ЖК «Министерский»: год спустя

Продолжаю объезжать комплексы, виденные мною год (а то и полтора!) назад. На днях побывала в ЖК «Министерский» и готова поделиться как своими впечатлениями от комплекса, так и мнением новоселов.

ЖК Министерский на фото 7
Таким должен стать ЖК «Министерский»

Что сдано, что заселено

Когда я в прошлом году посещала ЖК «Министерский», первая очередь уже была сдана в эксплуатацию. Более того, к моменту моего визита (напомню, я была там в феврале 2013 года) большинство инвесторов даже получили документы и ключи от своих квартир и приступили к обустройству на новом месте.

ЖК Министерский на фото 3
Первая очередь ЖК «Министерский»

Вторую очередь застройщик обещал сдать в эксплуатацию в IV квартале 2013 года. И, что немаловажно, обещание свое выполнил — в ноябре 2013 вторая очередь ЖК «Министерский» была введена в эксплуатацию.

ЖК Министерский на фото 2
Официальное фото второй очереди ЖК «Министерский»

Правда, «сдача дома» вовсе не означает, что уже «завтра» инвесторы могут получить ключи/документы и начинать ремонт в квартирах. Например, в доме первой очереди ЖК «Министерский» между сдачей и окончанием выдачи ключей прошло порядка 9 месяцев. В доме второй очереди этот временной промежуток оказался примерно таким же — первые ключи от квартир инвесторы получили в июле 2014 года, то есть через 7 месяцев после введения дома. В принципе, можно предположить, что столько же придется ожидать и инвесторам третьей очереди ЖК «Министерский» (напомню, срок ее сдачи запланирован на 4 квартал 2014 года).

ЖК Министерский на фото 4
Третья очередь ЖК «Министерский»

Как построено

К лету, то есть через полгода после окончания стройки, говорить о том что все работы окончены, рановато: продолжается обустройство придомовой территории, ведется отделка фасада и внутренние работы в квартирах. В этом можно убедиться как лично посетив комплекс, так и ознакомившись с сообщениями на форуме жильцов ЖК «Министерский». К слову, форум этот довольно активный и потенциальные инвесторы могут почерпнуть там массу полезной информации.

ЖК Министерский на фото 1
Вторая очередь, вид с тыльной стороны. Фото с форума инвесторов и жильцов ЖК «Министерский»

Но, как бы то ни было, инвесторы уже принимают у застройщика квартиры — и многим интересно, что же в итоге получает будущий владелец недвижимости и насколько декларируемое застройщиком «европейское качество» соответствует действительности.

Итак, напомню, квартиры в комплексе сдаются высокой степени готовности: на стенах штукатурка, на полу — стяжка, полная электроразводка по квартире, двухкамерные стеклопакеты. То есть новоселам, по сути, остается, провести косметический ремонт, расставить мебель — и в новой квартире можно жить. Судя по отзывам инвесторов, в целом застройщик выполняет свои обещания — состояние большинства сдаваемых квартир вполне удовлетворительное. Конечно, не обходится без огрехов: у кого-то штукатурка неровная, у кого-то — стяжка пола побита, у кого-то окна плохо открываются. Но, как говорят инвесторы, все эти недоразумения вполне решаемы — главное, указать свои замечания в акте приемки квартиры и застройщик будет устранять недоделки.

ЖК Министерский на фото 6
Квартиры сдаются под чистовую отделку (официальное фото)

Хуже, но тоже более-менее решаются проблемы, которые вылезли в процессе эксплуатации дома — с ними столкнулись инвесторы первой очереди. Из наиболее весомых недостатков, на мой взгляд, можно отметить свист, идущий из под навесного фасада, на который жалуются многие жильцы. По словам специалистов, такой «симптом» может говорить либо о неправильном проектировании, либо о неправильном монтаже системы. Но, с другой стороны, эта проблема вполне решаема — вентфасад тем и хорош, что для его ремонта можно заменять отдельные части.

Также многие жильцы первой очереди столкнулись с некорректной установкой окон — при дожде вода просачивается между стенами и окном. Так что могу порекомендовать новоселам перед отделочными работами тщательно проверить качество монтажа окон.

Как развивается инфраструктура

ЖК «Министерский» позиционируется как «современный жилой квартал». Другими словами, здесь должна быть собственная инфраструктура — свои магазины, аптеки, салоны красоты и, конечно, не помешал бы и «свой» детский садик или развивающие студии для деток. В принципе, все это застройщик обещал и обещает инвесторам. Но пока вся собственная инфраструктура заключается в огороженной и охраняемой территории сданных домов комплекса — нежилые помещения на первых этажах предназначенные как раз под «собственную инфраструктуру» пока пустуют. Так что жильцы «Министерского» пользуются существующей инфраструктурой микрорайона — подробно о ней можно почитать в моем предыдущем обзоре этого комплекса.

ЖК Министерский на фото 5
Из собственной инфраструктуры — забор вокруг территории и детская площадка

Единственное, что мне хотелось бы добавить в описание местной инфраструктуры — расширение списка общественного транспорта. Не так давно к ЖК «Министерский» продлили маршрут 6 троллейбуса, так что добираться в комплекс стало еще удобней.

Сколько стоит и как купить

Несмотря на то, что первая очередь ЖК «Министерский» давно сдана, свободных квартир от застройщика в ней до сих пор предостаточно. Может быть, подобный феномен объясняется довольно высокой стоимостью квадратного метра — порядка 16 тыс. грн. То есть, например, однокомнатная квартира площадью 50 кв.м обойдется в 800 тыс. грн.

Во второй очереди стоимость метра чуть поменьше — порядка 12-14 тыс. грн. То есть, скажем, однокомнатная квартира площадью 54 кв.м обойдется в 650 тыс. грн.

В строящейся третьей очереди стоимость метра естественно ниже, и составляет около 10 тыс. грн. То есть, например, двушка площадью 105 тыс. грн обойдется в 1 млн 30 тыс. грн.

В отделе продаж предупреждают, что в скором времени ожидается рост стоимости квадратного метра.

Тем, кто готов сразу оплатить полную стоимость недвижимости, предлагается скидка (оговаривается индивидуально). А инвесторы строящейся третьей секции могут воспользоваться рассрочкой сроком на 1 год — до момента сдачи комплекса без процентов, а затем на остаток насчитывается 7%.

На вторичном рынке жилье в домах этого комплекса продают за $1200-1600 за кв.м.

Содержание квартиры обходится жильцам в 3,5 грн за квадратный метр (это коммунальные услуги), без учета отопления и оплаты по счетчикам. В обслуживающей компании говорят, что жильцы могут установить в своих квартирах счетчик тепла — но за свой счет (при сдаче квартиры оборудованы счетчиками воды и электричества).

Подводим итоги

Приятно, что ЖК «Министеский» активно растет и развивается. Понятно, что обустраиваясь на новом месте, жильцы сталкиваются со множеством мелких (а иногда и не очень мелких!) проблем и недоразумений — но ни застройщик, ни эксплуатирующая компания стараются не игнорировать проблемы жильцов и, по мере сил и возможностей, стараются решить возникающие проблемы.

Что понравилось:

ухоженный двор, охраняемая территория, транспортное сообщение

Что не понравилось:

стоимость квартир, отсутствие (надеюсь, пока!) собственной инфраструктуры в комплексе

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Министерский»: год спустя: 63 комментария

  1. Добрый день! Уже год жильцы последнего этажа секции №4, дома №3 ул.Кондратюка, ЖК «Министерский» не могут добиться от Киевской комунальной компании ЖК «Министерский» и застройщика компании «Энергополь-Украина» устранения протекания воды с крыши на последний жилой этаж. После оформления заявлений в Киевскую городскую администрацию и Оболонскую государственной администрации от ККК ЖК «Министерский» приходят отписки, что устранили неполадки и жалоб от жильцов не поступало. На самом деле абсолютно никаких результативных работ не делается, вода продолжает течь, в квартирах пошел грибок. Жильцы ищут варианты продать квартиры. ККК ЖК «Министерский» и компания «Энергополь-Украина» не могут разобраться кто должен устранять неполадки, а жильцы страдают от того что живут в ЖК «Министерский» в 21 столетии с таким качеством строительных работ.

    Вложение

    1. Дмитрий, спасибо за информацию! Обидно, конечно, что строители (или инженеры) оказалось такими неквалифицированными…

  2. добрый день, не хотите ли Вы актуализировать информацию о Министерском, ведь люди основываются на ваших рекомендациях. проблем куча, мастройщик перестал выполнять свои обязательства по благоустройству придомовой территории, о гостевой парковке уже даже и речь не идет и т.д. и тп.
    а так получается, уж очень все хорошо.

  3. Комплекс реально крутой. Собственный парк, детские площадки, паркинг и много другого делают жизнь там очень комфортной. Живешь, как в оазисе. Для меня это важно.

      1. чем он выбивается? отсутствием асфальта за 2м домом? постоянными проблемами с охраной (которые жек не хочет решать), может он выделяется жеком, который ничего не хочет ремонтировать, вечные «денег нет»? слышимостью как в барабане? а, он замечателен свободным и неконтролируемым доступом в подьезды! а еще он выделяется обещаниями построить на территории комплекса, которая чудным образом уже не гостевая парковка, построить то ли супермаркет, то ли еще дом, то ли «все равно что» только не то, что обещали.

