Отзывы о ЖК Варшавский микрорайон
Читати огляд-
Татьяна15.11.2015 о 11:21
Планируем с мужем инвестировать в однушку в ЖК “Варшавский квартал”, занимаемся поиском каартиры уже около месяца. Ирина спасибо Вам за обзоры, реально помогли.. прочла форум по варшавскому)))) улыбнулась про забор))))) какой забор люди если посерелине будет Ретровиль…ну блин думайте немного…в целом о комплексе прияные впечатления, все документы в порядке, строят они быстро…из всех предложений по Киеву достаточно привлекательное.
Дмитрий
в чем проблема? застройщик может, конечно, поставить забор, но охрану потом все равно придеться оплачивать дополнительно. если жильцы захотят, то поставят забо...
Дмитрий, на мой взгляд, лучше чтобы забор поставил все же застройщик. Ведь, как показывает практика, когда жильцы занимаются этим самостоятельно, возникает множество препятствий: кто-то вообще забор не хочет, кто-то хочет такой, а кто-то эдакий…
Дмитрий05.11.2015 о 12:34Александр
Пока что я знаю только один ТОП комплекс (каким я для себя считаю) в Киеве - Комфорт таун, где на 30-ти гектарах стоит забор и реально никто левый туда не попад...
в чем проблема? застройщик может, конечно, поставить забор, но охрану потом все равно придеться оплачивать дополнительно.
если жильцы захотят, то поставят забор потом, я не думаю что это будет большая сумма, особенно учитывая кол-во квартир.Александр
Пока что я знаю только один ТОП комплекс (каким я для себя считаю) в Киеве - Комфорт таун, где на 30-ти гектарах стоит забор и реально никто левый туда не попад...
Александр, в отделе продаж пока говорят о том, что закрывать территорию комплекса не планируют.
Александр04.11.2015 о 01:06Potential investor
В отделе продаж говорят, что территория будет открытой, предлагают после застройки решать это силами местного самоуправления.
Если забора не будет, нет и смысла инвестировать в этот комплекс. Только забор.
Potential investor04.11.2015 о 00:53Александр
Пока что я знаю только один ТОП комплекс (каким я для себя считаю) в Киеве - Комфорт таун, где на 30-ти гектарах стоит забор и реально никто левый туда не попад...
В отделе продаж говорят, что территория будет открытой, предлагают после застройки решать это силами местного самоуправления.
Александр04.11.2015 о 00:09Пока что я знаю только один ТОП комплекс (каким я для себя считаю) в Киеве – Комфорт таун, где на 30-ти гектарах стоит забор и реально никто левый туда не попадает, но цена на кв.м. сейчас как на Печерске (и они на это имеют право). Учитывая то, что у первых этажей есть дворик, комплект большой, и все типо так красиво и т.д. и т.п., будет и территория комплекса закрытой?! Это самый главный вопрос, учитывая концепцию, как мне кажется. Виноградарь – райончик такой себе, но если это будет как Комфорт, лучик света среди стремных туч за забором – другое дело.
ТАК БУДЕТ ЛИ ЗАБОР?????Петр03.11.2015 о 15:39Ірина Романова
Петр, спасибо за подробный "расклад"!
Ирина, Евгений, спасибо за положительный отзыв о моем анализе.
Евгений
Вот я бы от Ирины ожидал обзоров более аналитического хорактера (таких как этот), чем эмоционального. А то в чём ценность таких обзоров? Вроде: "- OMG! Кварти...
Евгений, надо будет попробовать совместить “аналитику” и “эмоции” 🙂
Евгений02.11.2015 о 17:53Петр
1. По факту: Дом А- 2 парадных: 10-11 кв. на этаже и 12 кв. на этаже. Дом Б - по 6 кв. на этаж. Дом В - 12 кв. на этаж. 2. Квартиры с одним окном, вроде, мною ...
Вот я бы от Ирины ожидал обзоров более аналитического хорактера (таких как этот), чем эмоционального.
А то в чём ценность таких обзоров? Вроде:
“- OMG! Квартиры без ремонта – фу!!!
– А ничё, что так сдают по крайней мере 80% новостроев?”
и т.п.
