Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?

Сегодня речь пойдет о жилом комплексе «Комфорт Таун», который вызывает неоднозначные мнения на свой счет. Те, кто бывал в Киеве в районе Ленинградской площади наверняка заметил  яркие дома разного цвета. Это не детский городок, как пишут некоторые на форумах, а жилой комплекс. О данной застройке говорят много разного – от негативных отзывов по поводу месторасположения, до положительных по поводу планировок и комплексной застройки.

ЖК Комфорт Таун фото 2

Месторасположение

Жилой комплекс «Комфорт Таун» находится на ул. Регенераторная, 4. Название у улицы не столь яркое, как дома, которые построили здесь. Но ведь надо же как-то было облагородить территорию бывшего завода «Вулкан».

Для тех, кто не знает — это левый берег столицы, рядом с Ленинградской площадью.

ЖК Комфорт Таун на карте 2

Отсюда буквально за 10-15 минут можно доехать до станций метро «Черниговская», «Дарница» или «Левобережная». Множество маршрутных такси, автобусов и троллейбусов курсируют по проспекту Воссоединения и Харьковскому шоссе, рядом с которым расположен комплекс. Это автобусы № 63, 45, 51, 55, троллейбусы № 43, 46, маршрутки № 503, 516, 529, 172 и многие др. Если вы решили куда-то срочно улететь, то до аэропорта «Борисполь» рукой подать, полчаса и вы на месте.

Но в то же время не стоит забывать о том, что по Ленинградской площади и прилегающих к ней трассам в утренние ( с 8.00 до 9.00) и вечерние (с 18.00 до 19.00) часы сложно проехать из-за автомобильных пробок.

ЖК Комфорт Таун на карте 1

Дома «Комфорт Тауна» хоть и построены в промзоне, но в то же время находятся рядом с густонаселенным микрорайоном. Зеленых парковых мест здесь нет, но при желании можно доехать до Русановского канала, к набережной Днепра или озер на Березняках. Это буквально в 5-10 минутах езды на общественном транспорте. Но если вы за здоровый образ жизни, то можете пройтись пешком. Займет это не более получаса. А вот  мамам с колясками придется гулять во дворах жилого комплекса, которые застройщики обещают благоустроить и детскими площадками и зонами отдыха.

Недалеко от жилого комплекса находится железнодорожное полотно. Соседство не очень приятное, но может романтикам это понравится.

Инфраструктура

Так как жилой комплекс находится в черте обжитого микрорайона Киева, то здесь есть достаточное количество магазинов, супермаркетов, есть частные клиники, парикмахерские. До ближайшего торгового центра (бывшего универмага Дарница) и МакДональдса  – 500 м, до школы – 300 м. Совсем рядом находятся и остановки транспорта. До них около 400 м. Ходит общественный транспорт здесь довольно часто. Словом, все необходимое для жизни здесь есть.

ЖК Комфорт Таун на карте 3

Что представляет собой комплекс

Жилой комплекс «Комфорт Таун» занимает почти 30 га. Своеобразные кварталы из ярких домов представляют собой небольшой мини-город, в котором будет 4 400 квартир. Тут и  торговый центр с супермаркетом и объектами социально-бытового обслуживания,  и фитнес-центр с бассейном, и парковки.

Генплан ЖК Комфорт Таун

Одна из фишек, которой гордится застройщик комплекса — специализированная школа искусств для детей. Практически на территории комплекса находится и здание старого бассейна. В планах – открытие детского сада.

Проект ЖК Комфорт Таун 2

Дома в «Комфорт Тауне» различной этажности – от 2 до 14 этажей. В отделе продаж рассказали, что когда комплекс будет полностью сдан в эксплуатацию (2015 год), то территория его будет охраняемая. А по  периметру построят закрытые парковки для автомобилей (на 4500 машиномест), что будет является дополнительной шумоизоляцией от той же железной дороги и трасс. Кстати, паркоместо здесь можно купить за 10-15 тыс. грн. Об аренде пока речь не идет. Сказали, построим, потом будем говорить об аренде.

Проект ЖК Комфорт Таун 1

О квартирах и планировках

В разноцветном жилом квартале есть квартиры различного метража и планировки. Сейчас покупатели недвижимости не слишком гонятся за огромными площадями. Это учли застройщики комплекса. Самая маленькая 1-комнатная квартира здесь – 38 м2. Но есть 4-х и 5-комнатные квартиры.

Застройщики решили отличиться не только разноцветными фасадами, но и огромными окнами. Практически во всех комнатах окна расположены от пола, а в некоторых квартирах на всю стену. Здорово, конечно, что будет светло, но с другой стороны – как насчет холодной зимы или яркого солнца летом? Те, кто пережил уже зиму в новостройке говорят о том, что от окон идет холод и “поддувает”. Да и вид из окон оставляет желать лучшего.

Быть может, поэтому и раскрасили фасады домов в яркие цвета. Хотя, если окна будут выходить в благоустроенный двор, то это не так уж и плохо.

ЖК Комфорт Таун фото 1

Квартиры в «Комфрт Тауне» сдаются в состоянии «от застройщика» — то есть без ремонта, с подведением необходимых коммуникаций в квартиру. Так сейчас поступают практически все строительные компании. Поэтому готовьте сразу еще сумму примерно в 20-30% стоимости жилья для отделочных работ.

Строительство  ЖК «Комфорт Таун» ведет стройкомпания «К.А.Н. СТРОЙ». Девелопер проекта ООО «К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ»  (подробнее о компании — http://kandevelopment.com/about/). Эта же компания ведет такие объекты как ЖК «Паркове місто», торгово-развлекательный центр Ocean  Plaza и др..

Что почем?

Комплекс «Комфорт Таун» проводит активно рекламную компанию. И многих заинтересовала рекламная цена в 2600 грн. в месяц. Но не забывайте присматриваться к тому, что написано под этой информацией. Застройщик предлагает купить квартиру по такой цене при условии, что это будет приобретение однокомнатной квартиры площадью до 40 м2 в рассрочку на 10 лет (срок рассрочки зависит от выбранной квартиры и размера первоначального взноса), с первым взносом более 40%. Когда приходишь в отдел продаж, выясняется, что таких квартир на данный момент нет. Вообще как оказалось, готовое жилье в Комфорт Тауне не предлагают. В отделе продаж сказали, что квартиры в построенных и сданных в эксплуатацию домах уже все проданы. Но есть следующие очереди строительства, где можно приобретать жилье. Ближайшие дома будут готовы в мае 2013 года, следующая очередь – август 2013 г. и сентябрь 2013 г.

ЖК Комфорт Таун фото 3

1-комнатную квартиру (45 м2) здесь продают за 550 тыс. грн., 2-комнатную (60 м2) можно приобрести за 688 тыс. грн. При покупке 3-комнатной квартиры застройщик готов предоставить скидку до 4%. Продажа осуществляется с помощью приобретения целевых обеспеченных облигаций.

На территории комплекса уже работает ЖЕК, который будет обслуживать дома. Сейчас здесь действуют тарифы – 4 грн. 27 коп. за 1 м2. Плюс к этому оплата за воду, отопление и электричество.

Всегда интересно узнать, о чем говорят на форумах жилого комплекса. Это, своего рода показатель того, что происходит на самом деле на стройплощадке. Форумчане “Комфорт Тауна” обсуждают качество строительства, из каких стройматериалов делать ремонт, и как получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Подводим итоги

В принципе, город в городе не испугал своим внешним видом и расположением. Правда, у меня сложилось впечатление, что на жильцов этого комплекса будут поглядывать с интересом. Мол, кто же живет в этих ярких домиках? Ведь рядом серые старые дома. А в целом — вполне нормальное место для жизни в столице.

Понравилось:

Планировки. Цена. Внешний вид. Единая концепция. Наличие спортивного клуба с бассейном. Удобное транспортное сообщение.

Не понравилось:

Схема приобретения недвижимости с помощью облигаций. Отсутствие зеленой паркововой зоны. Близость железной дороги.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Комфорт Таун» за апрель 2018 и октябрь 2014


751 відповідь
  • Константин
    20.12.2018 о 15:50

    Ну вот и все, стартовали продажи последний очереди, проект находится на финишной прямой

    Анонимный
    10.10.2014 о 01:09
    Анонимный
    Мне непонятно зачем делать окна от пола , типа панорамные , если там почти нет панорамы. Окна в окна, окна на хрущёвки, на промзону. ((

    Могу вам по секрету рассказать – держитесь, не пеоверите.
    У некоторых архитекторов, есть такое мнение что в некоторых северных широках (Киев туда входит), надо всеми силами увеличивать количества света в помещении. Вот они и увеличивают. Ничего что смотрим на соседей, ничего что на обогрев уходит в 1.5 раза больше из-за стекла, вместо кирпичной стенки. Зато они свою световую миссию выполнили! Да здравствуют советские (а какие ж еще?) архитекторы!

    Анонимный
    11.10.2014 о 09:35
    Ірина Романова
    В жилом комплексе Комфорт Таун я была зимой прошлого года.  После этого слышала лично и читала на различных форумах всевозможные мнения и отзывы об этом ЖК – о...

    Мне тут задавали вопросы и что не стыковки есть по плохой шумке и тишине. Тишина на улице, после жизни на пр. Григоренка (машины, мотоциклы, трамваи) я первое время наслаждался тишиной.
    Шумоизоляция не ахти, но честно не кретично. Слышно гулянки и пьянки, в повседневной жизни тишина.
    Близость окон соседей. Тут мы сразу выбрали квартиру с видом на двор Академии (из окна у нас видно зелень старых деревьев, которые сохранили).

    Почему купил тут. Я брал в ноябре 2012 года:
    1. Срок сдачи через год (когда снимаешь квартиру это важно и нервов меньше)
    2. Нет задержек по 6-12 месяцев, ключи нам обещали в сентябре, дали в первых числах октября
    3. Рассрочка, т.к. не было уверенности в возможности выплатить все. (выплатили)
    4. Планировка без лишних кв.м.. Мне не интересен коридор в 10-12 кв.м. в 1-к квартире. Многие квартиры были вроде больше за туже цену, но рациональность хромала. У нас же кухня 10 кв.м. (меньше уже мало), ванная 5 кв.м. (оптимально), коридор 4 кв.м. (есть ниша под шкаф купе и он не мешает и смотрится органично), спальня 16 кв.м.. лоджия 4 кв.м. ( у нас там диванчик и телек, зона отдыха)
    5. Возможность присоединить лоджию к квартире (как писал выше у там там диванчик и телек) важно когда квартира 1-к
    6. Надежность застройщика
    7. Цена в 460 000 грн на тот момент, средняя по рынку. На позняках были чуть дешевле, но срок сдачи намного позже (разницу сьест аренда). Или слишком ненадежные застройщики. Не было страховки с кредитом от застройщика. Тогда КГС на трое продавал за 410 000 грн 1к.
    8. Метро в доступности 15 минут ходьбы. Т.к. зимой всякое может быть. Вообще общественный транспорт в этом районе мне нравиться, очень много направлений.
    9. Ну и все другие плюсы КТ

    Сейчас согласен цена космос. Можно еще купить по старым ценам в грн. квартиры на финальной стадии стройки У кого деньги в usd супер время делать покупки.

    Что касается района, меня пугали толпами нариков. Это миф. Есть местные алкаши под наливайками, а так те же люди (гуляют с детьми, спешат на работу). Живя на Позняках 2 года и 2 года на Оболони (героев днепра) видел туже картину. Но жилой фонд в округе старый этого не отнять.

    Анонимный
    16.10.2014 о 15:30
    Анонимный
    08.04.2015 о 11:03
    Ірина Романова
    В жилом комплексе Комфорт Таун я была зимой прошлого года.  После этого слышала лично и читала на различных форумах всевозможные мнения и отзывы об этом ЖК – о...

    Я жилец второй очереди. Живу с 2013 года в комплексе. Что скажу: комплекс сам по себе хороший, тишина в основном, если не обращать внимание на детские крики на площадках, гулянки, периодические, соседей, вонь в квартире с мансард от шашлыка ( живу на 9м этаже, на 6м в рядом стоящем доме две мансарды) Летом если соседи каждую субботу и воскресенье устраивают себе отдых-пикник, в квартире стоит вонь, не аромат жарящегося мяса, а именно вонь и слышно все шутки-прибаутки гуляющей компании. Живу в 4м корпусе, казалось бы далеко от электрички, летом особенно ночью слышно все, даже диспетчера. Зимой шум меньше, но все равно слышно, даже при закрытых окнах. Квартиры теплые, две зимы перезимовали, тепло, иногда регуляторы выкручивали на минимум. Из минусов – в моей квартире подразумевался второй этаж, но менеджер которая нам продавала, Алена, сказала, что по нормам не хватало однокомнатных квартир и решили сделать нашу одноуровневой. Т.е. в одной комнате у нас потолок почти 6м высотой, пришлось самостоятельно выкладывать не маленькую сумму, что бы сделать в квартире второй этаж. При высокой цене на квартиру, считаю это минус. Нехватка парковок и активная борьба инициативной группы со злостными нарушителями, это можно считать плюсом, в комплексе стараются парковаться правильно, потому что никому с утра не хочется отдирать наклейки с лобового стекла, но инициатива из поучительной иногда переходит в агрессивную, выражается это выкручиванием нипелей в колесах, спускание, тех же колес. Палка с этой стороны перегибается сильно, считаю такую инициативу минусом. Комплекс заселяется, уже 3500 квартир, минус то, что мало детских площадок, детей море, качель одна, в каждом дворе или одна карусель или качель, лавочек мало, на всех не хватает. Летом вообще аншлаг! Это считаю минусом при такой густо заселенности комплекса застройщик очень сэкономил на парковках, детских качелях и лавочках. Я довольна жизнью в комплексе, но при таком застройщике, цене на квартиру, хотелось бы больше мест для отдыха и больше парковочных мест, да и при такой цене, место в паркинге должны дарить. К стати цена сейчас на место в паркинге около 8000$.

Читайте всі 751 коментар на форумі: Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?