Феномен УКО групп. Новостройки на Ленинградской площади
Месторасположение и инфраструктура
Дарница почему-то полюбилась этой группе компаний – здесь возводятся сразу 5 ЖК от УКО: «Мега Сити», «Стародарницкий», «Флагман», «Новая Волна» и «Родинный затышок». Все комплексы находятся в непосредственной близости друг от друга, а значит, и окружающую их инфраструктуру имеет смысл рассматривать в комплексе.
Месторасположение у этих комплексов, на мой взгляд, несколько неоднозначное. Начну с того, что буквально под всеми домами проходит канализационный коллектор – и такое соседство обуславливает не всегда приятный аромат. Помимо подземной реки с нечистотами, рядом с комплексами пролегает довольно шумное Харьковское шоссе, которое тоже мало способствует чистоте окружающего воздуха.
Также в квартале застройки (между ЖК «Родинний Затишок» и ЖК «Флагман») располагается благотворительный центр «Стефания», где находят стол и приют сотни социально незащищенных людей. Многие из которых, к сожалению, обладают довольно вредными привычками и, вполне возможно, инфекционными заболеваниями.
Зато относительно недалеко от комплексов есть станции метро разных веток: «Бориспольская» и «Харьковская» (зеленая ветка) и «Черниговская» и «Лесная» (красная ветка). Добираться к метро отсюда можно на многочисленных маршрутках за 10-15 минут и 2,5-3 грн, но, конечно, лишь в том случае, если на дорогах нет пробок. На личном автомобиле поездка из этой части города в центр занимает не более 15-20 минут – при свободных дорогах, естественно. Правда, как показывает практика, такое случается не часто, особенно на Ленинградской площади, которую многие водители считают самой неудобной развязкой в городе.
Но зато есть надежда что когда-нибудь эту площадь все-таки реконструируют. Хотя когда именно произойдет это знаменательное событие, никто не знает. Я же, со своей стороны, могу предположить, что реконструкция затянется минимум на год, в течение которого из этой части города выехать будет гораздо проблематичнее, чем сейчас.
Если говорить об окружающей инфраструктуре, то в радиусе полукилометра от комплексов есть 6 детских садиков и 3 школы. Правда, насколько реально жильцам рассматриваемых новостроек устроить в них детей, я затрудняюсь ответить. Ведь садики в городе переполнены, а застройщик о строительстве объектов социальной инфраструктуры пока не позаботился.
Зато покупки жильцы могут совершать в торговом центре «Мега Сити» – здесь работает довольно большой супермаркет сети «Велика Кишеня» и масса бутиков с одеждой, обувью и прочими приятными безделушками.
ЖК «Мега Сити»
Этот знаковый ЖК начал строиться в 2005 году. ЖК “Мега Сити” – это огромное шеститисекционное здание, высотой в 25-35 этажей (всего 1193 квартиры). Из-за своих размеров (или по другим причинам), комплекс разделен на две очереди строительства и строится по двум адресам – Харьковское шоссе 19 (3-6 секции комплекса) и Харьковское шоссе 19а (1-2 секции).
По задумке застройщика, весь комплекс должен представлять собой автономный «городок», способный обеспечить все потребности его жителей. Но, к сожалению, помимо квартир и торгово-развлекательного комплекса в состав «Мега Сити» вошла только парковка. А вот о детском садике застройщик не позаботился – хотя для такого количества жителей, как мне кажется, он не был бы лишним.
К сожалению, застройщик не позаботился также и об оформлении разрешительной документации – например, о согласовании ТУ на подключение этого ЖК к городским сетям водоснабжения и канализации. Поэтому сейчас между застройщиком и Киевводоканалом идет баталия на предмет незаконной врезки коммуникаций комплекса в городскую сеть. Водоканал понять можно: так как комплекс отнюдь не маленький, то дополнительная нагрузка на сети – огромная. Да еще и паркинг комплекса расположен практически на входе в коллектор, что, по словам коммунальщиков, затрудняет проведение ремонтных работ в довольно-таки ветхом гидротехническом сооружении.
Но война с Водоканалом, к сожалению, не единственная проблема в этом комплексе. Застройщик уверяет, что ЖК достроен и сдан в эксплуатацию, а его счастливые обитатели уже вовсю оформляют документы на право собственности. К сожалению, эти слова – скорее желаемое, чем действительное.
