Год спустя: ЖК “Комфорт Таун”

В жилом комплексе Комфорт Таун я была зимой прошлого года.  После этого слышала лично и читала на различных форумах всевозможные мнения и отзывы об этом ЖК – от позитивных «как тут классно», до негативных «вся земля пропитана резиной и ртутью». Чтобы разобраться, что к чему, я, по просьбам читателей блога, в очередной раз отправилась на Регенераторную, 4, где расположена новостройка. Свою экскурсию я  начала с отдела продаж, ну и, конечно же, не отказала себе в удовольствии прогуляться по закрытой территории комплекса. Но обо всем по порядку.

ЖК Комфорт Таун фото 1
ЖК “Комфорт Таун” резко отличается от окружающей застройки

О жилом комплексе

Напомню, что находится жилой комплекс Комфорт Таун недалеко от Ленинградской площади и проспекта Воссоединения (подробнее о месторасположении и ближайшей инфраструктуре, читайте здесь).

ЖК Комфорт Таун на карте
Комплекс находится неподалеку от Ленинградской площадь

Свое посещение я начала с отдела продаж. На удивление, несмотря на кризис и сложные времена в стране, здесь было так оживленно и шумно, что даже несколько раздражало (с акустикой тут, видимо, все в порядке) – менеджеры разговаривали по телефону, дети, что пришли с родителями шумели, присутствующие задавали вопросы… Но тем не менее, мне показалось это хорошим знаком. По крайней мере, это было приятнее, чем когда я пришла в отдел продаж ЖК «Відпочинок», тогда я чуть не заснула от умиротворенной и сонной атмосферы созданной здесь сотрудниками.

В отделе продаж мне рассказали, что в 2015 году строительство жилого комплекса полностью завершится, и никаких строительных работ тут уже вестись не будет. Поэтому и квартиры мне предлагали в домах, которые будут сдаваться в это время. Все остальные жилые здания уже практически заселены. И большая их часть предлагается на продажу на вторичном рынке жилья.

ЖК Комфорт Таун фото 8
В следующем году строительство комплекса будет завершено

В целом, новостройка застраивалась в несколько очередей. Первая очередь была завершена еще в 2010 году, вторая заселена в 2013 г., третья – в 2014 г., четвертая – в 2014-2015 г., и пятая (завершающая) должна быть закончена в 2015 году. Всего Комфорт Таун занимает почти 30 га, на которых будет построено около 506 тыс. кв. м, в которых появится 4400 квартир (1-, 2-, 3- и 4-комнатных).

ЖК Комфорт Таун генплан
Генеральный план комплекса. Подробнее ознакомиться можно здесь

Приятно, что данная территория охраняема и закрыта от доступа посторонних людей. Тут же находится фитнес-клуб SportLife и Академия современного образования. Правда, жители жилого комплекса, хотя и имеют скидку на посещение последней в 20%, не слишком охотно приводят сюда своих ребятишек, так как считают обучение здесь очень дорогим. Как сказали мне жители ЖК «Комфорт Таун»: «Мы водим своих детишек в ближайшую школу за 200 грн, а сюда приезжает «богатый люд» со своими чадами».

Данные о жилом комплексе

Клас комфорт
Домов 192
Паркинг наземный
Отопление централизированное
Колличество квартир 7000
Технология строительства монолитно-каркасная

Практически у входа в ЖК построен торговый центр Новус, в котором можно сделать как ежедневную закупку, так и купить продуктов на всю неделю. Словом, после завершения рабочего дня хозяйкам не надо искать магазин «по дороге с работы домой», а можно скупиться непосредственно возле комплекса – думаю, это существенный плюс.

ЖК Комфорт Таун фото 4
Возле ЖК – крупный супермаркет

Те же, кто предпочитает не заморачиваться с домашней едой и готов довольствоваться общепитом, вполне могут поужинать в пиццерии, которая расположена на территории ЖК.

Что говорят обитатели Комфорт Тауна о комплексе

Концепция застройщика создать яркий и современный мини-микрорайон в старом жилом массиве удалась. Попадая в этот жилой комплекс, оказываешься в чистом, ухоженном и довольно приятном месте.

