Новопечерский квартал №5 (короткий обзор)
Читати огляд-
21.12.2016 о 17:35
Oleg27 А капитал груп аффилирована с НЕСТ, застройщик не обманывал =) Только вот почему судебный иск по неуплате , хотелось бы услышать официальный комментарий представителя застройщика. И да, такие новости по моему мнению лучше открыто публиковать на оф. сайте что б не получать волны паники как в текущей ситуации…
21.12.2016 о 13:33
Александр Накладывает это решение суда на плановые проплаты по Ипотеке? Так как в постановлении есть фраза о запрещении привлечения средств для строительства объекта. Прокомментируете пожалуйста что это означает? Инвесторам нельзя платить плановые платежи?
21.12.2016 о 12:28 Oleg27 www_reyestr_court_gov_ua/Review/63434280
заменяем подчеркиванияточками и вуаля21.12.2016 о 11:09 Александр Державний герб України
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: [email protected]УХВАЛА
27.10.2016Справа № 910/19342/16
За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Капітал Груп», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Капітал-рекорд» /заявник/ про забезпечення позову у справі № 910/19342/16
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Капітал Груп», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Капітал-рекорд»
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсиббуд»
2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс»
про звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання відсутнім права та відшкодування збитків
Суддя Цюкало Ю.В.
Представники сторін не викликались.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
В жовтні 2016 року на розгляд Господарського суду м. Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Капітал Груп», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Капітал-рекорд» (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсиббуд» (відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс» (відповідач-2) про звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання відсутнім права та відшкодування збитків.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 26.10.2016 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 16.11.2016 року.
При цьому, позивач звернувся до суду із заявою про забезпечення позову, у якій просив:
– накласти арешт на майнові права на нерухоме майно – житловий комплекс з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва;
– накласти арешт на грошові кошти ТОВ «Укрсиббуд» та ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс» в розмірі 62 273 483,49 грн., що знаходяться на будь-яких рахунках у банківських установах вказаних осіб;
– заборонити ТОВ «Укрсиббуд» та ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс» здійснювати організацію залучення коштів для спорудження об’єктів будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва, в тому числі заборонити укладати договори (в т.ч. попередні договори, договори інвестування, міни, купівлі-продажу, про участь у фонді фінансування будівництва, придбання/міни цінних паперів, застави, іпотеки, будь-які інші договори), предметом яких є майнові та будь-які інші права на об’єкти будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва; майнові та будь-які інші права на житлові та нежитлові приміщення в цих об’єктах будівництва.
Розглянувши подану заяву про забезпечення позову, дослідивши надані докази, суд вказує наступне.
Згідно з п. 10 ч. 1 ст. 65 Господарського процесуального кодексу України з метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору суддя в необхідних випадках вирішує питання про вжиття заходів до забезпечення позову.
Відповідно до статті 66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора або з власної ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.
Таким чином, заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом, якщо невжиття цих заходів може ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду та як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів особи та гарантія реального виконання рішення.
Відповідно до абз. 3 п. 1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011 року “Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову” у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв’язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв’язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.
Згідно з ч. 1 ст. 67 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується: накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві; забороною відповідачеві вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про звільнення цього майна з-під арешту.
Умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред’явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення. Отже, найдоцільніше вирішувати питання забезпечення позову на стадії попередньої підготовки справи до розгляду (стаття 65 Господарського процесуального кодексу України).
Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов’язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов’язання після пред’явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов’язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.
Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії (п. 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України “Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову” № 16 від 26.12.2011 року).
Як вбачається з матеріалів справи між позивачем (позикодавець) та відповідачем-1 (позичальник) були укладені 93 договори позики (далі – договори позики). Згідно умов вказаних договорів позивач передав у власність відповідача-1 грошові кошти, а позичальник зобов’язався повернути суму позики у строк та на умовах, передбачених договорами позики.
