ЖК на Панельной от КГС (короткий обзор)

Читателей блога заинтересовал новый объект Киевгорстроя – два дома, строящихся по ул. Панельной. Я решила рассказать о нем в рамках короткого обзора – то есть дать о комплексе, так сказать, базовую информацию. А вот подробности, надеюсь, поведают в своих комментариях его потенциальные  инвесторы.

Итак, строительный адрес нового ЖК – ул. Панельная, 2. Это Днепровский район столицы, так его часть, которая именуется Никольской Слободкой. Поблизости от стройплощадки расположены ЖК «Кассиопея», «Садовый» и «Сагайдака, 101», в обзорах которых я довольно подробно рассказывала о местной транспортной и социальной инфраструктуре. Надеюсь, информация из этих обзоров пригодится тем потенциальным инвесторам, которые не очень хорошо знакомы с этим микрорайоном – и они смогут хотя бы в первом приближении составить мнение о месторасположении ЖК «на Панельной, 2».

Данные о жилом комплексе

Класс	комфорт
Этажность	25
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	керамзитобетон
Высота потолков	3 м
Количество квартир	216

Сам же комплекс будет представлять собой два 25-этажных здания, построенных по монолитно-каркасной технологии. Наружные и межквартирные стены дома будут выкладывать из керамзито-бетонных блоков, в межкомнатные перегородки смонтируют из гипсовых плит. Фасад планируют утеплять минватой и штукатурить. Основные коммуникации комплекса подключат к городским сетям, но в ЖК будет свой собственный тепловой пункт, который обеспечит будущих жильцов горячей водой и теплом.

Первый этаж комплекса – нежилой, в его помещениях должны будут открыться всевозможные магазинчики и прочие объекты инфраструктуры.

Комплекс по Панельной, 2 в Киевгорстрое позиционируют в эконом-классе – этим, видимо, и объясняется наличие в нем только 1- и 2-комнатных квартир. Всего на этажах будет располагаться по 9 квартир, а поднимать жильцов в квартиры планируется при помощи 3 лифтов. В каждом доме разместится по 216 квартир, то есть всего в комплексе их будет 432.

Несмотря на довольно внушительное число будущих жителей, паркинг в комплексе не предусмотрен. Правда, неподалеку от него есть автостоянка – будущие жильцы, наверное, смогут договориться парковать своих «железных коней» на ней. Не предусмотрена в комплексе и закрытая территория, но в отделе продаж  говорят, что после заселения будущие жители смогут организовать это самостоятельно.

Несмотря на эконом-класс, квартиры в этих домах маленькими не назовешь: площадь однокомнатных 42-53 кв.м, двухкомнатных – 62-67 кв.м. Планировки предполагаются тоже, в основном, неплохими: в некоторых однокомнатных предусмотрены гардеробные, практически во всех – нормальных размеров кухни (от 10 кв.м) и не самые крохотные санузлы (от 4,5 кв.м).

В «двушках» – по два санузла (правда, просторными я бы их не назвала), большие кухни (от 13 кв.м). Но при этом, на мой взгляд, планировки двухкомнатных не самые удачные: во многих есть длинные узкие коридоры, «аппендиксы» в комнатах, выступающие в самых неожиданных местах вентканалы. Конечно, вполне вероятно, что глядя на квартиры «вживую», планировки покажутся совершенно другими, гораздо более комфортными. Но этого момента придется ждать как минимум до осени – дом только на начальном этапе строительства. Сдать его в эксплуатацию обещают в декабре 2017 года.

Так как дома, по сути, только начали строиться, стоимость «квадрата» здесь пока минимальна. Базовая цена метра одинакова для двух домов и составляет 19,7-20,8 грн за кв.м. При этом застройщик использует как повышающие коэффициенты (на более высоких этажах стоимость метра выше), так и систему скидок (при 100% оплате цена метра снижается на 15%, при внесении 50% суммы скидка составляет 7,5%). Тем не менее, на данном этапе строительства, минимальный размер инвестиций в однокомнатную квартиру (42,3 кв.м) составит 734 тыс. грн, а в двухкомнатную (62,4 кв.м) – 1 млн 44 тыс. грн. Эти суммы актуальны для квартир на невысоких этажах при 100% оплате.

Заказчиком строительства ЖК на Панельной, 2 выступает Киевпастранс – именно этой организации был выделен участок для строительства жилого дома (о чем свидетельствуют Протокол №39 пленарного заседания от 23.07.2015 г. и Решение Киевсовета от 23 июля 2015 года N 891/1755.

Киевгорстрой выступает застройщиком и девелопером строительства этого комплекса. А генеральным подрядчиком является ООО «Горстрой».

Из разрешительных документов на строительство в базе ГАСК мне  удалось найти лишь “Повідомлення про початок підготовчих робіт”. Поэтому тем, кто планирует вкладывать деньги в строительство этого комплекса я бы рекомендовала уточнить у застройщика, проходил ли проект экспертизу и имеется ли у застройщика Разрешение на строительство этого комплекса.

Также отмечу, что в Решении, ссылку на которое я дала выше, речь идет о строительстве одного жилого дома, а по факту на данном участке планируется построить две многоэтажки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК на Панельной, 2. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.