ЖК «Сказка»: жизнь в святом месте

Окрестности одной из самых заповедных зон Киева – парка «Феофания» – потихоньку застраиваются. Готовится принимать жильцов первая очередь ЖК «Кришталеві джерела», активно строятся остальные дома комплекса. А буквально на днях в Феофании ожила еще одна строительная площадка – возобновилось строительство ЖК «Сказка». Я не могла пройти мимо такого события, и при первой же возможности мы отправились в этот комплекс.

ЖК Сказка на фото 7
Так будет выглядеть один из домов ЖК “Сказка”

Где находится

ЖК «Сказка» появится в Голосеевском районе столицы – в той его части, где расположен садово-парковый комплекс «Феофания» и музей архитектуры и быта «Пирогово». Если быть точным, то адрес у новостройки – ул. Академика Лебедева, 1 (не путать с улицей Николая Лебедева в Днепровском районе столицы).

ЖК Сказка на карте 3

Эта часть города избежала массовой высотной застройки – ЖК «Сказка» будет окружать яблоневый сад и парк «Феофания». Никаких вредных предприятий и оживленных трасс под окнами. Ближайшая крупная автомагистраль – ул. Академика Заболотного – находится примерно в полукилометре от будущего комплекса.

ЖК Сказка на фото 6
Напротив ЖК “Сказка” – яблоневый сад

Из ближайших соседей – Институт микробиологии и вирусологии, старенькая «хрущевка» да частные дома. В относительной близости от ЖК «Сказка» растут дома ЖК «Кришталеві джерела».

ЖК Сказка на фото 8
Ближайшией дом по соседству – “хрущевка”

В пешей доступности от комплекса находятся парк Феофания, целебные источники, собор Святого Пантелеймона и музей народной архитектуры и быта в Пирогово.

ЖК Сказка на фото 5
Неподалеку – парк “Феофания”

А вот до «цивилизации» – микрорайона Теремки-2 и Одесской площади – придется подъехать на транспорте.

Как проехать

Удобнее всего добираться до ЖК «Сказка» от метро «Виставковий центр» или «Ипподром» Отсюда, практически к комплексу, едут троллейбус № 11, маршрутки 156, 172. Нужная остановка называется «Музей народной архитектуры (c. Пирогов)». Но до комплекса можно добраться и от других станций метро. Например, от «Лукьяновской» сюда едет маршрутка №496, от «Дружбы Народов» – № 172 (едет с ленинградской площади), от «Академгородка» – №576. От остановки надо пройти по ул. Лебедева буквально 400-500 метров – и вот он, ЖК «Сказка».

На автомобиле в комплекс также добираться удобно – хоть с Одесской площади, хоть со стороны Столичного шоссе. Неподалеку от нужной нам ул. Лебедева на проспекте Заболотного есть развороты, что значительно облегчает подъезд и выезд из комплекса. Правда, сама ул. Лебедева достаточно узкая (двухполоска), поэтому проезд по ней может вызвать некоторые затруднения у автовладельцев.

ЖК Сказка на карте 2

Где учиться, где лечиться

Месторасположение комплекса – на окраине Киева, неподалеку от заповедного леса и святых мест – предполагает не только плюсы, но и минусы. К плюсам я бы отнесла действительно чистый воздух и потрясающие места. Буквально в двух шагах находится прекрасный парк, где здорово гулять как мамочкам с детишками, так и пожилым людям. Великолепный источник с целебной водой, храм Пантелеймона Целителя. Одним словом – красота!

ЖК Сказка на карте 1
Инфраструктуру вокруг ЖК “Сказка” сложно назвать развитой

Но в то же время комплекс достаточно удален от таких объектов инфраструктуры, как школы, поликлиники и детские садики, что ставит перед теми же молодыми родителями вопрос «кто будет вести/забирать ребенка в садик/школу/поликлинику».

Также я бы не сказала, что жители комплекса не будут испытывать недостатка с банальным снабжением продуктами первой необходимости – поблизости есть всего один небольшой продуктовый магазинчик. За глобальными закупками придется отправляться к Одесской площади, например, в ТРЦ «Магеллан».

ЖК Сказка на фото 3
Ближайший магазинчик находится примерно в 400 метрах от комплекса

Конечно, проблемы эти решаемы, но все-таки они существуют. Вполне вероятно, что все изменится к тому моменту, как достроятся ЖК «Сказка» и ЖК «Кришталеві джерела», ведь оба комплекса предполагают строительство сопутствующих объектов инфраструктуры. Но пока эти вопросы будут довольно остро стоять перед семьями с детками садиковского и школьного возрастов, да и перед пожилыми людьми.

О комплексе

Думаю, имеет смысл немного рассказать о задумке этого ЖК. Изначально ЖК «Сказка» создавался как городок клубного типа, состоящий из коттеджей и таунхаусов, с фонтанами, беседками, детским игровым комплексом, парком и небольшими участками земли возле каждого дома. Дома были спроектированы в западно-европейском стиле и предполагали роспись фасада сюжетами из известных сказок. Территорию городка планировалось разбить на две зоны – жилую и инфраструктурную, в которой должен был быть медицинский центр, мини-маркет, прачечная, химчистка, салон красоты, кулинария, мойка для автомобилей.

ЖК Сказка на фото 4
Такой “Сказка” была раньше

Этот проект, кстати, победил в IV всеукраинском независимом конкурсе «Коттеджный городок -2009», а придумали и спроектировали его сотрудники компании «Пагода». Более того, именно финансово-строительная «Пагода» поначалу взялась реализовывать этот проект – но все мы помним как 2009-2011 годы отразились на строительном рынке. Проект был заморожен до 2013 года, вплоть до того момента, как к его реализации подключилась компания «УкрБуд».

Летом нынешнего года стройка вновь ожила – правда, концепция городка претерпела некоторые изменения. Вместо коттеджей и таунхаусов здесь будут построены малоэтажные (4 этажа с мансардой) и высокие (7 этажей) многоквартирные дома. От росписи фасадов сказочными сюжетами также отказались…

ЖК Сказка на фото 9
А такой будет

Известно, что в первую очередь строительства войдут три дома – «Малахит», «Янтарь» и «Гранат». «Малахит» и «Янтарь» будут построены первыми – это четырехэтажные одноподъездные дома на 13 квартир каждый.

ЖК Сказка на генплан
Генплан ЖК “Сказка”

Строительство и ввод в эксплуатацию «Малахита» планируют закончить к первому кварталу 2014 года, а «Граната» – ко 2-3 кварталу 2014 года. В принципе, сроки не такие уж и нереальные – у «Малахита» сейчас заканчивают возводить каркас и планируют приступать к закладке стеновых проемов. Так как дом небольшой и невысокий, то с этими работами строители могут управиться уже к зиме. Если учесть, что все коммуникации на участке уже проложены (этим, по словам, застройщика, занималась еще команда «Пагоды»), то вполне вероятно, что если не к первому, то уж ко второму кварталу «Малахит» будет введен в эксплуатацию. «Гранат» уже выходит на уровень первого этажа, так что при достаточном уровне финансирования со строительством и этого дома тянуть не будут.

ЖК Сказка на фото 1
А так обстоят дела в “Сказке” сейчас. Строительство дома “Малахит”

А вот к строительству дома «Янтарь» (4-этажный, трехподъездный, на 46 квартир) пока не приступали – на его месте красуется заросший травой котлован.

ЖК Сказка на фото 2
Здесь будет 7-этажный дом

Не приступали пока и к строительству двух 7-этажных П-образных домов комплекса, но, по словам сотрудников отдела продаж, их строительство начнется уже в этом году. Полностью завершить строительство планируется уже через 2 года. К этому времени территорию комплекса оградят, обустроят детские площадки, разобьют клумбы – словом, превратят заброшенную стройплощадку в уютный городок.

Квартиры и их стоимость

Пока к продаже выставлены квартиры лишь в двух домах – «Малахит» и «Гранат». Напомню, оба эти дома – одноподъездные, четырехэтажные. В каждом из них разместится по 13 квартир.  Квартиры на 4 этаже – с мансардой.

Строятся эти дома по монолитно-каркасной технологии. Материал стеновых блоков – пеноблоки, предусмотрена наружная система утепления. Инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, электричество, газ) будут подключаться к городским сетям. Отопление и горячее водоснабжение в домах планируется поквартирное (устанавливаются двухконтурные котлы). В квартирах устанавливаются счетчики воды, электричества и газа.

Площади квартир – не самые огромные, но и не маленькие. Однокомнатные – 37-49 кв.м, двухкомнатные – 57-75 кв.м, трехкомнатные – 82-101 кв.м.

Если говорить о планировках квартир, то, как мне кажется, они достаточно продуманны и комфортны для жизни: высокие потолки, большие кухни, просторные комнаты, в двухкомнатных – по два санузла.

Пока к продаже предлагаются квартиры в двух домах ЖК «Сказка» – «Малахит» и «Гранат». Подробно с планировками квартир в этих домах можно ознакомиться на сайте комплекса. Кстати, там же обозначены проданные квартиры.

Квартиры в доме «Янтарь» пока не продаются – говорят, что их выставят на продажу когда будет построено хотя бы два этажа. По мнению девелопера, этот момент наступит уже в начале следующего  года.

В домах «Малахит» и «Гранат» стоимость квадратного метра составляет 8-8,5 тыс. грн (у меньших по площади квартир цена «квадрата» выше, у больших – ниже). Таким образом можно прикинуть, что, например, однокомнатная квартира площадью 37 кв.м (1 этаж, дом «Малахит») обойдется в 314 тыс.грн ($39 тыс.), а трехкомнатная площадью 92 кв.м (1 этаж, дом «Гранат») – 736 тыс. грн ($92 тыс).

Есть возможность приобрести квартиру в рассрочку – до окончания строительства. Проценты на нее не насчитываются. но стоимость неоплаченных квадратных метров подлежит корректировке. Другими словами, если стоимость «квадрата» в комплексе увеличится, то и вырастет и сумма долга.

Реализация квартир происходит по схеме участия в фонде финансирования строительства (ФФС).

Подводим итоги

Мне кажется, что в ЖК «Сказка», как и в соседнем ЖК «Кришталевi джерела» уютнее всего будет жить либо молодым семьям с совсем маленькими детьми, либо пожилым людям, уставшим от суеты спальных и центральных районов столицы. Свежий воздух, прекрасные места для прогулок – это то что надо для младенцев и пожилых.

А вот людям среднего возраста или семейным парам с детьми школьного возраста здесь будет не так комфортно – по крайней мере до тех пор, пока здесь не появятся такие объекты инфраструктуры, как школы, детские садики, магазины.

Что понравилось: месторасположение, удобная транспортная развязка, концепция городка

Что не понравилось: отсутствие развитой инфраструктуры, отдаленность школы и детского сада.


98 відповідей
  • Святослав
    22.02.2018 о 03:54

    Открытие нового жилого комплекса приурочили к празднику Маленица. Жильцов и гостей новостройки развлекали сказочные персонажи. Маленьких новоселов по территории мини-городка катал детский паровозик. Все, пришедшие на праздник, смогли принять участие в семейных играх и соревнованиях. Среди жильцов комплекса были разыграны наборы бытовой техники.

    Любовь Гарбарук
    13.10.2014 о 17:29

    Я хочу стать инвестором ЖК СКАЗКА, но меня смущает то что целевое назначение этого участка (кадастровый номер 8000000000:79:122:0015) значится как "Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва". Тоесть получается что этот участок не предназначен для постройки жилых многоквартивных домов???

    Ирина, сделайте, пожалуйста, еще один обзор уже по существующей “сказке”, пожалуйста. Уж очень хочется знать что да как сейчас.
    Заранее спасибо.

    Виктория
    23.07.2015 о 12:50

    Насколько я знаю, то ребята из Сказки уже что то закончили.
    Можно на видео посмотреть!

    Анонимный
    04.09.2013 о 14:30
Читайте всі 98 коментарів на форумі: ЖК «Сказка»: жизнь в святом месте