В якості забезпечення виконання зобов’язань ТОВ «Укрсиббуд» за договорами позики між ТОВ «Компанія з управління активами «Капітал Груп», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Капітал-рекорд» (іпотекодержатель) та ТОВ «Укрсиббуд» (іпотекодавець) був укладений Іпотечний договір від 05.12.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаровою Т.О., зареєстрований в реєстрі за № 2194 (надалі – Договір іпотеки).
Відповідно до п. 1.1. Договору іпотеки іпотекодавець відповідає за задоволення вимог іпотекодержавтеля майном, що є предметом іпотеки, у разі порушення іпотекодавцем зобов’язань, що випливають за договорами позики.
Згідно з п. 1.2. Договору іпотеки в іпотеку за цим договором передається наступне майно, що належить іпотекодавцю на праві власності:
1) майнові права на Секцію 1 житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва, яке стане власністю іпотекодавця у майбутньому, площею 5 378,68 кв.м.;
2) майнові права на Секцію 2 житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва, яке стане власністю іпотекодавця у майбутньому, площею 7 558,61 кв.м.;
3) майнові права на другий рівень паркінгу (з відміткою – 13.38) житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва, яке стане власністю іпотекодавця у майбутньому, на якому розміщується 198 місць для зберігання автомобілів.
Разом з тим, як зазначено позивачем, іпотекодавець здійснив відчуження предмета іпотеки на користь ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс» шляхом укладення договору купівлі-продажу майнових прав без згоди іпотекодержателя в порушення вимог Закону України «Про іпотеку» та умов іпотечного договору. ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс» продовжує здійснювати порушення прав іпотекодержателя, відчужуючи предмет іпотеки далі на користь фізичних осіб, укладаючи відповідні договори.
На підтвердження вказаних обставин надані відомості, розміщені на сайті http://www.n5.com.ua, на сторінці якого вказано про продаж першої черги – секції 1 та 2 житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва. Крім того, позивачем надані копії проектів документів, на основі яких здійснюється продаж квартир ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс».
Крім того, позивач також вказує що, діями відповідачів були завдані збитки позивачу у розмірі 62 273 483,49 грн., які полягають у зменшенні вартості предмета іпотеки.
Згідно ч. 3 ст. 587 Цивільного кодексу України заставодержатель, який володіє предметом застави, у разі втрати, псування, пошкодження або знищення заставленого майна з його вини зобов’язаний відшкодувати заставодавцю завдані збитки.
З урахуванням сутності іпотеки, яка є заставою нерухомого майна, відповідна правова норма (ч. 3 ст. 587 Цивільного кодексу України) розповсюджується і на правові відносини вказаного виду забезпечення виконання зобов’язань.
Виходячи з викладеного, беручи до уваги те, що предметом позову є звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання відсутнім права, стягнення збитків у розмірі 62 273 483,49 грн., а також те, що їх розмір є значним та відповідачами не вчиняються дії щодо припинення порушення прав іпотекодержателя, суд дійшов висновку, що невжиття заходів до забезпечення позову може утруднити виконання рішення суду у випадку задоволення позовних вимог.
Суд також бере до уваги, що дії відповідачів можуть призвести до порушення прав третіх осіб, у разі укладення останніми договорів купівлі-продажу майнових прав, які також є предметом Договору іпотеки.
Відповідно до пп.7.1 пункту 7.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011 року “Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову” у позовному провадженні піддані арешту кошти слід обмежувати розміром суми позову та можливих судових витрат. Накладення господарським судом арешту на рахунки боржника чинним законодавством не передбачене, але господарський суд вправі накласти арешт на кошти, які обліковуються на рахунках у банківських або в інших кредитно-фінансових установах, у межах розміру сум позовних вимог та можливих судових витрат. Відомості про наявність рахунків, їх номери та назви відповідних установ, в яких вони відкриті, надаються суду заявником.
