5 ЖК столиці з готовими квартирами від забудовника

Вирішила трохи допомогти тим, хто шукає для себе нову квартиру «не за всі гроші світу» – і зробила підбірку житлових комплексів столиці, в яких можна купити готову квартиру в зданому домі від забудовника в бюджеті до $50 тис. І заразом подивилась, скільки коштують аналогічні квартири в тих же ЖК на “новій вторинці”.

Насправді, не так вже й багато столичних забудовників готові запропонувати покупцям готову недорогу квартиру. Наприклад, на ЛУН проєктів з обмеженнями «готові квартири вартістю до $50 тис» нараховується трохи менше двох десятків. Я обрала з них пять, які і увійшли в цю невеличку підбірку або суб’єктивний рейтинг.

ЖК Welcome Home на Стеценка

Цей житловий комплекс розташований на північно-західній околиці Києва по вулиці Стеценка (Святошинський район). До метро від нього пішки не дійдеш, найближча станція «Академмістечко» розташована приблизно за 4 км від будинків, але до неї можна дістатись громадським транспортом десь за 20 хвилин.

Зате поруч з ЖК – чудовий лісовий масив, супермаркет Новус, ТРЦ «Лавіна Мол» та гіпермаркет «Епіцентр». Тож проблем, де знайти «хліба та видовищ», в цій частині міста немає.

Є у новобудови і менш привабливі «сусіди»: потенційно небезпечний об’єкт інфраструктури та міське кладовище. Проте люди, які живуть у комплексі, кажуть, що ніяких незручностей від цих «сусідів» вони не відчувають – наразі їх більше бентежить ну дуже неквапливий темп будівництва нових домів.

Нагадаю, до складу ЖК Welcome Home має увійти 10 будинків, які зводять за панельною технологією. З них 8 домів вже збудовані, введені в експлуатацію та навіть заселені, а ще 2 забудовник обіцяє ввести до кінця 22 року (хоча щодо цього в мене є деякі сумніви).

Територія комплексу закрита для сторонніх, тож можна говорити про те, що ЖК має більш-менш безпечний внутрішній простір. На території є різноманітні заклади торгівлі та дитячий садочок, отже і з внутрішнім комфортом тут має все бути гаразд. Всі будинки комплексу заввишки лише 6-7 поверхів, і забудовнику вдалося реалізувати систему індивідуального опалення в кожній квартирі, що зараз є доволі актуальним параметром комфортного житла.

Ще одна родзинка проєкту – невелика (лише 4) кількість квартир на поверсі, що дозволяє мешканцям хоча б в обличчя знати своїх сусідів. Щодо квартир, то вони тут лише 1- та 2-кімнатні, площею від 37-49 кв.м та 56 кв.м відповідно.

В ЖК Welcome Home у забудовника можна купити готову 1- або 2-кімнатну квартиру у вже збудованих будинках. Вартість квадратного метру в них становить від $1,1-1,2 тис., тож, наприклад, 1-кімнатна квартира цілком «вписується» в наш бюджет «до $50 тис.».

Мінімальна вартість квартири в збудованих домах комплексу становить $43 тис. – стільки коштує у забудовника готова 1-кімнатна квартира площею 37 кв.м. Її, до речі, можна придбати по програмі пільгової іпотеки «єОселя».

На вторинці аналогічну квартиру можна знайти дещо дешевше – трапляються пропозиції від власників за ціною метру від $900. Тобто квартира площею 37 кв.м буде коштувати $34 тис. А за $52-55 тис. на вторинці вже можна приглядатись до квартири з ремонтом. Щоправда, такі пропозиції з’являються досить рідко – загалом на вторинці вартість «квадрату» готових квартир приблизно така ж, як в забудовника.

ЖК «Сучасний квартал»

Цей житловий комплекс розташований на околиці Відрадного масиву, по вулиці Любомира Гузара (Солом’янський район). Поблизу ЖК – зупинка швидкісного трамваю та міської електрички, які намагаються «не вимикати» навіть в умовах найжорсткішого блекауту. Також біля ЖК є зупинки наземного транспорту, який, за необхідності, довезе охочих до метро чи інших районів столиці.

Відрадний масив проектувався ще за радянських часів і мав дві складові: житлову та промислову. Ось на «промисловій» частині новий ЖК і розташований – біля комплексу є і склади, і залізничний вузол, що може бути дещо небезпечним.

Проте зауважу, що до війни промзона Відрадного активно забудовувалась новим житлом: поряд з ЖК «Сучасний квартал» височіють будинки ЖК «Комарова, 46» та ЖК «Відрадний», а також знаходиться майданчик майбутнього ЖК YOLO. Тож говорити про те, що ЖК «Сучасний квартал» знаходиться «в промзоні», наразі не дуже коректно – промзона поруч почала поступово перетворюватись у сучасний житловий квартал (перепрошую за каламбур 🙂 )

До складу комплексу входять 3 житлові багатоповерхівки (16 поверхів, 4 секції загалом) на більш як 600 квартир. Розташовані вони на закритій території, отже можемо говорити, що в комплексі має бути безпечно. Для автівок є невеличкий паркінг, але місць на ньому не завжди вистачає всім охочим.

