ЖК Lake House в Гостомеле

Вот нравятся мне небольшие клубные жилые комплексы – они, на мой взгляд, больше подходят для спокойной размеренной жизни, чем масштабные проекты. И я рада, что такие ЖК появляются как в столице, так и в пригородах. Тем, кому близок такой формат будущего жилья, думаю, будет интересно узнать подробности о ЖК Lake House, который строят в Гостомеле.

Расположится ЖК Lake House по улице Богдана Хмельницкого, 1В в Гостомеле. Об особенностях этой местности я подробно рассказывала в обзоре ЖК «Гостомель Резиденс», который расположен по соседству с будущей новостройкой, поэтому особо повторяться не буду.

Лишь напомню, что в непосредственной близости от этих ЖК есть чудесный Бучанский парк (15 минут пешком), красивое озеро (5 минут пешком), остановка маршруток на Киев (10 минут пешком). Кроме того, в рамках строительства ЖК «Гостомель Резиденс» запланированы объекты социально-бытовой инфраструктуры (магазины, салоны, детсад), которые, как мне кажется, будут доступны и жителям ЖК «Лейк Хаус».

Новый проект будет небольшим – всего два 2-секционных 4-этажных дома без лифтов, в каждом из которых расположится всего 36 квартир. Построят дома из кирпича, фасады утеплят минватой, а затем оштукатурят их.

В плане архитектуры никаких особых изысков не предвидится – внешне дома будут стандартными «кирпичеобразными» строениями. Но зато застройщик обещает над каждой секцией обустроить эксплуатируемые кровли, с которых можно будет любоваться окрестностями. А на первом/цокольном этаже обустроить кладовки и гаражные боксы для авто (по 11 в каждом доме).

Если к наличию кладовок на первом этаже у меня никаких претензий нет, то то вот встроенный в дом паркинг мне кажется несколько спорным. Во-первых, жители квартир над гаражными боксами, скорее всего, будут прекрасно слышать шум работающих двигателей, что может раздражать. И, во-вторых, если строители «накосячат» с системой вентиляции, то в квартиры наверху могут попадать автомобильные выхлопы – что будет не только создавать психологический дискомфорт, но и может нанести реальный вред здоровью.

Если говорить об инженерной составляющей, то дома будут полностью автономны – вода в квартиры будет поступать из собственной скважины, а отопление квартир будут обеспечивать электрокотлы. «Автономной» будет и территория комплекса – ее сделают закрытой для посторонних и оборудуют видеонаблюдением. На ней разместятся не только дома, но и дополнительные паркоместа, а также спортивная и детская площадки.

Квартиры в ЖК Lake House будут только 1-комнатные – но зато среди них можно выбрать как студио, так и варианты с отдельной спальней. В свою очередь, среди полноценных однушек можно выбрать как односторонние квартиры, так и «распашонки».

На бумаге планировки выглядят довольно неплохими: квартиры достаточно просторные (студио 28 кв.м, 1-комнатные 38,5-43,8 кв.м), высота потолков – 2,7 м, в каждой квартире (за одним исключением) предусмотрен балкон\лоджия (остекленные). В квартирах удобные коридоры, функциональные кухни (около 10 кв.м) с выходом на балкон/лоджию, большие спальни (15-18 кв.м) и правильной (почти во всех квартирах) формы санузлы площадью 3,8 кв.м.

Рассмотреть планировки можно на официальном сайте проекта. Добавлю, что застройщик выполнит в квартирах черновую отделку (стяжка, штукатурка, ввод коммуникаций в квартиру).

Стоимость квадратного метра в будущих квартирах дома №1 составляет всего 17,4-18,7 тыс. грн. Так что, учитывая их не самую большую площадь, сумма инвестиции в тот ЖК выглядит вполне «подъемной» – от 530 тыс. грн за студио и от 670 тыс. грн за полноценную «однушку». Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости с физлицом (сумма инвестиции увеличивается за счет налогов).

 

Рассрочка оговаривается на индивидуальных условиях – в принципе, это понятно, так как застройщик обещает до конца года окончить строительство и ввести первый дом в эксплуатацию.

Строительство ЖК Lake House ведется под эгидой бренда MKS Villas, в активе которого построенная линия таунхаусов в КГ Green Heaven и строящиеся таунхаусы в городке Dream House (оба – в Гостомеле).

Но де-юре Заказчиком строительства ЖК Lake House выступает вовсе не этот бренд, а физлицо, с которым и заключаются все договора. Сам же комплекс строится на четырех земельных участках – причем каждый дом будет занимать по два смежных участках. Так, дом №1 расположится по ул. Богдана Хмельницкого, 1-В и займет два участка с кадастровыми номерами 3210945900:01:040:3019 и 3210945900:01:040:3018. Дом №2 расположится по переулку Быкова, 14 и займет участки с кадастровыми номерами  3210945900:01:040:3010 и 3210945900:01:040:3009.

Обращу внимание потенциальных инвесторов на два нюанса. Первый: целевое назначение всех участков – 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). То есть строить на них можно одноквартирные дома или таунхаусы не выше 3 этажей (+цоколь и мансарда).

И второй: судя по разрешительным документам, на этих участках строят именно то, что разрешено законом – а именно, одноквартирные дома. По крайне мере, в Уведомлениях о начале строительства за №№ КС051201120646, КС051201120571, КС051210618658, КС051210618686 и КС051210618926 речь идет именно о строительстве частных одноквартирных домов. Поэтому я рекомендую перед заключением договора обязательно уточнить:

• как именно застройщик собирается «превращать» одноквартирные дома в многоквартирные;
• во что именно вы инвестируете (в часть дома или в отдельную квартиру).
• кому будут принадлежать участки, на которых стоят дома – и на каких условиях собственники будущих квартир смогут ими пользоваться.

В принципе, практика «трансформации» частных домов в многоквартирные на нашем рынке не нова – ее давно и более-менее успешно используют застройщики, которые по каким-либо причинам не горят желанием соблюдать действующее градостроительное законодательство. А вот финансировать ли подобные действия – тут каждый инвестор решает самостоятельно.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Лейк Хаус» в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению этого проекта на форуме, и мы узнаем о нем больше. Помните, инвестируя с строящуюся недвижимость вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас.