Четыре года спустя: ЖК «Свитло Парк»

Решила взглянуть на один из самых неоднозначных столичных жилых комплексов – «Свитло Парк». Посмотрела на уже построенные дома, узнала что сегодня в этом ЖК предлагают новым инвесторам и, конечно, пообщалась с первыми жителями этого жилого комплекса. Делюсь своими впечатлениями.

ЖК Свитло Парк визуализация
Визуализация ЖК “Свитло Парк”

Особенности месторасположения

ЖК «Свитло Парк» стал, пожалуй, одним из самых «громких» проектов столичных новостроек последних лет – и немалую роль в шуме вокруг него, сыграла его локация. Дома будущего комплекса растут по адресу Надднепрянское шоссе, 2-А (Голосеевский район столицы) – вдоль шумной трассы и железнодорожной ветки, практически под глиссадой заходящих на посадку в аэропорт «Киев» самолетов, рядом с ТЭЦ-5 и ЛЭП, асфальтобетонным и цементным заводами, в отдалении от благ «цивилизации» и развлечений большого города. Зато практически на берегу Днепра и рядом с пока почти не тронутой природой урочища Покол.

ЖК Свитлопарк на карте
Месторасположение жилого комплекса

Я не оговорилась, действительно «пока не тронутой». Думаю, что совсем скоро здесь начнется строительство еще одного огромного ЖК (66 га!), который расположится между сбросным каналом ТЭЦ-5 и озером Ерик. Соответствующие ГУО за № 828 были выданы в 2018 году ЧАО «Киеврыбхоз». Более того, заказчик будущего строительства даже успел зарегистрировать Уведомление о начале подготовительных работ за № КВ 020211202900 от 8.12.2021 г. – так что очередное «велике будiвництво» действительно не за горами!

С одной стороны, природу, конечно, жалко. Но с другой, «квартирный вопрос» в столице стоит настолько остро, что приходится идти на жертвы. Посему вырезать деревья и построить дома на берегу Днепра – отличная идея 🙂 (: По-настоящему взвешенное решение городской власти и народных избранников, поступок людей, денно и нощно радеющих о сбалансированном развитии города и комфорте горожан – спать всяко лучше в квартире, чем под деревом… Но я отвлеклась. Предлагаю вернуться к ЖК «Свитло Парк» и особенностям его месторасположения.

ЖК Svitlo Park ЖК рядом данные кадастра
Похоже, рядом с ЖК “Свитло Парк” появится еще один огромный ЖК

Итак, еще одна «фишка», активно эксплуатирующаяся маркетологами проекта – близость к центру. «Почти Печерск» – так гласили рекламные слоганы этого ЖК. И, на самом деле, комплекс действительно располагается недалеко от Печерского района, граница которого проходит сразу за Южным мостом, в районе автостанции «Выдубичи» и одноименной станции метро (зеленая ветка). Дойти до станции метро можно минут за 10 (а при попутном ветре и того быстрее) – правда одинокой женщине в темное время суток шагать вдоль трассы и мимо заправки и промзоны может быть некомфортно.

Но альтернативы нет (пока). Нет, подъехать к метро на общественном транспорте, конечно можно. Правда, к ближайшей остановке маршруток придется проделать примерно такой же по расстоянию путь – в другую сторону от метро, так что целесообразность этой идеи я бы поставила под сомнение.

Надеюсь, что со временем в окрестностях «Свитло Парка» появится «своя» остановка маршруток. И еще – подземный переход, так как ближайший переход через «столичку» находится в районе Мышеловки и Китаево. То есть, даже если ехать от метро на маршрутке, все равно придется изрядно пройтись, чтобы «переправиться» на нужную сторону дороги.

ЖК Свитло Парк транспортная инфраструктура
В районе жилого комплекса нет ни остановок транспорта, ни перехода

Чтобы из центра города попасть в «Свитло Парк» на автомобиле, навигатор предлагает развернуться на Столичном шоссе в районе Корчеватого. Но местные знают, что срезать путь можно по улице Камышинской – правда, ее участок возле самого «Свитло Парка» становится дублером Столичного шоссе с односторонним встречным движением. Поэтому некоторые водители (на свой страх и риск!) «пробираются» к комплексу с нарушением ПДД, создавая нешуточные аварийные ситуации.

ЖК Свитлопарк транспортная инфраструктура
Очень опасный участок дороги!

