Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?

Сегодня речь пойдет о жилом комплексе «Комфорт Таун», который вызывает неоднозначные мнения на свой счет. Те, кто бывал в Киеве в районе Ленинградской площади наверняка заметил  яркие дома разного цвета. Это не детский городок, как пишут некоторые на форумах, а жилой комплекс. О данной застройке говорят много разного – от негативных отзывов по поводу месторасположения, до положительных по поводу планировок и комплексной застройки.

ЖК Комфорт Таун фото 2

Месторасположение

Жилой комплекс «Комфорт Таун» находится на ул. Регенераторная, 4. Название у улицы не столь яркое, как дома, которые построили здесь. Но ведь надо же как-то было облагородить территорию бывшего завода «Вулкан».

Для тех, кто не знает — это левый берег столицы, рядом с Ленинградской площадью.

ЖК Комфорт Таун на карте 2

Отсюда буквально за 10-15 минут можно доехать до станций метро «Черниговская», «Дарница» или «Левобережная». Множество маршрутных такси, автобусов и троллейбусов курсируют по проспекту Воссоединения и Харьковскому шоссе, рядом с которым расположен комплекс. Это автобусы № 63, 45, 51, 55, троллейбусы № 43, 46, маршрутки № 503, 516, 529, 172 и многие др. Если вы решили куда-то срочно улететь, то до аэропорта «Борисполь» рукой подать, полчаса и вы на месте.

Но в то же время не стоит забывать о том, что по Ленинградской площади и прилегающих к ней трассам в утренние ( с 8.00 до 9.00) и вечерние (с 18.00 до 19.00) часы сложно проехать из-за автомобильных пробок.

ЖК Комфорт Таун на карте 1

Дома «Комфорт Тауна» хоть и построены в промзоне, но в то же время находятся рядом с густонаселенным микрорайоном. Зеленых парковых мест здесь нет, но при желании можно доехать до Русановского канала, к набережной Днепра или озер на Березняках. Это буквально в 5-10 минутах езды на общественном транспорте. Но если вы за здоровый образ жизни, то можете пройтись пешком. Займет это не более получаса. А вот  мамам с колясками придется гулять во дворах жилого комплекса, которые застройщики обещают благоустроить и детскими площадками и зонами отдыха.

Недалеко от жилого комплекса находится железнодорожное полотно. Соседство не очень приятное, но может романтикам это понравится.

Инфраструктура

Так как жилой комплекс находится в черте обжитого микрорайона Киева, то здесь есть достаточное количество магазинов, супермаркетов, есть частные клиники, парикмахерские. До ближайшего торгового центра (бывшего универмага Дарница) и МакДональдса  – 500 м, до школы – 300 м. Совсем рядом находятся и остановки транспорта. До них около 400 м. Ходит общественный транспорт здесь довольно часто. Словом, все необходимое для жизни здесь есть.

ЖК Комфорт Таун на карте 3

Что представляет собой комплекс

Жилой комплекс «Комфорт Таун» занимает почти 30 га. Своеобразные кварталы из ярких домов представляют собой небольшой мини-город, в котором будет 4 400 квартир. Тут и  торговый центр с супермаркетом и объектами социально-бытового обслуживания,  и фитнес-центр с бассейном, и парковки.

Генплан ЖК Комфорт Таун

Одна из фишек, которой гордится застройщик комплекса — специализированная школа искусств для детей. Практически на территории комплекса находится и здание старого бассейна. В планах – открытие детского сада.

Проект ЖК Комфорт Таун 2

Дома в «Комфорт Тауне» различной этажности – от 2 до 14 этажей. В отделе продаж рассказали, что когда комплекс будет полностью сдан в эксплуатацию (2015 год), то территория его будет охраняемая. А по  периметру построят закрытые парковки для автомобилей (на 4500 машиномест), что будет является дополнительной шумоизоляцией от той же железной дороги и трасс. Кстати, паркоместо здесь можно купить за 10-15 тыс. грн. Об аренде пока речь не идет. Сказали, построим, потом будем говорить об аренде.

Проект ЖК Комфорт Таун 1

О квартирах и планировках

В разноцветном жилом квартале есть квартиры различного метража и планировки. Сейчас покупатели недвижимости не слишком гонятся за огромными площадями. Это учли застройщики комплекса. Самая маленькая 1-комнатная квартира здесь – 38 м2. Но есть 4-х и 5-комнатные квартиры.

