Четыре года спустя: ЖК «Свитло Парк»
Решила взглянуть на один из самых неоднозначных столичных жилых комплексов – «Свитло Парк». Посмотрела на уже построенные дома, узнала что сегодня в этом ЖК предлагают новым инвесторам и, конечно, пообщалась с первыми жителями этого жилого комплекса. Делюсь своими впечатлениями.
Особенности месторасположения
ЖК «Свитло Парк» стал, пожалуй, одним из самых «громких» проектов столичных новостроек последних лет – и немалую роль в шуме вокруг него, сыграла его локация. Дома будущего комплекса растут по адресу Надднепрянское шоссе, 2-А (Голосеевский район столицы) – вдоль шумной трассы и железнодорожной ветки, практически под глиссадой заходящих на посадку в аэропорт «Киев» самолетов, рядом с ТЭЦ-5 и ЛЭП, асфальтобетонным и цементным заводами, в отдалении от благ «цивилизации» и развлечений большого города. Зато практически на берегу Днепра и рядом с пока почти не тронутой природой урочища Покол.
Я не оговорилась, действительно «пока не тронутой». Думаю, что совсем скоро здесь начнется строительство еще одного огромного ЖК (66 га!), который расположится между сбросным каналом ТЭЦ-5 и озером Ерик. Соответствующие ГУО за № 828 были выданы в 2018 году ЧАО «Киеврыбхоз». Более того, заказчик будущего строительства даже успел зарегистрировать Уведомление о начале подготовительных работ за № КВ 020211202900 от 8.12.2021 г. – так что очередное «велике будiвництво» действительно не за горами!
С одной стороны, природу, конечно, жалко. Но с другой, «квартирный вопрос» в столице стоит настолько остро, что приходится идти на жертвы. Посему вырезать деревья и построить дома на берегу Днепра – отличная идея 🙂 (: По-настоящему взвешенное решение городской власти и народных избранников, поступок людей, денно и нощно радеющих о сбалансированном развитии города и комфорте горожан – спать всяко лучше в квартире, чем под деревом… Но я отвлеклась. Предлагаю вернуться к ЖК «Свитло Парк» и особенностям его месторасположения.
Итак, еще одна «фишка», активно эксплуатирующаяся маркетологами проекта – близость к центру. «Почти Печерск» – так гласили рекламные слоганы этого ЖК. И, на самом деле, комплекс действительно располагается недалеко от Печерского района, граница которого проходит сразу за Южным мостом, в районе автостанции «Выдубичи» и одноименной станции метро (зеленая ветка). Дойти до станции метро можно минут за 10 (а при попутном ветре и того быстрее) – правда одинокой женщине в темное время суток шагать вдоль трассы и мимо заправки и промзоны может быть некомфортно.
Но альтернативы нет (пока). Нет, подъехать к метро на общественном транспорте, конечно можно. Правда, к ближайшей остановке маршруток придется проделать примерно такой же по расстоянию путь – в другую сторону от метро, так что целесообразность этой идеи я бы поставила под сомнение.
Надеюсь, что со временем в окрестностях «Свитло Парка» появится «своя» остановка маршруток. И еще – подземный переход, так как ближайший переход через «столичку» находится в районе Мышеловки и Китаево. То есть, даже если ехать от метро на маршрутке, все равно придется изрядно пройтись, чтобы «переправиться» на нужную сторону дороги.
Чтобы из центра города попасть в «Свитло Парк» на автомобиле, навигатор предлагает развернуться на Столичном шоссе в районе Корчеватого. Но местные знают, что срезать путь можно по улице Камышинской – правда, ее участок возле самого «Свитло Парка» становится дублером Столичного шоссе с односторонним встречным движением. Поэтому некоторые водители (на свой страх и риск!) «пробираются» к комплексу с нарушением ПДД, создавая нешуточные аварийные ситуации.
Думаю, что если установить в этих краях пост дорожной полиции, то уже за месяц бюджет пополнится довольно ощутимой суммой:) UPD: Благодарю читателей блога, которые указали на мою оплошность и просветили меня в знании дорожных знаков. Под этот “кирпич” ехать можно! Полицейская “засада” отменяется 🙂 но водителям рекомендую быть очень внимательными на этом отрезке дороги!
