ЖК O`Club в Крюковщине

Поблизости от ЖК «Оранж Парк» началось строительство нового большого проекта — ЖК O`Club. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК О'клаб визуализация
Визуализация ЖК O`Club

Новый проект появится по улице Сретенская, 33 в Крюковщине, и станет ближайшим соседом ЖК «Оранж Парк». Комплексы расположатся практически встык друг к дружке — но если «Оранж Парк» расположился вдоль Пограничной и Одесской улиц в Крюковщине, то ЖК O`Club займет пространство между улицами Пограничная, Сретенская и Ярославская.

О местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуре я подробно рассказывала в обзоре ЖК «Оранж Парк», поэтому сейчас повторяться не буду. А лучше сосредоточусь на том, каким будет новый ЖК и что он сможет предложить своим будущим жителям.

ЖК O`Club на карте
Месторасположение ЖК O`Club

Итак, O`Club задуман довольно масштабным проектом — он будет состоять из 46 домов. Невысоких, всего 5 этажей, но в них разместится аж 1500 квартир! Вообще, ЖК O`Club назван «клубной резиденцией», и если верить обещаниям сотрудников отдела продаж, в это можно поверить:)

Здесь должно появиться все необходимое для комфортной (и вполне автономной!) жизни. На закрытой для посторонних территории создадут довольно мощную инфраструктуру. Здесь появятся магазины и салоны, ресторанчики и кафе, коворкинг, велодорожка, воркаут-зона, променадная аллея. В центре обустроят площадь с фонтаном. Будут здесь детские и спортивные площадки, обещают даже построить футбольное поле. На крышах некоторых домов обустроят лаунж-руф, доступные для жителей. Даже центр детского развития тут предусмотрен.

В принципе, жители этого ЖК, после окончания строительства, вполне смогут найти все необходимое для жизни в пределах комплекса. Для автомобилей предусмотрена стоянка на 600 машиномест, так что внутреннее пространство ЖК будет свободным от автомобилей.

ЖК О'клаб генплан
Генеральный план проекта

Дома ЖК O`Club, как я уже говорила, будут невысокими — всего 5 этажей. Построят их по кирпичной технологии, стены выложат из керамоблоков, фасады утеплят минеральной ватой и отделают штукатуркой и клинкером. Основные коммуникации здесь планируются централизованными, но отопление квартир будет индивидуальным.

Архитектура будущего ЖК выдержана в спокойном современной стиле. Контрастная расцветка фасадов, увеличенные оконные проемы, «динамичные» крыши — на визуализациях дома выглядят очень симпатично.  За территорией и инженерией будет следить собственная обслуживающая организация. К слову, инвесторам обещают, что въезд на территорию комплекса и вход в дома будет осуществляться по специальным е-картам.

ЖК О клаб визуализация фасадов
Дома выглядят современно

Так как комплекс предполагается довольно большим, то строить его будут в несколько очередей. Сейчас заявлено возведение тех очередей, каждая из которых состоит из 4 домов. Первую очередь обещают сдать уже в 3 квартале нынешнего, 2022 года.

В будущих домах инвесторам предлагают 1-, 2-, 3- и даже 4-комнатные квартиры. Среди них — квартиры с двориками на первых этажах, двухуровневые квартиры с террасами и обычные одноуровневые варианты. Квартиры достаточно просторные: площадь 1-комнатных стартует с 30 кв.м, 2-комнатных — с 44 кв.м, 3-комнатных — с 66 кв.м, а 4-комнатных — с 97 кв.м. UPD: большие 3- и 4-комнатные квартиры в первой очереди представлены исключительно в двух уровнях.  Планировки в большинстве вариантов удачные: удобные коридоры с местом для гардероба, просторные кухни-столовые, правильной формы санузлы (4 кв.м), уютные спальни. В некоторых квартирах предусмотрены панорамные окна.

Единственное, что меня смутило — отсутствие балконов и лоджий — мне кажется, что это неотъемлемый атрибут жилой недвижимости, но, конечно, кто-то может считать иначе. Зато потолки здесь будут высокими — 2,86 м в квартирах со 2 этажа и 3,2 м с квартирах на первых этажах. А на нужный этаж жителей будет поднимать лифт.

Клубная Резиденция O'Club план типового этажа в домах 1 и 2
План типового этажа в домах № 1 и 2

В квартирах застройщик выполнит чистовую отделку. На полу будет стяжка, на стенах — машинная штукатурка, двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты, двухконтурный газовый котел, заведенные коммуникации. Также инвесторам обещают предустановленную систему «умный дом».

ЖК O`Club план типового этажа в доме 3
План типового этажа в доме №3

Стоимость квадратного метра в ЖК O`Club довольно высока — она стартует с 28-31,5  тыс. грн в 1-комнатных квартирах,  27-30 тыс. грн в 2-комнатных и 23-26 тыс. грн в 3-комнатных. То есть, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 850 тыс. грн. Оплатить будущую квартиру можно в рассрочку, которая выдается на срок до года с минимальным первым взносом 30%. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив.

 

Девелопером проекта ЖК O`Club выступает бренд ODG DEVELOPMENT, который строит ЖК «Оранж Парк». Заказчиком строительства значится физлицо, а генеральным подрядчиком выступает ООО «Оранж Буд».

Строительство комплекса ведется на нескольких смежных земельных участках, в частности, дома первых очередей займут участки с кадастровыми номерами 3222484000:02:002:6389, 3222484000:02:002:6397, 3222484000:02:002:6396 и 3222484000:02:002:6388. У всех целевое назначение  02.03 «Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома», что вполне соответствует намерениям застройщика.

ЖК О-клуб данные кадастра
Один из участков застройка в Кадастровой карте

На каждый будущий дом заказчик строительства оформляет свой комплект разрешительной документации. В частности, на первый дом в реестре строительной деятельности зарегистрировано Уведомление о начале строительства за № ІУ051210920593. В целом это не противоречит законодательству, но, конечно, лучше бы застройщик получил Разрешение для всего проекта — хотя в этом случае ему бы пришлось получать совсем другие ГУО и проходить экспертизу проекта.

Перед заключением договора, я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что комплект разрешительной документации получен именно на тот дом, в котором должна появиться ваша будущая квартира. И обязательно внимательно ознакомиться с уставом кооператива — чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Помните, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «О-Клуб» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из обсуждения этого проекта на форуме мы узнаем о нем больше.

13 ответов
  • Вот не понимаю. 
    Почему многие называют подобные ЖК в полях пригородов — европейскими. А условные ДБК — гетто. В первых если не брать во внимание «многоуровневые квартиры-гиганты аж на 60кв» есть дома только почти с однушками. Временным жильем, жильем для пенсионеров, или жильем под аренду.

    В домах ДБК в 2021 народ массово покупает стояки с трешками на 96кв для себя, и планирует там жить долго, с детьми. Да у них плохой вкус, да они будут вокруг дома по тротуару кататься с коляской, но у них есть деньги, и это как минимум отдаляет их от западного понятия  гетто. Где большая часть — это соц жилье, или самая дешевая аренда. Как будто в Британии нет районов гетто-таунхаусов.

    Гетто это ведь не про модный фасад. А про контингент, который там будет жить, а не только ночевать, и отдавая своих детей в переполненные школы в 5 км от жк.

    Самый жалкий точечный дом-новострой от ДБК без двора на условных усыпанных школами, садами и озерами Березняках даст фору этому «европейскому раю из однушек». 
    Для бюджетного покупателя с семьей, покупателя для себя и в длинную.

    Не хотите?
    Тогда перейдите через жд коллию, и заплатите в 2 раза дороже за цветные домики КАНа, большая часть жителей которого не может себе позволить Гімназiю А+ и отдает детей в школы рядом, которые расположены в дворах тех самых старых гетто панелек).
    Но за красивый фасад жк в свое время заплатили.

    Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
    Январь 21, 2022 в 11:34

    Возможно я чего-то не понимаю, но как возможно «внутреннее пространство ЖК будет свободным от автомобилей» если на 1500 квартир всего 600 паркомест??? И это в загородном ЖК, где в некоторых семьях по две машины.

    Опять напишу немного критики по обзору)
    Я не со зла, если что, правда.
    Вот информация о планировках. Ирина, Вы пишете:
    «В будущих домах инвесторам предлагают 1-, 2-, 3- и даже 4-комнатные квартиры. Среди них — квартиры с двориками на первых этажах, двухуровневые квартиры с террасами и обычные одноуровневые варианты. Квартиры достаточно просторные: площадь 1-комнатных стартует с 30 кв.м, 2-комнатных — с 44 кв.м, 3-комнатных — с 66 кв.м, а 4-комнатных — с 97 кв.м.»
    И дальше идут два плана типовых этажей, где по факту одни однушки и аж одна двушка.
    То есть, получается трёхкомнатных и тем более 4-комнатных на типовых этажах не будет. При более детальном изучении оказывается, что будут они только на последних этажах и все по факту двухуровневые. При чём некоторые из них крайне трудно назвать удобными. Скрин с ЛУНа прикрепляю во вложении.
    Спрашивается, почему бы не написать это инфо в обзоре? Вроде как важная и вполне доступная информация для людей, которые ищут что-то большее, чем двушка 49,55 м2 и однушки.
    Спасибо)

    Вложения:
    Уно моменто
    То есть Вы все таки уверены,что у инвесторов условных ДБК-4 плохой вкус и поэтому они купили именно там. Или все таки нет необходимой суммы на объекты КАН? Ведь...

    Да я считаю, что трешка на 96 кв без возможности перепланировки, а соответственно и возможности сделать по надобности две детские — плохим вкусом. И денег у них на 96 кв хватает, видимо растут на деревьях.

    Между ДБК-4 и КАН есть огромный рынок — где можно найти более приемлемый вариант. Но плохой вкус на планировки, на не самые красивые фасады и сромную придомовую — не сделает жителей этих домов гетто. 
    Да район будет серым, невзрачным но стабильным. При первой же возможности менять свои 96кв на кановские 96кв за кольцевой никто не будет. Им часто это не нужно. Как и мастербедрумы и минимализм за 100к.

    И пока у нас пол Киева усыпано старыми панельками, квартиры в которых многим достались даром от государства или их родителей — шанс иметь гетто там куда реальнее.

    А целевая аудитория снимающая квартиры, платит примерно ту же сумму — что на левом берегу в старом фонде, что в новой однушке в полях пригородов. С тем же предпочтительным набором «коммерции» у дома.
    В отличии от домов с трешками 96 кв, которые под аренду не годятся вовсе. Как впринципе и однушки 55кв в этих же домах. Куда инвесторы под аренду не особо заходят. А люди с плохим вкусом могут.

    Было бы очень круто, если бы начинали реализацию таких масштабных проектов со строительства школ и садиков!

Читайте всі 13 коментарів на форумі: ЖК O`Club в Крюковщине