Достроенными можно считать лишь две из шести секций комплекса по адресу Харьковское Шоссе 19, а именно 5 и 6 секции, которые уже заселены, а некоторые инвесторы даже получают документы. В секциях № 3 и 4 еще заканчиваются внутренние работы, но застройщик обещает все завершить до конца 2013 года и даже выдать жильцам этих секций правоустанавливающие документы. В секциях же № 1 и 2 пока идут общестроительные работы, а закончить их планируется к лету 2014. Правда, некоторых инвесторов это не смущает и они, устав ждать сдачи дома в эксплуатацию, вселились в свои квартиры.
Не знаю, выполнит ли застройщик свои обещания на этот раз, но надежда, как говорится, умирает последней. Тем более что сейчас какие-то работы по строительству 1 и 2 секций ведутся, строители на стройплощадке есть, техника работает.
Правда, я лично не представляю как инвесторы достроенных и заселенных секций смогут оформить правоустанавливающие документы на квартиры, если дом официально в эксплуатацию не введен – в апреле 2013 года ГАСК отменила выданные сертификаты о сдаче дома в эксплуатацию. И обязала застройщика комплекса завершить строительные работы и привести здание в вид, соответствующей утвержденной документации (сканы можно увидеть здесь ).
Это значит, что застройщик должен заново переделать и согласовать всю проектно-строительную документацию на комплекс – и никто не знает, сколько времени это займет. Более того, домам «Мега Сити», судя по всему даже адрес пока не присвоен – например в КГГА данных о домах по адресу Харьковское Шоссе 19 и 19а нет.
К слову, раз инвесторы не могут оформить правоустанавливающие документы, то они не могут заключать договора, например, с Киевэнерго на электроснабжение. Хотя многим такие договора и не нужны – все равно электричество в большинство квартир подается со строительных «времянок» и с перебоями. Это не очень хорошо, так как, например, квартиры 1-4 секций на начало октября централизовано не отапливались, поэтому жильцы грелись при помощи электрообогревателей. В результате из-за большого числа потребителей перебои со «светом» здесь случались довольно часто. Но, конечно нет худа без добра – жильцы не оплачивают счета за тепло и электричество, платя порядка 300 грн с однокомнатной квартиры за «содержание придомовой территории» и услуги консьержа. В эту сумму не входят ни водоснабжение, ни канализация, ни централизованное отопление – ведь договора с этими службами не заключены.
Если продолжать разговор о деньгах, то имеет смысл озвучить и стоимость квадратного метра в этом ЖК от застройщика. На сайте завлекают инвесторов «готовыми квартирами по 7500 грн за кв.м». То есть, например, двухкомнатную квартиру площадью 83 кв.м. в строящихся секиях можно приобрести за 620 тыс. грн ($77,5 тыс.).
Впечатление от ЖК «Мега Сити»
Мне кажется, что жизнь в этом комплексе вряд ли можно назвать комфортной. Хотя по сравнению с глобальными проблемами – затянувшимся строительством и невозможностью оформить право собственности на недвижимость – кабель-времянка, холодные батареи и лифты работающие с перебоями кажутся мелкими неприятностями. Жителям «Мега Сити» остается только верить застройщику что уж в этот-то раз все будет сделано в срок, комплекс будет сдан полностью и все инвесторы, наконец, получат документы на свои квартиры. Хотя бы для того, чтобы иметь возможность продать свою недвижимость дороже, чем купили – и получить хоть какое-то удовлетворение.
ЖК «Стародарницкий»
Это комплекс расположен рядом с ЖК «Мега Сити», по адресу Харьковское шоссе, 17а (Лохвицкая, 1). Он состоит из 3 секций высотой 18-28 этажей, хотя по проекту его этажность должна была составлять 15-25 этажей. Собственно, именно такая этажность и указана в сертификате о введении дома в эксплуатацию, но в техпаспорте этого комплекса стоят цифры, свидетельствующие о том, что дом таки 29-этажный. Если честно, я как-то и не сомневалась, что контролирующие органы не заметят этой маленькой нестыковки.
Сейчас жильцы этого комплекса вовсю оформляют документы и прописываются в своих квартирах – несмотря даже на то, что районная администрация так и не издала распоряжение о присвоении адреса данному дому. И несмотря на то, что практически всем инвесторам приходится доплачивать – за «лишние» метры (порядка 10 тыс. грн за квадрат) и за «оформление документов» (из расчет $4 за кв.м. площади квартиры) – процесс оформления документов идет довольно бойко.
Если честно, я прекрасно понимаю нетерпение жильцов и их готовность нести незапланированные (и немалые!) дополнительные расходы – ведь своей квартиры они ждали 8 лет. Строительство этого комплекса было начато в 2005 году, а закончили его строить только в 2012 году. Еще год потребовался для получения правоустанавливающих документов. То есть, с момента покупки до момента вселения в собственную квартиру прошло ни много, ни мало 8 лет…
Впрочем, несмотря на сдачу дома в эксплуатацию и получение документов на недвижимость, комфортной жизнь в этом комплексе назвать будет сложно. Во-первых потому, что, по отзывам жильцов, строительных недоделок в доме имеется масса. А во-вторых, официально дом в эксплуатацию никому не передан. Это, в свою очередь, означает, что например, горячей воды в доме нет, электричество подключено по временной схеме, лифты работают с перебоями. Конечно, отсутствие официального подключения к инженерным сетям города имеет свои преимущества – по счетчикам платить не надо. Но зато это преимущество нивелируется довольно высокой «квартплатой» – 6,11 гр за кв. метр площади, которую жильцы вынуждены платить, по сути, неизвестно кому.
Впечатление от ЖК «Стародарницкий»
Мне кажется, что это один из лучших объектов от бренда УКО – несмотря ни на что дом все-таки сдали в эксплуатацию и даже оформили инвесторам правоустанавливающие документы. Да, есть недоделки, да нет горячей воды, но инвестор может не только прописаться в своей собственной квартире, но даже попытаться продать ее на вторичном рынке.
И еще. Я считаю, что компания поступила некрасиво, заставив инвесторов оплачивать дополнительные квадратные метры, “всплывшие” после обмеров БТИ. Тем более, по нынешней стоимости. Ведь, как ни крути, но застройщик 8 лет пользовался деньгами своих инвесторов абсолютно бесплатно. В банке, например, за эти годы можно было удвоить отданную УКО сумму, разместив депозит в надежном банке под 12% годовых в национальной валюте.
ЖК «Нова Хвиля»
Еще одно детище УКО в том же микрорайоне – это ЖК «Новая Волна» или “Нова Хвиля”, строящийся по адресу Харьковское Шоссе, 15 (Лохвицкая, 2). Он представляет собой двухсекционный 16-этажный дом, в котором, если верить информации на официальном сайте комплекса, разместятся 336 квартир (по 12 на каждом этаже секции). В каждой секции предусмотрено по 2 лифта – мне кажется этого маловато на 168 квартир в подъезде.
Начало строительства этого комплекса официально датируется 2012 годом, а завершить его обещают уже в 4 квартале нынешнего, 2013 года. Хотя, судя по всему, как и в остальных объектах от УКО срок сдачи этого ЖК перенесут – ведь на середину октября (а это уже 4 квартал) в доме еще не закончены монолитные работы. А ведь еще надо построить кровлю, заполнить стеновые проемы, утеплить и оштукатурить фасад – и это не считая внутренних работ…
Строит комплекс ООО «Классика строительства». Нынешний застройщик всячески открещивается от связи с УКО, но, например, в Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам еще в 2011 году выяснили, что ООО «Классика строительства» входит в группу УКО.
Более того, судя по данным с сайта компании «Укокапитал», эта группа компаний изначально планировала застраивать весь микрорайон (площадь застройки 5,52 га, кадастровый номер участка 8000000000:66:248:0025) ограниченный ул. Пражской, Харьковским шоссе, ул. Лобачевского и ул. Лохвицкой). Назывался этот комплекс ЖК «Стародарницкий». Но на каком-то этапе строительства, видимо было принято решение разделить данные проекты – вот и появились ЖК «Нова Хвиля», «Флагман» и «Родинний Затишок», которые строят разные компании. Мне кажется, что лучше всего эту ситуацию иллюстрирует старая одесская идиома: Химины куры, но Мотрины яйца. В роли Мотри, как мне кажется, в данном случае выступает именно УКО.
Кстати, косвенным свидетельством того, что ЖК «Новая волна» все-таки детище УКО могут свидетельствовать такие факты:
– довольно низкая стоимость квадратного метра и старт продаж с нулевого цикла строительства
– отсутствие документов на строительство в свободном доступе
– текст типового договора покупки/продажи имущественных прав, полностью соответствующего типовому договору ЖК «Мега Сити», «Родинний Затишок» и прочим объектам УКО – вплоть до используемого шрифта. Единственное отличие – наименование компании-продавца.
Кстати, из всех объектов, стоящихся в этом районе, ЖК «Нова Хвиля» имеет еще одно важное отличие. На этой стройке – единственной! – имеется информационный щит.
Квартиры в этом комплексе продаются по 8500 грн за кв.м. Столь высокая стоимость объясняется, как мне кажется, небольшой квадратурой помещений – все квартиры в комплексе однокомнатные, их площадь составляет 26,5-40 кв.м. Интересно, что в самых маленьких по площади квартирах совмещены не только санузел, но и кухня с комнатой. Стоимость такой квартиры-студио – 225 тыс. грн ($28 тыс.).
Впечатление от ЖК «Нова Хвиля»
Так как комплекс только вначале своего пути, говорить о реалиях жизни в нем, мне кажется, рановато – непонятно в срок ли подключат дом к инженерным сетям города и выдадут инвесторам правоустанавливающие документы. Хотя, справедливости ради отмечу: стройка этого ЖК не заброшена, на объекте работают люди. Будем надеяться, что комплекс, как и обещают, достроят к концу этого года – это будет приятным сюрпризом для инвесторов и, быть может, поспособствует созданию позитивной репутации УКО.
ЖК «Флагман»
Адрес, по которому строится ЖК «Флагман» – переулок Лобачевского 7 (Лохвицкая, 4). Этот комплекс представляет собой огромный 7-секционный дом высотой в 25 этажей. В ЖК «Флагман» должно разместиться 1400 квартир.
Застройщик обещает закрыть территорию комплекса для посторонних – что, как мне кажется, актуально для этого микрорайона (особенно, учитывая близкое соседство с благотворительным центром).
Строит ЖК «Флагман» компания «Эверест-Плюс», которую в Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам также связывают с брендом УКО.
На своем сайте застройщик почему-то забыл указать даты начала и планируемого окончания строительства, но на различных интернет-ресурсах, посвященных обсуждению этого ЖК фигурирует такая информация. На момент старта продаж (2011 г, котлован): 1 секция – декабрь 2012 г, 2 и 7 – июнь 2013 г, 3,4, 5 и 6 – декабрь 2013 г.
На данный момент сроки окончания строительства несколько сместились: 1-2 секция – 2013 г., 3 секция – 2014 г., 4,5,6,7 секции – 2015 г. То есть уже налицо затягивание сроков строительства на 1,5-2 года.
Если говорить о квартирах в этом ЖК, то здесь есть 1-, 2- и 3-комнатные помещения. Причем однокомнатные есть как полноценные, так и «студио» общей площадью 27 кв.м. Мне они почему-то напомнили вагончики – такие же узкие и вытянутые.
Зато цена на такую недвижимость довольно приятная: квадратный метр в комплексе стоит 7500 грн – и это уже с ремонтом. Другими словами, вложив чуть больше 200 тыс. грн ($25 тыс.) можно через какое-то время стать жителем комплекса, закрытого от посторонних.
Впечатление от ЖК «Флагман»
ЖК «Флагман» обещает быть таким же огромным, как и ЖК «Мега Сити». Очень хочется верить в то, что его возведение не затянется на столь же долгий срок, а сдача в эксплуатацию и оформление правоустанавливающих документов пройдет без сучка и задоринки. Но почему-то на этот счет меня терзают смутные сомненья, чему способствуют крайне неспешный темп строительства и уже состоявшиеся переносы сдачи в эксплуатацию этого ЖК.
ЖК «Родинний Затишок»
Последний комплекс, строящийся в этом микрорайоне – ЖК «Родинний Затишок». Он будет располагаться по адресу ул. Ярослава Гашека, 20-24 (Лохвицкая, 5-7). Из ближайших соседей комплекса – линия высоковольтного напряжения и благотворительный центр «Стефания». И, по всей видимости, городской коллектор, от которого распространялся настолько явный запах нечистот, что мне, например, захотелось переименовать этот ЖК в «Родинний запашок».
Комплекс включает в себя 3 дома: один 9-этажный (построен) и два 25-этажных (строятся). Строит комплекс ООО «Капитал Риэлти» по поручению ООО «Эверест плюс». Обе компании входят в группу УКО.
Как водится у этого застройщика, возведение «Родинного Затишка» не избежало срывов запланированных сроков и переносов сдачи объекта в эксплуатацию.
Первоначально предполагалось, что весь комплекс должен был быть сдан во 2 квартале 2013 года. Но, как видим, к концу 2013 достроена и сдана в эксплуатацию лишь одна 9-этажная секция. Когда будет окончено строительство всего комплекса, представители застройщика затрудняются ответить. Но клятвенно обещают, что уже к июню-июлю 2014 г. инвесторы дома № 20 смогут приступить к ремонтам собственных квартир. Верится в эти обещания, что и говорить, с трудом – ведь по состоянию «на сейчас» в этом доме построен каркас до 22 этажа и выполнена кладка до 14 этажа. Но это еще что – дом № 22 (25-этажка, примыкающая к девятиэтажному корпусу) на официальном сайте обещают сдать уже в 4 квартале 2013 года – хотя по факту там построен каркас до 12 этажа. Не думаю, что строители успеют все закончить к новогодним праздникам – даже если будут работать без выходных. Хотя, с другой стороны, стоит ли так напрягаться – ведь официально этот 25-этажный дом уже сдан в эксплуатацию. Причем произошло сие знаменательное событие еще в декабре 2012 года.
Об этом свидетельствует сертификат серии КВ № 16412244628, скан которого вывешен на сайте компании. Если верить этому документу, то и в 8-этажный дом, и в 25- этажный можно уже вселяться. Правда, почему-то этот дом расположен вовсе не по Я.Гашека, по ул. Лохвицкой.
Перед вселением необходимо оформить договор купли продажи имущественных прав (текст и шрифт – все те же, что и в ЖК «Мега Сити» и «Нова Хвиля») и, конечно, оплатить стоимость квартиры. Которая составляет всего-то 6500-7800 грн за кв.м. При этом цена зависит от сроков сдачи объекта в эксплуатацию – чем он дальше, тем цена ниже. Другими словами, инвесторы дома по Ярослава Гашека, 22, который должен быть сдан в эксплуатацию уже к новому году, могут приобрести небольшую 1-комнатную квартиру, площадью 31 кв.м за 241 тыс. грн ($30 тыс). Ну или, более просторную двушку, площадью 55 кв.м за 430 тыс. грн ($54 тыс.).
Впечатление от ЖК «Родинний затишок»
Мне кажется, что к следующему лету инвесторы 25-этажного дома по Гашека, 20 вряд ли смогут приступить к ремонтам в собственных квартирах – даже мне, не специалисту, понятно, что за полгода этот дом вряд ли успеют достроить, утеплить, начинить коммуникациями и сдать в эксплуатацию. Ведь даже в сданной в эксплуатацию девятиэтажке люди смогли приступить к ремонтам лишь нынешним летом – и то далеко не все, так как отопления в доме по прежнему нет. А значит, и ремонт делать бессмысленно – вряд ли он долго протянет в неотапливаемом помещении. Что уж тут говорить о комфорте проживания в комплексе?
Общее впечатление о микрорайоне
На меня лично этот район Старой Дарницы производит удручающее впечатление – он уже довольно плотно заселен и из него довольно проблематично утром и вечером попасть на Правый берег или к ближайшей станции метро. Что же будет, когда все эти комплексы построят и заселят? Мне кажется, что транспортные проблемы этого микрорайона потенциально будут способны переплюнуть даже Троещину.
Если говорить о строящихся ЖК, то их главное преимущество состоит в невысокой стоимости квартир – других достоинств я, честно говоря, не заметила.
213 відгуків