ЖК «Лондон» в Вышгороде
Что ни говори, а вышгородские застройщики и девелоперы всегда могли похвастать креативным неймингом своих проектов. «Зиркова Вежа» и «Четыре карата», «Княжа Гора» и «Ольжин Град», «Французский квартал» и «Французский бульвар» – эти названия звучат куда лучше, чем «Урловский-2» или «Синергия-3+». А не так давно в Вышгороде появился еще один проект с интригующим названием – ЖК London. Я не смогла пройти мимо и решила разузнать о нем подробности.
Вышгородский «Лондон» появится в северо-западной части города, неподалеку от водоема ГАЭС. Райончик этот, к слову, сейчас застраивается довольно активно. Рядышком расположились уже упомянутые мной ЖК «Четыре карата», «Французский бульвар» и «Зиркова Вежа», но кроме них тут строятся и построены ЖК «Зирковый», «Старт Лайф», «Зенит», «Велесгард» и «Звезда Вышгорода». Из обзоров этих ЖК (и, конечно, их обсуждения на форуме) можно узнать подробности об особенностях местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры.
Разглядывая визуализации новостройки, у меня почему-то возникла ассоциация с ЖК «Британский Квартал» и «Новая Англия» – чем-то, на мой взгляд, эти ЖК внешне похожи. Хотя, конечно, «Лондон» выглядит попроще. Оказалось, не только внешне:) ЖК London будут строить из стеновых модулей от Royal House, из которых, собственно, «собирались» дома ЖК «Британский квартал» и «Новая Англия». Так что сходство тут вовсе неслучайно.
Правда, как по мне, то на «Лондон» новостройка все же не тянет. Комплекс будет представлять собой 4-секционный 16-этажный дом, имеющий в плане стандартную прямоугольную форму. Такая себе «стена», слегка облегченная панорамными окнами с переплетами и открытыми балконами/лоджиями. Причем балконные ограждения тут будут двух видов: глухие и решетчатые. Надеюсь, что в будущие жильцы не захотят их «модернизировать».
Рассказывая о проекте, представители застройщика обещают, что дом будет располагаться на закрытой для посторонних и охраняемой территории. Что придомовую территорию облагородят, разместят на ней детскую и спортивную площадки, обустроят парковку для автомобилей будущих жильцов. А на первом этаже новостройки разместятся нежилые помещения, в которых в будущем должны открыться объекты собственной инфраструктуры.
Как я уже говорила, здание ЖК «Лондон» будут строить из готовых панелей, по сборно-монолитной технологии. Панели на стройплощадку будут поставляться уже с утеплением (пенополистирол и минвата) и отделкой – так что как будет выглядеть фасад дома станет понятно как только «поднимется» первый этаж. К сожалению сейчас на него взглянуть не представляется возможным – пока ведутся работы по подготовке участка к будущей стройки. Тем не менее, окончить строительные работы застройщик намерен в концу 2021 года.
Если говорить о коммуникациях, то вода и канализация в новостройке будут централизованными, а вот отопление планируется автономным – на крыше разместят собственную котельную.
В четырех секциях ЖК «Лондон» должно разместиться 587 квартир – и все они будут небольшими. Тут предусмотрены студио площадью 35-41 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью 45,5 кв.м и 2-комнатные площадью 57,5-65,5 кв.м. В целом, на бумаге все планировки выглядят неплохими: правильной формы помещения, удобные коридоры (в некоторых квартирах даже есть гардеробы-кладовки), квадратной конфигурации кухни (в тех квартирах, где кухня выделена в отдельное помещение). Санузлы, правда, маловаты. Их площадь не дотягивает даже до 4 кв.м, да и в одном из двух вариантов планировок «двушки» он почему-то всего один. Но зато высота потолков здесь заявлена в 2,75 м.
Застройщик обещает выполнить черновую отделку квартир: будет сделана стяжка пола, штукатурка стен, выводы под кондиционеры, в квартиру заведут коммуникации и установят счетчики.
Стоимость квадратного метра в London зависит от нескольких параметров: площади и количества комнат в квартире, ее расположения на этаже, формата оплаты. В отделе продаж говорят, что «вилка» цен квадратного метра в этом ЖК на 1-комнатные квартиры колеблется в пределах 12,5-16 тыс. грн, а на 2-комнатные – 12,5-18 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в этот проект сейчас составляет примерно 480 тыс. грн – во столько застройщик оценивает студио площадью 35 кв.м, расположенную на некоторых этажах (при 100% оплате). Оплатить строящуюся квартиру можно и в рассрочку. Она выдается всего на год, а первый взнос должен составить 30 или 60%. Инвестиция оформляется через заключение договора об участии в ФФС (управитель – ООО «ФК Житло-Капитал»).
Заказчиком строительства ЖК London выступает ООО «Комфортбуд-2012», а генподрядчик проекта – ООО «Монолитбуд-2015».
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “КОМФОРТБУД-2012” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 38398268 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 07300, Київська обл., Вишгородський район, місто Вишгород, ПРОСПЕКТ ШЕВЧЕНКА, будинок 2Д, офіс 402 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ПІНЧУК ОЛЬГА ОЛЕКСАНДРІВНА Адреса засновника: 04123, м.Київ, Подільський район, ВУЛИЦЯ СВІТЛИЦЬКОГО, будинок 27, квартира 41 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 30000.00 КОЛЕСНІКОВ МИКОЛА МИХАЙЛОВИЧ ШТУТМАН АНАТОЛІЙ ЙОСИПОВИЧ |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 75000.00 Дата закінчення формування: 18.09.2013 |
| Види діяльності | Код КВЕД 42.99 Будівництво інших споруд, н. в. і. у.; Код КВЕД 43.12 Підготовчі роботи на будівельному майданчику; Код КВЕД 43.29 Інші будівельно-монтажні роботи; Код КВЕД 82.99 Надання інших допоміжних комерційних послуг, н. в. і. у.; Код КВЕД 62.02 Консультування з питань інформатизації; Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомості; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель (основний); Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель |
| Відомості про органи управління юридичної особи | |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | КОЛЕСНІКОВ ВІТАЛІЙ МИКОЛАЙОВИЧ – керівник з 01.09.2017;
ПІНЧУК ОЛЬГА ОЛЕКСАНДРІВНА – підписант з 18.09.2012 |
| Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” | Дата запису: 18.09.2012 Номер запису: 1 069 102 0000 029205 |
Данные о Заказчике строительства ЖК “Лондон” – ООО “Комортбуд-2012” в ЕДР
Участок находится в коммунальной собственности, а его целевое назначение согласно Кадастровой карте – 02.07 «Для іншої житлової забудови».
В отделе продаж ЖК «Лондон» говорят, что вся необходимая разрешительная документация у застройщика имеется. Но ознакомиться с ней можно исключительно в отделе продаж. Надеюсь, так оно и есть – в базе данных ДАБИ я нашла выданное застройщику Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113191020941.
Рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что у застройщика имеются:
- Договор аренды участка;
- Градостроительные условия и ограничения;
- ТУ на подключение новостройки к коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению этого проекта в ветке форума «ЖК «Лондон» в Вышгороде», и мы узнаем о нем больше.
6 відгуків