ЖК «Park Stone» у Московского моста

Когда я въезжаю на Оболонь с Московского моста, всегда наслаждаюсь панорамой Днепра и набережной. К сожалению, любоваться зачастую долго приходится еще и потому, что стоишь в пробке на мосту, но я сейчас не об этом. Стройка, которая ведется практически сразу при съезде с моста в направлении проспекта Героев Сталинграда, давно привлекала мое внимание. Рядом с домами-парусами строится сейчас дом-крепость.  Меня всегда привлекают новостройки, расположенные у воды, поэтому соблазн заглянуть за забор стройплощадки был велик. И я отправилась в отдел продаж ЖК «Park Stone», через заветную дверь которого и можно попасть на новостройку.

Месторасположение

Как я уже сказала, находится новостройка в самом начале проспекта Героев Сталинграда, который, по сути, стал второй  центральной улицей Оболони (после Оболонского проспекта).

Здесь находятся рестораны, магазины, банки. Именно эту местность, особенно ближе к Днепру, и называют Оболонскими Липками. Хотя ЖК “Парк Стоун” расположен на окраине этих Липок. Рядом – дорожная развязка, въезд на Московский мост, автозаправка,  Колледж  морского и речного флота, который входит  в состав Киевской государственной академии водного транспорта.

Казалось бы, рукой подать до метро Петровка, но если решиться идти пешком, то шагать придется вдоль оживленной трассы почти 2 км. Примерно столько же и до метро Оболонь. Поэтому, если нет автомобиля, без общественного транспорта не обойтись.

К сожалению, рядом нет никаких магазинов. Все необходимые супермаркеты и торговые точки сосредоточены у метро Петровка, а если отправиться в сторону метро Оболонь, то можно прогуляться по торгово-развлекательному центру  “Дрим-Таун”, где возможно не только купить все, что надо, но и отдохнуть. Тут тебе и кинотеатр, и пиццерии, и аква-парк. Но шагать к ним надо почти получаса. Поэтому очень хорошо, что свой супермаркет будет на территории жилого комплекса.

Оболонь – обжитой жилой массив. Здесь много школ и детских садов. В радиусе 2 км от ЖК Парк Стоун» находится 18 дошкольных заведений и почти столько же школ. Но стоит учитывать, что до школ, расположенных через дорогу детворе будет не очень комфортно добираться. Все-таки на проспекте Героев Сталинграда всегда много транспорта, и надо быть очень внимательным при его пересечении.

О новостройке

Расположился новый жилой комплекс на территории 2 га. На этой площади будут построены жилой дом, торгово-офисный комплекс, подземный паркинг и сад камней. Эта аллея скульптур будет своего рода продолжением уже существующей, чтобы получился единый ансамбль набережной, выход на которую будет со двора ЖК «Парк Стоун».

Если посмотреть на новостройку с высоты птичьего полета, то она напоминает полукруглую крепость. Правда, высота этой крепости, в отличие от средневековой гораздо выше (самая высокая часть – 23 этажа), и состоит они  из семи секций (от 15 до 22 этажей).

Сейчас первая, вторая и третья «башни» крепости уже построены и этим летом уже будут сдаваться в эксплуатацию, четвертая и пятая практически завершены, а шестую и седьмую достроят к концу 2014 года, весь комплекс планируют полностью запустить уже в начале 2015 года.

И хотя менеджер отдела продаж предупредила меня, что построенные секции будут отделены забором от строящихся, и что даже вход в подъезд будет не со стороны двора, где будут активно вестись строительные работы, а с улицы, я поняла, что пыль и шум стройки будут преследовать жильцов еще минимум пару лет.

Учитывая, что дом находится у оживленной трассы и Московского моста, то эти “шумо-пыли” ничто по сравнению с выхлопными газами и постоянным рокотом автотранспорта.

Я подумала, что открывать окна здесь придется не так часто. На сайте ЖК “Парк Стоун” написано, что здесь свежий воздух, но по-моему, это не так. Правда, близость реки все-таки радует, и кажется, она съедает часть пыли и гула.

