Нових ЖК стає менше: кому та що дозволили будувати в столиці 

Здається, реєстр будівельної діяльності трохи «полагодили» – в ньому більш-менш коректно запрацював пошук та й «вилітати» він став не через раз, а через два. Тож я швиденько скористалась можливістю переглянути нові дозвільні документи і з’ясувала, на які нові проєкти забудови столиці були отримані Дозволи на будівництво.

Одразу зауважу: схоже, що цього літа ДІАМ не квапився роздавати документи направо-наліво. З 25 червня по 25 вересня в базі було зареєстровано лише 42 Дозволи на будівництво, причому статус «діючий» з них отримали лише 8 документів, інші мають статус «відмовлено».

Більше того, саме на початок будівництва нових ЖК мені вдалося знайти всього один документ. Ще декілька об’єктів будівництва можуть перетворитись в житлові новобудови лише потенційно. А ось інші проєкти, на які влітку замовники намагалися отримати дозвільну документацію, були повязані з будівництвом укриттів та поточним ремонтом будівель.

Тобто бачимо, що в столиці дійсно не поспішають розпочинати нове житлове будівництво – і це означає, що десь за рік-два вибір на столичній первинці може дещо звузитись.

ЖК на вул. Россошанська, 3

Чи не єдиний Дозвіл на будівництво нового ЖК в столиці було видано на проєкт по вулиці Россошанській, 3 в Дарницькому районі столиці. Відповідний Дозвіл було внесено в реєстр 11 вересня за номером ІУ013230830142.

Мікрорайон, де розгорнеться нове будівництво, називається Рембаза – тут колись розташовувались чисельні підприємства з виготовлення та ремонту різноманітної техніки. Але вже давненько цю місцевість почали забудовувати житловими комплексами – поруч з майбутнім майданчиком знаходяться будинки ЖК «Вудсторія» та «Поліська».

Щодо нового будівництва, то наразі Дозвіл видано на будівництво лише 1 черги житлово-громадського комплексу. Згідно проєкту, до неї увійдуть три 9-поверхових будинки на 667 квартир та підземний паркінг. Гадаю, що крім цих 3 будинків, тут згодом побудують ще багато житла, адже площа ділянки становить майже 7 га.

До речі, кадастровий номер ділянки 8000000000:63:438:0056, а його цільове призначення цілком відповідає намірам забудови: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Замовником будівництва виступає ТОВ «Зручні технології» (серед засновників ), а генеральним підрядником – компанія «КДД Генпідряд». Який девелопер представлятиме цей проєкт на ринку, наразі невідомо. Як невідомо і який зовнішній вигляд матимуть будинки нового ЖК.

проспект Перемоги, 49/2

В липні 2023 року отримано Дозвіл на проведення реконструкції будівлі заготівельного цеху № 26 (літ. П) на проспекті Перемоги, 49/2 (Солом’янський район столиці). Номер документа ІУ013230714171.

Після закінчення робіт на місці колишнього цеху має з’явитися «адміністративно-побутова будівля», але мені чомусь здається, що насправді будуватимуть тут все ж таки новий ЖК – скоріш за все, у вигляді «апарт-комплексу» (тобто де-юре без житлової складової).

Згідно ТЕП, після реконструкції будівля матиме лише 8 поверхів, але її висота зазначена на рівні 35,9 метрів – тож цілком можливо, що поверхів у новобудові буде не 8, а 11-12.

Проте ще раз підкреслю: все це тільки мої припущення, і цілком можливо, що на місці цеху №26 колишнього заводу «Більшовик» з’явиться новий офісний або торговельний центр.

Замовником будівництва виступає компанія «Будворк Лайн», а генеральним підрядником – НВБК «Нівелір».

вул. Костянтинівська, 74-а

Ще одне «потенційно житлове» будівництво (а точніше – реконструкція), на яке нещодавно було отримано Дозвіл, знаходиться за адресою: вул. Костянтинівська, 74-а. Це Подільський район столиці. Номер відповідного документа – ІУ013230717788, він був зареєстрований 18.07.2023 року.

В Дозволі не вказаний кадастровий номер ділянки, але скоріш за все, будуватимуть на ділянці з кадастровим номером 8000000000:85:288:0015, цільове призначенням якої 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості».

Звісно, цілком можливо, що результатом реконструкції дійсно стане 7-поверхова будівля «Адміністративно-виробничого комплексу зі складськими приміщеннями», як і зазначено в Дозволі. Але якщо зважити на той факт, що опікуватимуться реконструкцією компанії, пов’язані з девелоперським брендом KDD, то цілком ймовірно, що після закінчення робіт ми побачимо черговий апарт Standard One – цього разу, припустімо, Standard One Podil.

До речі, замовником майбутньої реконструкції виступає ТОВ «Експрессплата», а генеральним підрядником буде ТОВ «КДД Генпідряд».

Ще раз підкреслю: цілком можливо, що ДІАМ таки вдалося подолати корупцію в будівельній галузі, і столичні інвестори ніколи не отримають пропозицію інвестувати в майбутні квартири новобудови по вул. Костянтинівській, 74а.

P.S. Вже вивчаю реєстр будівельної діяльності в розрізі отриманих столичними забудовниками Сертифікатів готовності, тож сподіваюсь незабаром поділитися з вами інформацією про здані ЖК та їх черги – і привітати їх забудовників та інвесторів!