За таких обставин, враховуючи пов’язаність заходів забезпечення позову з його предметом, ймовірність утруднення або унеможливлення виконання рішення суду у разі задоволення позову при невжитті заходів забезпечення позову, суд вважає за необхідне задовольнити заяву позивача та накласти арешт на грошові кошти відповідачів в розмірі 62 273 483,49 грн., що знаходяться на будь-якому рахунку у банківських установах вказаних осіб, накласти арешт на майнові права на нерухоме майно- житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва, заборонити ТОВ «Укрсиббуд» та ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс» здійснювати організацію залучення коштів для спорудження об’єктів будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва, в тому числі заборонити укладати договори (в т.ч. попередні договори, договори інвестування, міни, купівлі продажу, про участь у фонді фінансування будівництва, придбання/міни цінних паперів, застави, іпотеки, будь які інші договори), предметом яких є майнові та будь – які інші права на об’єкти будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва; майнові та будь-які інші права на житлові та нежитлові приміщення в цих об’єктах будівництва.
З урахуванням викладеного, зважаючи на пов’язаність заходів до забезпечення позову з його предметом, ймовірність утруднення або унеможливлення виконання рішення суду у разі задоволення позову, суд дійшов висновку, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.
Таким чином, вжиття наведених заявником заходів до забезпечення позову сприятиме запобіганню порушення прав останнього на час вирішення спору в суді та в разі задоволення позову – забезпечить можливість відновлення його порушеного права.
Керуючись ст. ст. 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд –
УХВАЛИВ:
1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Капітал Груп», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Капітал-рекорд» про забезпечення позову задовольнити повністю.
2. До вирішення спору по суті:
– накласти арешт на майнові права на нерухоме майно – житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва;
– накласти арешт на грошові кошти Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсиббуд» (код ЄДРПОУ 32677473, 03035, м. Київ, вул. Метрополита Василя Липківського, буд. 45) в розмірі 62 273 483,49 грн. (шістдесят два мільйони двісті сімдесят три тисячі чотириста вісімдесят три гривні 49 копійок), що знаходяться на будь-якому рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсиббуд» (код ЄДРПОУ 32677473, 03035, м. Київ, вул. Метрополита Василя Липківського, буд. 45) у банківських установах;
– накласти арешт на грошові кошти Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс» (код ЄДРПОУ 34938583, 01024, м. Київ, вул. Богомольця, буд. 7/14, приміщення 182) в розмірі 62 273 483,49 грн. (шістдесят два мільйони двісті сімдесят три тисячі чотириста вісімдесят три гривні 49 копійок), що знаходяться на будь-якому рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс» (код ЄДРПОУ 34938583, 01024, м. Київ, вул. Богомольця, буд. 7/14, приміщення 182) у банківських установах, в т.ч. на рахунку № 2650111086 в ПАТ «КОМЕРЦІЙНИЙ ІНДУСТРІАЛЬНИЙ БАНК», МФО 322540;
– заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрсиббуд» (код ЄДРПОУ 32677473, 03035, м. Київ, вул. Метрополита Василя Липківського, буд. 45) та Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс» (код ЄДРПОУ 34938583, 01024, м. Київ, вул. Богомольця, буд. 7/14, приміщення 182) здійснювати організацію залучення коштів для спорудження об’єктів будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва, в тому числі заборонити укладати договори (в т.ч. попередні договори, договори інвестування, міни, купівлі-продажу, про участь у фонді фінансування будівництва, придбання/міни цінних паперів, застави, іпотеки, будь які інші договори), предметом яких є майнові та будь-які інші права на об’єкти будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по провулку Новопечерському, 5 у Печерському районі міста Києва; майнові та будь-які інші права на житлові та нежитлові приміщення в цих об’єктах будівництва.
Ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом, набирає законної сили з 27.10.2016 року і дійсна для пред’явлення до виконання до 27.10.2017 року.
Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Капітал Груп» (код ЄДРПОУ 32307531, 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, буд. 18/14).