Планировки и парковки

Всего в ЖК Park Stone будет 560 квартир, из которых 249 – однокомнатные (40 – 54 кв.м), 267 – двухкомнатные (65- 75 кв.м), 42 – трехкомнатные (117 кв.м) и лишь 2 пятикомнатные (220 кв.м). Некоторые квартиры имеют  комнаты неправильной формы. Хорошо это или плохо – на любителя. В целом, больших площадей нет. Спальни в пределах 15-16 кв.м, жилые комнаты – 18-20 кв.м. На верхних этажах второй и четвертой секций – двухуровневые пентхаузы.

Меня несколько удивили подъезды этого дома. В последнее время все чаще строят дома с просторными холлами, где к лифтам надо идти как в лабиринте. В ЖК «Парк Стоун» все предельно просто. Заходите в подъезд, с одной стороны – будочка с окошком для охранника или консьержа,  а с другой – сразу двери лифта. На этаже – от 4 до 6 квартир. Никаких лишних площадей.

Новоселы не любят жить на первых этажах. Застройщик ЖК «Парк Стоун» это предусмотрел, поэтому первые два этажа отведены под офисные помещения, различные магазины, парикмахерские, и даже под комнату для детей, за которыми будут присматривать няни в отсутствие родителей.

Так как новостройка находится на берегу Днепра, то естественное желание жильцов – любоваться красивой панорамой из окна. И так как дом спроектирован в виде полукруга, то из многих квартир будет вид на реку. А внутренний двор будет закрыт от шумной трассы. Здесь вырастет детская площадка, и появится уютный двор.

Виды из некоторых окон, конечно, прекрасные. Даже жильцы скандального дома «Riviera Riverside» могли бы позавидовать этим панорамам.

Но в то же время, часть окон выходят на шумную оживленную трассу. Здесь придется созерцать постоянный поток движущихся машин. Может это кому-то по душе. Но лично у меня от такой авто-суеты закружилась голова.

Кстати, о машинах. Где их парковать?  На территории комплекса будет построен двухуровневый подземный паркинг. Он рассчитан на 284 автомобиля. По предварительных данным, паркоместо в нем будет стоить от $30 000. Менеджер отдела продаж показала мне макет новостройки и заверила, что гостевых мест для стоянки автомобиля и открытых парковок должно хватить для всех желающих. Да будет так!

Сколько стоит

Строит Жилищный комплекс “Park Stone” компания “Металл-сервис”, которая продает квартиры по цене 14 000 грн. за 1 кв.м. Рассрочка предусмотрена до окончания строительства дома. Но тогда стоимость 1 кв.м возрастает почти на 1000 грн. А еще, чем выше квартира, тем она будет дороже.  Поэтому некоторые квартиры могут строить около 16 000 грн. за 1 кв.м.

Обслуживать новостройку будет собственный ЖЕК. По предварительных данным, платить за коммунальные услуги придется около 6 грн. за 1 кв.м (плюс оплата по счетчикам).

На сайте застройщика сказано, что затраты на содержания дома и придомовой территории, а также отопления будут на 20-30% ниже, чем в аналогичных новостройках в других районах. Объясняется это тем, что это новый современный дом, оснащенный энергосберегающими материалами.

Подводим итоги

Конечно, дома у воды особенно привлекательны для новоселов. Но в данном случае, сложно однозначно сказать, насколько хорошо или плохо это место. С одной стороны – шум трассы, с другой – благость воды. Если учитывать, что я рассматриваю новостройки не в райцентре, а в большом городе, то автомобильный гул не должен смущать киевлян. Радует то, что можно выйти из дома и прогуляться по Оболонской набережной, или перейти через дорогу и сходить на Вербное озеро. Это дорогого стоит в большом городе. А вот до ближайших магазинов не так уж и близко. До метро тоже пешком идти далековато. Но для любителей жить возле Днепра эта новостройка вполне подходит.

Понравилось: виды из окон, качество стяжки пола и стен, перспектива супермаркета на территории жилого комплекса, достаточное количество паркомест.

Не понравилось: шум трассы (стоит выбирать квартиру, окна которой смотрят во двор), некоторые планировки квартир с маленькими спальнями, минимум два года придется жить на стройплощадке, отсутствие магазинов.