Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?

Сегодня речь пойдет о жилом комплексе «Комфорт Таун», который вызывает неоднозначные мнения на свой счет. Те, кто бывал в Киеве в районе Ленинградской площади наверняка заметил  яркие дома разного цвета. Это не детский городок, как пишут некоторые на форумах, а жилой комплекс. О данной застройке говорят много разного – от негативных отзывов по поводу месторасположения, до положительных по поводу планировок и комплексной застройки.

ЖК Комфорт Таун фото 2

Месторасположение

Жилой комплекс «Комфорт Таун» находится на ул. Регенераторная, 4. Название у улицы не столь яркое, как дома, которые построили здесь. Но ведь надо же как-то было облагородить территорию бывшего завода «Вулкан».

Для тех, кто не знает — это левый берег столицы, рядом с Ленинградской площадью.

ЖК Комфорт Таун на карте 2

Отсюда буквально за 10-15 минут можно доехать до станций метро «Черниговская», «Дарница» или «Левобережная». Множество маршрутных такси, автобусов и троллейбусов курсируют по проспекту Воссоединения и Харьковскому шоссе, рядом с которым расположен комплекс. Это автобусы № 63, 45, 51, 55, троллейбусы № 43, 46, маршрутки № 503, 516, 529, 172 и многие др. Если вы решили куда-то срочно улететь, то до аэропорта «Борисполь» рукой подать, полчаса и вы на месте.

Но в то же время не стоит забывать о том, что по Ленинградской площади и прилегающих к ней трассам в утренние ( с 8.00 до 9.00) и вечерние (с 18.00 до 19.00) часы сложно проехать из-за автомобильных пробок.

ЖК Комфорт Таун на карте 1

Дома «Комфорт Тауна» хоть и построены в промзоне, но в то же время находятся рядом с густонаселенным микрорайоном. Зеленых парковых мест здесь нет, но при желании можно доехать до Русановского канала, к набережной Днепра или озер на Березняках. Это буквально в 5-10 минутах езды на общественном транспорте. Но если вы за здоровый образ жизни, то можете пройтись пешком. Займет это не более получаса. А вот  мамам с колясками придется гулять во дворах жилого комплекса, которые застройщики обещают благоустроить и детскими площадками и зонами отдыха.

Недалеко от жилого комплекса находится железнодорожное полотно. Соседство не очень приятное, но может романтикам это понравится.

Инфраструктура

Так как жилой комплекс находится в черте обжитого микрорайона Киева, то здесь есть достаточное количество магазинов, супермаркетов, есть частные клиники, парикмахерские. До ближайшего торгового центра (бывшего универмага Дарница) и МакДональдса  – 500 м, до школы – 300 м. Совсем рядом находятся и остановки транспорта. До них около 400 м. Ходит общественный транспорт здесь довольно часто. Словом, все необходимое для жизни здесь есть.

ЖК Комфорт Таун на карте 3

Что представляет собой комплекс

Жилой комплекс «Комфорт Таун» занимает почти 30 га. Своеобразные кварталы из ярких домов представляют собой небольшой мини-город, в котором будет 4 400 квартир. Тут и  торговый центр с супермаркетом и объектами социально-бытового обслуживания,  и фитнес-центр с бассейном, и парковки.

Генплан ЖК Комфорт Таун

Одна из фишек, которой гордится застройщик комплекса — специализированная школа искусств для детей. Практически на территории комплекса находится и здание старого бассейна. В планах – открытие детского сада.

Проект ЖК Комфорт Таун 2

Дома в «Комфорт Тауне» различной этажности – от 2 до 14 этажей. В отделе продаж рассказали, что когда комплекс будет полностью сдан в эксплуатацию (2015 год), то территория его будет охраняемая. А по  периметру построят закрытые парковки для автомобилей (на 4500 машиномест), что будет является дополнительной шумоизоляцией от той же железной дороги и трасс. Кстати, паркоместо здесь можно купить за 10-15 тыс. грн. Об аренде пока речь не идет. Сказали, построим, потом будем говорить об аренде.

Проект ЖК Комфорт Таун 1

О квартирах и планировках

В разноцветном жилом квартале есть квартиры различного метража и планировки. Сейчас покупатели недвижимости не слишком гонятся за огромными площадями. Это учли застройщики комплекса. Самая маленькая 1-комнатная квартира здесь – 38 м2. Но есть 4-х и 5-комнатные квартиры.

Застройщики решили отличиться не только разноцветными фасадами, но и огромными окнами. Практически во всех комнатах окна расположены от пола, а в некоторых квартирах на всю стену. Здорово, конечно, что будет светло, но с другой стороны – как насчет холодной зимы или яркого солнца летом? Те, кто пережил уже зиму в новостройке говорят о том, что от окон идет холод и “поддувает”. Да и вид из окон оставляет желать лучшего.

Быть может, поэтому и раскрасили фасады домов в яркие цвета. Хотя, если окна будут выходить в благоустроенный двор, то это не так уж и плохо.

ЖК Комфорт Таун фото 1

Квартиры в «Комфрт Тауне» сдаются в состоянии «от застройщика» — то есть без ремонта, с подведением необходимых коммуникаций в квартиру. Так сейчас поступают практически все строительные компании. Поэтому готовьте сразу еще сумму примерно в 20-30% стоимости жилья для отделочных работ.

Строительство  ЖК «Комфорт Таун» ведет стройкомпания «К.А.Н. СТРОЙ». Девелопер проекта ООО «К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ»  (подробнее о компании — http://kandevelopment.com/about/). Эта же компания ведет такие объекты как ЖК «Паркове місто», торгово-развлекательный центр Ocean  Plaza и др..

Что почем?

Комплекс «Комфорт Таун» проводит активно рекламную компанию. И многих заинтересовала рекламная цена в 2600 грн. в месяц. Но не забывайте присматриваться к тому, что написано под этой информацией. Застройщик предлагает купить квартиру по такой цене при условии, что это будет приобретение однокомнатной квартиры площадью до 40 м2 в рассрочку на 10 лет (срок рассрочки зависит от выбранной квартиры и размера первоначального взноса), с первым взносом более 40%. Когда приходишь в отдел продаж, выясняется, что таких квартир на данный момент нет. Вообще как оказалось, готовое жилье в Комфорт Тауне не предлагают. В отделе продаж сказали, что квартиры в построенных и сданных в эксплуатацию домах уже все проданы. Но есть следующие очереди строительства, где можно приобретать жилье. Ближайшие дома будут готовы в мае 2013 года, следующая очередь – август 2013 г. и сентябрь 2013 г.

ЖК Комфорт Таун фото 3

1-комнатную квартиру (45 м2) здесь продают за 550 тыс. грн., 2-комнатную (60 м2) можно приобрести за 688 тыс. грн. При покупке 3-комнатной квартиры застройщик готов предоставить скидку до 4%. Продажа осуществляется с помощью приобретения целевых обеспеченных облигаций.

На территории комплекса уже работает ЖЕК, который будет обслуживать дома. Сейчас здесь действуют тарифы – 4 грн. 27 коп. за 1 м2. Плюс к этому оплата за воду, отопление и электричество.

Всегда интересно узнать, о чем говорят на форумах жилого комплекса. Это, своего рода показатель того, что происходит на самом деле на стройплощадке. Форумчане “Комфорт Тауна” обсуждают качество строительства, из каких стройматериалов делать ремонт, и как получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Подводим итоги

В принципе, город в городе не испугал своим внешним видом и расположением. Правда, у меня сложилось впечатление, что на жильцов этого комплекса будут поглядывать с интересом. Мол, кто же живет в этих ярких домиках? Ведь рядом серые старые дома. А в целом — вполне нормальное место для жизни в столице.

Понравилось:

Планировки. Цена. Внешний вид. Единая концепция. Наличие спортивного клуба с бассейном. Удобное транспортное сообщение.

Не понравилось:

Схема приобретения недвижимости с помощью облигаций. Отсутствие зеленой паркововой зоны. Близость железной дороги.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Комфорт Таун» за апрель 2018 и октябрь 2014


751 відповідь
  • Ірина Романова
    В жилом комплексе Комфорт Таун я была зимой прошлого года.  После этого слышала лично и читала на различных форумах всевозможные мнения и отзывы об этом ЖК – о...

    Взяли с женой трешку в пятой очереди. Нас все устраивает, везде ярко, дружные соседи, несколько раз домом жарили шашлык все знакомились, разговаривали, смеялись. мои соседи золото!

    Ольга
    25.04.2017 о 10:23
    Ірина Романова
    В жилом комплексе Комфорт Таун я была зимой прошлого года.  После этого слышала лично и читала на различных форумах всевозможные мнения и отзывы об этом ЖК – о...