Окружающая инфраструктура
Строго говоря, никакой «окружающей инфраструктуры» в этих краях нет. Нет, здесь поблизости есть заправка, гаражный кооператив, та же ТЭЦ-5 и заводы – но вот со школами, детскими садиками, салонами и прочими признаками жилого массива дела обстоят неважно. Ближайший супермаркет – «Сильпо» в районе метро «Выдубичи», в принципе, до него можно дойти минут за 10-15. Но пешком возвращаться с покупками – так себе идея.
К счастью, проблема «купить хлеба-молока» перед киевлянами сегодня не стоит – даже если магазинов поблизости вообще нет, всегда можно заказать доставку. Поэтому отсутствие «в двух шагах» сетевого супермаркета, на мой взгляд, не самый критичный недостаток. Тем более, что в комплексе уже строится «Новус», который откроется в этом году.
Отмечу, что ЖК «Свитло Парк» задуман как «город в городе», тут запланирована довольно богатая социально-бытовая инфраструктура: садики, школы, поликлиника, спортклуб и прочие радости урбанистической жизни. Помимо «Новуса», в ближайший год здесь должны появиться спортклуб и детский садик. Откроются и другие магазины/салоны/аптеки – первые этажи новостроек отданы под нежилой фонд, и тут уже даже появилась кофейня. В общем, со временем здесь действительно появится все необходимое для комфортной жизни.
Что обещали и что построили
В 2018 году, когда проект «Свитло Парк» только презентовали киевлянам, то рассказывали о нем следующее. Что комплекс займет территорию площадью около 20 га и будет состоять из 23 домов высотой 10-26 этажей. Что в ЖК появится порядка 7,5 тыс. квартир и порядка 18 тыс. жителей. Что кроме жилья здесь построят: 7 детских садиков, школу, поликлинику, спортклуб с бассейном, подземные и наземный паркинги. Что здесь откроются различные магазины, салоны, отделения банков, подземные и наземный паркинги — в общем, проект действительно соответствует концепции «город в городе».
Отдельным пунктом шло и создание комфортной окружающей среды: ландшафтный дизайн, современные детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и велодорожки, оборудованные зоны отдыха и места для барбекю – словом, «город в городе» на презентации выглядел не только удобным, но и красивым. При этом первых инвесторов честно предупредили о том, что объектами социально-бытовой инфраструктуры комплекс начнет обзаводиться параллельно со строительством домов второй очереди проекта.
В принципе, за прошедшее время никаких глобальных изменений в концепции проекта не произошло. В планах застройщика по-прежнему значатся и детские садики в заявленном количестве, и школа, и спортклуб, и медицинский центр, и паркинги. Правда, точные сроки реализации этих планов пока точно не заявлены. Говорят о том, что уже в этом году откроется супермаркет «Новус», может появиться спортклуб, детский сад (он расположится на первом этаже одного из строящихся еще домов) и подземный паркинг.
Стоит отметить, что в заявленном проекте есть и изменения – они касаются внешности будущих домов. Они остались разноцветными, но фасады стали не такими яркими и более современными.
Изменения коснулись и сроков строительства комплекса. Так, первую очередь (3 дома) планировали сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года, но Сертификат готовности они получили в 1 квартале 2021 года (задержка 1 год и 3 месяца). И, несмотря на то, что первые инвесторы уже зашли в свои квартиры (причем многие даже успели окончить ремонт в них), права собственности на них инвесторы пока так и не получили. Задержка с присвоением домам почтового адреса, без которого оформить квартиру «на себя» невозможно.
Дома второй очереди (№№4-6) планируют сдать в эксплуатацию в 4 квартале нынешнего, 2022 года. А дома третьей очереди (№№ 7-8) обещают сдать в 1 квартале 2024 года. Надеюсь, эти дома будут сданы в обозначенный срок, и проблем с присвоением почтового адреса у них не будет.