Думаю, что если установить в этих краях пост дорожной полиции, то уже за месяц бюджет пополнится довольно ощутимой суммой:) UPD: Благодарю читателей блога, которые указали на мою оплошность и просветили меня в знании дорожных знаков. Под этот “кирпич” ехать можно! Полицейская “засада” отменяется 🙂 но водителям рекомендую быть очень внимательными на этом отрезке дороги!

Окружающая инфраструктура

Строго говоря, никакой «окружающей инфраструктуры» в этих краях нет. Нет, здесь поблизости есть заправка, гаражный кооператив, та же ТЭЦ-5 и заводы – но вот со школами, детскими садиками, салонами и прочими признаками жилого массива дела обстоят неважно. Ближайший супермаркет – «Сильпо» в районе метро «Выдубичи», в принципе, до него можно дойти минут за 10-15. Но пешком возвращаться с покупками – так себе идея.

К счастью, проблема «купить хлеба-молока» перед киевлянами сегодня не стоит – даже если магазинов поблизости вообще нет, всегда можно заказать доставку. Поэтому отсутствие «в двух шагах» сетевого супермаркета, на мой взгляд, не самый критичный недостаток. Тем более, что в комплексе уже строится «Новус», который откроется в этом году.

ЖК Свитло Парк ход строительства аэрооблет
Никакой инфраструктуры поблизости от ЖК нет, но она у него должна появиться своя. Аэрооблет ЛУН, осень 2021 г.

Отмечу, что ЖК «Свитло Парк» задуман как «город в городе», тут запланирована довольно богатая социально-бытовая инфраструктура: садики, школы, поликлиника, спортклуб и прочие радости урбанистической жизни. Помимо «Новуса», в ближайший год здесь должны появиться спортклуб и детский садик. Откроются и другие магазины/салоны/аптеки – первые этажи новостроек отданы под нежилой фонд, и тут уже даже появилась кофейня. В общем, со временем здесь действительно появится все необходимое для комфортной жизни.

Что обещали и что построили

В 2018 году, когда проект «Свитло Парк» только презентовали киевлянам, то рассказывали о нем следующее. Что комплекс займет территорию площадью около 20 га и  будет состоять из 23 домов высотой 10-26 этажей. Что в ЖК появится порядка 7,5 тыс. квартир и порядка 18 тыс. жителей. Что кроме жилья здесь построят: 7 детских садиков, школу, поликлинику, спортклуб с бассейном, подземные и наземный паркинги. Что здесь откроются различные магазины, салоны, отделения банков, подземные и наземный паркинги — в общем, проект действительно соответствует концепции «город в городе».

Отдельным пунктом шло и создание комфортной окружающей среды: ландшафтный дизайн, современные детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и велодорожки, оборудованные зоны отдыха и места для барбекю – словом, «город в городе» на презентации выглядел не только удобным, но и красивым. При этом первых инвесторов честно предупредили о том, что объектами социально-бытовой инфраструктуры комплекс начнет обзаводиться параллельно со строительством домов второй очереди проекта.

ЖК Свитлопарк генплан
Генеральный план ЖК “Свитло Парк”

В принципе, за прошедшее время никаких глобальных изменений в концепции проекта не произошло. В планах застройщика по-прежнему значатся и детские садики в заявленном количестве, и школа, и спортклуб, и медицинский центр, и паркинги. Правда, точные сроки реализации этих планов пока точно не заявлены. Говорят о том, что уже в этом году откроется супермаркет «Новус», может появиться спортклуб, детский сад (он расположится на первом этаже одного из строящихся еще домов) и подземный паркинг.

Стоит отметить, что в заявленном проекте есть и изменения – они касаются внешности будущих домов. Они остались разноцветными, но фасады стали не такими яркими и более современными.

ЖК Svitlo Park визуализация обновленных фасадов
Фасады стали современнее и не такими яркими

Изменения коснулись и сроков строительства комплекса. Так, первую очередь (3 дома) планировали сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года, но Сертификат готовности они получили в 1 квартале 2021 года (задержка 1 год и 3 месяца). И, несмотря на то, что первые инвесторы уже зашли в свои квартиры (причем многие даже успели окончить ремонт в них), права собственности на них инвесторы пока так и не получили. Задержка с присвоением домам почтового адреса, без которого оформить квартиру «на себя» невозможно.