Боржник 1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрсиббуд» (код ЄДРПОУ 32677473, 03035, м. Київ, вул. Метрополита Василя Липківського, буд. 45).
Боржник 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс» (код ЄДРПОУ 34938583, 01024, м. Київ, вул. Богомольця, буд. 7/14, приміщення 182).
Суддя Ю.В. Цюкало
21.12.2016 о 11:05 Александр Ирина это сайт единого реестра судебных решений. Напишите в строке поиска укрсиббуд. Ссылка не добавляется.
20.12.2016 о 18:22 Александр Подскажите пожалуйста кто знает о приостановке продаж в следствии решения суда от 27.10.2016? Судя из решения, то наложен штраф на продажу квартир. А как насчёт текущих проплат, есть ограничения? Напишите пожалуйста кто располагает информацией.
19.12.2016 о 21:47
Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК "Новопечерский квартал"(...)...-..- 4 4
Здравствуйте Ирин! Отопление будет всё таки городское.Не смотря на то,что застройщик имеет на руках все необходимые техусловия,он не может получить от теплосет...
Ирина извините не про печаталась последняя буква в Вашем имени.
19.12.2016 о 20:10 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Ірина Романова
Роберт, а как будут отапливаться квартиры?
Здравствуйте Ирин!
Отопление будет всё таки городское.Не смотря на то,что застройщик имеет на руках все необходимые техусловия,он не может получить от теплосетей окончательное согласие,ибо теплости потеряют около 1000 квартир-клиентов(потребителей),но это лично мои догадки.В принципе в Печерском районе топят не плохо,дом довольно хорошо термоизолирован.ДА и как говорил великий оптимист Шимон Перес : “Ищите во всём положительны стороны”. И они таки есть! Например,крыша из недоступной,стала местом общего пользования-теперь там можно провести время с друзьями или семьёй.Планируется зелёная зона отдыха и возможно будет что то наподобие сезонного кафе(но это ещё только на стадии определения). После смены документации,литьё монолита продолжится.Кстати не стоит сбрасывать со счетов,тот факт,что на каждую квартиру застройщик установит счётчики тепла, и теперь регулировать свои расходы на отопление (в гигакалориях),сможет самостоятельно каждый инвестор.19.12.2016 о 16:21 Oleg На прошлой неделе интересовался прогрессом стройки.
– Идёт кладка стен кирпичом.
– Кран работает – подаётся кирпич и раствор на этажи.
– з/п платят.
– Монолитные работы не ведутся (что видно по фотографиям). Бригаду монолитщиков отпустили около месяца назад.
– Говорят, что есть какой-то конфликт: 2 владельца стройки не могут поделить кто кому Рабинович.Владимиру:
Сайт Новопечерского Квартала вполне себе нормальный. Не хуже и не лучше. Что до маркетинга, я сомневаюсь, что в этой сфере “красивость” и функциональность сайта влияет на продажи.
Что до веб-камеры, то не вижу проблемы, если её нет. Главное, чтобы был виден ход строительства.
19.12.2016 о 13:52 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Уважаемые инвесторы, сообщаем вам, что индивидуальные накрышные котельные, которые были изначально запроектированы, не прошли согласования в соответствующих органах.
Компанией-застройщиком совместно с архитектурным бюро было принято решение запроектировать на 1-2-й секциях эксплуатируемые кровли. Сегодня активно ведутся работы по согласованию данных изменений в корректировке проектной документации.
Эксплуатируемая кровля – это дополнительный комфорт и удобство для жильцов дома, возможность любоваться прекрасными панорамными видами, проводить время с друзьями «на крыше своего дома».
В связи с изменениями в проектных решениях кровли, были приостановлены работы по возведению последних монолитных этажей первых двух секций. Эти изменения никак не повлияют на сроки ввода объектов эксплуатацию.
После подготовки всей документации, будут разработаны новые визуализации эксплуатируемых кровель, которыми мы обязательно поделимся с нашими инвесторами.
