Кто застраивает Киев: ТОП-5 самых трудолюбивых девелоперов

Год катится к своему завершению, а значит пора подводить его итоги. И начать я решила с самых активных столичных застройщиков и девелоперов. Кто в Киеве построил больше всего квартир? Кто ввел в эксплуатацию больше всего домов? Ответы на эти вопросы и легли в мой рейтинг самых трудолюбивых столичных застройщиков.

Но для начала немного общих данных. По информации ЛУН, за два «пандемических» года (2020-2021) в столице появилось почти 49,7 тыс. новых квартир – и, попрошу заметить, этот год еще не закончился! Если застройщики и ДИАМ постараются, то за оставшиеся дни эта цифра вполне может достичь и 50 тыс. новых квартир.

Вам тоже сложно поверить в эту цифру? Я ее перепроверила – по данным ГУ статистики, в 2020 году в столице было принято в эксплуатацию почти 865 тыс. кв.м нового жилья, а за 3 квартала 2021 года было введено 1,55 млн кв.м – то есть за два года жилой фонд столицы увеличился на 2,4 млн кв.м с небольшим «хвостиком»:) Если предположить, что средняя площадь новой квартиры составляет 45-55 кв.м, то действительно получается, что за неполных два года в столице появилось немногим меньше 50 тыс. новых квартир. Неплохой результат, как считаете?

Ну а теперь давайте посмотрим, кто из столичных застройщиков в пандемические годы строил больше всех и вошел в пятерку самых трудолюбивых. Небольшой спойлер – в лидерах оказались те же застройщики, которые попали в аналогичный прошлогодний рейтинг. Но вот занимаемыми местами они поменялись очень интересно.

«Киевгорстрой»: 6,6 тыс. квартир

Похоже, за два прошедших года ХК «Киевгорстрой» удалось вернуть потерянное было звание «самого крупного застройщика столицы». Благодаря ему, за этот период в Киеве стало на 6,6 тыс. новых квартир больше.

Конечно, не все из них начинал строить именно Киевгорстрой – компания активно набирала в свой портфель проектов недостроенные ЖК (в том числе, и объекты «Укрбуда»). Но мне кажется, подобную тактику можно записать компании только в плюс – все-таки заброшенные стройплощадки не самое эффектное украшение города.

При этом весьма вероятно, что в ближайшие годы Киевгорстрой не сдаст отвоеванные позиции – компания сейчас работает над строительством 77 домов в Киеве, что тоже является абсолютным рекордом среди столичных застройщиков. Что ж, надеюсь, их строительство завершится удачно и точно в срок:)

Основная масса проектов от Киевгорстроя – жилые комплексы класса «эконом» и «комфорт». Но при этом мне приятно видеть, что в последнее время компания стала уделять больше внимания архитектурной составляющей своих проектов. Конечно, в сокровищницу мировой архитектуры жилые комплексы от КГС вряд ли попадут, но согласитесь, дома этого девелопера в последние годы стали выглядеть более презентабельно. По крайней мере, на рендерах 🙂

• Дата основания — 1955 год;
• Построено с 2010 года — 162 дома в 73 ЖК;
• Количество проектов в работе — 83 дома в 27 ЖК по всей Украине;
• Основные ЖК: «Итальянский квартал-2», МФК «Курнатовского», «Медовый-2», «Урловский-2» и др.

«ДСК-Житлобуд»: 4,5 тыс. квартир

На второй ступеньке рейтинга, пусть и со значительным отрывом, разместился столичный застройщик «ДСК-Житлобуд». Ему за два неполных года удалось построить и ввести в эксплуатацию всего 9 домов – но в этих домах разместилось почти 4,5 тысяч новых квартир. Что, собственно, и вывело застройщика в пятерку лидеров.

В принципе, по соотношению числа домов и квартир в них, уже понятно, что основная масса жилья от «ДСК-Житлобуд» – жилые комплексы эконом-класса. А если вспомнить, что строятся они по панельной технологии, то становится понятным, что особой архитектурной ценности от проектов девелопера ожидать не стоит. И это действительно так: новостройки «от ДСК» выглядят максимально утилитарно.

Конечно современные «панельки» – это не те дома, которые массово строили в 70-80-х годах прошлого века. Здания стали более «теплыми» и комфортными, фасады – не такими унылыми, а планировки квартир – более продуманными.  Да и основная «фишка» застройщика – передавать инвесторам квартиры уже с отделкой тоже играет свою роль в популярности проектов компании. Именно поэтому квартиры от «ДБК-Житлобуд» стабильно пользуются популярностью у инвесторов.

