ЖК «L-квартаЛ» (проекты новостроек)

Вопрос к застройщику “Eurocon”

Являюсь инвестором данного проекта
Прошу дать разъяснение

Почему срываются сроки сдачи
Зачем продавцом используете фирму “прокладку” ООО “Диамат-Центр”

Может они вам не перечисляют деньги на провидение работ?

по поводу договоров купли продажи , вот вам цитата с другово форума, в которой довольно хорошо все расписано:

НЕТ в данном решении суда ни слова о незаконности договоров купли-продажи имущественных прав. Это только в восприятии автора поста есть «незаконность». Кто не верит – потратьте 10 мин и сами прочтите постанову. А не пользуйтесь чужими интерпретациями (вспомнилось:- И кто сказал, что эти Битлз здорово поют!.. Гнусавят, картавят, гундосят, заикаются, фальшивят…
— А ты-то их сам слушал?
— Нет. Мне Рабинович по телефону напел.).
На самом деле и Верх.суд и др.суды(см. судебную практику, в том числе и это постановление), и Кабмин (порядок регистрации права собственности на недвиж.имущество, п.50), и регистрационная служба (в повседневной жизни), и «куча» застройщиков и инвесторов (в т.ч. Киевгорстрой, Познякижилстрой, КАН и т.д.) – признают законность и целесообразность данного способа приобретения строящегося жилья (и не только жилья).
Суд ПРАВИЛЬНО указал в постановлении, что на основании самого факта исполнения сторонами (застройщиком и инвестором) договора куп-продажи имущ.прав право собственности на недвижимое имущество НЕ ВОЗНИКАЕТ. Как указано в постановлении «За змістом пункту 1.4 договорів купівлі-продажу майнових прав позивач отримав лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно.»
А для возникновения права собственности на недвижимости покупателю имущественных прав (будущему собственнику) необходимо оторвать свою пятую точку от стула, ну или нанять риэлтора/юриста (если у самого мозгов не хватает – что плохо; или если деньги есть свободные – что хорошо) и подать соответствующие документы в регистрационную службу ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на профинансированное жилье. ТОЛЬКО регистрационная служба (пока) имеет право оформить правоустанавл.документ и зарегистрировать ваше право собственности. А суды, и на это правильно указал Верховный, при таких исходных данных НЕ ИМЕЮТ права признавать право собственности.
Так что нечего нести чепуху про незаконность договора. Его просто необходимо исполнять (не буду цитировать постанову, там вначале приведены положения договора), как и соответствующие другие нормы законодательства (Гражд.кодекса, ЗУ о регистрации прав на недвиж.имущество и его отягощений, Кабминовского порядка регистрации и т.д. ). И будет вам счастье – будете ЗАКОННЫМ собственником своих квадратов.
Кстати, если вы будете приобретать строящуюся недвижимость через ФФС, или через облигации, или по кооперативной схеме – Регистрационную службу (регистратора) вам не минуть. И при всех этих схемах – суд не причем. Они тоже все незаконны?

Верховный Суд Украины признал договоры купли-продажи имущественных прав незаконными . Инвесторы, купившие квартиру таким способом, получают только право на приобретение права собственности, а не само право собственности на квартиру. Если застройщик откажется добровольно передавать недвижимость, то инвестор не может защитить свои интересы в суде.
А это единственный вариант который предлагает своим инвесторам застройщик…. Что, повышает риски инвестора!

14-ая маршрутка проходит около м. Берестейская около 23:45, пару раз попадал на неё

Сергей, а можно уточнить в каком направлении после 00.00 ездят маршрутки? я живу на Татарке и после 11.00 только пешочком можно добраться. так что это не аргумент

Не очень удачное расположение у ЖК, прямо на перекрестке+ трамвайная остановка.
Большое движение в часы пик- правда!
После 0:00 с м.Берестейская добраться до ЖК можно только … пешком, т.к. трамваи и маршрутки уже не ездят в сторону Отрадного в такое время((
Есть 2 школы в 10 минутах ходьбы(46 и 67), садики, парк, поликлиника, супермаркеты, магазины.

общался со строителями, говорят, что заказчик перестал оплачивать подрядчикам работы. кто может спросить других подрядчиков стройки им тоже или нет?

Вот не понимаю зачем писать разную ерунду: 1. я был на объекте. и не раз. и сравнивал с другими жк где цены ниже от 5 до 10к/квадрат. материалы тот же газоблок, в который гвоздь забивается рукой перегородки вообще сотый газоблок. 2. имеет! пока строители не закончат нечего будет передаватьв эксплуатацию! 3. тоесть этот жк для еврокона маленький объект и они его светить не хотят.

