ЖК Family Comfort в Ирпене

Очередной проект ирпенских новостроек – ЖК Family Comfort, который презентовала потенциальным инвесторам девелоперская компания «Акрополь». Посмотрим, что это за проект и каким он должен получиться?

Строительство ЖК Family Comfort развернется на южной окраине Ирпеня, по улице Олега Кошевого, 13-б. Ближайший сосед этой новостройки – ЖК Баск&Вилль.

Собственно, ЖК Family Comfort – это и есть ЖК Баск&Вилль, вернее, его вторая очередь. Дело в том, что девелопер “материнского” ЖК (бренд «Домира Девелопмент») презентовал в рамках проекта строительство двух многоквартирных домов. Первый дом был построен и сдан в 2018 году, а вот со вторым дело не пошло и работы на его площадке даже не начинались.

Что послужило тому причиной – загадка для Шерлока Холмса 🙂 Но факты таковы: еще одному дому все же быть. Однако это будет уже не второй дом ЖК Баск&Вилль, а первый и единственный дом ЖК Family Comfort. При этом управлять проектом его строительства будет не «Домира Девелопмент», а бренд «Акрополь». Вот, вкратце, такова предыстория этого нового ирпенского ЖК.

Смена концепции подразумевает некоторые изменения в первоначальном проекте. Так, изначально предусматривалось строительство двух П-образных домов с закрытым со всех сторон общим внутренним двориком – свободным от автомобилей, с ландшафтным дизайном и детской площадкой. Для автомобилей была предусмотрена небольшая парковка и соседские гаражи.

С отделением второго дома от ЖК Баск&Вилль и обретением им нового имени, концепция проекта несколько изменилась. Во-первых, изначально П-образный в плане дом превратился в практически закрытое каре. Я, если честно, в принципе не поклонница дворов-колодцев, да и квартиры в дополнительных «отростках» не смогут похвастать видовыми характеристиками (и это не говоря уже о том, что половина жителей ЖК «БаскЭндВилль» явно почувствует ухудшение инсоляции своих квартир) – поэтому не могу сказать что это изменение мне понравилось.

Зато такое решение позволило новому девелоперу продолжать обещать новым инвесторам закрытый и свободный от автомобилей внутренний двор с ландшафтным дизайном и детскими площадками, пусть и совсем небольшой. Ну и, конечно, максимально эффективно использовать отведенные под строительство участки:)

Во-вторых, судя по визуализации, дом ЖК Family Comfort отмежевался от «родителя» проездом. Конечно, об общем внутреннем дворе для двух домов, судя по всему, придется забыть – но я думаю, что в реальности дороги между этими двумя домами все же не будет.

Дело в том, что стены ЖК Family Comfort практически вплотную подступают к строительному забору, очерчивающему границы стройплощадки – так что места для дороги практически не остается. Ну или она должна будет проходить в полном смысле слова под самыми окнами будущей новостройки.

Изменение №3: паркоместа  ЖК Family Comfort расположатся по внешнему периметру строящегося дома – что не только еще больше разделит единый проект на два автономных, но и выведет вопрос парковки для жителей первого дома на новый уровень сложности. Собственно, и для жителей ЖК Family Comfort паркомест тут будет маловато – особенно, если сопоставить новый генплан и аэроблет местности.

Но давайте все же сосредоточимся на ЖК Family Comfort. Итак, состоять дом будет из семи секций высотой в 4 этажа, и окончить его строительство обещают в 3 квартале 2023 года. Возводят дом по кирпичной технологии, причем для кладки несущих стен обещают использовать красный кирпич. По фасаду дом утеплят пенополистиролом, который облагородят штукатуркой с последующей окраской и вставками из клинкера. Основные коммуникации обещают централизованными, а отапливать квартиры будут индивидуальные двухконтурные газовые котлы.

