Год спустя: ЖК “Комфорт Таун”

В жилом комплексе Комфорт Таун я была зимой прошлого года.  После этого слышала лично и читала на различных форумах всевозможные мнения и отзывы об этом ЖК – от позитивных «как тут классно», до негативных «вся земля пропитана резиной и ртутью». Чтобы разобраться, что к чему, я, по просьбам читателей блога, в очередной раз отправилась на Регенераторную, 4, где расположена новостройка. Свою экскурсию я  начала с отдела продаж, ну и, конечно же, не отказала себе в удовольствии прогуляться по закрытой территории комплекса. Но обо всем по порядку.

ЖК Комфорт Таун фото 1
ЖК “Комфорт Таун” резко отличается от окружающей застройки

О жилом комплексе

Напомню, что находится жилой комплекс Комфорт Таун недалеко от Ленинградской площади и проспекта Воссоединения (подробнее о месторасположении и ближайшей инфраструктуре, читайте здесь).

ЖК Комфорт Таун на карте
Комплекс находится неподалеку от Ленинградской площадь

Свое посещение я начала с отдела продаж. На удивление, несмотря на кризис и сложные времена в стране, здесь было так оживленно и шумно, что даже несколько раздражало (с акустикой тут, видимо, все в порядке) – менеджеры разговаривали по телефону, дети, что пришли с родителями шумели, присутствующие задавали вопросы… Но тем не менее, мне показалось это хорошим знаком. По крайней мере, это было приятнее, чем когда я пришла в отдел продаж ЖК «Відпочинок», тогда я чуть не заснула от умиротворенной и сонной атмосферы созданной здесь сотрудниками.

В отделе продаж мне рассказали, что в 2015 году строительство жилого комплекса полностью завершится, и никаких строительных работ тут уже вестись не будет. Поэтому и квартиры мне предлагали в домах, которые будут сдаваться в это время. Все остальные жилые здания уже практически заселены. И большая их часть предлагается на продажу на вторичном рынке жилья.

ЖК Комфорт Таун фото 8
В следующем году строительство комплекса будет завершено

В целом, новостройка застраивалась в несколько очередей. Первая очередь была завершена еще в 2010 году, вторая заселена в 2013 г., третья – в 2014 г., четвертая – в 2014-2015 г., и пятая (завершающая) должна быть закончена в 2015 году. Всего Комфорт Таун занимает почти 30 га, на которых будет построено около 506 тыс. кв. м, в которых появится 4400 квартир (1-, 2-, 3- и 4-комнатных).

ЖК Комфорт Таун генплан
Генеральный план комплекса. Подробнее ознакомиться можно здесь

Приятно, что данная территория охраняема и закрыта от доступа посторонних людей. Тут же находится фитнес-клуб SportLife и Академия современного образования. Правда, жители жилого комплекса, хотя и имеют скидку на посещение последней в 20%, не слишком охотно приводят сюда своих ребятишек, так как считают обучение здесь очень дорогим. Как сказали мне жители ЖК «Комфорт Таун»: «Мы водим своих детишек в ближайшую школу за 200 грн, а сюда приезжает «богатый люд» со своими чадами».

Данные о жилом комплексе

Клас комфорт
Домов 192
Паркинг наземный
Отопление централизированное
Колличество квартир 7000
Технология строительства монолитно-каркасная

Практически у входа в ЖК построен торговый центр Новус, в котором можно сделать как ежедневную закупку, так и купить продуктов на всю неделю. Словом, после завершения рабочего дня хозяйкам не надо искать магазин «по дороге с работы домой», а можно скупиться непосредственно возле комплекса – думаю, это существенный плюс.

ЖК Комфорт Таун фото 4
Возле ЖК – крупный супермаркет

Те же, кто предпочитает не заморачиваться с домашней едой и готов довольствоваться общепитом, вполне могут поужинать в пиццерии, которая расположена на территории ЖК.

Что говорят обитатели Комфорт Тауна о комплексе

Концепция застройщика создать яркий и современный мини-микрорайон в старом жилом массиве удалась. Попадая в этот жилой комплекс, оказываешься в чистом, ухоженном и довольно приятном месте.

