ЖК Like Home в Ирпене

Вот чем мне нравятся жилые комплексы Ирпеня, так это их клубным форматом — не так уж часто здесь возводят «великие китайские стены». Нет, конечно и здесь есть высотки, но в основной своей массе ирпенские новостройки представляют собой дома высотой в 5-6 этажей. Таким будет и ЖК Like Home, о котором пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Лайк Хоум визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Лайк Хоум»

Строительство ЖК «Лайк Хоум» ведется на южной окраине Ирпеня, по улице Олега Кошевого, 13. Отсюда довольно далеко до центра города с его инфраструктурой, но говорить о том, что рядом ничего нет, конечно, не приходится. Ближайшие соседи — садовые товарищества, коттеджные поселки и комплексы таунхаусов. А из многоквартирных проектов рядышком с ЖК «Лайк Хоум» расположились ЖК «Кошевой», Hygge Home, «Баск&Вилль» и его продолжение ЖК Family Comfort, а также (в относительной близости) более масштабные ЖК: «Нью-Йорк Тауэрс», «Грин Сайд», «Скай»  и др., которые раньше входили в единый проект нового ирпенского микрорайона Фреш Сити.

ЖК Like Home на карте
Месторасположение будущего ЖК

Месторасположение будущего ЖК Like Home, на мой взгляд, имеет два достоинства. Первое: сюда удобно добираться на автомобиле — можно приехать по Житомирской трассе, а можно по Новоирпенской. Подобная вариативность в наше время сложного автомобильного трафика — дорогого стоит. И второе: здесь пока (условно) тихо и спокойно, поблизости лес — то есть можно спокойно жить не «в человейнике».

Правда, эти достоинства — обратная сторона таких особенностей местности, как слабо развитая социально-бытовая инфраструктура и слабая сеть общественного транспорта. Конечно, в пешей доступности есть и магазины, и частный детсад, и даже ресторанчики. Но в муниципальные садики и школы детей придется возить ближе к центру Ирпеня, да и за глобальным шоппингом в сетевые магазины придется отправляться туда же — благо, остановка маршрутки находится практически под домом.

Давайте посмотрим, каким будет ЖК Like Home. Судя по генплану, комплекс будет состоять всего из одного 4-секционного 5-этажного дома. В плане здание будет иметь П-образную конфигурацию, которая  позволит обустроить закрытый с трех сторон внутренний дворик — он будет свободным от автомобилей. Парковать автомобили будущим жильцам предлагается по наружному периметру дома, при этом закрывать для посторонних территорию будущего ЖК застройщик не планирует.

ЖК Лайк Хоум в Ирпене генплан
Генплан проекта

С фасадной стороны на первых этажах новостройки разместятся объекты собственной инфраструктуры (обещают магазин и семейный ресторанчик/пекарню), которые займут нежилые помещения на первом этаже.

Строительство ЖК «Лайк Хоум» ведется по кирпичной технологии — стены выкладывают из керамоблоков (первые этажи — силикатный кирпич), фасад утеплят пенополистиролом и облагородят штукатуркой.

Мне понравилось, что застройщик решил сразу остеклять балконы/лоджии — это позволит сохранить внешний вид фасада дома на более длительное время. И немного огорчило, что на рендерах не представлены декоративные корзины для наружных блоков кондиционеров — хотя из-за большой площади остекления фасада, на нем осталось не так уж много доступных мест для размещения этой техники. Так что надеюсь, все наружные блоки выстроятся на фасаде «под линеечку».

Забыла добавить, что комплекс будет подключен к центральной системе водоснабжения и канализации, электрической сети и газовой магистрали. Отопление квартир будет индивидуальным, за счет двухконтурного газового котла.

ЖК Лайк Хоум внутренний двор
Пространство между секциями сделают свободным от автомобилей

В ЖК «Лайк Хоум» представлены только 1- и 2-комнатные квартиры, при этом все «однушки» уже нашли своих будущих владельцев, и у застройщика остались только «двушки». Их площадь — от 55 до 72 кв.м, а планировки вполне удобные. Компактные, но правильной конфигурации кухни с выходом на лоджию (застройщик не ставит балконный блок между комнатой и лоджией, поэтому называет ее эркером), два санузла, просторные комнаты, удобные коридоры.

Исключение, на мой взгляд, только одна планировка — «двушка» площадью 63,8 кв.м. В ней длинный узкий коридор (ширина 1,5 м, длина почти 7 м), всего один небольшой санузел (3,7 кв.м), да и расположена она в самой «густонаселенной» секции (на типовом этаже 9 квартир).

Отмечу, что в доме лифт не предусмотрен, так что людям с ограниченными возможностями и семьям с маленькими детьми может быть тяжело подниматься на высокий этаж. Высота потолков в ЖК — 2,78 м.

ЖК Like Home вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

Квартиры новоселам будут передаваться с черновой отделкой: на полу стяжка, на стенах штукатурка, в квартиру заведены все коммуникации и смонтирована система отопления. Сдать ЖК в эксплуатацию обещают уже в 1 квартале 2022 года. Но мне кажется, что срок сдачи может немного сместиться, из-за того, что чуть-чуть «запаздывает» 4 секция.

