ЖК AUROOM Lviving у Львові

Повертаюсь до львівських новобудов з розповіддю про черговий проєкт місцевої забудови – ЖК AUROOM Lviving.

Цей житловий комплекс будують в прицентральній частині міста Лева, по вулиці Замарстинівська 133. Він позиціонується як клубний будинок бізнес-класу – і, як на мене, має всі шанси стати справді затишним та приємним місцем для життя.

Почну з локації – ЖК AUROOM Lviving будують в розвиненому мікрорайоні Голоско Мале (Шевченківський район Львова). Поруч з новобудовою є школа та дитячі садочки, різноманітні крамниці та великий супермаркет, кав’ярні та ресторанчики, фітнес-клуби та медичні центри.

Трохи далі (на відстані до 20 хв пішки) можна знайти великий ТРЦ з фудкортом, кінотеатром та великою зоною розваг. А на відстані 10-15 хв пішки від майбутнього ЖК розкинувся великий парк ім. 700-річчя Львова.

Від новобудови не так вже й далеко до центральної частини міста – за потреби, в центр можна доїхати за 10 хв автівкою чи за 15-20 хв громадським транспортом.

До речі, зупинка трамваю знаходиться майже біля будинку – і, судячи з планів місцевої влади, незабаром трамвайна колія має пройти чи не під вікнами новобудови. З одного боку, це дійсно може бути зручно, але з іншого – варто пересвідчитись, що шум від «залізки» не буде заважати майбутнім мешканцям.

Але, як на мене, важливішим є те, що новобудова має зручний дорожній зв’язок зі східною та західною частинами львівської Кільцевої дороги, а також виїзд на радіальні транспортні артерії міста – це значно спрощує автомаршрут у будь-яку точку Львова, що більш актуально для мешканців ЖК бізнес-класу, ніж наявність поблизу зупинки громадського транспорту.

До речі, поблизу майданчика ЖК AUROOM Lviving розташовані вже здані новобудови ЖК «Барселона», «Енді Ворхол», «Лінкольн», «Замарстинівська, 134-а» та ін. Тож здається, населення цього мікрорайону активно збільшується та змінюється.

Якщо говорити про архітектуру ЖК «Аурум Львівінг», то вона має цікавий і зовсім не типовий вигляд – що і не дивно, адже проєкт розробляли у відомій «Проєктній майстерні Бєляєвих».  Будинок матиме складний об’єм та каскадну висотність, збільшені віконні отвори та великі балкони-тераси – на рендерах будівля справляє «капітальне» враження, а її міць підкреслена за допомогою оздоблення фасаду клінкерною цеглою.

7-поверховий будинок «Аурум Львівінг» зводять за монолітно-каркасною технологією. Зовнішні стіни мурують з цегли та утеплюють мінеральною ватою, міжкімнатні та міжквартирні перегородки теж мають бути цегляними. Всі комунікації тут централізовані, а опалення в кожній квартирі – індивідуальне.

В будинку передбачено лише 28 квартир, які розміщуватимуться з 3 по 7 поверх – на 3-6 поверхах по 6 квартир на сходовій клітині і 2 квартири на 7 поверсі. На першому та другому поверхах розмістяться комерційні приміщення, а під будинком – підземний паркінг на 36 машиномісць. Спуститися до паркінгу можна буде на безшумному ліфті.

Невеликих квартир в новобудові не буде – тут спроєктовано просторе 2- та 3-кімнатне житло. Площа 2-кімнатних – 60-92 кв.м, а 3-кімнатних – від 90 кв.м.

Планування квартир доволі продумані та ергономічні: зручні коридори з місцем для гардеробу, просторі кухні-вітальні з виходом на засклені лоджії або великі тераси-балкони, затишні спальні (в 3-кімнатних квартирах одна зі спален матиме власний санвузол), великі санвузли (від 5 кв.м). Здається, квартири тут будуть не тільки зручними, але й світлими (через збільшені вікна) та наповненими повітрям (висоту стель обіцяють 3 м).

До того ж, забудовник в усіх квартирах виконає чорнове оздоблення: зробить стяжку підлоги та штукатурку стін, заведе в квартиру комунікації та систему опалення.

Наразі комплекс активно будується – з моменту старту продажів (6 місяців тому) будівельники встигли майже закінчити каркас і приступити до мурування стін. Але здати ЖК AUROOM Lviving в експлуатацію планується лише за 2 роки, в 3 кварталі 2025 року.

Вартість квадратного метра в ЖК «Аурум Львівінг» становить від $1750 в 2-кімнатних квартирах та від $2000 в 3-кімнатних. Тобто сума інвестицій в цей проєкт стартує з $106 тис. – у стільки забудовник оцінює майбутню 2-кімнатну квартиру площею 61 кв.м. Оплатити майбутню нерухомість можна в розтермінування від забудовника, яке дається на 1 рік з першим внеском від 40%.

ЖК AUROOM Lviving входить до портфелю львівського девелопера AUROOM, який вже побудував в місті 5 ЖК та працює ще над 7 проєктами. Замовником будівництва виступає ТОВ «Аурум-Сіті», яке має право на забудову земельної ділянки за адресою вул. Замарстинівська, 133, 133-а. Кадастровий номер ділянки 4610137500:05:003:0355, а її цільове призначення 03.15 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

В грудні 2022 року замовник будівництва отримав містобудівні умови за № 1203, згідно з якими на ділянці можна проєктувати «будівлю змішаного використання з житловими одиницями у верхніх поверхах і розміщенням у нижніх поверхах об’єктів громадського призначення з підземним паркінгом». А у квітні 2023 року був отриманий Дозвіл на будівельні роботи за № ЛВ012230424475, дані в якому (будинок на 7 поверхів з підземним паркінгом на 28 квартир) співпадають з тим, що рекламує та пропонує інвесторам забудовник.

Тим не менше, я раджу тим, кого зацікавив цей проєкт, пам’ятати, що інвестуючи в новобудову, ви не купуєте квартиру. Ви купуєте обіцянку забудовника побудувати її для вас. Тож ретельно оцінюйте всі ризики та реалістично співвідносить їх з можливою вигодою.

P.S. Це вся інформація, яку мені вдалося зібрати про ЖК AUROOM Lviving у Львові в рамках короткого огляду. Сподіваюсь, що з ваших коментарів на форумі та в чаті інвесторів новобудов ми дізнаємось про цей проєкт більше.