ЖК Комфорт Таун фото 5
Это не настоящая мельница, а трансформаторная будка

Здесь не только детские площадки и скверы, но и летние фонтаны, зимняя новогодняя елка, собственный памятник героям и забавные скульптурные инсталляции (например, Прищепка или Тюбик). И даже обычную трансформаторную будку здесь задекорировали под мельницу. Но главное, что мнения мамочек о комплексе, с которыми я разговорилась на детской площадке, были положительными. К главным плюсам они относят то, что территория комплекса закрытая, и сюда не попадают «левые» люди. А охранники даже следят за тем, чтобы никто не распивал спиртные напитки на лавочках.

ЖК Комфорт Таун фото 9
“Тюбик”

Соседей, живущих в этом районе (но не в Комфорт Тауне) раздражает, что сюда нельзя зайти без пропуска. Многие хотели бы прийти на территорию комплекса погулять – и сами, и с детьми, ведь рядом с Ленинградской площадью фактически нет ни парков, ни таких детских площадок. В принципе, я понимаю желание соседей гулять в чистоте и красоте, но ведь расходы на содержание этой самой красоты несут жильцы Комфорт Тауна. Так что право решать – приглашать ли на свою территорию соседей – принадлежит тем, кто поживает в комплексе.

ЖК Комфорт Таун фото 6
Детская площадка

К слову, когда я ходила по территории ЖК, дворники постоянно что-то подметали и убирали – все-таки чистоту и порядок надо постоянно поддерживать. Порадовали меня и таблички о запрете выгула собак и необходимости убирать за своими питомцами – уж больно такой подход к содержанию животных отличается от повсеместно принятого в нашем городе.

ЖК Комфорт Таун фото 3
Такие таблички, по-моему, надо устанавливать в каждом дворе города

По поводу того, что на форумах пишут о холоде в квартирах, местные жители высказались отрицательно, мол, не первую зиму здесь пережили, и не замерзли. Тепло в квартире можно регулировать, и в некоторых случаях регулятор даже устанавливают на минимум. А вот то, что дома расположены близко друг другу не всем по душе. Приходится жить при задернутых шторах, хотя тем, кто приобретет квартиры в последней очереди строительства, может повезти, если окна будут выходить за границы ЖК.

ЖК Комфорт Таун фото 7
Дама расположены близко друг от друга

Задала я вопрос проживающим и о шуме от железной дороги. Все в один голос сказали, что шума нет. Да и то, что жилой комплекс построен на территории промышленного предприятия, их ничуть не смущает – никаких негативных и неприятных запахов или испарений тут нет. Ну, или жильцы их не чувствуют.

Планировки и цены

Планировок в ЖК Комфорт Таун предлагают множество. Так что можно выбрать квартиру на любой вкус – от однокомнатных в 37,9 кв.м до четырехкомнатных более 100 кв.м. В каждом случае, в отделе продаж предлагают ту ли иную перепланировку, дают совет, как лучше создать рабочие зоны и зоны отдыха в квартире, которая сдается без отделочных работ.

ЖК Комфорт Таун фото 2

Главный вопрос – сколько все это стоит. В среднем, реальная стоимость 1 кв.м в жилом комплексе Комфорт Таун обходится в $1100-1200. Сейчас застройщик предлагает своим клиентам скидку в 25% при условии 100% оплаты за приобретенное жилье. В результате, однокомнатная квартира в 39,62 кв.м, изначально выставляемая на продажу за $70 тыс., может обойтись в $52, 5 тыс. Но можно воспользоваться и рассрочкой. В этом случае предоставляется скидка в 15%. А далее – выплата по частям по рассчитанной схеме.

Можно купить и место для автомобиля в паркинге. На текущий момент оно стоит $11 тыс. К слову, парковать машину, кроме как в паркинге, в комплексе, по сути, уже негде – все свободные места заняты «железными конями» жильцов.

Сдается жилье без отделочных работ с разведенной электропроводкой, радиаторами и счетчиками.