Застройщики решили отличиться не только разноцветными фасадами, но и огромными окнами. Практически во всех комнатах окна расположены от пола, а в некоторых квартирах на всю стену. Здорово, конечно, что будет светло, но с другой стороны – как насчет холодной зимы или яркого солнца летом? Те, кто пережил уже зиму в новостройке говорят о том, что от окон идет холод и “поддувает”. Да и вид из окон оставляет желать лучшего.

Быть может, поэтому и раскрасили фасады домов в яркие цвета. Хотя, если окна будут выходить в благоустроенный двор, то это не так уж и плохо.

ЖК Комфорт Таун фото 1

Квартиры в «Комфрт Тауне» сдаются в состоянии «от застройщика» — то есть без ремонта, с подведением необходимых коммуникаций в квартиру. Так сейчас поступают практически все строительные компании. Поэтому готовьте сразу еще сумму примерно в 20-30% стоимости жилья для отделочных работ.

Строительство  ЖК «Комфорт Таун» ведет стройкомпания «К.А.Н. СТРОЙ». Девелопер проекта ООО «К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ»  (подробнее о компании — http://kandevelopment.com/about/). Эта же компания ведет такие объекты как ЖК «Паркове місто», торгово-развлекательный центр Ocean  Plaza и др..

Что почем?

Комплекс «Комфорт Таун» проводит активно рекламную компанию. И многих заинтересовала рекламная цена в 2600 грн. в месяц. Но не забывайте присматриваться к тому, что написано под этой информацией. Застройщик предлагает купить квартиру по такой цене при условии, что это будет приобретение однокомнатной квартиры площадью до 40 м2 в рассрочку на 10 лет (срок рассрочки зависит от выбранной квартиры и размера первоначального взноса), с первым взносом более 40%. Когда приходишь в отдел продаж, выясняется, что таких квартир на данный момент нет. Вообще как оказалось, готовое жилье в Комфорт Тауне не предлагают. В отделе продаж сказали, что квартиры в построенных и сданных в эксплуатацию домах уже все проданы. Но есть следующие очереди строительства, где можно приобретать жилье. Ближайшие дома будут готовы в мае 2013 года, следующая очередь – август 2013 г. и сентябрь 2013 г.

ЖК Комфорт Таун фото 3

1-комнатную квартиру (45 м2) здесь продают за 550 тыс. грн., 2-комнатную (60 м2) можно приобрести за 688 тыс. грн. При покупке 3-комнатной квартиры застройщик готов предоставить скидку до 4%. Продажа осуществляется с помощью приобретения целевых обеспеченных облигаций.

На территории комплекса уже работает ЖЕК, который будет обслуживать дома. Сейчас здесь действуют тарифы – 4 грн. 27 коп. за 1 м2. Плюс к этому оплата за воду, отопление и электричество.

Всегда интересно узнать, о чем говорят на форумах жилого комплекса. Это, своего рода показатель того, что происходит на самом деле на стройплощадке. Форумчане “Комфорт Тауна” обсуждают качество строительства, из каких стройматериалов делать ремонт, и как получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Подводим итоги

В принципе, город в городе не испугал своим внешним видом и расположением. Правда, у меня сложилось впечатление, что на жильцов этого комплекса будут поглядывать с интересом. Мол, кто же живет в этих ярких домиках? Ведь рядом серые старые дома. А в целом — вполне нормальное место для жизни в столице.

Понравилось:

Планировки. Цена. Внешний вид. Единая концепция. Наличие спортивного клуба с бассейном. Удобное транспортное сообщение.

Не понравилось:

Схема приобретения недвижимости с помощью облигаций. Отсутствие зеленой паркововой зоны. Близость железной дороги.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Комфорт Таун» за апрель 2018 и октябрь 2014


751 відповідь
  • Анонимный
    07.10.2013 о 14:15
    Анонимный
    Да он и строиться на месте приемника-прииюта для бомжей. Это не для Киевлян. Они знают .

    Каким образом "бывший приемник-приют" для бомжей может иметь прямое негативное влияние на жителей комплекса, его уже давным давно нету еще за несколько лет как начали строить, территория сейчас под охраной. С таким же успехом можно вспомнить где когда в каком столетие под какими ЖК были кладбища и рассказывать "о плохом энергетическом поле" и прочих глупостях.

    Анонимный
    25.10.2013 о 18:29
    Анонимный
    но ведь люди купили квартиры а не двор целиком. У меня много знакомых живут в новостройках с такими же дворами, площадками и т.д. но такого там нет. Тоже охрана...

    Да нет, брат.. мы не только за квартиры, но и за все остальное заплатили и еще попоплатим, так что не быдло и не царство, а другая философия жизни и подход. Совдэпии больше НЕТ. без зла и сарказма – с нашим народом по другому не получиться..

    Анонимный
    01.02.2014 о 09:43

    Рассматривал для покупки и этот комплекс. В основном из-за того, что есть рассрочка с относительно приемлемыми процентами. Но как и у любого другого объекта есть свои плюсы и минусы. В результате мы с женой остановились на другом комплексе.
    Из того, что понравилось:
    ухожанная територия. застройщик с хорошей репутацией, возможность длительного кредитования (это не совсем рассрочка), неплохая транспортная развязка (хотя метро не совсем рядом, надо ехать), так же понравились планировки.
    Из того, что не понравилось:
    месторасположение – с ребенком выйти погулять особо некуда, только гулять во дворе, зелень во дворе – это не зелень; дома расположены довольно тесно друг к другу (хотя может это только первое впечатление – не знаю, плюс скорее всего к этому привыкаешь), цена за квадратный метр – не как для эконом класса, довольно драконовские условия в договоре (у других бывают лояльнее – я имею в виду права инвестора), так же не понравились некоторые конструктивные особенности вроде тех же окон во всю стену или до пола. Выглядит это может быть и эфектно, но для эконом решений это не подходит, поскольку подобные моменты требуют более дорогостоящих решений. Дизайн на любителя. Мне такое не очень, но жене, наоборот, понравилось. Мне это не принципиально, меня больше не фасад интересует, а то, что внутри. По поводу утепления фасада – мокрая штукатурка – это мокрая штукатурка. Минвата или базальт в качестве утеплителя – это лучше чем пенополистирол (хотя последний будет теплее при прочих равных), но все равно это не вент. фасады – как это делают в жилье бизнес класса. А по цене тут уже можно рассматривать жилье другого качества.
    Этажность – это скорее особенность, а не достоинство или недостаток. С одной стороны меньший муравейник, а с другой – возрастают расходы на содержание комплекса, плюс дома застраиваются плотнее. Я для себя не могу сказать, что лучше.
    В целом, могу сказать, что это жилье эконом класса, но по некоторым пунктам с претензией. Не могу назвать комплекс очень плохим. Для определенных условий он может быть довольно привлекательным – смотря у кого какие возможности и требования. Мы именно для себя нашли более подходящие условия – место нам понравилось намного больше, цена ниже и именно рассрочка, хотя и на значительно меньший срок. Качество строительства может быть несколько проще (окна проще, по хорошему надо будет менять, хотя и тут не факт, что по уму все установлено – как и везде), но зато рядом лес, а не промзона и неподалеку метро.

    leosmirnov
    Вы знаете много читаю о жк Комфорт Таун - есть очень много разных мнений о данной застройке пишут много разного от негативных отзывов по поводу месторасположени...

    Мы сегодня с мужем были в этом ЖК. По телефону вчера вечером в отделе продаж сказали, что есть однокомнатная квартира с документами за 411 000, 37 кв. метров. Приезжаем сегодня. Оказалось, что эта квартира продана. Так скоропостижно. Как покупатель успел так быстро все документы проверить?
    Предложили 33 квадрата за 636 000 грн без документов. То есть по телефону такая замануха была. А вот документы будут только в августе. Это так в отделе продаж сказали. А там, кто его знает. Не рискуйте. Цена неоправданная: метро нет, деревьев нет, ленинградка, ртутный завод там раньше был. В отделе продаж нам об этом не сказали. А ртуть – это яд сильный. Хотите умереть от ядов – купите там квартирку стоимостью 19272 грн. метр квадратный!

Читайте всі 751 коментар на форумі: Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?