    1. Где вы видели там собственный парк?????? Вы тролль из отдела продаж? И что там комфортного? Никакая охрана, попасть на територию может любой — более 5 краж уже было в 3-м доме. Огромнейшая проблема с парковкой. На три дома только один подземный паркинг, а три дома — это 16 секций!!!! Неродивые водители паркуются на газонах и тротуарах, кругом грязь. Отвратительная работа управляющей компании. Проблема с отоплением. 1 и 2 этажи в домах не проданы, так как там нежилой фонд, а на 3-м этаже в квартирах зимой температура 15 градусов, так как застройщик, на балансе которого находятся помещения 1-го и 2-го этажей отказывается их отапливать. Минусы и проблемы можно еще очень долго перечислять. Так что не пудрите людям мозги.

  4. Для Вас работает объединенная группа для обмена информацией кто чем полезен, между соседями и жильцами Минского массива. Включает в себя ЖК Министерский, ЖК Яскравый, ЖК Калнышевского7. Такая себе барахолочка района. 🙂
    https://www.facebook.com/groups/mmbuy/

    Вложение

  5. Друзья, у нас есть группа для наших любимых питомцев в ЖК Министерский, и так-же представляет собой общую группу Минского массива. Это облегчит коммуникацию между всеми любителями животных нашего массива. 🙂
    https://www.facebook.com/groups/MMpets/

    Вложение

  6. Здравствуйте. Посмотрите небольшой ролик снятый квадрокоптером ЖК Министерский.

    видео в фейсбуке: https://www.facebook.com/copterfield.novostroiky/videos/vb.475407352815083/487032461652572/?type=3&theater

    Видео в YoTube: https://youtu.be/EFVOgKjzwA8

    Приглашаю на страницу «Новостройки Киева. Аэросъемка». https://www.facebook.com/copterfield.novostroiky/

    Подпысывайтесь! Будет много видео!!!

  7. Стоило бы вам снова навестить ЖК Министерский. Это красивая упаковка с гадкой начинкой. 3-й дом два года, как введён в эксплуатаци, заселен, а электричество до сих пор подаёться по временной линии. Дом до сих пор не передан на баланс Киевэнерго, Киевводоканал. Во дворе дома просто коллапс с паркойвкой, быдло-автомобилисты паркуются на газонах, на тротуарах. Убирают в доме просто ужасно.
    А последние 3 дня дом живёт в аварийном режиме подачи электроэнергии. День не было электричества вообще, теперь электричество подаёться по несколько часов в день, с посекционным отключением, тоесть веерное отключение, а причина в том, что сгорел временный трансформатор и застройщику плевать на это, поставили другой, который слабее, но Киевэнерго дом передавать никто не собирается. Воды горячей в доме нет с июня месяца. Отопление в доме начали включать только сегодня. Управляющая компания и застройщик с жителями ЖК общаються, как с быдлом, на отстаньте. Ну а что, квартиры продали, на нас заработали, а дальше все проблемы — это проблемы жильцов. И это я еще не сказал о проблеме с охраной комплекса! За год около 5 квартирных краж!!! В ЖК может без особого труда попасть любой человек. Можно еще долго рассказывать о Министерском, который при продажах заявлялся, как ЖК бизнас-класса, а он еле-еле дотягивает до эконом-класса.

  8. забавно читать про лeс и озeро… лес вокруг Министерского загажен строймусором, подход к озеру идет через вонючие свалки и гаражи со стаями собак. Да и контингент на озере, если доберетесь до него через свалки — алкаши и наркоманы с Минского массива, жители которого, кстати, ненавидят всех «понаехавших» в Министерский и Райдужный…

    1. Интересно читать, как вы красиво описываете «местных жителей»! Ну уж извините, так действительно зачем же вы сюда приехали. А по поводу строй мусора, сами вы же его и создали. Вы же живете в новопостроенном доме. Там вместо оскорблений собрались бы и организовали уборку.

  9. Мне очень нравится и место, и наличие природы, и развязка. За кучу шикарных детских площадок, закрытую территорию и качество материалов дома тоже стоит помнить.

    Однако, у нас рейдерский захват 26 тех этажа.
    Явно застройщик и ККК причастны.

    http://ministersky.blogspot.com/2017/07/5.html?m=1

  10. Добрый вечер! Ирина, можете прокомментировать новострой Оболонь-Тауэр, что на Оболонском 54. Что-то нет комментов по этому новострою вообще!!! Может кто-то из уже купивших что-то скажет. Какие есть проблемы? Спасибо!

  11. На сегодня — ввод 3го дома просрочен на 9 месяцев — плановый ввод 29.12.14 и вроде бы ввели в эксплуатацию 21.09.15, до по факту дом до сих пор не готов. Согласно проспекта эмиссии целевых облигаций, квартиры должны были быть переданы инвесторам до 29.12.15, но чуда так и не свершилось…

    Энергополь заявил про присвоение адреса нашему дому, провёл фиктивное погашение целевых облигаций (облигации принял на свой счёт, а квартиры не передал инвесторам) и залёг на дно. Ни тебе информации про ввод дома в эксплуатацию на официальном сайте — не понятно ввели его, или нет. Ни тебе официальной информации (опять же на сайте) про начало выдачи ключей — главное объявить про начало погашения облигаций, а то, что облигации должны были быть погашены квартирами до 29.12.15 — нет, не слышали? Ответы отдела продаж не могут не радовать — мы ничего не знаем, ожидайте (в смысле отвалите, ну с таким подтекстом проходят беседы), только чего ожидать — наверно второго пришествия Христа. Кто тогда должен знать, мы же не беляши на вокзале купили и спрашиваем откуда мясо…

    Строительство еле-еле дышит, уже давно сложилось впечатление, что инвестиции полученные инвесторами были пущены на нецелевое использование, например, положили деньги на депозиты, дабы наварить побольше. Не известно когда мы получим ключи (3й дом), а с чётвертым вообще не понятно — если у нас такие задержки, то там вообще печаль, за год только свайное поле сделали.

    1. Скоро строительство остановится полностью,поверьте мне,мой муж с августа месяца работает у застройщика жк министерский,и до этого момента еще ни разу не получил норм зп,отдают по 500,1000 грн.Штукатуры и остальные рабочие получают так же.Директор просто ждет,что они уволятся,и не надо будет платить,так что будет боольшая забастовка,или блокировка выездов-машины не выедут на работу.

  12. Добрый вечер! Интересуют условия оплаты и комиссии по договору? Кто уже заклютил договор? Озвучивают все % налог ПФ, держ.мито и налог на прибыль оплачиаает инвестор!!!

  13. Я инвестор второй очереди, ключи так и не получил, Отдел продаж упал на полный мороз, по срокам не уточняют, ключи выдали только двум секциям, а остальные еще не готовы так что ввод в эксплуатацию, это тотальная коррупция и маркетинг чистой воды, задержка выдачей ключей составляет уже почти год, то ли еще будет. Также обращаю внимание будущих инвесторов. что в договоре есть пункт где вы обязуетесь подписать договор с ихним частным ЖЕКом до получения ключей. Но полистав форум можно убедится, что договор с ККК содержит драконовские условия, с многочисленными штрафами, и ограничениями.(контору специально создали для высасывания денег с жильцов, что говорить там с боями жильцы выбивали нормального провайдера интернет…)в ОП много чего говорят, а вы три раза подумайте,

  14. цена не для этого места, завышена, окраина города, дальше окружная дорога и лес. Думаю в будущем будет шумно, а сдругой стороны алкашня с хрущоб. Невесело, нужна закрытая территория, но от шума грузовых машин всё равно не спасёт. А квартиры везде продаются новые, каждому своё!

    1. Да, каждый выбирает квартиру под себя 🙂
      И, насколько мне известно, территория комплекса — закрыта

    2. Слежу за комплексом давно. Сам инвестор 2-й очереди. Разговоры об окружной идут давно. И мнение у всех свое. Но факт есть факт. Тут уже 3-й дом строят, а окружная на месте. Еще инвесторы 1-й очереди переживали из-за шума от нее.
      И где она? В нашей стране строительство обещанной дороги может растянутся на 10-15 лет.

  15. Ваше право не покупать, все равно почти все квартиры проданы! А окружная это такое дело, кому минус а кому и плюс…

  16. живём рядом. дома красивые, особенно на закате. Но!
    1.Купить в кредит нельзя
    2.стоимость метра ну очень дорогая, что на Печерске.
    3.садика нет. в 135-ом внутри сделали ремонт, снаружи как корыто. Попасть в него не реально! А у нас 3 детей.
    4.Поликлиника фиг знает где. Аж на Вышгородской.
    5.Очень мало зелени, на детских площадках в солнечный день — как на сковородке. Но это дело времени, я понимаю.
    6.ну и контингент — алкашня страшная.

    В общем если бы скинули цену, то на остальное глаза закрыли.

    1. Согласна, что цена квадратного метра — главный недостаток этого комплекса:)
      К слову, в садик устроиться проблематично практически в любом районе Киева, к сожалению.
      А вот насчет контингента — не соглашусь. С появлением новых комплексов местный, как Вы выразились, "контингент" довольно ощутимо разбавляется новыми людьми — как правило, без вредных привычек и со стабильным доходом. Яркий пример — Борщаговка. Раньше там было совсем неуютно, но с появлением и заселением новостроек "общий облик" района несколько изменился (к лучшему, если что :))

      Да, и в рассрочку можно стать инвестором 3 очереди строительства

    2. 1. Вместо кредита есть рассрочка.
      2. На. печерске в 2 раза дороже. Однокомнатную сейчас во второй очереди уже не купишь. Пока Вы стонете о цене квартиры заканчиваются
      3. В любой нормальный садик попасть нереально. Я пока не провел личную встречу с руководством садика получал одни отказы. Нет типа нет. Осилит дорогу идущий. В ОП обещали помощь с устройством в садик
      4. Сел на машину и доехал. Покупая квартиру за такие деньги будь готов потратиться на такси и врачей.
      5. Мало зелени перешел через дорогу. Зашел в лес.
      6. Двор в первой очереди закрыли. Да микрорайон вокруг старый.

  17. Троль ты сам с отделов продаж, а мы обычные покупатели, которые отказались от этого ЖК именно из-за строительства там Окружной дороги, откройте карту Гугл хотя бы и посмотрите, что с чем будет соединено и где дома. А дома прямо рядом. То что компания-застройщик строит эти симпатичные внешне дома, это хорошо, хоть немного украсит этот забытый район.

  18. Ирина, скоро и эту ветку Министерского закроете. Опять троли з отдела продаж ЖК Паркове мисто повылазили

  19. Тема Окружной возле этого комплекса часто подымается, но на сколько помню, уже были разъяснения, что это только ответвление чтобы соединить улицу Богатырскую без транзитного транспорта. Радует, что застройщик не смотря на смутные времена продолжает строить…))))

  20. Странно как-то, когда я звонила в ОП, мне сказали что в первой и во второй очередях 1-комнатных уже нет.

  21. Там уже не будет окружной. (Отдел продаж Жк Министерский) 🙂
    Не тешьте себя иллюзиями, дорога там будет 100%, вопрос когда? в этом году точно не будет, если кому легче от этого, то …

  22. Спасибо за Ваши обзоры)
    Очень большая просьба — разузнать о ЖК "Курортный" в Пуще-Водице. там какая-то очень интересная схема оплаты))

  23. Спасибо за отчет! Рассматриваю новую альтернативу в Подольском районе ЖК Паркова Вежа от Ковальской, Ирина можно попросить дать комментарии по ним.

  24. По поводу окружной дороги то ее уже несколько раз хотели построить но почти весь массив собирался на забастовку и ее обещали не строить, дорога построена немного но там только по выходным устраивают гонки на мотоциклах или на машинах

  25. Был там рядом, дома неплохие, но рядом "отстойные" панельки 70-х.годов и контингент соответственно. Не понравилось место само, за домами скоро построят продолжение Окружной дороги, будет очень шумно и днём и ночью. Если бы не этот большой минус, то дома в целом неплохие. А так будем искать другие предложения на Правом берегу, жить на Окружной никак не хочется, даже в евродомах.

    1. Люди-при покупке будьте готовы получить ключи на пол года позже чем обещают в отделе продаж.Вторую очередь обещали в апреле-а начали давать только в июле и по 5-10 квартир в день и не во всех подъездах!!!КАЗЛЫ!!!

      1. Вы так говорите, как будто ключи вам дали не на 3 месяца позже обещанного, а как мининмум на три года! Честное слово! Инвесторы других Жк вам бы позавидовали. Потому что другие застройщики не очень торопятся ключи выдавать.

    2. Что значит "уже не будет"? Если строительство отложено — это не значит, что ее не будет. рано или поздно — будет. В ста метрах, или в полукилометре — особой роли не играет. Все равно будет загазованность, шумы и так далее. Это не просто узенькая дорожка, это ОКРУЖНАЯ. С большим трафиком.

    3. Все таки, расстояние окружной от комплекса — в ста метрах, или в полукилометре — играет большую роль 🙂

    4. Нам тоже не понравилось именно месторасположение. Выходишь из подъезда и начинается этот жуткий массив. Нормальной школы и садика поблизости нет. Сестра живёт неподалёку , вечером страшно ходить, полно наркоманов, машины вскрывают и окружная. И цена нереальная.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *