Апарт-комплекс «Электриков» от КГС

Читатели блога интересовались подробностями об апарт-комплексе «Электриков», который Киевгорстрой возводит на Рыбальском полуострове. Рассказываю, что мне удалось узнать об этом объекте.

Расположился будущий апарт-комплекс «Электриков» в промзоне Рыбальского полуострова, по переулку Электриков, 11 (Подольский район столицы).

На мой взгляд, пока месторасположение новостройки выглядит довольно сомнительным. Поясню свою точку зрения. Во-первых, окружает будущий ЖК почти сплошь промзона: ТЭЦ, СТО, склад (и добыча) песка и прочие не самые экологичные производства.  Конечно, в будущем всех этих обитателей промзоны волне могут «ревитализировать», но произойдет это явно не в ближайшее время.

Во-вторых, буквально в 200 м от будущего ЖК проходит железнодорожная ветка, по которой активно курсируют пассажирские и товарные составы. И если вероятность того, что с промзоной по соседству когда-нибудь «разберутся», еще есть, то надеяться на то, что ж\д ветку перенесут подальше, не приходится в принципе. Конечно, можно верить в то, что когда-нибудь «железку» оградят шумозащитными щитами – но кто и когда это будет делать?

В-третьих, с социально-бытовой инфраструктурой в этой части Рыбальского все обстоит более чем печально. За «хлебом-молоком» пока придется отправляться либо на Подол (2 км), либо на Петровку (1,5 км).

Правда, в рамках будущего апарт-комплекса предусмотрены торговые помещения, так что можно надеяться, что магазинчик с самыми необходимыми продуктами там появится (надеюсь, что это будет сетевой магазин со единой ценовой политикой).

Школ-садиков поблизости тоже нет – да и вообще, с оглядкой на окружающую промзону я не думаю, что семьям с детьми тут будет комфортно жить.

Из достоинств можно было бы отметить близость воды – на визуализации, например, рядом с будущим ЖК красуется пологий склон, ведущий к воде, на который так и хочется присесть и помедитировать. Но на картинке забыли нарисовать трубы теплотрассы и опоры ЛЭП, медитировать под которыми не так приятно.

Но хватит о месторасположении, давайте посмотрим, каким будет апарт-комплекс «Электриков». Судя по техническим характеристикам, новый ЖК – это 10-этажное Г-образное здание, которое появится практически впритык со стеной общежития. Это значит, что из части окон будущих апартаментов будет открываться потрясающий вид на глухую стену общежития – но, к счастью, «невезучими» окажутся всего несколько 1-комнатных квартир на нижних этажах.

Территорию вокруг будущего ЖК для посторонних закрывать не планируют, но немного благоустроят – положат асфальт и нанесут разметку парковки во внутреннем угловом пространстве. Детской и спортивной площадок не будет – во-первых, их негде разместить. А во-вторых, их обустраивать не обязательно, так как это все-таки не жилой дом с квартирами, а комплекс апартаментов.

Строительство ведут по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выкладывают из газоблоков, межквартирные – из кирпича, а межкомнатные перегородки – из керамзитобетонных блоков. Фасад утеплят минеральной ватой и облагородят штукатуркой. Все коммуникации – централизованные.

По состоянию «на сегодня», коробка здания уже готова, строители приступают к остеклению и утеплению дома. Сдать комплекс в эксплуатацию обещают во 2 квартале 2022 года.

Если говорить о будущих апартаментах, то их в апарт-комплексе «Электриков» предусмотрено не так уж и много – всего 73. На типовом этаже разместится по 9 квартир, обитателей которых на нужный этаж сможет поднять грузо-пассажирский лифт.

Мне понравилось, что квартиры расположены в двух «крыльях» общего коридора. Причем в одном из них квартиры расположены в рамках коридорной планировочной системы, а в другом – галерейной. Вторая, к слову, мне больше импонирует – квартиры в ней располагаются только по одну сторону общего коридора, плюс в нем самом есть окна.

Если говорить о будущих квартирах (сорри, апартаментах), то они здесь будут 1-, 2- или 3-комнатными, и даже двухуровневыми. Площадь 1-комнатных – 47-48 кв.м, 2-комнатных – 60-64 кв.м, 3-комнатных – 67-102 кв.м. Во всех апартаментах имеется балкон (что более характерно для квартир), а высота потолков заявлена на уровне 2,6 м (что более характерно для нежилой недвижимости).

Сами планировки будущих апартаментов мне в целом понравились – они удобные и эргономичные. А некоторые «двушки» и «трешки» вполне можно разделить на несколько однокомнатных квартир, что будет актуально тем, кто планирует в будущем сдавать апартаменты посуточно или долгосрочно. Рассмотреть доступные планировки можно на официальной странице проекта.

Стоимость квадратного метра в апарт-комплексе «Электриков» составляет порядка 29,5 тыс. грн в 1-комнатных апартаментах, около 29 тыс. грн в 2-комнатных и от 27 тыс. грн в 3-комнатных. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет 1,4 млн грн (во столько оценивается будущая 1-комнатная площадью 47,5 кв.м).

Те, кто готов оплатить сразу 100% строящейся недвижимости, могут рассчитывать на скидку в размере 3-10% (в зависимости от площади и числа комнат будущей собственности). Также возможна оплата в рассрочку, по которой первый взнос составляет 50%, а полностью с застройщиком надо рассчитаться до июня 2022 года. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости.

 

Девелопером апарт-комплекса «Электриков» выступает компания-бренд «Киевгорстрой». Он же выступил и первым Заказчиком строительства (впоследствии на этом «посту» КГС заменило ООО «Укрбуд Инвест», которое выполняет еще и функцию генподрядчика). Вернее, не строительства, а реконструкции, в результате которой и должен появиться этот комплекс.

Дело в том, что де-юре на площадке по переулку Электриков, 11 ведется не новое строительство, а реконструкция давно заброшенного здания, которое принадлежало КГС. Номер разрешения на реконструкцию ІУ113192411586, а номер разрешения, в котором меняется заказчик – ІУ123193022162. Как это и положено, получению Разрешений на реконструкцию предшествовало получение ГУО – их номер 520 от 30.08.2017 г.

Обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что в данном проекте результатом инвестиции должна стать не квартира, а апартаменты. Это означает, что в такой недвижимости невозможно зарегистрировать место проживания, в таком доме нельзя создать ОСББ, а оплата коммунальных услуг и энергоресурсов, как правило, начисляется по повышенному тарифу. Но есть и хорошие новости – в такой недвижимости можно без проблем с соседями открыть, например, хостел. Подробнее почитать о различиях между квартирами и апартаментами можно здесь.

Это вся информация, которую мне удалось собрать об апарт-комплексе «Электриков». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем о нем больше:)