Внутрішній простір комплексу доглянутий, в приміщеннях на перших поверхах вже працюють магазинчики – тобто в ЖК має бути комфортно. Опалює квартири власна котельня, тож я сподіваюсь, що мешканці не потерпають від холоду.

Два перших будинки ЖК побудували та здали вже давненько, наприкінці 2020 року, а третій будинок здавали у два етапи: одну секцію наприкінці 2021 року, а другу – нещодавно, в 3 кварталі 2022 року.

Зауважу, що вільних квартир у забудовника залишилось не так вже й багато: у відділі продажів пропонують лише 1- або 2-кімнатні готові квартири площею від 38 та 54 кв.м відповідно. Вартість квадратного метру стартує від $1 тис. – тож знайти варіант у нашому бюджеті цілком реально, мінімальна вартість 1-кімнатної становить $38 тис.

Оплатити квартиру у забудовника можна за допомогою програми «єОселя» – звісно, ця пропозиція дійсна лише для тих категорій українців, які мають право на пільгову іпотеку.

На вторинці квартири з ЖК «Сучасний квартал» представлені доволі широко: пропозицій багато, але загалом вони дорожчі за ті, що пропонує забудовник.

В 1-кімнатних квартирах комплексу «вторинний» квадратний метр коштує $1,2-1,3 тис. (плюс комісія ріелтору). Наприклад, квартиру площею 39 кв.м у стані «від забудовника» продають за $52 тис. А квартири з ремонтом тут взагалі виставлені за ціною метру $1,9-2,2 тис. – за квартиру-студіо площею 30 кв.м просять $59 тис.

ЖК «Нова Англія»

ЖК «Нова Англія» розташована у Голосіївському районі столиці по вулиці Трутенка. Від будинків можна пішки дістатись (приблизно 15 хв) до станції метро «Васильківська» (синя гілка), тож транспортна доступність цього проєкту доволі висока – і в будь-який час це неабияка перевага.

Поруч з ЖК знаходяться інші новобудови: ЖК «ПаркЛенд», «Ліко Град Перфект Таун» та ін. – адже як і попередній ЖК «Сучасний квартал», ЖК «Нова Англія» з сусідами з’явилися на місці колишньої промзони.

У цього комплексу є потенційно небезпечні сусіди, головний з яких – аеродром «Київ», злітну смугу якого деякі мешканці «Нової Англії» можуть спостерігати з власних вікон. Є поряд з ЖК і інші потенційні цілі для рашистів – але віримо в ППО та ЗСУ і сподіваємось, що вони відіб’ють всі майбутні атаки агресора. До того ж в ЖК є великий підземний паркінг, який може слугувати укриттям.

Сам комплекс складається з 14 будинків заввишки 14-21 поверхів, в яких розташовано більш як 3 тис. квартир. Всі будинки знаходяться на охайній та доглянутій території, яка закрита для сторонніх та охороняється. В цьому проєкті реалізовано концепцію місто в місті, тобто з його території можна навіть не виходити, все що потрібно є «на місці». Магазини, кав’ярні, салони краси, банкомати та багато іншого є або в самому ЖК, або поруч.

9 будинків «Нової Англії» вже мають Сертифікат готовності, причому 8 з них були введені в експлуатацію ще до лютневого нападу росії. Зараз очікує Сертифікату ще один, десятий, будинок – забудовник сподівається отримати документ на нього до кінця року. А ще два будинки планують здати наступного року.

У введених в експлуатацію будинках у забудовника залишились квартири лише в домах «Кембрідж» та «Оксфорд», які були здані ще 2018 року та вже давно заселені. В них можна придбати 1- або 2-кімнатні квартири площею 34 та 93 кв.м відповідно.

Вартість квадратного метру від забудовника складає $1,3-1,4 тис., тож у наш бюджет вписуються лише невеликі 1-кімнатні квартири, за які доведеться віддати від $44-47 тис. До речі, забудовник готовий продати ці квартири за програмою «єОселя».

На вторинці квартири в ЖК «Нова Англія» в стані «після будівельників» виставлені за ціною метру $1,4-2 тис., що дещо дорожче за пропозицію забудовника. Але й вибір більший – шукати квартиру можна як у вже давно зданих будинках, так і у «свіженьких». Власники місцевої нерухомості просять за квартиру площею 41 кв.м $58-68 тис. (плюс ріелторська комісія) – і далеко не всі з них готові працювати з «єОселею».

ЖК «Караваєві дачі»

Цей житловий комплекс збудований у мікрорайоні Караваєві дачі (Солом’янський район Києва) – у безпосередній близькості до залізничної колії та у пішій доступності до залізничної станції, яка теж називається Караваєві дачі.

З одного боку, це зручно: до міської електрички можна дійти за 10-15 хв. З іншого – небезпечно, адже хтозна, на які об’єкти інфраструктури можуть націлити свої ракети рашисти. А ось станцій метро поблизу новобудови нема – до найближчої (станція «Шулявська») треба їхати кілька зупинок наземним транспортом.

Зате поблизу новобудови є магазини та кав’ярні, школи та дитячі садочки, та й інших об’єктів побутової інфраструктури поблизу вистачає. Є власна інфраструктура і безпосередньо в комплексі – на першому поверсі розташовані магазинчики та інші заклади.

ЖК «Караваєві дачі» – це один 4-секційний будинок заввишки 25 поверхів, який отримав Сертифікат готовності до експлуатації ще влітку 2021 року. Прибудинкова територія тут закрита для сторонніх, для автівок є гостьовий та підземний паркінги – останній, до речі, може слугувати укриттям.

Квартир в комплексі збудували доволі багато – більше 900. Тож не дивно, що у забудовника досі є доволі великий вибір варіантів – можна обрати і 1-кімнатні, і 2-кімнатні, і 3-кімнатні готові квартири. Вартість квадратного метру в них від забудовника складає $1,25-1,52 (в 1-кімнатних – за $1,4-1,5) тис.

Площа 1-кімнатних – 27-44 кв.м, тож деякі з них цілком відповідають нашому бюджету «до $50 тис». Ось, наприклад, невеличка квартира площею 27 кв.м буде коштувати $40,5 тис, а квартира площею 37 кв.м обійдеться у  $56 тис. Готові квартири у забудовника можна придбати за програмою «єОселя».

А ось на вторинці, на диво, квартир з ЖК «Караваєві дачі» небагато – і ті, що продаються, продаються вже з ремонтом та за ціною квадратного метру приблизно в $1,6-1,8 тис. Наприклад, за 1-кімнатну квартиру площею 46 кв.м у стані «з ремонтом та технікою» просять $ 77-80 тис. (плюс комісія ріелтора) – і ніякої «єОселі».

ЖК «Дніпровський»

Цей житловий будинок збудували по вулиці Гродненська у Дарницькому районі столиці – знаходиться він у віддаленому від станцій підземки мікрорайоні. До найближчої станції метро «Лісова» за бажанням, звісно, можно дійти пішки, але на це знадобиться десь 30-40 хв (йти доведеться 3 км). Проте біля будинку зупиняється доволі багато маршрутів наземного транспорту, а ще у пішій доступності від комплексу знаходиться залізнична станція «Дарниця», до якої лише 500-600 м.

Таке сусідство доволі зручне в плані доступності транспортної інфраструктури, але дещо невдале з точки зору безпеки. До того ж, в радіусі до 1,5 км від будинку розташовані об’єкти критичної інфраструктури, що теж зараз може вважатись небезпечним сусідством.

Але якщо абстрагуватись від негативних чинників, розташування ЖК доволі непогане: поруч є різноманітні магазини та мережеві супермаркети, салони краси, відділення банків, кав’ярні, дитячі садочки, школи тощо. І ще у ЖК є підземний паркінг, який можна використовувати як укриття.

ЖК «Дніпровський» – це один будинок заввишки 26 поверхів, в якому налічується трохи більше 300 квартир. Збудували та ввели в експлуатацію його ще восени 2020 року, але у забудовника досі є в ньому вільні квартири. Хоча вибір залишився не такий вже й великий: в наявності декілька 1-кімнатних квартир площею 28-43 кв.м. Також залишились великі 3- та 4-кімнатні площею більше 100 кв.м, які в наш бюджет не вписуються.

Мінімальна вартість квадратного метру в 1-кімнатних квартирах у забудовника становить $1,1, тобто в наш бюджет вони цілком вписуються – вартість невеликих студіо стартує від $31,3 тис., а більших 1-кімнатних – близько $42-45 тис. І забудовник готовий продавати їх за програмою «єОселя».

На вторинці квартир з ЖК «Дніпровський» небагато, я знайшла лише декілька об’яв від власників чи ріелторів – і пропозицій продажу аналогічних невеликих квартир серед них не було.

Зараз на продаж виставлені лише 1-кімнатні площею 42-43 кв.м, за квадратний метр в яких продавці хочуть отримати приблизно $1 тис. – тобто приблизно стільки ж, скільки і забудовник. Цікаво, що деякі з продавців готові отримати оплату за допомогою «єОселі» – тож мені здається, що ці продавці так чи інакше пов’язані з забудовником (хоча, звісно, я можу і помилятись).

 

P.S. Як бачимо, на столичному ринку нової вторинки, принаймні в його нижньому ціновому сегменті, зараз панує більш-менш сталий ціновий баланс пропозиції від продавців різних груп (продавцями-колишніми інвесторами та продавцями-забудовниками, в яких залишилися нерозпродані квартири).

Цілком ймовірно, що цей баланс пояснюється майже повною відсутністю покупців, адже квартири в столиці  зараз купують не дуже охоче. Але він також свідчить про те, що ринок, як і вся Україна, тримається – продавці не готові знижувати ціни та продавати «аби продати».

Як на мене, це доволі непоганий знак – адже коли власники нерухомості, обираючи між «кешем» та «цеглою», обирають саме «цеглу», це свідчить про те, що вони вірять в майбутнє та готові чекати «на кращі часи». Із задоволенням ознайомлюся із вашими думками з цього приводу у коментарях на форумі чи у чаті інвесторів новобудов в телеграм.