Будинок в Карпатах: котеджні містечка Львівщини

Війна дещо змінила пріоритети українців до вибору житла: висотки у середмісті, «видові» квартири на високих поверхах та з панорамним склінням – таке житло нині вважається більш небезпечним, ніж до 24 лютого. Може саме тому потроху збільшується цікавість до формату «приватних домоволодінь» – до котеджних містечок та комплексів таунхаусів, особливо тих, які розташовані у західній частині країни. Я подивилась, в яких котеджних містечках Львівщини можна придбати котедж чи таунхаус «не за всі гроші світу».

Зауважу, що дешевого житла такого формату у Львівській області майже немає – в середньому за таунхауси місцеві забудовники просять 3-5 млн грн. І це майже в 2-3 рази дорожче, ніж ціни на аналогічне житло у передмісті Києва. З чим саме пов’язана така цінова політика, достеменно сказати важко. Але я підозрюю, що справа, по-перше, у попиті, що суттєво зріс. А, по-друге, у тому, що «будинок в Карпатах», зазвичай, купують не як перше чи єдине житло – раніше він був, скоріш, показником достатку та статусу, а не «родинним гніздечком».

Але нині ситуація змінюється, тож гадаю, що скоро на цьому ринку з’явится більше пропозицій, орієнтованих саме на широкий загал покупців: котеджні містечка, які будуть трохи «простіші» та дешевші.

КТ «Мальви»

Комплекс таунхаусів «Мальви» розташований на південь від Львова, у Пустомитах. Це невелике містечко (лише близько 10 тис. мешканців), розташоване всього за 10 км від Львова – тож дістатися до «великого міста» буде нескладно. Але при цьому пустомитчани можуть насолоджуватись чудовою природою навкруги, відсутністю великих стратегічних об’єктів та доволі непоганою соціальною інфраструктурою Пустомитів – все, що необхідно (школи, садочки, амбулаторія, магазини тощо) є «під рукою». Тож це містечко має сподобатись тим, хто прагне тихого спокійного життя, але хоче мати зручний доступ до ділового центру Галичини.

КМ Мальви візуалізація і на карті
Візуалізація та місцерозташування КМ “Мальви”

«Мальви» – доволі величеньке котеджне містечко. Воно займає площу у 3 га та складається з 110 таунхаусів. Тобто тут має сформуватись багатолюдне ком’юніті, в якому житимуть близько 400 людей.

Загальна територія – закрита для сторонніх та з пунктом охорони на в’їзді, тож життя в містечку має буде безпечним. Та більш-менш комфортним: у містечку буде власний невеликий магазин з товарами першої необхідності, а ще клуб для розвитку дитини. За всіма іншими «благами цивілізації» потрібно їздити або у Пустомити, або до Львова.

Всі таунхауси містечка збудовані по єдиному проєкту та мають ідентичні технічні характеристики та планування. Цегляні стіни, утеплення з пінопласту, світле оздоблення фасадів, під’єднання до газу, централізоване водопостачання та каналізація – це якщо говорити про технічні характеристики.

Планування теж доволі непогані: 120 кв.м загальної площі, два житлових поверхи та експлуатована покрівля, місце для паркування автівки та власний задній дворик, велика кухня-вітальня на першому поверсі та три спальні на другому – тут з легкістю розміститься родина з 3-5 людей.

Вартість таунхауса у КТ «Мальви» становить 1,6 млн грн за готову домівку та близько 1,5 млн грн за ту, що ще будується. У цю суму входить не тільки таунхаус з підключеними комунікаціями, а й його чорнове оздоблення.

КМ «Семидвір»

Це невеличке котеджне містечко розташоване у знаменитому селі Славське, яке вже стало одним з курортних центрів Карпат. Поблизу – гори, річка, ліс, полонини та, звісно, вся курортна інфраструктура Славського. До речі, Славське – це не тільки зимовий курорт, літом тут теж можна непогано провести час: різноманітні бази відпочинку приймають людей круглий рік та пропонують їм безліч розваг – від хайкінгу до риболовлі.

Котеджне містечко Семидвір візуалізація і на карті
Візуалізація та місцерозташування КМ “Семидвір”

КМ «Семидвір» складається з семи спарених котеджів, у кожному з яких виділено по дві секції-домоволодіння. Тож загальна кількість таунхаусів дорівнює 14.

Саме містечко закрите для сторонніх та охороняється. Окрім котеджів, в ньому має бути ресторан та спа з басейном – але на шопінг власникам доведеться відправлятись в Славське, Івано-Франківськ чи навіть у Львів.

Таунхауси збудовані з комбінації бетону та дерева. Перший (хоча, скоріш високий цокольний) поверх – бетонний, в ньому розміщено гараж на дві автівки. Другий та третій поверхи – мальовничі сруби з дерева з просторими терасами. На другому поверсі розміщено загальний простір з кухнею, а на третьому – дві спальні. Є ще мансардний поверх, який пропонується використовувати як додатковий загальний простір, але звісно там можна влаштувати ще одну спальню.

Площа одного таунхаусу 230 метрів, але два сусідніх можна об’єднати в єдине домоволодіння площею 460 м.

Котеджне містечко газифіковане та підключене до електрики. Вода подається з власної скважини, а відводиться до біосептику. Тож жити тут буде комфортно та затишно, а утримання будинків не повинно бути дуже дорогим

Вартість котеджа у КМ «Семидвір» становить трохи більше 3 млн грн. В цю суму входить внутрішнє чорнове оздоблення.

КМ «Троянда на Граніті»

Це котеджне містечко розташоване у Дрогобичі – ще одному галицькому місті, яке може похвалитись цікавою історією та чудовими краєвидами на Карпатські гори. До Львова від нього далеченько (86 км), але у самому місті є все, аби почувати себе у «центрі подій», адже Дрогобич – друге за кількістю населення та розміром місто області.