Дома второй очереди (№№4-6) планируют сдать в эксплуатацию в 4 квартале нынешнего, 2022 года. А дома третьей очереди (№№ 7-8) обещают сдать в 1 квартале 2024 года. Надеюсь, эти дома будут сданы в обозначенный срок, и проблем с присвоением почтового адреса у них не будет.

 Каким получается комплекс

Если смотреть на ЖК «Свитло Парк» издалека, то у меня лично возникает ощущение какого-то «диссонанса» – так инородно и «нелогично» выглядят яркие дома на фоне труб ТЭЦ и заводов. Но когда попадаешь на территорию ЖК, это ощущение немного отступает. Красивые дома разной этажности не создают ощущения тесноты, вокруг все чисто и благоустроено, детские площадки, газоны, деревца. Есть даже отдельная площадка для выгула и дрессировки собак.

ЖК Свитло Парк благоустройство территории
Застройщик не пожалел сил на благоустройство

В общем, все очень мило, и не скажешь, что рядом находится настоящая промзона и шумит многополосное шоссе – внутри шума практически нет. Правда, промзона о себе все же дает знать. Рядом с домами, причем довольно близко! – проходит ЛЭП. В отделе продаж рассказали о том, что у застройщика есть планы в будущем поспособствовать ее модернизации и спрятать линии электропередач под землю. Но я не уверена, что эти планы удастся воплотить в жизнь – уж очень это будет дорого. Лучше часть этих средств потратить на обустройство нормального мусорника:)

ЖК Svitlo Park ЛЭП рядом с домами
Не думаю, что эту ЛЭП удастся спрятать под землю

Построенные дома выглядят симпатично – простые линии, аккуратные фасады. Причем их разноцветность не вызвала у меня неприятия – цвета подобраны удачно и не создают «цветового хаоса». На всех фасадах установлены декоративные щиты под кондиционеры, что тоже должно помочь сохранить аккуратный вид домов.

Подъезды в новостройках тоже выглядят очень неплохо. Причем в разных домах лобби отделываются по-разному. Но все они, по-моему, получились уютными. Колясочные и лапомойки, кресла и диванчики в вестибюле, стойка ресепшн, декоративные панели, панно на стенах – все выглядит мило и уютно.

ЖК Svitlo Park отделка общих коридоров
Отделка общих коридоров. В них, к слову, установлены видеокамеры

Не поскупились и на отделку общих коридоров на этажах: светлые стены и пол, темный потолок помогают визуально «сократить» длинные узкие коридоры. Есть и свои «фишечки» – номера квартир красуются не на входных дверях, а чуть сбоку и цифры расположены не слева направо, а сверху вниз. В общем, на мой взгляд, для комфорт-класса, в котором позиционируется ЖК, все просто отлично. Видно, что застройщик постарался создать максимально комфортное пространство для жильцов ЖК «Свитло Парк».

Как живется в ЖК «Свитло Парк»

Первые три дома ЖК «Свитло Парк» были сданы в эксплуатацию весной прошлого года, и  сейчас они активно обживаются. Многие занимаются ремонтами, некоторые уже даже их закончили и живут в новых квартирах. Часть квартир даже попали на рынок аренды. Так что поболтать мне было с кем:)

Могу констатировать: в целом люди довольны своей инвестицией, даже несмотря на более чем годовую задержку строительства. Для первых инвесторов квартиры в ЖК получились не только удобными, но и недорогими. Многих подкупает близость метро и не смущает близость ТЭЦ, шоссе, ЛЭП и промзоны. Вообще, люди с нетерпением ждут, когда достроятся дома второй очереди, и тут наконец начнут появляться объекты собственной социально-бытовой инфраструктуры.

ЖК Свитлопарк территория комплекса
Внутри комплекса шума Столички особо не слышно

Хотя я и не могу сказать, что прямо уж все инвесторы «поют дифирамбы» комплексу, застройщику и девелоперу. В частности, многие сетовали на унылые виды из окон (это, на самом деле, можно было предвидеть еще на этапе инвестиции). Отсутствие инфраструктуры. Отсутствие безопасного и удобного пути к метро. Ситуация с задержкой получения прав на квартиру. В общем, причины для недовольства есть.

К слову, и без строительных «косяков» здесь дело не обошлось. Главный из них – какой-то просчет при проектировании системы отопления, из-за чего квартиры зимой  нормально не прогреваются. К чести застройщика, ошибку свою он признал и обещает исправить. А до тех пор – не берет с жильцов денег за отопление.

