Жилье большого города: ЖК «Берестейский»

Вот за что я уважаю военных, так это за прямолинейность и четкость формулировок.  Причем распространяется подобный подход буквально на все. Строим жилой комплекс неподалеку от метро «Берестейская» – стало быть и называться он будет ЖК «Берестейский»! Все предельно четко, лаконично и доходчиво. Именно об этом комплексе, строящемся по заказу Минобороны, и пойдет сегодня речь.

ЖК Берестейский на фото 1
Визуализация ЖК “Берестейский”

Где находится и как добраться

Возводится ЖК «Берестейский» буквально в 3 минутах ходьбы от одноименной станции метро, по адресу проспект Победы, 55.

ЖК Берестейский на карте 3
Метро буквально в двух шагах от комплекса

Но фактически будущий ЖК будет находиться не на самом проспекте, а в районе съезда с улицы Василенко. От проспекта дом отделяет ряд деревьев, которые смогут хоть немного задерживать шум и смог этой крупнейшей транспортной магистрали столицы. Кроме того, комплекс спланирован таким образом, что окна квартир будут выходить не на проспект Победы, а во внутренний двор комплекса. Между жилыми секциями комплекса и проспектом будет находиться пристроенный офисный центр, что практически сведет на нет все неудобство от столь шумного соседства.

ЖК Берестейский на фото 7
Между будущим ЖК и проспектом Победы – небольшая (но часто загруженная!) улица и деревья

От центра города добираться к ЖК «Берестейский» более удобно на общественном транспорте, чем на личном автомобиле. Как я уже говорила, от метро до комплекса три минуты неспешного шага. Выйдя из метро, поднимаемся по ступенькам на Василенко, переходим эту дорогу по регулируемому переходу – и вот он, комплекс. Кстати, прямо возле метро можно купить продукты первой необходимости – на пятачке возле трамвайной остановки масса небольших торговых павильонов.

ЖК Берестейский на фото 4
С двух сторон проспекта Победы в районе Берестейской – торговые павильоны

Если же по каким-либо причинам по ступенькам подниматься неудобно, к комплексу можно попасть кружным путем, который займет минут 10-15. Проходим вдоль проспекта Победы под путепроводом, сворачиваем на первом повороте направо на Василенко, поднимаемся по этой улочке еще метров 100 – и мы у комплекса.

Помимо метро, рядом с комплексом имеются остановки и других видов транспорта. Это. в частности, троллейбус (№ 5), трамваи (№№ 14 и 15), маршрутки (№№ 189 (5к+7), 228, 230, 306,

А вот для автовладельцев местоположение комплекса не самое удачное – проспект Победы, улицы Дегтяревская и Лагерная (по ним придется проехаться, чтобы развернуться и попасть к комплексу из центра города) частенько стоят в пробках.

ЖК Берестейский на карте 2
Пробки здесь не редкость

Что рядом

ЖК «Берестейский» расположен в давно и активно застраиваемой  части Киева, поэтому может похвастать довольно развитой инфраструктурой. Его жителям будет где и продукты купить, и прогуляться. Практически напротив комплекса, с другой стороны проспекта Победы, находится парк «Нивки», куда можно вывести малыша на прогулку. Буквально в двух троллейбусных остановках – зоопарк и парк Пушкина, где также можно приятно провести время.

ЖК Берестейский на фото 3
В парке “Нивки” есть где погулять с малышом

Если говорить о магазинах, то хлеб, молоко и прочие небольшие покупки можно сделать у метро – что на одной стороне проспекта, что на другой находятся небольшие торговые павильоны. За более крупными покупками можно отправиться в «Фору», она также расположена на другой стороне проспекта буквально напротив комплекса. Кроме того, застройщик планирует что на первом этаже нежилой секции комплекса будет располагаться супермаркет.

ЖК Берестейский на карте 1
Окружающая инфраструктура

За развлечениями и масштабными покупками можно съездить в ТРЦ «Большевик» – он находится в двух остановках от новостроя.

Поблизости от комплекса находятся несколько школ и детских садиков (правда, устроить ребенка в дошкольное заведение в столице задача не их простых).

А вот до поликлиник жителям комплекса придется добираться на общественном транспорте – либо на проспект Космонавта Комарова, Гарматную и ул. Стражеска (взрослые и детская поликлиники Соломенского района), либо на ул. Шамрыло или Зоологическую (поликлиники Шевченковского района). В любом случае, чтобы добраться до поликлиники придется проехать несколько остановок на маршрутке.

О комплексе

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 1
Секций 2
Этажность 19
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 296
Состояние квартиры черновая отделка
Паркинг подземный (226 паркомест)

ЖК «Берестейский» будет собой представлять 14-19-этажный дом с подземным паркингом, состоящий из 3 секций. Две секции – жилые, по 19 этажей в каждой. В 14-этажной секции разместятся нежилые помещения (торгово-офисные). Все секции ЖК строятся одновременно – то есть людям не придется годами жить по соседству со стройкой.

ЖК Берестейский на фото 2
ЖК “Берестейский”: перед жилыми секциями расположится торгово-офисное здание

Дом строится по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов керамическим полнотелым кирпичом. Утепление дома будет выполняться из минеральной ваты, фасад оштукатурят. Строительство планируют закончить к 4 кварталу 2015 года, сейчас закончены работы по обустройству подземного паркинга, строители выходят на уровень второго этажа.

ЖК Берестейский на фото 5
На стройплощадке ЖК “Берестейский”

Проектом предусмотрены 1-, 2- и 3 комнатные квартиры. Высота потолков – 2,7 м, площадь однокомнатных 42-49 кв.м, двухкомнатных – 58-74 кв.м, трехкомнатных – 91 кв.м.

ЖК Берестейский на фото 6
Своими глазами посмотреть на планировки квартир можно будет еще не скоро

К сожалению, воочию оценить планировку пока невозможно – внутренние перегородки квартир еще не установлены, да и на стройплощадку пока потенциальных покупателей не пускают. Но, судя по проекту, планировки квартир в этом доме будут довольно нестандартными (подробно ознакомиться можно здесь). Многие из которых меня, например, несколько смущают. Например, в некоторых однокомнатных квартирах предусмотрены по два небольших балкончика в 1,6 кв.м., расположенных рядом друг с дружкой, в кухне и комнате.  Мне кажется, что такие балкончики не функциональны – на них развернуться-то толком сложно, не говоря уже о том, чтобы выпить здесь утром чашечку кофе.

ЖК Берестейский план 1
У некоторых однушек – по два маленьких балкончика

В двухкомнатных квартирах меня несколько смутили кухни, совмещенные с гостиной. Почему бы назвать такие квартиры честно: однокомнатными, с кухней-студио? Как это сделано, например в ЖК «Столичный». По-моему, такое лицемерие в чем-то сродни переименованию крохотных (4,5 и 1,5 кв.м), расположенных рядом, санузлов в гордые «два санузла». А ведь  раньше такое называлось просто и незатейливо: «санузел – раздельный».

ЖК Берестейский план 2
В двушках кухня совмещена с гостиной

К концепции трехкомнатных квартир у меня тоже есть несколько вопросов – например, холл, находящийся между гостиной и спальней… Как по мне, это как-то не очень функционально – зачем в  глубине квартиры холл? Только лишняя дверь на пути от спальни в санузлы. Которые, кстати, расположены на входе в квартиру и буквально зажимают входную дверь. Да и гостиная получается проходной комнатой.

ЖК Берестейский план 3
В трехкомнатной проходная гостиная и второй холл

Но подчеркну – все эти впечатления у меня возникли в ходе рассматривания проекта квартир. Вполне вероятно, что впечатление от просмотра квартиры вживую будет кардинально противоположным.

Кто строит и почем продает

Заказчиком строительства ЖК «Берестейский» выступает Центральное территориальное управление Министерства обороны Украины (именно на земле, принадлежащей этому ведомству и возводится комплекс). Генподрядчик комплекса – ООО «СК «Горстройинвест», а девелопер проекта – Компания «Энергобудлизинг».

На счету этого девелопера уже имеются завершенные проекты – например, на ул. Павловская, 26/41, на Ереванской, 18, на Мельникова, 83-а, ЖК «Уютный дом». Сейчас силами этой компании реализуется одновременно несколько проектов: ЖК «Берестейский», ЖД «Златоуст» (почти построен), и ЖК «Пейзажные Озера» (ведутся работы).

Сдать ЖК «Берестейский» планируется в 4 квартале 2015 года. Квартиры в нем будут переданы инвесторам в состоянии «после строителей»: установлены окна, двери и радиаторы, разведена проводка и инженерные коммуникации, на стенах черновая штукатурка, а на полу стяжка.

Так как до сдачи дома больше года, то и стоимость квартир в нем пока «подъемная» и не зависит от различных повышающих коэффициентов. Так, на середину сентября стоимость квадратного метра в ЖК «Берестейский» составляет 10500 грн (в торцевых квартирах) и 9400 грн – в остальных квартирах, независимо от этажа.

Несложно сосчитать, что, например, стоимость однокомнатной квартиры (площадью 45 кв.м) составит 423 тыс. грн (почти $53 тыс), двухкомнатной (площадью 62 кв.м.) 563 тыс. грн (почти $73 тыс.), а трехкомнатной (площадь 91 кв.м) – 855 тыс. грн ($107 тыс.).

Схема покупки жилья в ЖК «Берестейский» предусматривает покупку облигаций, выпущенных генподрядчиком – СК «Горстройинвест».

Подводим итоги

ЖК «Берестейский» – это, по сути, еще один «улей» большого города. Мне кажется, что квартиры в этом комплексе идеально подойдут для молодых и не обремененных семьей офисных клерков. Также инвестиция в этот комплекс выгодный вариант для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду – в этом районе аренда «двушки» в новостройке обходится порядка $1 тыс.

Что говорят на форумах

Инвесторы ЖК «Берестейский» внимательно следят за ходом строительства комплекса – и, к слову, предполагают что судя по темпам строительства, вероятность сдачи дома в срок весьма высока. Потенциальные инвесторы обсуждают достоинства и недостатки месторасположения дома.

Что понравилось

Месторасположение, строительство трех секций сразу

Что не понравилось

Планировки квартир

Обновленный обзор о жилом комплексе «Берестейский» можно почитать здесь (декабрь 2019)


73 відповіді
  • Анонимный
    03.10.2013 о 04:55

    не бутут! и место минусовое.

    Сергей
    01.04.2016 о 20:57

    Жаль что превратился этот ЖК в долгострой(( Т.к. этот ЖК оживил бы немного этот район. Надеюсь достроят и ул.Василенко тоже потихоньку будет застраиваться

    Анонимный
    23.10.2013 о 18:39

    Дом будет находится на территории военной части, перед двором комплекса расположены не рабочие военные ангары, которые впоследствии будут сноситься. За ангарами действительно раньше была промзона, но сейчас эта территория в основном сдаётся под аренду офисов или складских помещений. Также там расположен жилой микрорайон «Чугуевка». От проспекта Победы, как уже писалось ранее, жилой комплекс прикрыт офисным комплексом, что нивелирует негативное влияние «большой дороги».
    В любом случае, потенциальному покупателю следует самостоятельно поехать и посмотреть место, для того что бы лично взвесить все достоинства и недостатки.

    Ксения
    16.06.2016 о 09:49

    Зафиксирована активность на данном ЖК, кран привезли и стройматериалы, охрана круглосуточная, лед тронулся))))

    Вложение

    Анонимный
    31.10.2013 о 10:57
    Анонимный
    Подскажите, пожалуйста, планируете ли вы сделать обзор ЖК "Молодежная инициатива"?

    Это УКО, какой смысл делать обзор? Почитайте в интернете, куча информации. А, ну и сравните что они сделали за год. Думаю если вы человек адекватный то все поймете.

Читайте всі 73 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Берестейский