“Нравится… Не нравится…” – сколько людей столько и мнений. Объективность же проявляется как минимум в сравнении эквивалентных вещей или с какой-то общей тенденцией.Евгений02.11.2015 о 17:37Ірина Романова
Евгений, квартиры "с ремонтом от застройщика", как правило выбирают те люди, у которых нет возможности (ни времени, ни денег, ни желания) потратить на приведени...
Ну если судить по отзывам людей из того-же Яскравого (мы просто недалеко живём и жена следила за ходом строительства и форумами), то нареканий и недоделок было реально много и одним раундом “сдачи-приёмки” не обошлось практически ни у кого, не говоря уже про “собственно-ручные” доделки людей уже после всей эпопеи с застройщиком.
Плюс вы так говорите, как буд-то ремонт от застройщика не стоит ничего, как по времени, так и по деньгам. А он, тем не менее, определённо чего-то стоит. И стоит практически тех же денег, что и нормальный ремонт эконом класса с наёмом какой-нить бригады на работы. Поэтому если для себя покупается, то конечно “голый” лучше (кроме тех случаев, когда вы не хотите напрячь только мозг).
А чтоб сдать квартиру на пару-тройку лет, пока кредит довыплатишь, например, и подкопить на нормальный ремонт – так вполне резонно. Но это ж не для себя тогда получается.
Хотя на вкус и цвет, как говорится…Виталина
К сожалению, сейчас реалии таковы что процент покупающих однокомнатные квартиры за чей-то счет пенсионеров и студентов не так велик. Больше семей у которых на б...
Виталина, есть еще вариант, когда жильцам одной квартиры нужно разъехаться в две, а то и в три 🙂
Петр29.10.2015 о 20:341. По факту: Дом А- 2 парадных: 10-11 кв. на этаже и 12 кв. на этаже. Дом Б – по 6 кв. на этаж. Дом В – 12 кв. на этаж.
2. Квартиры с одним окном, вроде, мною не замечены.
3. Дворики на 1 этаже – новая позаимствованная фишка наших застройщиков. За городом концепция, думаю, хорошая. В городе при 13-25 этажах – сомнительная. Но увидим. Главное в договоре должны быть прописаны ограничения на использование двориков.
4. Застройщик скорее всего имеет отношение ко всем земле «Пущи-Водици», поэтому этот микрорайон часть района в минимум 10 раз большего.
5. Много однокомнатных – вечный спрос + запросы времени.
6. “Столица” пока внушает доверие.
7. Без отделки – условие почти всех больших киевских застройщиков.
8. Один садик на микрорайон – уже хорошо (если его посторят), так как сейчас по факту на кварталы оставили по 1-2 садика по всему городу.
9. При появлении данного района вероятность строительства метро возрастет (при нормальных экономических условиях).
10. Цена как для старта проекта “Столицы” – привлекательна.
Итого: очень интересно, что получится из этого проекта.Виталина29.10.2015 о 14:45Ірина Романова
Евгений, квартиры "с ремонтом от застройщика", как правило выбирают те люди, у которых нет возможности (ни времени, ни денег, ни желания) потратить на приведени...
Это факт. И наверное должны быть разные варианты на рынке недвижимости. Кому-то удобнее брать квартиру с ремонтом, пусть и не самым качественным и индивидуальным. Другим больше подойдеет пустая квартира, не требующая переделок.
Виталина29.10.2015 о 14:42Ірина Романова
Евгений, у пенсионеров, как правило, есть дети, а у студентов - родители :)
К сожалению, сейчас реалии таковы что процент покупающих однокомнатные квартиры за чей-то счет пенсионеров и студентов не так велик. Больше семей у которых на большее просто нет денег. А наверное еще больше инвесторов, которые со временем будут на них зарабатывать сдавая в аренду или перепродавая.
Евгений
Александр, ну какие пенсионеры или студенты? Первые за гречкой стоят, а вторые листовки на выборах раздают. :) Откуда у них на квартиры в новостроях деньги? Пом...
Евгений, у пенсионеров, как правило, есть дети, а у студентов – родители 🙂
Евгений
Я, кстати, не понял почему то состояние, с которым сдают, так "ужасно"? Во-первых, нет чьего-то дурацкого ремонта, который всё равно захочется переделать. Даже...