Місто може похвалитися цікавою історією, чудовою архітектурою, розвиненою інфраструктурою та доволі активним соціальним життям. А ще Дрогобич має непоганий промисловий потенціал – сюди релоковано багато підприємств, які забезпечили місто новими вакансіями.

Ну і, звісно, Дрогобич розташований прямісінько у Карпатах, тож неймовірні краєвиди, хайкінг, походи, прогулянки по гриби та ягоди, риболовля, поїздки на лижні курорти та багато інших способів відпочинку тут знаходяться «у кроковій доступності».

КМ Троянда на Граніті візуалізація і на карті
Візуалізація та місцерозташування КМ “Троянда на Граніті”

КМ «Троянда на Граніті» збудовано у Дрогобичі на вулиці Гранітна, яка й дала назву містечку. Поряд – декілька новобудов, зручна дорога до центру міста, є магазини, школи, садочки. Мешканцям навіть не обов’язково мати автівку – поряд з містечком є зупинка громадського транспорту.

Саме містечко займає 1,2 га і складається з 20 таунхаусів. Всі вони збудовані з цегли, утеплені пінопластом, мають підключення до централізованих інженерних мереж та газифіковані. Судячи з візуалізацій, зовні таунхауси виглядають доволі ефектно: сучасні форми, динамічна архітектура дахів, цікаве оздоблення фасадів, великі вікна та тераси, ергономічні планування. Думаю жити в таких будинках буде не тільки зручно, а й престижно.

До речі, на території містечка є власний фітнес-клуб з басейном, тож розважатись мешканці зможуть не тільки на власних подвір’ях (кожному таунхаусу тут відведено до 2,5 соток землі).

У КМ «Троянда на Граніті» можна придбати таунхауси площею 122 кв.м – на два поверхи та три спальні. Коштувати таке домоволодіння буде 3,1 млн грн у стані без оздоблення.

КМ Bruhsell

У кожного міста є найпрестижніше передмістя – і для Львова таким передмістям є Брюховичі. Це селище вважають «легенями» Львова, його рекреаційною зоною – тут є ліс та гори, озеро та річки, санаторій та готелі, ресторани та кав’ярні – і, звісно, школи, садочки та лікарні, магазини та відділення банків. Плюс зручний транспортний зв’язок зі Львовом – до міста веде непогана автодорога, а відстань складає лише 6 км.

Котеджне містечко Bruhsell візуалізація і на карті
Візуалізація та місцерозташування КМ Bruhsell

Саме у Брюховичах розташоване котеджне містечко Bruhsell – на самій його околиці, поблизу заповідного лісу. Але не так вже й далеко від «цивілізації»: за 5-10 хв звідси можна дістатись до магазинів, ТЦ, садочків, шкіл Львова та Брюховичів.

У складі КМ – 28 таунхаусів та 152 квадрекси, тож містечко доволі велике і сумно в ньому не буде за жодних умов. Загальна територія закрита для сторонніх та охороняється, на ній є декілька зон загального користування – спортивні та дитячі майданчики, зона барбекю. Крім того, біля кожного домоволодіння є власна прибудинкова ділянка (до 1,5 соток), яку можна використовувати на власний розсуд.

Будинки у містечку зведені з цегли та утеплені мінеральною ватою (зауважу, що саме мінеральна вата в якості утеплювача на Львівщині використовується рідко). Зовні будинки стилізовані під «шалє»: два поверхи, скатна покрівля, використання деревини, великі тераси, контрастні кольори фасаду. Всі котеджі та таунхауси підключені до централізованих інженерних мереж та газифіковані. За опалення кожного домоволодіння відповідають двоконтурні котли.

Тут можна придбати таунхаус площею 150 кв.м, а обійдеться він у 4,7 млн грн. В цю суму входить чорнове оздоблення.

КМ «Поршна-Наварія»

Це котеджне містечко розташоване у селі Поршна – південному передмісті Львова, яке вважається центром місцевого відпочинку «на відкритій воді» та риболовлі. Адже це село розташоване на березі озера Наварія, яке є улюбленим місцем дозвілля львів’ян та мешканців передмістя.

КМ вул. Озерна візуалізація і на карті
Візуалізація та місцерозташування КМ “Поршна-Наварія”

Окрім величезного озера, селище може похвалитись зручним зв’язком зі Львовом (автівкою можна доїхати до міста за 10-15 хв), наявністю мінімально необхідної інфраструктури (тут є школа, магазини) та потужною рекреаційною складовою. Котеджне містечко «Поршна-Наварія» розташоване майже на березі озера – від води його відділяє невеличкий перелісок.

До складу КМ «Поршна-Наварія» входить 10 котеджів та 30 таунхаусів, причому ділянка котеджів знаходиться на відстані декількох десятків метрів від ділянки таунхаусів. Але обидві вони закриті для сторонніх та охороняються. Будинки зведені з цегли та утеплені пінопластом, до них підведені газ та електрика, вода постачається централізовано, а каналізування організовано за системою «біосептик».

Планування таунхаусів зручні та ергономічні: можна обрати домоволодіння на 2 чи 3 поверхи, площею від 130 кв.м. Вартість готового таунхаусу у КМ «Поршна-Наварія» складає від 3,2 млн грн. В цю суму входить чорнове оздоблення від забудовника.

P.S. Звісно, ці котеджні містечка – не єдині, які будуються та збудовані у Львівській області. Та й у інших західних областях зводять чимало котеджних містечок – як на мене, цікавіших і за концепцією, і за ціною. Вже збираю добірку котеджних містечок у Закарпатській та Івано-Франківській областях 😉


Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Будинок в Карпатах: котеджні містечка Львівщини