ЖК Лайк Хоум ход строительства
Так выглядела стройплощадка 4 секции ЖК «Лайк Хоум» в декабре 2021 года.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Лайк Хоум» составляет 18 тыс. грн. То есть 2-комнатная квартира площадью 55 кв.м обойдется примерно в 1 млн грн. Выплатить эту сумму можно в рассрочку, первый взнос по которой должен составлять не менее 30%, а остаток нужно выплатить максимум за 2 года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который инвесторы почему-то заключают с физлицом.

Я рекомендую потенциальным инвесторам перед подписанием договора уточнить момент с уплатой налогов при заключении основного договора — обязательно выясните, не придется ли покупателю платить налоги «за продавца» и, если придется, то с какой налогооблагаемой базы. По нынешним расценкам, это может быть не такая уж и маленькая сумма:)

 

При этом заказчиком строительства ЖК Like Home выступает юрлицо — ООО «Торговый дом Прогресс». Эта же фирма значится и генподрядчиком проекта. А вот его девелопером выступает ирпенская компания «Акрополь», в портфеле которой также находятся соседние ЖК: Hygge Home и Family Comfort.

Строительство комплекса ведется на четырех смежных участках земли. Их кадастровые номера: 3210900000:01:174:7885, 3210900000:01:174:7888, 3210900000:01:174:7886 и 3210900000:01:174:7887. Целевое назначение у всех участков — 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку» что вполне соответствует намерениям застройщика. Все участки находятся в собственности Заказчика строительства — ООО «ТД Прогресс».

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«ТОРГОВИЙ ДІМ «ПРОГРЕС»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
30942402
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 08200, Київська обл., місто Ірпінь, ВУЛИЦЯ О.КОШОВОГО, будинок 13-Б
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 6400000,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа; інформація про встановлення вимоги нотаріального засвідчення справжності підпису під час прийняття рішень з питань діяльності юридичної особи та/або вимоги нотаріального посвідчення правочину, предметом якого є частка учасника у статутному (складеному) капіталі (пайовому фонді) юридичної особи; розмір частки засновника (учасника)
ДЕМЧИШИН ДМИТРО ДМИТРОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 08200, Київська обл., Бучанський р-н, місто Ірпінь, вул.Виговського, будинок 9-А, квартира 29, Розмір частки засновника (учасника): 1280000,00 ДЕМЧИШИНА ІРИНА ІВАНІВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 12700, Житомирська обл., Баранівський р-н, місто Баранівка, ВУЛИЦЯ СОФІЇВСЬКА, будинок 39, Розмір частки засновника (учасника): 3840000,00 ДЕМЧИШИНА ДАРИНА ДМИТРІВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 08200, Київська обл., місто Ірпінь, ПРОВУЛОК НАДСОНОВА, будинок 16, Розмір частки засновника (учасника): 1280000,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Демчишина Ірина Іванівна, Україна., Україна, 12700, Житомирська обл., Новоград-Волинський р-н, місто Баранівка, вул.Софіївська, будинок 39. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 60 Демчишин Дмитро Дмитрович, Україна., Україна, 08200, Київська обл., Бучанський р-н, місто Ірпінь, вул.Виговського, будинок 9-А, квартира 29. Тип бенефіціарного володіння: Непрямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 20
Види діяльності
46.73 Оптова торгівля деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічним обладнанням (основний) 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у. 45.31 Оптова торгівля деталями та приладдям для автотранспортних засобів 77.32 Надання в оренду будівельних машин і устатковання 77.39 Надання в оренду інших машин, устатковання та товарів, н.в.і.у. 49.41 Вантажний автомобільний транспорт 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
Відомості про органи управління юридичної особи
ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
ДЕМЧИШИН ДМИТРО ДМИТРОВИЧ — керівник ДЕМЧИШИН ДМИТРО ДМИТРОВИЧ — представник
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата державної реєстрації: 04.09.2000, Дата запису: 22.03.2005, Номер запису: 13571200000000555

Данные о Заказчике строительства и генподрядчике проекта — ООО «ТД Прогресс». Данные ЕДР

Интересно, что де-юре ЖК Like Home — не один 4-секционный дом, а четыре 1-секционных дома. Такая «трактовка» позволила Заказчику строительства не оформлять Разрешение на проведение строительных работ (с разработкой проекта, его экспертизой и прочими требованиями надзорных органов), а ограничиться подачей Уведомлений о начале строительства каждой секции будущего ЖК. Всего в реестре строительной деятельности имеется 4 Уведомления: дом №1 — КС 051201118331, дом №2 — КС 061200311550, дом №3 — КС 051201214644  и дом №4 — КС 051210304874.

Вполне вероятно, что и сдавать в эксплуатацию комплекс тоже будут посекционно. Надеюсь, у новых, не коррумпированных представителей ведомства ДИАМ не возникнет неприятных вопросов к застройщику, и построенный ЖК удастся ввести в эксплуатацию без проблем. В любом случае, помните: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас!

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Like Home в рамках короткого обзора. Делитесь информацией об этом проекте на форуме, и мы узнаем о нем больше:)

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК Like Home в Ирпене