Евгений, квартиры “с ремонтом от застройщика”, как правило выбирают те люди, у которых нет возможности (ни времени, ни денег, ни желания) потратить на приведение квартиры в жилое состояние. Они хотят въехать в уже готовую для жизни квартиру, а не тратить время и деньги на ремонтные работы.
Евгений27.10.2015 о 13:23Я, кстати, не понял почему то состояние, с которым сдают, так “ужасно”?
Во-первых, нет чьего-то дурацкого ремонта, который всё равно захочется переделать. Даже если он новый, как в Яскравом. Что уж говорить про какую-нибудь 10-15 летнюю вторичку?
Во-вторых, у меня, например, коллега взял однушку на вторичке возле Лукьяновки – проводку меняли полностью, т.к. она не была рассчитана на планируемое количество разеток/потребителей, плюс собирали щиток по новой (современные автоматы, предохранители и т.п.)
А в “голой” квартире хоть сразу под себя всё можно сделать – именно То количество розеток, выключателей и т.п. и именно Там где Мне это надо, а не “средне статистическому” покупателю или предыдущему “дяде Васе” (никого конкретно не имею ввиду :)).Евгений27.10.2015 о 12:58Александр
Из хорошего в этом проекте есть только то, что это будет целый комплекс однотипных домов с новыми коммуникациями и относительно невысокой этажностью (если конеч...
Александр, ну какие пенсионеры или студенты? Первые за гречкой стоят, а вторые листовки на выборах раздают. 🙂 Откуда у них на квартиры в новостроях деньги? Помимо 30% первого взноса ещё от $800 в месяц отвали.
А однушек все застройщики больше делают. И знаете почему? Потому что их больше всего берут. Эврика! “Есть спрос – есть предложение.” Слышали такое? 🙂
На счёт 22 квартир на этаж (дом А): вы план этажей-то видели? Там же 5 лифтовых шахт (2 грузовых и 3 пассажирских) и получается 2 подъезда. Делим на 2, выходит те же 11 квартир на подъезд (!), а не 22 квартиры на 1 подъезд/лифт.
Такое ощущение, что вы так возмущены как будто вам пытаются под видом жилья бизнес уровня на Печерске продать эконом на Виноградаре. 🙂Виталина27.10.2015 о 10:56Ірина Романова
Татьяна, соглашусь! Личные дворики под высоткой - весьма спорное преимущество, на мой взгляд.
Рассрочка – 12% годовых при фиксированной цене. Застройщик оставляет за собой право актуализировать цену за неоплаченные квадратные метры в соответсвии с курсом доллара, но не в соотстветствии с их текущей рыночной стоимостью. Киевгорстрой не фиксируют цену, а повышает рассрочникам в соотстветсвии с рыночной стоимостью квадрата, чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем больше стоимость неоплачиваемого квадратного метра, тем больше сумма ежемесячного платежа рассрочки.
В Варшавском на двущке из-за 12ти % переплата идет около 3,5тыс. у.е. Не знаю, но по сравнению с банковским кредитом это не много.
Точно такая же схема происходит на остальных проектах Столицыгрупп, в частности Липинка и Видпочинок, слишком критичной она себя не показала, насколько я знаю.
SRG
пусть бы для начала метро туда провели, а уже потом приступали бы к строительству таких больших массивов) а то получиться Троещина и Позняки два в одном) снова ...
SRG, мне почему-то кажется, что метро в этом районе появится не раньше, чем через 10-15 лет. Хотя, конечно, оно там просто необходимо. Как и Троещине.
пусть бы для начала метро туда провели, а уже потом приступали бы к строительству таких больших массивов) а то получиться Троещина и Позняки два в одном) снова на те же грабли//
Дмитрий24.10.2015 о 15:12Из плюсов я бы отметил придомовую территорию без парковочных мест и симпатичный фасад.. Из минусов опоры лэп рядом. Ну и да большое кол-во однушек и отсутствие больших площадей лично меня отпугнуло. Выбрал другой жк
Руслан
Ирина,даже в коротком обзоре хотелось бы услышать вывод (личное мнение) от Вас. *и при 100% олате скидка 10% а не 13%
Руслан, я подумаю над Вашим предложением 🙂 Хотя очень сложно формировать личное мнение “заочно” – в рамках “коротких обзоров” я даю лишь базовую информацию и рассчитывать на ее дополнение читателями блога. Так что думаю, честь делать выводы я все-таки тоже оставлю читателям.
P.S. Опечатку исправила 🙂
Александр
Из хорошего в этом проекте есть только то, что это будет целый комплекс однотипных домов с новыми коммуникациями и относительно невысокой этажностью (если конеч...
Александр, очень толковое мнение! Абсолютно согласна с Вами, спасибо! Мне почему-то кажется, что очень скоро Виноградарь (именно вот эта местность), будет чем-то напоминать Позняки 4-а: масса жилья и практически полное отсутствие инфраструктуры.
Татьяна
Дворики,это и минус соседям сверху... живем сами в таком (Петровский квартал). хозяева двориков, летом, в жару 40-градусную уж очень любят шашлык пожарить, в св...
Татьяна, соглашусь! Личные дворики под высоткой – весьма спорное преимущество, на мой взгляд.
Татьяна23.10.2015 о 13:36еще один момент двориков: каждый их обустраивает на свой лад, стиль и вкус. и в итоге общая концепция дома теряется. так как в двориках такого могут настроить/придумать, что ну совсем не гармонично смотрится.
Руслан23.10.2015 о 13:15Ирина,даже в коротком обзоре хотелось бы услышать вывод (личное мнение) от Вас. *и при 100% олате скидка 10% а не 13%
Александр23.10.2015 о 12:45Из хорошего в этом проекте есть только то, что это будет целый комплекс однотипных домов с новыми коммуникациями и относительно невысокой этажностью (если конечно не влупят 25этажные дома). Основные недостатки – куча однокомнатных квартир – сразу вопрос, на кого это рассчитано? На пенсионеров? На студентов? На одиноких людей? Ведь даже в СССР для семьи с ребенком полагалась двушка по всем нормативам.
Дальше. количество квартир на этаже! Нет, это не общага и не гостинка – в гостинках было по 12 квартир на этажах. Это вообще непонятно что!!! ЖЕСТЬ – других слов нет. Супер эконом. застройщик просто издевается над людьми.
3й момент. 9 очередей. Это действительно огромная стройка на много лет вперед. Если учесть, что 1я очередь будет достроена в 18 году (а по факту будет + 0,5-1 год позже) + подключение коммуникаций и т.д., может быть и 20й – заселение. Но потом люди будут жить в вечной стройке ещё лет 10. Отсюда можно и объяснить интересную цену на первые дома.
Продать квартиру с выгодой тоже будет очень тяжело, т.к. застройщик будет давить цену своими предложениями и скидками.
По поводу террас – человек уже написал. Наверное это очень неприятно, когда дым идёт в окна и ничего сделать не можешь – будут постоянные ссоры с соседями.
Думаю, нужно очень крепко подумать, прежде чем инвестировать в Варшавский.Алекс23.10.2015 о 12:39На 24 дома построить 1 садик и то в последнюю очередь (чего скорее всего вообще не произойдёт) это вообще улёт. Городские власти при выдаче разрешений на такие застройки чем думают? Или они посадят детей учится в кабинетах мерии потом?
Татьяна23.10.2015 о 12:17Дворики,это и минус соседям сверху… живем сами в таком (Петровский квартал). хозяева двориков, летом, в жару 40-градусную уж очень любят шашлык пожарить, в своем дворике. и некоторые это делают, не на бездымных углях, а на остатках стройматериалов. и весь дым гарь идет в открытые окна соседних квартир сверху. на замечание, особо бурые реагируют тем, что это частная территория, и что хочу, то и творю, хотя Законом запрещено разведение огня в 15 м от многоквартирных домов. в итоге в верхних этажах дым, в нижних то, что прилетело сверху. а некоторые умельцы, умудряются во таком дворике мини печку построить, с трубой которая почти достает в окна верхней квартиры.
О грандиозной застройке Виноградаря я уже рассказывала в обзорах ЖК «Кристер Град» и микрорайона между Замковецкой и Новомостицкой. Сегодня расскажу о ЖК «Варшавский микрорайон» — также в формате короткого обзора.
Продолжение читайте в моём обзоре ЖК «Варшавский микрорайон»