ЖК Комфорт Таун фото 5
Это не настоящая мельница, а трансформаторная будка

Здесь не только детские площадки и скверы, но и летние фонтаны, зимняя новогодняя елка, собственный памятник героям и забавные скульптурные инсталляции (например, Прищепка или Тюбик). И даже обычную трансформаторную будку здесь задекорировали под мельницу. Но главное, что мнения мамочек о комплексе, с которыми я разговорилась на детской площадке, были положительными. К главным плюсам они относят то, что территория комплекса закрытая, и сюда не попадают «левые» люди. А охранники даже следят за тем, чтобы никто не распивал спиртные напитки на лавочках.

ЖК Комфорт Таун фото 9
“Тюбик”

Соседей, живущих в этом районе (но не в Комфорт Тауне) раздражает, что сюда нельзя зайти без пропуска. Многие хотели бы прийти на территорию комплекса погулять – и сами, и с детьми, ведь рядом с Ленинградской площадью фактически нет ни парков, ни таких детских площадок. В принципе, я понимаю желание соседей гулять в чистоте и красоте, но ведь расходы на содержание этой самой красоты несут жильцы Комфорт Тауна. Так что право решать – приглашать ли на свою территорию соседей – принадлежит тем, кто поживает в комплексе.

ЖК Комфорт Таун фото 6
Детская площадка

К слову, когда я ходила по территории ЖК, дворники постоянно что-то подметали и убирали – все-таки чистоту и порядок надо постоянно поддерживать. Порадовали меня и таблички о запрете выгула собак и необходимости убирать за своими питомцами – уж больно такой подход к содержанию животных отличается от повсеместно принятого в нашем городе.

ЖК Комфорт Таун фото 3
Такие таблички, по-моему, надо устанавливать в каждом дворе города

По поводу того, что на форумах пишут о холоде в квартирах, местные жители высказались отрицательно, мол, не первую зиму здесь пережили, и не замерзли. Тепло в квартире можно регулировать, и в некоторых случаях регулятор даже устанавливают на минимум. А вот то, что дома расположены близко друг другу не всем по душе. Приходится жить при задернутых шторах, хотя тем, кто приобретет квартиры в последней очереди строительства, может повезти, если окна будут выходить за границы ЖК.

ЖК Комфорт Таун фото 7
Дама расположены близко друг от друга

Задала я вопрос проживающим и о шуме от железной дороги. Все в один голос сказали, что шума нет. Да и то, что жилой комплекс построен на территории промышленного предприятия, их ничуть не смущает – никаких негативных и неприятных запахов или испарений тут нет. Ну, или жильцы их не чувствуют.

Планировки и цены

Планировок в ЖК Комфорт Таун предлагают множество. Так что можно выбрать квартиру на любой вкус – от однокомнатных в 37,9 кв.м до четырехкомнатных более 100 кв.м. В каждом случае, в отделе продаж предлагают ту ли иную перепланировку, дают совет, как лучше создать рабочие зоны и зоны отдыха в квартире, которая сдается без отделочных работ.

ЖК Комфорт Таун фото 2

Главный вопрос – сколько все это стоит. В среднем, реальная стоимость 1 кв.м в жилом комплексе Комфорт Таун обходится в $1100-1200. Сейчас застройщик предлагает своим клиентам скидку в 25% при условии 100% оплаты за приобретенное жилье. В результате, однокомнатная квартира в 39,62 кв.м, изначально выставляемая на продажу за $70 тыс., может обойтись в $52, 5 тыс. Но можно воспользоваться и рассрочкой. В этом случае предоставляется скидка в 15%. А далее – выплата по частям по рассчитанной схеме.

Можно купить и место для автомобиля в паркинге. На текущий момент оно стоит $11 тыс. К слову, парковать машину, кроме как в паркинге, в комплексе, по сути, уже негде – все свободные места заняты «железными конями» жильцов.

Сдается жилье без отделочных работ с разведенной электропроводкой, радиаторами и счетчиками.

Жители ЖК Комфорт Таун рассказали, что за коммунальные услуги платят так же, как во всем городе, плюс к этому за охрану приходится платить 80 грн. в месяц, а самая «весомая» графа в ежемесячной платежке – за обслуживание придомовой территории, которая затягивает почти 5 грн. за 1 кв.м жилплощади. Но, по их мнению, это того стоит – ни шумных компаний, ни грязи, ни сломанных цветов и лавочек.