Если говорить о качестве самого строительства, то в целом у инвесторов (и, что более важно – у ремонтных бригад) особых претензий нет. Стены достаточно ровные, полы без «заваленного горизонта», окна и фурнитура качественные (требуется отладка фурнитуры). Довольно неплохо жильцы отзывались и о планировках квартир – они спроектированы толково и удобно, особых перепланировок не требуют.

Многие отмечают, что довольно дорого обходится содержание недвижимости. Коммунальные услуги обходятся в 14,5 грн за кв.м квартир, плюс охрана (300 грн.), плюс консьерж (250 грн.), плюс повышенный расход электроэнергии на обогрев помещений и подогрев воды (стандартный тариф). В общем, по мнению некоторых жильцов – дороговато. Зато управляющая компания, по словам одного из моих собеседников, работает неплохо, на звонки и заявки откликается довольно оперативно. К слову, обслуживает комплекс УК «Комфорт Таун».

Что предлагают новым инвесторам

В отделе продаж ЖК «Свитло Парк» мне сказали, что свободных квартир в домах первой очереди строительства у девелопера практически не осталось – в наличии только огромные «трешки», минимальная стоимость которых составляет около 4 млн грн. Но зато в домах второй и третьей очереди выбор есть – можно подобрать 1-, 2- или 3-комнатную квартиру.

Немного о самих домах. Построены (дома 2 очереди) и строятся (дома 3 очереди) они по монолитно-каркасной технологии. Стены – газоблок, утепление – минеральная вата, отделка фасада – штукатурка с последующей окраской. Все коммуникации централизованные, подогрев воды – за счет бойлеров.

ЖК Svitlo Park дома второй и третьей очередей строительства
Дома 2 и 3 очередей строительства

Два дома второй очереди в целом будут похожи на своих предшественников – примерно та же геометрия фасадов, похожие планировки квартир. Мне не очень понравилось, что квартир на этаже размещается много (11-14, в зависимости от дома). И еще меньше понравилось, что шахты лифтов имеют с некоторыми квартирами общие стены (пусть и с дополнительной изоляцией, пусть и лифты скоростные и бесшумные) – мой жизненный опыт говорит, что соседство это не самое хорошее.

Из-за неправильной геометрии фасадов (в плане дома имеют форму немного выпуклого шестиугольника), планировки квартир тут тоже нестандартные. В большинстве из них наружная стена чуть скошена, что может нервировать перфекциониста и создавать дополнительные сложности дизайнеру интерьера. В некоторых квартирах нет балкона/лоджии, и это, на мой взгляд, тоже не самый удачный вариант планировки квартиры. Хотя, конечно, многим он нравится.

ЖК Свитло Парк поэтажный план секции
Поэтажный план секции “А” дома №4

Если говорить о планировках, то здесь на типовых этажах можно выбрать квартиры-студио площадью от 27 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью от 33 кв.м, 2-комнатные площадью от 59 кв.м и 3-комнатные квартиры площадью от 69 кв.м. Планировок достаточно много, в разных домах они отличаются, поэтому рассматривать их лучше на официальном сайте проекта. Я же добавлю, что высота потолков здесь составляет 2,7 м.

Квартиры застройщик готов передать как без отделки (стяжка пола, система отопления, счетчики), так и с выполненными отделочными работами (с напольным покрытием, окрашенными стенами, плиткой в санузле и на кухне, межкомнатными дверьми, установленной сантехникой). И даже с меблировкой: кухонный гарнитур и встроенная техника (плита, духовка, посудомойка, холодильник), сантехоборудование и техника в ванной (стиральная машина, полотенцесушитель, зеркало, раковина, душевая кабина, унитаз). Стоимость ремонта и обустройства квартиры от застройщика стартует с $468 за кв.м.

Цена вопроса

Как я уже говорила, в трех домах первой очереди у застройщика практически не осталось квартир – но их вполне можно поискать на вторичном рынке. Так, например, в сданных домах 1-комнатную без ремонта в этом ЖК можно купить примерно за $54-60 тыс., 2-комнатную – за $80-85 тыс., а 3-комнатную – за 85-90 тыс.