В архитектурном плане ЖК Family Comfort особой оригинальностью похвастать не сможет – вполне себе типичное малоэтажное жилье. Но внешне, на мой взгляд, новостройка будет смотреться поярче соседнего «Баскендвилля». «Объемный» фасад, панорамные окна, остекленные балконы – на визуализации здание производит впечатление именно жилого дома.

Если говорить о квартирах, то они здесь будут 1-, 2 и 3-комнатными. На типовом этаже (с 1 по 4 этаж) разместится по 4-6 квартир, но подниматься на нужный этаж их обитатели будут пешком – лифты здесь не предусмотрены.

Квартиры в комплексе будут достаточно просторными: площадь 1-комнатных – 36-47 кв.м, 2-комнатных – 55-78 кв.м, 3-комнатные – 72 кв.м. Планировки – продуманные и эргономичные, с помещениями правильно формы, односторонние или распашонки. В основной массе вариантов –  удобные коридоры, во многих из которых есть возможность обустройства небольшого гардероба. Просторные кухни с выходом на балкон/лоджию (в большинстве планировок). Отдельные спальни даже в «однушках» – наличие газового котла не позволяет применять здесь формат студио.

Есть тут и необычные варианты – например, квартира, в которой на лоджию можно выйти из кухни и комнаты. Ознакомиться с доступными вариантами можно на сайте проекта – правда, для этого придется зарегистрироваться, что лично мне не очень понравилось. Я думаю, что контакты потенциальных инвесторов можно было бы собирать более аккуратно и ненавязчиво 🙂

На данном этапе строительства (первый этаж секций №5-7) стоимость квадратного метра в будущем ЖК Family Comfort составляет 18,7 тыс. грн, вне зависимости от количества комнат в будущих квартирах. Таким образом, минимальная сумма инвестиции в этот проект – порядка 700 тыс. грн, в которые оценивается будущая 1-комнатная квартира площадью 36 кв.м.

Возможна оплата в рассрочку, согласно условиям которой первый взнос должен быть не меньше 30%, а выкупить оставшиеся «квадраты» необходимо за 2 года.  Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора о покупке квартиры – то есть предполагает начисление и уплату налога в размере 8,5% от суммы договора.

 

Проект ЖК Family Comfort представляет на рынке девелоперская компания «Акрополь», в активе которой имеются как уже реализованные проекты в Ирпене (ЖК «Капитал», «Спарта», «Карат», «ул. 8 марта» и др.), так и строящиеся (ЖК Viking Home, ЖК Hygge Home и др.). Но де-юре заказчиком строительства ЖК «Фэмэли Комфорт» выступает физлицо.

Строительство ведется на участке земли с кадастровым номером 3210900000:01:174:3149 и вполне подходящим для будущего ЖК целевым назначением «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Земля находится в частной собственности и имеет площадь 0,85 га – этот участок, судя по всему образовался в результате объединения нескольких смежных участков с кадастровыми номерами  3210900000:01:174:3234-39 и  3210900000:01:174:3246-47. Целевое назначение у всех участков тоже было подходящим, в кадастре они значились под кодом «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Мне не очень понятно, почему при подходящем целевом назначении земли, застройщик решил не оформлять Разрешение на проведение строительных работ, а ограничиться регистрацией нескольких Уведомлений о начале строительных работ (№№ КС 051210701763, 051210701714 и 051210701522) – то есть, де-юре застройщик строит не один многоквартирный жилой дом (что, собственно, и происходит де-факто), а несколько отдельных многоквартирных же домов-секций. Подобная «хитрость» может усложнить ввод готового дома в эксплуатацию.

Если честно, я не очень поняла почему было принято такое решение – учитывая правильное целевое назначение земли. Может быть, дело в том, ГУО заказчику выдавались на застройку отдельных участков, хотя и многоквартирными жилыми домами. К сожалению, на официальном сайте Ирпенской Рады найти эти ГУО мне не удалось – поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, в том что они действительно были выданы и внимательно ознакомиться с их содержанием.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Family Comfort в рамках короткого обзора. Надеюсь из ваших комментариев мы узнаем о комплексе больше. Традиционно напоминаю: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас.