Год спустя

Признаюсь, идея создания рубрики «Год спустя» в рамках блога «Где в Киеве жить хорошо» принадлежит вовсе не мне. Ее «родителями» с полным правом можно назвать вас, дорогие читатели. Именно благодаря вам, вашим вопросам о том, как продвигается строительство приглянувшегося жилого комплекса, выполнил ли застройщик свои обязательства перед инвесторами, как живется первым новоселам, с какими проблемами им приходится сталкиваться и насколько успешно (или не успешно) они решаются - и появилась идея создания обзоров такого формата.

Как по мне, то учитывая нынешнюю ситуацию на столичном рынке первичной недвижимости, тем кто присматривает для себя жилые комплексы, имеет смысл очень внимательно изучить репутацию застройщика. И сделать это проще всего заглянув на уже его уже сданные объекты. Ведь если застройщик затянул срок сдачи своего прошлого проекта, если тянет с передачей прав собственности на недвижимость, если никак не может подключить сданный дом к коммуникациям – то высока вероятность того, что и при реализации нового проекта, как говорится, не все пройдет гладко. Если застройщик откровенно халтурит и в результате у дома течет крыша и подмокает подвал, то высока вероятность того, что и следующая новостройка будет, что называется «не ух ты». Если застройщик навязывает инвесторам «свою» управляющую компанию, которая охотно собирает деньги с жильцов, но неохотно занимается обслуживанием дома – то высока вероятность того, что и в новом доме будут аналогичные проблемы.

Случается и такое, что застройщик настолько входит во вкус строительного процесса, что просто не может его остановить. Пообещав инвесторам построить жилой комплекс в тихом районе Киева, состоящий, скажем, из трех домов, большого паркинга и детского садика, застройщик решает несколько изменить генеральный план будущего ЖК. И вместо паркинга и детского садика у новостройки появляются еще два жилых дома. Понятно, что такой подход нравится не всем. Качество жизни в таком «улучшенном» жилом комплексе явно будет несколько хуже того, на которое инвестор изначально рассчитывал, да и микрорайон явно перестанет быть «тихим». В итоге и новые квартиры их жильцов вряд ли обрадуют… К счастью, бывают и обратные ситуации: и застройщик держит свои обещания, и качество строительства на высоте, и объекты инфраструктуры возле нового жилого комплекса появляются.

Именно о том, чего же инвесторам ждать от застройщика – и идет, по большому счету речь в рубрике «Год спустя». Надеюсь, она, как и другие материалы блога «Где в Киеве жить хорошо» поможет вам выбрать новостройку – и после того, как этот нелегкий выбор будет сделан, спокойно дождаться окончания строительства и с удовольствием начать обживать свою квартиру в новом доме.  

Отмечу, что очень важная составляющая обзоров рубрики «Год спустя» - комментарии уже состоявшихся инвесторов и первых жильцов построенного ЖК. Мне кажется, именно такой вот настоящей, живой обратной связью и ценны подобные обзоры. Все-таки, одно дело рассказ на основании быстрого взгляда со стороны, и совсем другое – комментарий человека, живущего в описываемом жилом комплексе постоянно. Так что пользуясь случаем, я хочу сказать большое спасибо всем читателям блога, которые не стесняются оставлять свои комментарии под моими обзорами и отвечать на вопросы своих будущих соседей.

Читать дальше ↓

Два года спустя: ЖК «Новая Буча»

Год спустя: ЖК «Тетрис Холл»

Год спустя: «Акварели-2» в Вишневом

Год спустя: ЖК «Галактика»