А учитывая тот факт, что сейчас этот девелопер работает над строительством 8 домов, я подозреваю, что и в следующем году «ДБК-Житлобуд» займет свое место в аналогичном рейтинге:)

• Дата основания — 1977 год;
• Построено с 2010 года — 51 дом;
• Количество проектов в работе — 8 по всей Украине;
• Основные ЖК: «Навигатор-2», «Деснянский»

Stolitsa Group

На третьем месте по количеству сданных квартир за два года оказался девелопер Stolitsa Group. За это время он пополнил «копилку» киевских квартир на 4,1 тыс. единиц. Хороший показатель – и он мог бы быть гораздо больше, если бы не начавшиеся проблемы со сдачей в эксплуатацию построенных домов в ЖК «Варшавский Плюс».

За два года компания ввела в эксплуатацию 18 домов в трех своих ЖК – «Севен», «Галактика» и «Варшавский микрорайон» – и этот факт позволил ей выйти на второе место среди столичных застройщиков по данному показателю (большее число сданных домов только у КГС). Но вполне вероятно, что в будущем Stolitsa Group несколько сбавит обороты – девелопер приостановил свое участие в проектах обанкротившейся «Аркады» (ЖК «Эврика», «Патриотика» и скандальная «Патриотика на озерах»).

Хотя, два больших ЖК – «Варшавский-2» и «Варшавский Плюс» – в активе у компании все еще имеются, и квартир там намечается не так уж и мало. Часть из них уже построена – так что посмотрим, удастся ли девелоперу получить Сертификат готовности на построенные дома в нынешнем году. И если да, то быть может, этот бренд займет в рейтинге строчку повыше:)

• Дата основания — 2003 год;
• Построено с 2010 года — 94 дома;
• Количество проектов в работе — 2 ЖК, 17 домов;
• Основные ЖК: «Галактика», «Севен», «Варшавские».

«К.А.Н. Девелопмент»: 3,6 тыс. квартир

За два прошедших года, стараниями «КАН. Девелопмент» жилой фонд столицы увеличился на 3,6 тыс. квартир, которые появились в 14 новых домах нескольких проектов компании.

Много рассказывать о проектах «КАН.Девелопмент» не нужно – все столичные инвесторы знакомы с ними. Отмечу только, что сейчас этот застройщик сосредоточился на крупных проектах (ЖК «Республика», «Файна Таун» и др.), которые по сути представляют собой некие анклавы в черте города – новые микрорайоны закрытые для «чужих». Они составляют разительный контраст с общим городским «фоном»: продуманная концепция, отличное благоустройство, собственная инфраструктура. В общем, настоящий заповедник – который не мешало бы масштабировать на весь город:)

• Дата основания — 2001 год;
• Построено с 2010 года — 69 домов;
• Количество проектов в работе — 4 ЖК (два в партнерстве), 31 дом;
• Основные ЖК: «Комфорт Таун», «Республика», «Файна Таун», UNIT.Home.

«Интергал-Буд»: 3,4 тыс. квартир

Этот девелопер со львовскими корнями давно и прочно обосновался в столице – у компании здесь с десяток оконченных проектов, примерно столько же в активной фазе строительства и на подходе еще несколько ЖК, которые «Интергал-Буд» только готовится представить столичным инвесторам. В общем, за десяток лет присутствия на столичном рынке, этому девелоперу удалось занять лидирующую позицию – и до сих пор сохранить свой статус.

За два «пандемических» года «Интергал-Буд» ввел в эксплуатацию 17 новых домов, в которых появилось 3,4 тыс. новых квартир, что и позволило компании войти в пятерку крупнейших девелоперов столицы. А если учесть, что в активе у «Интергал-Буд» числится 34 строящихся дома в разных столичных проектах, то можно предположить, что свой статус компания в ближайшее время не только не потеряет, но и немного повысит (тьфу-тьфу-тьфу, конечно).

• Дата основания — 2003 год;
• Построено с 2010 года — 125 домов по всей Украине;
• Количество проектов в работе — 12 ЖК (два в партнерстве), 34 дома;
• Основные ЖК: Intergal City, «Теремки», «Голосеевский» и др.

P.S. Данный рейтинг не отображает ни надежность конкретных застройщиков, ни их конкретных проектов. Перед инвестированием в строящийся ЖК, обязательно убедитесь, что у застройщика имеются все необходимые разрешительные документы на его строительство. Помните, вкладывая деньги в новостройку, вы не покупаете квартиру — вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас!