ЖК «Щасливий» на Петропавловке: счастья много не бывает?

Многим читателям моего блога «Где в Киеве жить хорошо?» интересен ЖК «Щасливий», который возводится буквально в полукилометре от Киева, в самом начале села Петропавловская Борщаговка. Этот интерес подстегнул и мое любопытство, тем более что это не первый комплекс с таким названием, в котором  я побывала. Еще один ЖК «Щасливий» возводится неподалеку, в Софиевской Борщаговске. Интересно, что реализует эти комплексы один и тот же девелопер — инвестиционно-строительная компания «Нова Будова», среди проектов которой числится и третий комилекс с таким же названием — ЖК «Щасливий», только строится он уже в Вишневом. Просто какое-то тотальное счастье.

ЖК Щасливий на фото 9
Таким будет ЖК «Щасливий» на Петропавловской Борщаговке

Где находится и как добираться

Село Петропавловская Борщаговка — это ближайший пригород Киева, оно начинается буквально сразу за Окружной (в районе супермаркета «Билла», остановка общественного транспорта «ул. Жмеринская»).

ЖК Щасливий на карте 2
Комплекс находится рядом с Киевом

Добираться сюда довольно удобно и недолго — например, от метро Житомирская сюда идет масса маршруток (188, 208, 401, 408, 438, 501, 576), причем путь занимает около 10 минут (если, конечно, не угодить в пробку на Кольцевой дороге). От остановки до комплекса придется пройти еще около полукилометра по , а это еще минут 10 неспешного шага.

ЖК Щасливий на фото 1
Вид на ЖК «Щасливий» от Кольцевой дороги

Дорога к комплексу заасфальтирована и освещается, но вот комфортный тротуар у нее только с одной стороны — противоположной ЖК «Щасливий». Поэтому пешеходам придется решать для себя: идти по тротуару, а затем переходить пусть и неширокую, но довольно загруженную дорогу, либо идти по обочине.

ЖК Щасливий на фото 2
Дорога к ЖК «Щасливий»

От ближайшего метро до ЖК можно добраться минимум за 20 минут. А вот путь от ЖК до метро займет чуть больше времени — чтобы попасть на остановку маршрутки, едущей к метро, необходимо будет перейти на другую сторону Кольцевой дороги по подземному переходу. Конечно, времени это займет не так уж и много, но с утра иногда каждая минутка на счету.

Автомобилистам в этом плане легче — подъезд к комплексу довольно удобный. Но уже возле дома владельцев автомобилей могут подстерегать проблемы с парковкой — в комплексе предусмотрен только небольшой гостевой паркинг. Правда, рядышком находится Билла с огромной парковкой, так что вполне вероятно что машину на ночь можно будет оставлять там.

Что рядом

Рядом — Киев. Собственную инфраструктуру села Петропавловская Борщаговка сложно назвать развитой: одна школа, один садик, поликлиника. Как по мне этого явно недостаточно для обслуживания растущего населенного пункта. Поэтому будущим жителям ЖК «Щасливе» я уже сейчас могу порекомендовать не сильно рассчитывать на местные здравоохранительные и образовательные учреждения и готовиться к тому, что пользоваться благами цивилизации придется в киевских заведениях.

ЖК Щасливий на карте 1
Инфраструктура Петропавловской Борщаговки

Правда, застройщик обещает в будущем построить детсад на территории комплекса, однако рассчитывать на это (по крайней мере, в ближайшее время) не стоит — строительство садика будет вестись не раньше окончания жилой застройки.

Зато неподалеку от нового ЖК находится большой супермаркет «Билла», есть мебельный и строительные гипермаркеты.

Да и с экологией комплексу повезло — рядышком небольшой лесок и озеро, в котором местные рыбаки даже что-то ловят.

ЖК Щасливий на фото 4
Из некоторых квартир открывается вид на озеро

О комплексе

Класс комфорт
Домов 8
Этажность 10, 11
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенопласт
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,5 м
Количество квартир 1218 (7 домов)
Паркинг наземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

Планируется, что в ЖК «Щасливий» на Петропавловке войдут 5 домов. Все они будут располагаться по улице Ленина, 10 но у каждого будет свой «буквенный» код. Дом первой очереди будет находиться по адресу ул. Ленина 10а, второй очереди — по ул. Ленина 10б и т.д.

ЖК Щасливий на карте 3
В ЖК «Щасливий» войдут 5 многоэтажек

Это будут 11-этажные многосекционные (3-5 секций), в которых, в общей сложности, разместится порядка 900 квартир. То есть, в комплексе будут проживать примерно 2-2,5 тыс. человек. На каждом этаже будет расположено по 4 квартиры. На 10-11 этаже будут располагаться двухуровневые квартиры.

Все дома строятся из силикатного кирпича в полуторную кладку и утепляются пенопластом. Фасады отделываются штукатуркой.

ЖК Щасливий на фото 6
Дома первой (почти построен) и второй (строится) очереди

Инженерные коммуникации (свет, вода, канализация и газ) должны быть подключены к сетям Петропавловской Борщаговки. Отопление в каждой квартире автономное — застройщик устанавливает двухконтурные котлы.

Квартиры сдаются под чистовую отделку: по комнатам разведены все коммуникации, на полу устроена стяжка, стены оштукатурены. Качество работ мне понравилось — стены и пол были действительно ровными. В комнатах и кухнях достаточное, как по мне, количество розеток — по 4 шт. Так что думаю, штробить подготовленные под ремонт стены для установки дополнительных розеток, новоселам не придется.

ЖК Щасливий на фото 3
Квартиры будут сдаваться в состоянии «под ремонт»

В каждом подъезде предусмотрен 1 лифт, правда не пассажирский, а грузо-пассажирский.

Сейчас заканчивается строительство первой очереди комплекса — дом по адресу ул. Ленина 10а планируют достроить и сдать в эксплуатацию уже к Новому году. В принципе, это вполне возможно — дом уже построен, практически все внутренние работы выполнены, строители сейчас заканчивают фасадные работы и должны приступить к подключению коммуникаций.

ЖК Щасливий на фото 10
В доме первой очереди ведутся фасадные работы

Вторая очередь — дом по Ленина 10б — планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года. Сейчас в нем ведутся кладочные работы на уровне 7 этажа. Продажи квартир в этом доме уже открыты.

ЖК Щасливий на фото 5
Строительство второй очереди — кладочные работы

Третья очередь строительства — дом по Ленина 10в — планируют достроить также к концу 2014 года. Продажи квартир в нем пока не ведутся — строители возводят только 2 этаж.

ЖК Щасливий на фото 11
Строительство третьей очереди

Точных сроков по окончанию строительства всего комплекса застройщик не озвучивает, но по плану комплекс должен быть закончен к 2016 году.

О квартирах

В доме 1 очереди ЖК «Щасливий» есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных — 40-45 кв.м, двухкомнатных — 62-77 кв.м, трехкомнатных — 76 кв.м. двухуровневые квартиры — это 4- и 5 комнатные квартиры, площадь которых стартует с цифр 140 и 150 кв.м. соответственно. Большинство квартир в этом доме уже раскуплены — в продаже остались только некоторые «двушки».

В доме второй очереди выбор пока побольше — но проектом здесь предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры. Площадь однушек — 40 кв.м, двушек — 59-64 кв.м.

Планировки здесь стандартные, без изысков — геометрия комнат и кухонь приближена к квадрату.Так как дом строится из кирпича, то далеко не все квартиры можно будет «перекроить» под свой вкус.  Площадь кухонь в однушках составляет около 16 кв.м, в двушках — 17-18 кв.м. Правда, в общую площадь кухни входит площадь лоджий — огромных (примерно с треть всей кухни), с панорамным остеклением, на которых и будет установлен газовый котел. Меня немного смутило отсутствие между лоджией и кухней балконного блока, но думаю что многим такое решение, когда лоджия является как бы продолжением кухни, придется по вкусу.

ЖК Щасливий на фото 8
В кухнях большие лоджии, на которых будут установлены газовые котлы

Из «изюминок» планировки также хотелось бы отметить тот факт, что в некоторых санузлах предусмотрены окна. А из явных недостатков, как по мне — это довольно низкие потолки, всего 2,55 м.

Кто строит и почем продает

Судя по информационному щиту, установленному на стройплощадке, заказчиком строительства первой очереди ЖК «Щасливий» выступает частное лицо — Дзюбук Руслан Николаевич, а генподрядчиком строительства выступает ООО «Строительная компания Профрембуд».

ЖК Щасливий на фото 7
Официальная информация о первой очереди ЖК «Щасливий»

Девелопер проекта — компания «НоваБудова», на счету которой такие реализованные объекты, как ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке и Вишневом.

Кстати, для генподрядчика (СК Профрембуд), ЖК «Щасливий» на Петропавловке тоже далеко не единственный объект — эта компания строит ЖК «Европейське місто», «Французский квартал» (в Вышгороде), ЖК «Экофлетс» (Вишневое) и др.

Стоимость жилья в ЖК «Щасливий» на Петропавловке — не такая уж маленькая и зависит от нескольких параметров. В частности — от площади квартиры. Чем площадь больше, тем квадратный метр дешевле. Например, 100% оплате, в доме 1 очереди, стоимость квадрата в двушке площадью 60 кв.м составляет 8350 грн ($1030), а в двушке площадью 77 кв.м — уже 8250 грн ($1018). Несложно сосчитать, что самая маленькая двушка площадью 59 кв.м. обойдется почти в 493 тыс. грн (около $61 тыс.).

В доме второй очереди цена квадратного метра несколько ниже — в однушках квадратный метр стоит 8 тыс. грн ($988), а в двушках — 7950 грн ($980). Таким образом, однокомнатная квартира площадью 40 кв.м. здесь будет стоить 320 тыс. грн ($39,5 тыс), а двухкомнатная площадью 59 кв.м. — 469 тыс. грн ($58 тыс.).

Квартиру здесь можно купить и в рассрочку — застройщик предлагает несколько вариантов. Срок рассрочки — 1 год, независимо от сроков сдачи дома в эксплуатацию, первый взнос составляет 30, 50 или 70% от полной стоимости жилья. Рассрочка беспроцентная, но в зависимости от суммы первого взноса стоимость квадратного метра увеличивается на 100 грн. То есть, если базовая цена квадрата составляет, 8000 грн, то при рассрочке с первым взносом 70% она увеличивается до 8100 грн, при оплате 50% — 8200 грн, а 30% — 8300 грн.

Помимо собственно стоимости квартиры, покупатель должен будет оплатить еще 7% от ее стоимости (1% — ПФ, 1% — пошлина и 5% — налог). Оплата услуг нотариуса также ложится на плечи покупателя — это еще около 3 тыс. грн.

Сделка оформляется как предварительный договор купли/продажи, а передача прав на недвижимость переходит к покупателю по договору купли/продажи недвижимого имущества.

Дальнейшее содержание квартиры (коммунальные услуги) будет обходиться счастливым обладателям квартир в ЖК «Щасливий» примерно в 4-4,5 грн за квадратный метр площади (не считая оплаты счетов за газ, воду и электричество).

Подводим итоги

Мне кажется ЖК «Щасливий» выбирают те, кто устал от шумного города. Сейчас рядом со стройкой царит просто-таки патриархальная тишина и спокойствие. Но, думаю, что когда комплекс будет достроен о покое можно будет забыть — все-таки пять 10-этажных домов на тысячу квартир как-то не располагают к тишине. А если вспомнить о соседних комплексах, расположенных в глубине Петропавловской Борщаговки, то о покое жильцам можно будет только мечтать.

Что понравилось

Качество строительства, планировки некоторых квартир, их стоимость.

Что  не понравилось

Слабо развитая окружающая инфраструктура, перенаселенность Петропавловской Борщаговки и ее транспортные проблемы, необходимость жить «на стройплощадке» до полного окончания строительства, отсутствие парковки.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Щасливий» (сентябрь 2015) можно почитать здесь

244 ответа
  • Олег
    А що там з транспортною розв`язкою?

    Олег, судя по количеству негативных отзывов на всех форумах (комментариях) у меня сложилось впечатление что Вы — троль. Или есть другие причины Ваших высказываний?

    С уважением.

    Анонимный
    Хорошая заказная статья. То Вирастюк рекламировал, но видно стало стыдно, за такое, хоть и денег надо, но больше его не видно. Были у знакомых, они в шоке от по...

    Анонимный, спасибо за отзыв! И обещаю, что ваш комментарий я не удалю 😉
    Но надеюсь на комментарии и других инвесторов этого комплекса — неужели здесь действительно все так плохо?

    Олег
    А що там з транспортною розв`язкою?

    Транспорт: пешком до Окружной – 10 минут, 25 минут пешком до скоростного трамвая. На маршрутке 903 и 743К (в «час-пик» начали ходить очень часто) до м. Академгородок реально ехать 15-18 минут с тянучкой, начиная с ул. Ирпенской (сам так езжу периодически, время засекал; в выходной день – 12 минут). Есть маршрутка 743 – но «ходит» плохо, раз в 20 минут, едет до м. Нивки. Есть такая же маршрутка 744 – едет к скоростному трамваю. Такси: от м. Шулявская по состоянию на октябрь 2018 г. стоит порядка 80 грн. (нормальные службы «пригородный тариф» никакой не считают). Утром пробки на выезд на Окружную бывают крайне редко (недавно расширили и капитально реконструировали центральную ул. Соборную; и вообще во всем нашем «селе» дороги практически идеальные), вечером на въезд с Окружной бывают тянучки минут на 7-10 (это проехать 600 м до ЖК).
    Немного выбешивает Интернет-магазин Розетка, упорно считающий ППБ селом и областью, и платим им за доставку 45 грн. При этом, доставка из Метро, Ашана, Новуса, Фоззи – тарифы, как по Киеву. Кстати, не имея авто, начали раз в месяц делать крупный заказ в Метро и платим за доставку 69 грн.+чаевые.

    Являюсь владельцем квартиры в доме 10б. В целом покупкой очень доволен. Покупали уже в сданном доме год назад. Пол года уже живем.
    По недоелкам строителей: при подписи акта приема-передачи можно указать все, что не нравиться — исправляют в течении 2 недель. Реально застройщик дорабатывает недостатки и после того как акт подписан. Нам регулировали окна и поставили обналичники на входных дверях.
    ЖЭК адекватный: чинят, убирают, моют. Вежливое начальство, вежливые и приветливые женщины, которые занимаются уборкой и работами. Реально работают сантехник и электрик.
    На сегодня обустроена территория вокруг 10а и 10б. Красивые деревья по двору и вокруг домов, газончики (хоть и крохотные), во дворе фонтан с цветной подсветкой!!! Ради интереса где такое еще есть ?
    Судя по отзывам на этом сайте, конкуренты нашего застройщика бояться:) И хочется сказать не зря. Заказчика строительства Дзюбу желающие инвестировать могут без проблем увидеть, вот только реально необходимости в этом нету. Не понимаю, почему люди доверяют фирмам с непонятной репутацией, но их отпугивает частное лицо.
    По продаже если на пальцах: Дзюба строит дом и становиться хозяином всех квартир, после этого их продает , по-этому и оплачиваются 7 %. Нотариус — да дорого 3 к грн., но об этом говорят сразу если задать вопрос, сколько же выйдет покупка квартиры.

    Кроме квартиры купили и кладовую в цоколе. Вроде 2,7 м2 всего, но есть одно но, это потолок 3,5 метра. Сбил стелаж под потолок. Теперь весь хлам из квартиры вынесен в кладовую.

    По транспорту: читал про Мисто-Сад 20 мин до метро и тут 20 мин до метро. Но это разные 20 минут:) + стоимость проезда. Транспортом от дома не пользуюсь, езжу от Окружной: и дешевле и быстрее. Фактически можно доехать до цирка и до вокзала за 4, 5 грн, соответственно. На машине, конечно все рядом.
    Инфраструктура: пока в школе и садике необходимости нет, а по остальному так: магазины — 5 минут Билла, 20 минут Ашан, 5 минут Епицентр, озеро под домом, по вечерам там бегаю, пугая уток:)

    С учетом негативных отзывов непонятно кого, возможно стоит сделать обзор "Через год".

Читайте все 244 комментария на форуме: Отзывы о ЖК Щасливий на Петропавловке