Жители ЖК Комфорт Таун рассказали, что за коммунальные услуги платят так же, как во всем городе, плюс к этому за охрану приходится платить 80 грн. в месяц, а самая «весомая» графа в ежемесячной платежке – за обслуживание придомовой территории, которая затягивает почти 5 грн. за 1 кв.м жилплощади. Но, по их мнению, это того стоит – ни шумных компаний, ни грязи, ни сломанных цветов и лавочек.

Подводим итоги

Если отбросить отрицательное восприятие, что ЖК построен на территории бывшего резинового завода и недалеко находится железная дорога, а увидеть новые улицы, яркие дома и детские площадки с играющими детьми, то Комфорт Таун довольно привлекательное место для жизни. Мне показалось, что здесь особенно уютно живется семьям с маленькими детьми. Есть где и с коляской погулять, и на качелях покачаться, и просто пройтись. Да и пожилым людям комфортная жизнь в ЖК обеспечена.

Что понравилось:

Закрытая территория, парковые зоны и места для детских игр. Близость торгового центра и прочих торговых точек. Развитая инфраструктура данной местности. Удобное транспортное сообщение.

Что не понравилось:

Дома расположены близко друг к другу (при этом окна в квартирах от пола), так что придется жить при закрытых шторах. Большая вероятность для автомобилистов оказаться в пробке на Ленинградской площади.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Комфорт Таун» (июль 2018) можно почитать здесь


751 відповідь
  • Анонимный
    10.10.2014 о 01:09
    Анонимный
    Мне непонятно зачем делать окна от пола , типа панорамные , если там почти нет панорамы. Окна в окна, окна на хрущёвки, на промзону. ((

    Могу вам по секрету рассказать – держитесь, не пеоверите.
    У некоторых архитекторов, есть такое мнение что в некоторых северных широках (Киев туда входит), надо всеми силами увеличивать количества света в помещении. Вот они и увеличивают. Ничего что смотрим на соседей, ничего что на обогрев уходит в 1.5 раза больше из-за стекла, вместо кирпичной стенки. Зато они свою световую миссию выполнили! Да здравствуют советские (а какие ж еще?) архитекторы!

    Анонимный
    11.10.2014 о 09:35
    Ірина Романова
    В жилом комплексе Комфорт Таун я была зимой прошлого года.  После этого слышала лично и читала на различных форумах всевозможные мнения и отзывы об этом ЖК – о...

    Мне тут задавали вопросы и что не стыковки есть по плохой шумке и тишине. Тишина на улице, после жизни на пр. Григоренка (машины, мотоциклы, трамваи) я первое время наслаждался тишиной.
    Шумоизоляция не ахти, но честно не кретично. Слышно гулянки и пьянки, в повседневной жизни тишина.
    Близость окон соседей. Тут мы сразу выбрали квартиру с видом на двор Академии (из окна у нас видно зелень старых деревьев, которые сохранили).

    Почему купил тут. Я брал в ноябре 2012 года:
    1. Срок сдачи через год (когда снимаешь квартиру это важно и нервов меньше)
    2. Нет задержек по 6-12 месяцев, ключи нам обещали в сентябре, дали в первых числах октября
    3. Рассрочка, т.к. не было уверенности в возможности выплатить все. (выплатили)
    4. Планировка без лишних кв.м.. Мне не интересен коридор в 10-12 кв.м. в 1-к квартире. Многие квартиры были вроде больше за туже цену, но рациональность хромала. У нас же кухня 10 кв.м. (меньше уже мало), ванная 5 кв.м. (оптимально), коридор 4 кв.м. (есть ниша под шкаф купе и он не мешает и смотрится органично), спальня 16 кв.м.. лоджия 4 кв.м. ( у нас там диванчик и телек, зона отдыха)
    5. Возможность присоединить лоджию к квартире (как писал выше у там там диванчик и телек) важно когда квартира 1-к
    6. Надежность застройщика
    7. Цена в 460 000 грн на тот момент, средняя по рынку. На позняках были чуть дешевле, но срок сдачи намного позже (разницу сьест аренда). Или слишком ненадежные застройщики. Не было страховки с кредитом от застройщика. Тогда КГС на трое продавал за 410 000 грн 1к.
    8. Метро в доступности 15 минут ходьбы. Т.к. зимой всякое может быть. Вообще общественный транспорт в этом районе мне нравиться, очень много направлений.
    9. Ну и все другие плюсы КТ

    Сейчас согласен цена космос. Можно еще купить по старым ценам в грн. квартиры на финальной стадии стройки У кого деньги в usd супер время делать покупки.

    Что касается района, меня пугали толпами нариков. Это миф. Есть местные алкаши под наливайками, а так те же люди (гуляют с детьми, спешат на работу). Живя на Позняках 2 года и 2 года на Оболони (героев днепра) видел туже картину. Но жилой фонд в округе старый этого не отнять.

    Анонимный
    16.10.2014 о 15:30
    Анонимный
    08.04.2015 о 11:03
    Ірина Романова
    В жилом комплексе Комфорт Таун я была зимой прошлого года.  После этого слышала лично и читала на различных форумах всевозможные мнения и отзывы об этом ЖК – о...

    Я жилец второй очереди. Живу с 2013 года в комплексе. Что скажу: комплекс сам по себе хороший, тишина в основном, если не обращать внимание на детские крики на площадках, гулянки, периодические, соседей, вонь в квартире с мансард от шашлыка ( живу на 9м этаже, на 6м в рядом стоящем доме две мансарды) Летом если соседи каждую субботу и воскресенье устраивают себе отдых-пикник, в квартире стоит вонь, не аромат жарящегося мяса, а именно вонь и слышно все шутки-прибаутки гуляющей компании. Живу в 4м корпусе, казалось бы далеко от электрички, летом особенно ночью слышно все, даже диспетчера. Зимой шум меньше, но все равно слышно, даже при закрытых окнах. Квартиры теплые, две зимы перезимовали, тепло, иногда регуляторы выкручивали на минимум. Из минусов – в моей квартире подразумевался второй этаж, но менеджер которая нам продавала, Алена, сказала, что по нормам не хватало однокомнатных квартир и решили сделать нашу одноуровневой. Т.е. в одной комнате у нас потолок почти 6м высотой, пришлось самостоятельно выкладывать не маленькую сумму, что бы сделать в квартире второй этаж. При высокой цене на квартиру, считаю это минус. Нехватка парковок и активная борьба инициативной группы со злостными нарушителями, это можно считать плюсом, в комплексе стараются парковаться правильно, потому что никому с утра не хочется отдирать наклейки с лобового стекла, но инициатива из поучительной иногда переходит в агрессивную, выражается это выкручиванием нипелей в колесах, спускание, тех же колес. Палка с этой стороны перегибается сильно, считаю такую инициативу минусом. Комплекс заселяется, уже 3500 квартир, минус то, что мало детских площадок, детей море, качель одна, в каждом дворе или одна карусель или качель, лавочек мало, на всех не хватает. Летом вообще аншлаг! Это считаю минусом при такой густо заселенности комплекса застройщик очень сэкономил на парковках, детских качелях и лавочках. Я довольна жизнью в комплексе, но при таком застройщике, цене на квартиру, хотелось бы больше мест для отдыха и больше парковочных мест, да и при такой цене, место в паркинге должны дарить. К стати цена сейчас на место в паркинге около 8000$.

    pol-ina2015
    Проведу сравнение с машиной - кабриолет - машина специфическая, как говорят - в сухую и солнечную погоду - жарко, если прохладно на улице, то уже или холодно бу...

    В целом согласна, но я бы не сказала что заниматься на воздухе любят немногие. У меня возле дома стоит старенькая спортплощадка с самыми примитивными спортивными девайсами – там постоянно кто-то занимается. Утром и вечером на ней вообще аншлаг наблюдается 🙂
    Если что, то Спортлайф тоже недалеко есть. Кстати, некоторых людей, которых я встречаю в Спортлайфе, частенько вижу и на уличной спортплощадке почему-то

Читайте всі 751 коментар на форумі: Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?