18.12.2016 о 17:21 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Владимир
Спасибо Роберт за молниеносный ответ. Вы очень убедительно мне ответили. Это называется "сам дурак". Мнение инвесторов Вас не интересует. С Вами все понятно...
Владимир, я Вас приглашаю к нам в гости – в отдел продаж.Мы с Вами обсудим все интересующие вопросы.Искренне извиняюсь,если как то Вас обидел мой ответ.Этого в планах ответа не было.Застройщик действительно делает всё возможное и прилагает максимум усилий.
18.12.2016 о 17:15
Владимир Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК "Новопечерский квартал"(...)...-..- 4 4
Владимир здравствуйте. Сразу хочу поставить все точки над "i". Вам как инвестору,застройщик "ОБЯЗАН" или "ДОЛЖЕН" не более и не менее чем то,что указанно в до...
Спасибо Роберт за молниеносный ответ. Вы очень убедительно мне ответили.
Это называется “сам дурак”. Мнение инвесторов Вас не интересует.
С Вами все понятно.18.12.2016 о 16:26 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Владимир
Добрый день Роберт. Меня зовут Владимир. Я инвестор стройки. Хотелось бы поговорить с Вами о наболевшем. У меня есть ряд вопросов, которые, уверен, волнуют вс...
Владимир здравствуйте.
Сразу хочу поставить все точки над “i”.
Вам как инвестору,застройщик “ОБЯЗАН” или “ДОЛЖЕН” не более и не менее чем то,что указанно в договорных обязательствах,которые Вы в свою очередь изучали с юристами,а после добровольно подписали.Вполне адекватно отвечаю:что устанавливать вэб-камеру или не устанавливать – это добровольное желание застройщика,а не обязанность.Сообщать Вам или кому либо про объём проданных квартир – так же добровольное желание застройщика,а не обязанность.
Ездить на стройку или не ездить – это Ваше добровольное желание.Если не хотите посещать строительство,можете позвонить к своему мнеджеру,который Вас обслуживает, и задать любые вопросы в любом количестве.Застройщик выполняет свои обязательства изложенные в договорных обязательствах,и не нарушает их,если я не прав разубедите меня-приведите доводы(фото,видео,документы).Рабочих без касок у нас на стройке нет.Сайт у нас – очень хороший и удовлетворяет все потребности инвесторов,за уточнениями всегда необходимо звонить – так по стандарту в любой компании.Теперь про наш отдел маркетинга.Там работают исключительные профессионалы,с многолетним стажем.Надеюсь я вполне адекватно и точно ответил на Ваш меседж. С уважением, Роберт.
Думаю, другие инвесторы меня поддержат.18.12.2016 о 15:07 Владимир Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК "Новопечерский квартал"(...)...-..- 4 4
А вот ещё.Вложение
Добрый день Роберт.
Меня зовут Владимир. Я инвестор стройки. Хотелось бы поговорить с Вами о наболевшем.
У меня есть ряд вопросов, которые, уверен, волнуют всех без исключения инвесторов. Я уже несколько раз задавал эти вопросы Вашему коллеге Денису Есипенко, но «воз и ныне там».
Все вопросы связаны с очень плохим информационным освещением хода строительства, что вызывает ненужное волнение и раздражение.
Почему на сайте не работает онлайн веб-камера. Это сейчас стандарт де-факто для любой серьезной стройки? Почему инвестировав значительную сумму, я должен ездить на стройку, чтобы увидеть, что там есть жизнь?!!! Мне рассказывают какие-то смешные истории про рабочих без касок, из-за которых якобы отключили веб-камеру. Я как инвестор понимаю, раз веб-камера не работает, то или нечего показать или есть, что скрывать.
Далее, почему так плохо освещается ход строительства? Почему новости на сайте обновляются так редко, а то что публикуется в новостях, по сути ими не являются? Я уверен, что со мной солидарны все инвесторы – мы хотим знать, что происходит на стройке. Каждые две недели Вы должны размещать на сайте информацию о динамике строительства с соответствующими фотографиями.
Инвесторы, в том числе потенциальные, должны получать информацию на сайте, а не в блоге! Мены беспокоит не только динамика строительства, но и динамика продаж. Плохой сайт – плохие продажи. Мое личное мнение – отдел маркетинга сильно не дорабатывает. Или есть какие-то другие мне неизвестные причины отсутствия информации?
Жду адекватной реакции. С уважением, Владимир.
Думаю, другие инвесторы меня поддержат17.12.2016 о 22:19 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Леонид
Здравствуйте инвесторы. Сегодня утром был на стройке, общался с менеджером, так же с прорабом. Материал завозится, рабочие на этажах, прораб говорил что простоя...
Леонид здравствуйте.
Спасибо Вам за комментарий.Ждём Вас и всех желающих к нам в гости в любое время!17.12.2016 о 21:24
Леонид Здравствуйте инвесторы. Сегодня утром был на стройке, общался с менеджером, так же с прорабом. Материал завозится, рабочие на этажах, прораб говорил что простоя в работе нет, закладывают кирпичом этажи, сказал что в ближайшее время начнут заливать бетоном, фасад будет утеплен мин.вата 15, сказал за тепло сети -городские. Вот так.
17.12.2016 о 20:30 Виталий ++++
Вложение
17.12.2016 о 20:29 Виталий +++
Вложение
17.12.2016 о 20:27 Виталий ++
Вложение
17.12.2016 о 20:27 Виталий +
Вложение
17.12.2016 о 20:26 Виталий Сегодня общался с менеджером Робертом на строительной площадке. Идет строительство, кладка кирпича, работу строителей видно. Был в квартире. Думаю все будет хорошо.
Вложение
17.12.2016 о 17:18 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Кладка кирпича проходит по всем этажам первой и второй секции.И несмотря на то,что сегодня суббота,и строителей было меньше чем в будни,работы начались с раннего утра.
Ниже прикрепляю фотографию паркинга.Он будет долит(бетоном)в то же время когда начнётся доливка последних этажей в первой и второй секциях.Вложение
17.12.2016 о 17:12 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Торец первой секции.
Вложение
17.12.2016 о 17:10 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 А вот ещё.
Вложение
17.12.2016 о 17:10 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Здравствуйте читатели блога и инвестора!
Сегодня состоялась встреча состоявшихся и будущих инвесторов у нас на строительной площадке.Все остались довольны увиденным.Конечно же как говорится в народе: “лучше один раз увидеть ,чем 100 раз услышать”,поэтому выкладываю свежие фотографии строительства.Вложение
15.12.2016 о 21:03 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Андрей
Добрый день, Роберт. Заказывал для себя проверку обьекта у юриста. Плюс информация из открытых источников (например, единый гос реестр судебных решений), смущае...
Андрей здравствуйте.
Обращаем Ваше внимание, что данное решение было принято с участием Учредителя компании-застройщика, наложенное обременение является технической мерой, с целью проведения аудита деятельности компании. В ближайшее время данное обременение будет снято.15.12.2016 о 17:08 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Артур
Роберт, а у вас уже открылся отдел продаж возле стройки? Еще в начале осени обещали что будет не в банке а возле стройки.
Да первоначально,располагать отдел продаж планировали справа при въезде уже на самой территории стройки,но тогда у нас возникает вопрос где складировать арматуру и комплекс по её порезке. Было решено разместить отдел продаж за территорией комплекса-при въезде.Теперь отдел продаж должен располагаться на большой клумбе справа при въезде со стороны ул.Тверской тупик 7. Запланирован большой МАФ. Однако,это территория выходит за пределы строительной площадки,поэтому необходимо согласование с жильцами рядом находящегося общежития.Пока не будут должным образом оформлены все разрешительные бумаги,мы не будем устанавливать наш МАФ-отдел продаж.
15.12.2016 о 17:08 Андрей Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК "Новопечерский квартал"(...)...-..- 4 4
Андрей здравствуйте. Мне и читателям блога интересно какие у нас проблемы и с чем они связаны? Если вы знаете "нечто" то,что никто не знает - поделитесь инфор...
Добрый день! Ответил ниже, почему-то пост отобразился не в этой ветке.
15.12.2016 о 16:22 Андрей Добрый день, Роберт. Заказывал для себя проверку обьекта у юриста. Плюс информация из открытых источников (например, единый гос реестр судебных решений), смущает постановаление от 27.10.2016. Хотелось бы услышать комментарии от представителей застройщика на этот счет.
15.12.2016 о 15:58 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Андрей1
Роберт, подскажите, как централизованное отопление отразится на жителях? будут ли стоять счетчики для каждой квартиры и можно ли будет регулировать подачу тепла...
Андрей здравствуйте.
Счётчики на тепло(на отопление),будут установлены абсолютно на каждую квартиру. Исчислять они будут потреблённую энергию в гигакалориях.
Центр у нас в Киеве топится не плохо,а учитывая составляющую стен(красный кирпич),теплопотери будут минимальны.Плюс 150 мм утеплитель из минеральной ваты,плюс вент-фасад,всё это обеспечит жителей теплом и экономией.
Регулировать термоголовками отопление – моно.Более того не последовательное,а параллельное подключение радиаторов отопления ,обеспечивает жителя возможностью регулировать температуру в каждой комнате индивидуально.15.12.2016 о 15:26 Артур Роберт, а у вас уже открылся отдел продаж возле стройки? Еще в начале осени обещали что будет не в банке а возле стройки.
15.12.2016 о 15:16 Андрей1 Роберт, подскажите, как централизованное отопление отразится на жителях? будут ли стоять счетчики для каждой квартиры и можно ли будет регулировать подачу тепла по термоголовкам, что б платить соответственно меньше/больше
14.12.2016 о 23:18 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Андрей
Потому что со стройкой у них проблемы, вот и остановлена стройка.
Андрей здравствуйте.
Мне и читателям блога интересно какие у нас проблемы и с чем они связаны?
Если вы знаете “нечто” то,что никто не знает – поделитесь информацией с инвесторами и представителями застройщика.
Буду внимательно следить за вашим коментом.
Всего хорошего.14.12.2016 о 22:53 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Виталий
Кстати да, на сайте уже полтора месяца ни новых фотографий, ни новостей.
Виталий здравствуйте.
Это моя видимо ошибка.Просто я регулярно выкладывал фотографии относящиеся к категории “как дом растёт” , если произошла очередная закладка кирпичом или “где то просверлили дырку”, то такое событие проходило мимо моего объектива. Так как мы имеем 2 фактора,это смена архитектурной и проектной документации относительно верхних этажей и кровли, а также понижение температуры, то “рост” каркаса естественным образом был на время приостановлен,но другие работы продолжаются их я как раз и собираюсь выложить в этом блоге в субботу-воскресенье.14.12.2016 о 22:36 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Olga
Роберт, добрый день! выше Вы писали, что современные технологии позволяют заливать бетон даже в "сибирские" морозы. У нас вроде пока таковых не наблюдается, те...
Здравствуйте Ольга.
Да действительно монолит можно заливать в практически любую погоду,но только технологи дают своё окончательное согласие на проведение тех или иных работ,основываясь на нормы строительства и в том числе погодные условия. Последние этажи скоро завершат(это касается именно монолитных работ).Но не это основная причина их приостановки.Дело в том,что в данный момент решается судьба крыши и помещений прилегающих к ней.Если кратко,то:Мы планировали первоначально ставить крышные котельни. Теперь в силу непреодолимых бюрократических причин,назначение крыши будет изменено,так как там теперь котельни не планируются.Застройщик пытается идти в ногу с современными течениями в строительной моде,экстерьере,инженерии,стилистике.Поэтому из крыши “без доступа”, крыша станет “местом общего доступа”.Вместе со сменой назначения крыши происходит смена соответствующей документации.В данный момент,пока происходит документальная смена,строить с нарушениями мы не можем.Иными словами как только произойдёт изменение в проектной документации,последует монолитное льтьё последних этажей,они так же будут немного модифицированы-появятся дополнительные архитектурные решения.