    Мое сообщение было выше (про окна в окна и мою спальню без ремонта и штор :))).
    Берем здесь еще одну квартиру. Дочка замуж собралась. Так. Давайте, я вам еще раз про плюсы и минусы.
    Сразу – минусы.
    1. Парковка. Помните, я писала о том, что буду ждать паркинг поближе к дому? Через месяц я узнала, что жадность таки победила. Не будет ранее заявленных паркингов по периметру – застройщик усиленно тулит жилые дома, превращая европейский городок в обычный шанхай. Что творится вечерами на придомовых парковках можете себе представить. По нашей улице между 2-м и 3-м корпусами уже даже была как-то драка в стиле экшн за “место под солнцем”, в смысле на парковке. С битами, матами и прочей колористикой. Паркинги есть – их аж целых 3. В каждой семье как минимум машина. У нас их например две. Т.е. понятно, да? Машину хоть на себе домой заноси.
    2. Первые этажи. В принципе меня это не особо цепляет – 4-ый этаж. Скажу только одно: кафе с отдельным входом или аптека – это одно, а вот клиника с лабораторией (так заявлено) в квартире – просто жесть.
    3. Инфраструктура. Панство, так жить нельзя. Нам нужна отдельная нормальная амбулатория (как минимум), а не какая-то шарашкина клиника в размерах 3-х комнатной квартиры. Вы представьте нашего участкового терапевта (по-моему, по фамилии Литовченко) в период эпидемии гриппа. У нее, кроме нас, еще несколько участков. Детский сад – не знаю. Начальная школа – не знаю. Общеобразовательная. Обещали слезно, что построят в 7-ой очереди. Что это будет – очередной “Оксфорд” по цене или же что-то приемлемое – неизвестно. Сказали только, что 100% школа будет платной. В “змейке” планируется супермаркет. В ОП сказали, что скорее всего “Сильпо”. Хотя опять же – не факт. Въезд в новую очередь будет возможен как со стороны Каунасской и Регенераторной, так и со стороны Мартовской скорее всего сделают новое дорожное покрытие на разбомбленной и убитой Мартовской.
    4. Уборка. ЖЭК начал филонить и халтурить по уборке. Мне одной так кажется? Хотя хочется сказать пару ласковых и собачникам – имейте совесть! Я понимаю, что многие из вас поприезжали из далеких и не очень сел, но у нас в КТ принято убирать за своими собаками. Будьте добры, не ленитесь.
    5. Коммуналка. В который раз пытаемся расшифровать шифровку из центра под названием Еврореконструкция. Трижды я туда ездила. Каждый раз на меня смотрит совершенно обдолбанная от цифр одна и та же бухгалтерша и что-то мямлит про то, чтоб я не оплачивала квитанции через Укрпошту(!). Я плачу все через интернет и все вовремя. Постоянно возникают какие-то переплаты, недоплаты, перерасчеты. Китайская грамота. В остальном коммуналка прозрачна и исключительно за потребленное.
    5. Новус. Этот “шедевр” заслуживает отдельного пункта. Кто его проектировал? Кто создал этот убогий, наполненный мышами огрызок, рудимент “совка” с его вечными очередями, неработающими холодильниками и бессмысленной дороговизной? Кто его наполнил такими же “эксклюзивным” вечно хамящим и всех ненавидящим персоналом?
    Плюсы.
    1. В принципе остались все те же. Ну и самое главное – “зажравшийся” в ценах КАН пошел на реальные уступки. Т.е. нам предложили уже по второй квартире изначально неплохие условия, мы рискнули поторговаться и, не поверите, выторговали еще лучше. Так что к охране, зеленой зоне, дружным соседям и массе детей, добавляю смело пункт “стоимость”.

    Марина
    26.12.2017 о 23:32
    Ірина Романова
    Марина, подумаю над Вашим предложением:) Но мне кажется, что это будет уже перебор:)

    А зря, Ирина.
    очень часто первичная картинка не соответствует обещанному через 3-5 лет. и КомфортТаун уже совсем не тот, что был более 3 с лишним лет с момента Вашего последнего обзора…все таки, таких застройщиков нужно изобличать, чтобы люди не попадались больше…

    Вот, например, на прошлой неделе был пикет актива жильцов возле отдела продаж, которые против этого беззакония с бизнесом. Когда потенциальные жильцы слышат, что в ЖК происходит, многие просто разворачиваются и уходят – зная, чего ожидать, а у нас такого шанса не было, к сожалению.

    После праздников их пикеты обещают быть еженедельными, можете подъехать в любую из суббот и они Вам расскажут, как в КТ стало жить хорошо :(!

    Вложение

    Паша
    Сірих хрущовок і так пів Києва, а Комфорт Таун такий один. За це його і обрав, а ще за інфраструктуру. З приводу підняття п’ятої точки, то мені і тут не треба ...

    Не маніпулюйте, Ви – така ж сама більшість, як і ті (що завжди знайдуться), яким і всебе вдома далеко до туалету йти 🙂

    Анонимный
    24.05.2013 о 13:37
    Сергей Буханец
    а с пропиской как?

    Сергей Буханец, Вас неправильно проконсультировали. Для рассрочников прописываться в квартире можно, когда оформлен основной договор. Он оформляется через ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО год после предварительного. По поводу ценных бумаг. При рассрочке выкуп ценных бумаг, облигаций – в нашем случае, происходит на момент введения дома в эксплуатацию юридическим лицом, которое является стороной договора по рассрочке. Между покупателем квартиры и данным Юр.Лицом. оформляется предварительный договор, который перетекает в основной. Это так чтобы по простому объяснить. Схема, конечно, не простая. НО ЗНАЧИТЕЛЬНО ПРОЗРАЧНЕЕ, чем в Акварелях. Я на этом сайте прочитала схему в акварелях – ужас. Все, что могли навернуть – навернули.

Читайте всі 751 коментар на форумі: Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?