Каким получается комплекс
Если смотреть на ЖК «Свитло Парк» издалека, то у меня лично возникает ощущение какого-то «диссонанса» – так инородно и «нелогично» выглядят яркие дома на фоне труб ТЭЦ и заводов. Но когда попадаешь на территорию ЖК, это ощущение немного отступает. Красивые дома разной этажности не создают ощущения тесноты, вокруг все чисто и благоустроено, детские площадки, газоны, деревца. Есть даже отдельная площадка для выгула и дрессировки собак.
В общем, все очень мило, и не скажешь, что рядом находится настоящая промзона и шумит многополосное шоссе – внутри шума практически нет. Правда, промзона о себе все же дает знать. Рядом с домами, причем довольно близко! – проходит ЛЭП. В отделе продаж рассказали о том, что у застройщика есть планы в будущем поспособствовать ее модернизации и спрятать линии электропередач под землю. Но я не уверена, что эти планы удастся воплотить в жизнь – уж очень это будет дорого. Лучше часть этих средств потратить на обустройство нормального мусорника:)
Построенные дома выглядят симпатично – простые линии, аккуратные фасады. Причем их разноцветность не вызвала у меня неприятия – цвета подобраны удачно и не создают «цветового хаоса». На всех фасадах установлены декоративные щиты под кондиционеры, что тоже должно помочь сохранить аккуратный вид домов.
Подъезды в новостройках тоже выглядят очень неплохо. Причем в разных домах лобби отделываются по-разному. Но все они, по-моему, получились уютными. Колясочные и лапомойки, кресла и диванчики в вестибюле, стойка ресепшн, декоративные панели, панно на стенах – все выглядит мило и уютно.
Не поскупились и на отделку общих коридоров на этажах: светлые стены и пол, темный потолок помогают визуально «сократить» длинные узкие коридоры. Есть и свои «фишечки» – номера квартир красуются не на входных дверях, а чуть сбоку и цифры расположены не слева направо, а сверху вниз. В общем, на мой взгляд, для комфорт-класса, в котором позиционируется ЖК, все просто отлично. Видно, что застройщик постарался создать максимально комфортное пространство для жильцов ЖК «Свитло Парк».
Как живется в ЖК «Свитло Парк»
Первые три дома ЖК «Свитло Парк» были сданы в эксплуатацию весной прошлого года, и сейчас они активно обживаются. Многие занимаются ремонтами, некоторые уже даже их закончили и живут в новых квартирах. Часть квартир даже попали на рынок аренды. Так что поболтать мне было с кем:)
Могу констатировать: в целом люди довольны своей инвестицией, даже несмотря на более чем годовую задержку строительства. Для первых инвесторов квартиры в ЖК получились не только удобными, но и недорогими. Многих подкупает близость метро и не смущает близость ТЭЦ, шоссе, ЛЭП и промзоны. Вообще, люди с нетерпением ждут, когда достроятся дома второй очереди, и тут наконец начнут появляться объекты собственной социально-бытовой инфраструктуры.
Хотя я и не могу сказать, что прямо уж все инвесторы «поют дифирамбы» комплексу, застройщику и девелоперу. В частности, многие сетовали на унылые виды из окон (это, на самом деле, можно было предвидеть еще на этапе инвестиции). Отсутствие инфраструктуры. Отсутствие безопасного и удобного пути к метро. Ситуация с задержкой получения прав на квартиру. В общем, причины для недовольства есть.
К слову, и без строительных «косяков» здесь дело не обошлось. Главный из них – какой-то просчет при проектировании системы отопления, из-за чего квартиры зимой нормально не прогреваются. К чести застройщика, ошибку свою он признал и обещает исправить. А до тех пор – не берет с жильцов денег за отопление.
Если говорить о качестве самого строительства, то в целом у инвесторов (и, что более важно – у ремонтных бригад) особых претензий нет. Стены достаточно ровные, полы без «заваленного горизонта», окна и фурнитура качественные (требуется отладка фурнитуры). Довольно неплохо жильцы отзывались и о планировках квартир – они спроектированы толково и удобно, особых перепланировок не требуют.
Многие отмечают, что довольно дорого обходится содержание недвижимости. Коммунальные услуги обходятся в 14,5 грн за кв.м квартир, плюс охрана (300 грн.), плюс консьерж (250 грн.), плюс повышенный расход электроэнергии на обогрев помещений и подогрев воды (стандартный тариф). В общем, по мнению некоторых жильцов – дороговато. Зато управляющая компания, по словам одного из моих собеседников, работает неплохо, на звонки и заявки откликается довольно оперативно. К слову, обслуживает комплекс УК «Комфорт Таун».
Что предлагают новым инвесторам
В отделе продаж ЖК «Свитло Парк» мне сказали, что свободных квартир в домах первой очереди строительства у девелопера практически не осталось – в наличии только огромные «трешки», минимальная стоимость которых составляет около 4 млн грн. Но зато в домах второй и третьей очереди выбор есть – можно подобрать 1-, 2- или 3-комнатную квартиру.
Немного о самих домах. Построены (дома 2 очереди) и строятся (дома 3 очереди) они по монолитно-каркасной технологии. Стены – газоблок, утепление – минеральная вата, отделка фасада – штукатурка с последующей окраской. Все коммуникации централизованные, подогрев воды – за счет бойлеров.
Два дома второй очереди в целом будут похожи на своих предшественников – примерно та же геометрия фасадов, похожие планировки квартир. Мне не очень понравилось, что квартир на этаже размещается много (11-14, в зависимости от дома). И еще меньше понравилось, что шахты лифтов имеют с некоторыми квартирами общие стены (пусть и с дополнительной изоляцией, пусть и лифты скоростные и бесшумные) – мой жизненный опыт говорит, что соседство это не самое хорошее.
Из-за неправильной геометрии фасадов (в плане дома имеют форму немного выпуклого шестиугольника), планировки квартир тут тоже нестандартные. В большинстве из них наружная стена чуть скошена, что может нервировать перфекциониста и создавать дополнительные сложности дизайнеру интерьера. В некоторых квартирах нет балкона/лоджии, и это, на мой взгляд, тоже не самый удачный вариант планировки квартиры. Хотя, конечно, многим он нравится.
Если говорить о планировках, то здесь на типовых этажах можно выбрать квартиры-студио площадью от 27 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью от 33 кв.м, 2-комнатные площадью от 59 кв.м и 3-комнатные квартиры площадью от 69 кв.м. Планировок достаточно много, в разных домах они отличаются, поэтому рассматривать их лучше на официальном сайте проекта. Я же добавлю, что высота потолков здесь составляет 2,7 м.
Квартиры застройщик готов передать как без отделки (стяжка пола, система отопления, счетчики), так и с выполненными отделочными работами (с напольным покрытием, окрашенными стенами, плиткой в санузле и на кухне, межкомнатными дверьми, установленной сантехникой). И даже с меблировкой: кухонный гарнитур и встроенная техника (плита, духовка, посудомойка, холодильник), сантехоборудование и техника в ванной (стиральная машина, полотенцесушитель, зеркало, раковина, душевая кабина, унитаз). Стоимость ремонта и обустройства квартиры от застройщика стартует с $468 за кв.м.
Цена вопроса
Как я уже говорила, в трех домах первой очереди у застройщика практически не осталось квартир – но их вполне можно поискать на вторичном рынке. Так, например, в сданных домах 1-комнатную без ремонта в этом ЖК можно купить примерно за $54-60 тыс., 2-комнатную – за $80-85 тыс., а 3-комнатную – за 85-90 тыс.
В отделе продаж застройщика предлагают квартиры в домах второй и третьей очереди. Цены – разные, стоимость квадратного метра зависит от срока сдачи будущего дома, площади будущей квартиры, этажа на котором она она расположена. Например, в домах второй очереди минимальная стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах стартует с 44,5 тыс. грн, в 2-комнатных – с 35 тыс. грн, а в 3-комнатных – с 34 тыс. грн. Самая недорогая квартира в домах этой очереди (студио площадью 28 кв.м, без ремонта) обойдется инвесторам примерно в 1,5 млн грн – при условии 100% оплаты.
