ЖК Like Home в Ирпене

Вот чем мне нравятся жилые комплексы Ирпеня, так это их клубным форматом – не так уж часто здесь возводят «великие китайские стены». Нет, конечно и здесь есть высотки, но в основной своей массе ирпенские новостройки представляют собой дома высотой в 5-6 этажей. Таким будет и ЖК Like Home, о котором пойдет речь в этом коротком обзоре.

Строительство ЖК «Лайк Хоум» ведется на южной окраине Ирпеня, по улице Олега Кошевого, 13. Отсюда довольно далеко до центра города с его инфраструктурой, но говорить о том, что рядом ничего нет, конечно, не приходится. Ближайшие соседи – садовые товарищества, коттеджные поселки и комплексы таунхаусов. А из многоквартирных проектов рядышком с ЖК «Лайк Хоум» расположились ЖК «Кошевой», Hygge Home, «Баск&Вилль» и его продолжение ЖК Family Comfort, а также (в относительной близости) более масштабные ЖК: «Нью-Йорк Тауэрс», «Грин Сайд», «Скай»  и др., которые раньше входили в единый проект нового ирпенского микрорайона Фреш Сити.

Месторасположение будущего ЖК Like Home, на мой взгляд, имеет два достоинства. Первое: сюда удобно добираться на автомобиле – можно приехать по Житомирской трассе, а можно по Новоирпенской. Подобная вариативность в наше время сложного автомобильного трафика – дорогого стоит. И второе: здесь пока (условно) тихо и спокойно, поблизости лес – то есть можно спокойно жить не «в человейнике».

Правда, эти достоинства – обратная сторона таких особенностей местности, как слабо развитая социально-бытовая инфраструктура и слабая сеть общественного транспорта. Конечно, в пешей доступности есть и магазины, и частный детсад, и даже ресторанчики. Но в муниципальные садики и школы детей придется возить ближе к центру Ирпеня, да и за глобальным шоппингом в сетевые магазины придется отправляться туда же – благо, остановка маршрутки находится практически под домом.

Давайте посмотрим, каким будет ЖК Like Home. Судя по генплану, комплекс будет состоять всего из одного 4-секционного 5-этажного дома. В плане здание будет иметь П-образную конфигурацию, которая  позволит обустроить закрытый с трех сторон внутренний дворик – он будет свободным от автомобилей. Парковать автомобили будущим жильцам предлагается по наружному периметру дома, при этом закрывать для посторонних территорию будущего ЖК застройщик не планирует.

С фасадной стороны на первых этажах новостройки разместятся объекты собственной инфраструктуры (обещают магазин и семейный ресторанчик/пекарню), которые займут нежилые помещения на первом этаже.

Строительство ЖК «Лайк Хоум» ведется по кирпичной технологии – стены выкладывают из керамоблоков (первые этажи – силикатный кирпич), фасад утеплят пенополистиролом и облагородят штукатуркой.

Мне понравилось, что застройщик решил сразу остеклять балконы/лоджии – это позволит сохранить внешний вид фасада дома на более длительное время. И немного огорчило, что на рендерах не представлены декоративные корзины для наружных блоков кондиционеров – хотя из-за большой площади остекления фасада, на нем осталось не так уж много доступных мест для размещения этой техники. Так что надеюсь, все наружные блоки выстроятся на фасаде «под линеечку».

Забыла добавить, что комплекс будет подключен к центральной системе водоснабжения и канализации, электрической сети и газовой магистрали. Отопление квартир будет индивидуальным, за счет двухконтурного газового котла.

В ЖК «Лайк Хоум» представлены только 1- и 2-комнатные квартиры, при этом все «однушки» уже нашли своих будущих владельцев, и у застройщика остались только «двушки». Их площадь – от 55 до 72 кв.м, а планировки вполне удобные. Компактные, но правильной конфигурации кухни с выходом на лоджию (застройщик не ставит балконный блок между комнатой и лоджией, поэтому называет ее эркером), два санузла, просторные комнаты, удобные коридоры.

Исключение, на мой взгляд, только одна планировка – «двушка» площадью 63,8 кв.м. В ней длинный узкий коридор (ширина 1,5 м, длина почти 7 м), всего один небольшой санузел (3,7 кв.м), да и расположена она в самой «густонаселенной» секции (на типовом этаже 9 квартир).

Отмечу, что в доме лифт не предусмотрен, так что людям с ограниченными возможностями и семьям с маленькими детьми может быть тяжело подниматься на высокий этаж. Высота потолков в ЖК – 2,78 м.

Квартиры новоселам будут передаваться с черновой отделкой: на полу стяжка, на стенах штукатурка, в квартиру заведены все коммуникации и смонтирована система отопления. Сдать ЖК в эксплуатацию обещают уже в 1 квартале 2022 года. Но мне кажется, что срок сдачи может немного сместиться, из-за того, что чуть-чуть «запаздывает» 4 секция.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Лайк Хоум» составляет 18 тыс. грн. То есть 2-комнатная квартира площадью 55 кв.м обойдется примерно в 1 млн грн. Выплатить эту сумму можно в рассрочку, первый взнос по которой должен составлять не менее 30%, а остаток нужно выплатить максимум за 2 года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который инвесторы почему-то заключают с физлицом.

Я рекомендую потенциальным инвесторам перед подписанием договора уточнить момент с уплатой налогов при заключении основного договора – обязательно выясните, не придется ли покупателю платить налоги «за продавца» и, если придется, то с какой налогооблагаемой базы. По нынешним расценкам, это может быть не такая уж и маленькая сумма:)

При этом заказчиком строительства ЖК Like Home выступает юрлицо – ООО «Торговый дом Прогресс». Эта же фирма значится и генподрядчиком проекта. А вот его девелопером выступает ирпенская компания «Акрополь», в портфеле которой также находятся соседние ЖК: Hygge Home и Family Comfort.

Строительство комплекса ведется на четырех смежных участках земли. Их кадастровые номера: 3210900000:01:174:7885, 3210900000:01:174:7888, 3210900000:01:174:7886 и 3210900000:01:174:7887. Целевое назначение у всех участков – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку» что вполне соответствует намерениям застройщика. Все участки находятся в собственности Заказчика строительства – ООО «ТД Прогресс».

Данные о Заказчике строительства и генподрядчике проекта – ООО “ТД Прогресс”. Данные ЕДР

Интересно, что де-юре ЖК Like Home – не один 4-секционный дом, а четыре 1-секционных дома. Такая «трактовка» позволила Заказчику строительства не оформлять Разрешение на проведение строительных работ (с разработкой проекта, его экспертизой и прочими требованиями надзорных органов), а ограничиться подачей Уведомлений о начале строительства каждой секции будущего ЖК. Всего в реестре строительной деятельности имеется 4 Уведомления: дом №1 – КС 051201118331, дом №2 – КС 061200311550, дом №3 – КС 051201214644  и дом №4 – КС 051210304874.

Вполне вероятно, что и сдавать в эксплуатацию комплекс тоже будут посекционно. Надеюсь, у новых, не коррумпированных представителей ведомства ДИАМ не возникнет неприятных вопросов к застройщику, и построенный ЖК удастся ввести в эксплуатацию без проблем. В любом случае, помните: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас!

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Like Home в рамках короткого обзора. Делитесь информацией об этом проекте на форуме, и мы узнаем о нем больше:)