Вот не понимаю зачем писать разную ерунду: 1. Пойдите на обьект, посмотрите что там построено за пол года, сколько секций готово и на каких этажах, сравните качество строительства с тем же горстроем. 2. Заключение договоров это к строителям особого отношения не имеет и на каждом обьекте происходит по разному в зависимости от схем инвестирования. 3. Если смотреть на Вашу ссылку, то обьекты так указаны очень даже серьезные и более сложные чем обычный ЖК.
Но а вообще время покажет ))

стройка полностью должна быть завершена и сдана в эксплуатацию в 1квартале 2016года. это реальный срок для китайцев за год построить паркинг+5секций. киевгорстрой 2 года только передает на баланс киевенерго жильцов по инд.договорам. возможно у генподрядчика "еврокона" есть связи хотя по их сайту это их первый объект. вот выполненные объекты видим ЖК 0штук : http://eurocon.com.ua/ua/projects/projects-in-ukraine/.
я не то чтобы против первопроходчиков, но практика показывает, что лучше учиться на чужих ошибках.

Ежедневно еду на работу и с работы в соседний бизнес-центр, не вижу таких прям жутких пробок и забитого транспорта. Спокойно доезжаю до Берестейки – 3 остановки на маршрутке или трамвае, если на 573 в час пик – 18:00 можно сесть, как минимум на предыдущей остановке вообще спокойно.
"Жуткая вонь" до комплекса не распространяется, в любую погоду запаха рядом нет.

наверно я просто попадал не на тех застройщиков. я был на вашей стройке зимой, не спорю по поводу батарей, может их и смонтируют как обещают. равняю с жк петровский квартал там цена на сегодня 15300/квадрат с электрической проводкой. и дгугие ЖК в той стороне могу написать какие и цены за метр.

Место жуткое, в плохую погоду (дождь или снег) постоянные пробки на Василенко. Из магазинов рядом Фора и Топмарт. Между остановками трамвая "Козелецкая" и "Фабрика ремонта обуви" круглый год стоит жуткая вонь (какой то тухлятиной воняет или забитой канализацией). Общественный транспорт утром забит в сторону м.Берестейская до состояния "кильки в банке", вечером соответственно в обратную сторону та же картина.

я не знаю что каким классом является, но делаю выводы исходя из того что есть на данный момент на рынке. и в других просматриваемых мной жк проводка электрики была, труби воды затянуты от стояка в полу в стяжке!!!. да сантехники нет но есть санузел. сантехника будет именно там! стяжка на полах????? как потом трубы ложить долбить опять пол?не проще их сделать в стяжке сразу? электроразводка отдельный разговор т.к. чтобы делать ремонт как захотеть нужна розетка чтобы подключить дрель/болгарку и т.д. и пофиг что она не впишется в окончательный интерьер. придеться установить самому в каждой комнате временные потом выбросить их. просмотрите как делают другие жк. перенести на 2 метра розетку это не сделать проводку с нуля.

Очевиден "вброс" от недобросовестного конкурента.
У застройщика есть все экспертные заключения по анализу грунта на химический состав, ртуть и радиоактивность. Все показатели в норме.
Прошу модераторов отреагировать на данный отзыв. Спасибо.

значит так, тоже присматривался к этому жк на сегодня цена квадрата 21500грн/метр. парковки нет. днем там запарковаться нереально вообще. подземный паркинг только платно. можна купить место. из минусов: квартира без штукатурки, без электрики, без воды, без выключателей/розеток, без отопления. без ничего. окна есть!!! тоесть грубо говоря коробка! тебе приведут кабель в квартиру строители и трубы на воду/отопление под входную дверь. дальше все оплачивается отдельно.

Каждый день прохожу мимо этой стройки, была уверена что это офисный центр. Даже статью про него нашла http://h.ua/story/118210/ Я так понимаю, получается, изначально это должны были быть офисные помещения, но видно жилые более рентабельней

О, застройщик уже правильный)))

Вчера в отделе продаж упомянул, о том что Вы про комплекс написали, сотрудники просто обрадовались, спросили только не плохо ли написали и сразу нырнули в интернет!

Полностью не застроят. Там многое уже выкуплено и используется под другие нужды. А если даже застроят, то такой нагрузки та инфраструктура, что есть, просто не выдержит. Садики там есть (там – это в смысле ближе к скоростному трамваю, либо аж за Гарматной), но их мало. Изначально в районе были в основном пятиэтажки. Вот под них вся инфраструктура и была расчитана. А с другой стороны Гарматной в перестроечное время было закрыто 6!!! садиков. Ближайшая спортивная секция – это спорткомплекс НАУ. Надо переходить Лепсе, плюс трамвайные пути. Поликлинника – на Гарматной (взрослая – возле ЖК Козацкий) либо Медгородок. С ребенком так побегать маме – не самая большая радость. Школы есть. Как для школы, то расстояние приемлемое. Но если таки начнут расстраивать жилые дома а не офисы, то мест в школах будет явно не хватать.
Но если брать под сдачу, то может быть и нормально, т.к. с транспортом там хорошо, явных пробок нет пока ни по Василенка, ни по Лепсе, а рядом есть куча офисов. Некторые из них вполне приличного уровня. Плюс до НАУ не так далеко.