Чуть дешевле будет стоить инвестиция в квартиру в домах 3 очереди проекта. Так, квадратный метр 1-комнатных здесь оценивается от 33 тыс. грн., 2-комнатных – от 28,5 тыс. грн, а 3-комнатных – от 29 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в эти дома составляет 1,3 млн грн – во столько обойдется аналогичная студио площадью 28 кв.м. Тоже при условии полной оплаты. Отмечу, что все цены в отделе продаж озвучиваются в долларе, поэтому с колебаниями курса гривни, может меняться и цена квадратного метра в гривне.
Также в отделе продаж ЖК «Свитло Парк» готовы предоставить инвесторам рассрочку. Первый взнос по ней составляет не меньше 10% от полной стоимости будущей квартиры, а выплачивать ее можно целых 7 лет. Платежи в рассрочку тоже рассчитываются в долларах.
Скоро в продажу поступит паркинг, чего очень ждут многие жители комплекса. Цена паркоместа в нем сейчас заявлена на уровне $11-15 тыс.
Инвестиция в ЖК «Свитло Парк» оформляется через заключение инвестиционного договора, который необходимо заверять нотариально.
Кто строит и что с документами
Сегодня ЖК «Свитло Парк» на рынке представляет девелопер Futura hata, хотя напомню, сначала комплекс был представлен под флагами «Киевгорстрой». Но затем «флагман киевского строительного рынка» из управления проектом вышел, и теперь им занимается бренд Futura hata.
Помимо смены девелопера, на проекте поменялся (вернее – добавился) и генеральный подрядчик. Так, если в начале стройки генподрядчиком был заявлен ООО «Стандарт Констракшен», то в начале 2021 года он был заменен на ООО «СК Билд энд Протект». Заказчик строительства остался тем же – им выступает ООО «Эквилибриум Трейд».
Напомню, что строительство ЖК «Свитло Парк» ведется на двух участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:90:019:0038 и 8000000000:90:019:0040. Их целевое назначение – 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного, торговельного комплексів з надземними та підземними паркінгами».
Как видим, для строительства жилья это целевое назначение не подходит. Но это «мелкое недоразумение» не помешало ввести первую очередь ЖК «Свитло Парк» в эксплуатацию.
Два участка будущей застройки в 2007 году были выделены будущему Заказчику строительства в аренду сроком на 10 лет. В 2018 году договор аренды был продлен еще на 10 лет, до 2028 года.
В мае 2017 года ГАСК выдал Заказчику строительства Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 115171302402, в которое с тех пор было внесено несколько изменений (изменение генподрядчика и смена ответственного за технадзор).
Дома первой очереди комплекса сданы в эксплуатацию (Сертификат готовности № ІУ123210302819) – но почтовый адрес им до сих пор не присвоен. С чем это связано и когда у новостроек все же появится адрес, представители застройщика предсказать не смогли. По их словам, адреса домам уже присвоены, но с ошибкой – и сейчас эту ошибку исправляют. Надеются, что вопрос будет решен до конца 1 квартала 2022 года.
Подводим итоги
Вот не могу определиться, нравится мне ЖК «Свитло Парк» или нет 🙂 С одной стороны – сомнительное соседство с промзоной и перспектива новой большой стройки по соседству. С другой – близость к метро и отличная собственная инфраструктура в перспективе. Мне кажется, что «вить гнездо» здесь не самая лучшая идея. Но как вариант недвижимости под аренду этот жилой комплекс вполне неплох.
Что понравилось
Концепция проекта, тщательность его воплощения, планировки квартир и возможность заказать квартиру с отделкой от застройщика.
Что не понравилось
Месторасположение. Близость трассы, ТЭЦ-5, промзоны и ЛЭП, неудобный подъезд к ЖК, проблемы с отоплением, отсутствие инфраструктуры (это, надеюсь, временно).
1,531 відгуків