В отделе продаж застройщика предлагают квартиры в домах второй и третьей очереди. Цены – разные, стоимость квадратного метра зависит от срока сдачи будущего дома, площади будущей квартиры, этажа на котором она она расположена. Например, в домах второй очереди минимальная стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах стартует с 44,5 тыс. грн, в 2-комнатных – с 35 тыс. грн, а в 3-комнатных – с 34 тыс. грн. Самая недорогая квартира в домах этой очереди (студио площадью 28 кв.м, без ремонта) обойдется инвесторам примерно в 1,5 млн грн – при условии 100% оплаты.

Чуть дешевле будет стоить инвестиция в квартиру в домах 3 очереди проекта. Так, квадратный метр 1-комнатных здесь оценивается от 33 тыс. грн., 2-комнатных – от 28,5 тыс. грн, а 3-комнатных – от 29 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в эти дома составляет 1,3 млн грн – во столько обойдется аналогичная студио площадью 28 кв.м. Тоже при условии полной оплаты. Отмечу, что все цены в отделе продаж озвучиваются в долларе, поэтому с колебаниями курса гривни, может меняться и цена квадратного метра в гривне.

Также в отделе продаж ЖК «Свитло Парк» готовы предоставить инвесторам рассрочку. Первый взнос по ней составляет не меньше 10% от полной стоимости будущей квартиры, а выплачивать ее можно целых 7 лет. Платежи в рассрочку тоже рассчитываются в долларах.

Скоро в продажу поступит паркинг, чего очень ждут многие жители комплекса. Цена паркоместа в нем сейчас заявлена на уровне $11-15 тыс.

Инвестиция в ЖК «Свитло Парк» оформляется через заключение инвестиционного договора, который необходимо заверять нотариально.

 

Кто строит и что с документами

Сегодня ЖК «Свитло Парк» на рынке представляет девелопер Futura hata, хотя напомню, сначала комплекс был представлен под флагами «Киевгорстрой». Но затем «флагман киевского строительного рынка» из управления проектом вышел, и теперь им занимается бренд Futura hata.

Помимо смены девелопера, на проекте поменялся (вернее – добавился) и генеральный подрядчик. Так, если в начале стройки генподрядчиком был заявлен ООО «Стандарт Констракшен», то в начале 2021 года он был заменен на ООО «СК Билд энд Протект». Заказчик строительства остался тем же – им выступает ООО «Эквилибриум Трейд».

Напомню, что строительство ЖК «Свитло Парк» ведется на двух участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:90:019:0038 и 8000000000:90:019:0040. Их целевое назначение – 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного, торговельного комплексів з надземними та підземними паркінгами».

Как видим, для строительства жилья это целевое назначение не подходит. Но это «мелкое недоразумение» не помешало ввести первую очередь ЖК «Свитло Парк» в эксплуатацию.

ЖК Svitlo Park данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Два участка будущей застройки в 2007 году были выделены будущему Заказчику строительства в аренду сроком на 10 лет. В 2018 году договор аренды был продлен еще на 10 лет, до 2028 года.

В мае 2017 года ГАСК выдал Заказчику строительства Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 115171302402, в которое с тех пор было внесено несколько изменений (изменение генподрядчика и смена ответственного за технадзор).

Дома первой очереди комплекса сданы в эксплуатацию (Сертификат готовности № ІУ123210302819) – но почтовый адрес им до сих пор не присвоен. С чем это связано и когда у новостроек все же появится адрес, представители застройщика предсказать не смогли. По их словам, адреса домам уже присвоены, но с ошибкой – и сейчас эту ошибку исправляют. Надеются, что вопрос будет решен до конца 1 квартала 2022 года.

Подводим итоги

Вот не могу определиться, нравится мне ЖК «Свитло Парк» или нет 🙂 С одной стороны – сомнительное соседство с промзоной и перспектива новой большой стройки по соседству. С другой – близость к метро и отличная собственная инфраструктура в перспективе. Мне кажется, что «вить гнездо» здесь не самая лучшая идея. Но как вариант недвижимости под аренду этот жилой комплекс вполне неплох.

Что понравилось

Концепция проекта, тщательность его воплощения, планировки квартир и возможность заказать квартиру с отделкой от застройщика.

Что не понравилось

Месторасположение. Близость трассы, ТЭЦ-5, промзоны и ЛЭП, неудобный подъезд к ЖК, проблемы с отоплением, отсутствие инфраструктуры (это, надеюсь, временно).

1,506 відповідей
Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Svitlo Park