Фотографии выложу в этом блоге в субботу-воскресенье.
За обзор хода строительства на нашем сайте я не отвечаю(не моя зона ответственности).Я могу только ответить на этом блоге,разместить здесь фотографии.
Ольга что бы успокоить Вас и других инвесторов от преждевременных выводах,приглашаю посетить стройку в субботу в 11:00-12:00
Просьба предварительно меня набрать по телефону.
Всего хорошего!14.12.2016 о 20:02 Андрей Потому что со стройкой у них проблемы, вот и остановлена стройка.
14.12.2016 о 17:33 Виталий Кстати да, на сайте уже полтора месяца ни новых фотографий, ни новостей.
14.12.2016 о 15:35 Olga Роберт, добрый день!
выше Вы писали, что современные технологии позволяют заливать бетон даже в “сибирские” морозы. У нас вроде пока таковых не наблюдается, тем не менее Вы сообщаете, что из-за погодных условий монолит пока не заливают. Означает ли это, что до конца зимы коробка не будет закончена? вряд наступит сильное потепление… И если действительно ведутся кладочные работы, можно ли увидеть фото? Все таки на стройку каждую неделю бегать не будешь. Успокойте своих инвесторов в конце то концов.13.12.2016 о 16:15 Андрей Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК "Новопечерский квартал"(...)...-..- 4 4
Андрей здравствуйте. Действительно,раньше мы планировали ставить на крышу крышные котельни,но городские власти отказываются нам давать своё окончательное согла...
как это отразится на жителях? будут ли стоять счетчики для каждой квартиры и можно ли будет регулировать подачу тепла по термоголовкам, что б платить соответственно меньше/больше
13.12.2016 о 12:21 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 Андрей
Расскажите пожалуйста подробнее какое будет отопление? На сайте https://novostroyki.lun.ua/ говорится, что централизованное.
Андрей здравствуйте.
Действительно,раньше мы планировали ставить на крышу крышные котельни,но городские власти отказываются нам давать своё окончательное согласие.И вопрос тут даже не в деньга, а в том,что теплосеть потеряет в нашем лице почти 1000 квартир-клиентов(потребителей тепла).Планы на крышу были изменены и она стала теперь общедоступной для жителей.13.12.2016 о 12:02 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 olga
Роберт,почему здесь Вы говорите,что продажи не заморожены,а в отделе продаж-продаж нету,ожидайте...
Ольга здравствуйте.
Во избежание недопонимания,прошу Вас позвоните мне и я с удовольствием продам Вам любую квартиру.12.12.2016 о 22:55 Виталий olga
Роберт,почему здесь Вы говорите,что продажи не заморожены,а в отделе продаж-продаж нету,ожидайте...
Сам Роберт говорил Вам что продаж нет?
12.12.2016 о 19:58 olga Роберт,почему здесь Вы говорите,что продажи не заморожены,а в отделе продаж-продаж нету,ожидайте…
12.12.2016 о 18:33 Андрей Расскажите пожалуйста подробнее какое будет отопление? На сайте https://novostroyki.lun.ua/ говорится, что централизованное.
12.12.2016 о 15:07 Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4 olga
Роберт,а по заморозке продаж сказать нечего? А инвестор новый,кто он? И что значит смена инвестора? Старый заболел? Банкрот?
Ольга здравствуйте.
Я уже писал выше,что продажи у нас не заморожены.
Новый инвестор – это инвестор только нашего банка,об этом я так же писал выше и приводил ссылки на официальный источник,подтверждающий мои слова.
Я не знаю болен он или не болен,я не врач.
Уточните пожалуйста кого вы обвиняете в банкротстве-не совсем ясно.
До свидания.