Подводим итоги

Если отбросить отрицательное восприятие, что ЖК построен на территории бывшего резинового завода и недалеко находится железная дорога, а увидеть новые улицы, яркие дома и детские площадки с играющими детьми, то Комфорт Таун довольно привлекательное место для жизни. Мне показалось, что здесь особенно уютно живется семьям с маленькими детьми. Есть где и с коляской погулять, и на качелях покачаться, и просто пройтись. Да и пожилым людям комфортная жизнь в ЖК обеспечена.

Что понравилось:

Закрытая территория, парковые зоны и места для детских игр. Близость торгового центра и прочих торговых точек. Развитая инфраструктура данной местности. Удобное транспортное сообщение.

Что не понравилось:

Дома расположены близко друг к другу (при этом окна в квартирах от пола), так что придется жить при закрытых шторах. Большая вероятность для автомобилистов оказаться в пробке на Ленинградской площади.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Комфорт Таун» (июль 2018) можно почитать здесь


751 відповідь
  • Зиновий
    Если посмотреть сверху то понятны все проблемы, и похоже они нерешаемы,завод стоит, первые этажи отданы барыгам под реснично-ногтевые салоны и магазины типа "Ви...

    Позвольте поинтересоваться. А выехали вы в пустыню?
    Я просто не понимаю побега от инфраструктуры, это какой то странный аргумент… Если данное бегство и было конечно, а не написано работником соседнего жил комплекса 😉

    Анонимный
    25.07.2013 о 10:04
    Роман
    сегодня оформил кредит на 3-х комнатную квартиру. цена за квадрат 10500. окна выходят на садик. смотрел ход строительства, работают, как муравьи. и , правда, ни...

    к сведению коментаторов.в ЖК КТ проживают почти все ведущие менеджеры застройщика-это показатель.по ценам,все зависит от площади, этажа и т.д.мне 1-ком обошдась в 51700 при оплате 50% остальное на 4года под 10% кажись ничего условия

    Анонимный
    07.10.2013 о 14:15
    Анонимный
    Да он и строиться на месте приемника-прииюта для бомжей. Это не для Киевлян. Они знают .

    Каким образом "бывший приемник-приют" для бомжей может иметь прямое негативное влияние на жителей комплекса, его уже давным давно нету еще за несколько лет как начали строить, территория сейчас под охраной. С таким же успехом можно вспомнить где когда в каком столетие под какими ЖК были кладбища и рассказывать "о плохом энергетическом поле" и прочих глупостях.

    Анонимный
    25.10.2013 о 18:29
    Анонимный
    но ведь люди купили квартиры а не двор целиком. У меня много знакомых живут в новостройках с такими же дворами, площадками и т.д. но такого там нет. Тоже охрана...

    Да нет, брат.. мы не только за квартиры, но и за все остальное заплатили и еще попоплатим, так что не быдло и не царство, а другая философия жизни и подход. Совдэпии больше НЕТ. без зла и сарказма – с нашим народом по другому не получиться..

    Анонимный
    01.02.2014 о 09:43

    Рассматривал для покупки и этот комплекс. В основном из-за того, что есть рассрочка с относительно приемлемыми процентами. Но как и у любого другого объекта есть свои плюсы и минусы. В результате мы с женой остановились на другом комплексе.
    Из того, что понравилось:
    ухожанная територия. застройщик с хорошей репутацией, возможность длительного кредитования (это не совсем рассрочка), неплохая транспортная развязка (хотя метро не совсем рядом, надо ехать), так же понравились планировки.
    Из того, что не понравилось:
    месторасположение – с ребенком выйти погулять особо некуда, только гулять во дворе, зелень во дворе – это не зелень; дома расположены довольно тесно друг к другу (хотя может это только первое впечатление – не знаю, плюс скорее всего к этому привыкаешь), цена за квадратный метр – не как для эконом класса, довольно драконовские условия в договоре (у других бывают лояльнее – я имею в виду права инвестора), так же не понравились некоторые конструктивные особенности вроде тех же окон во всю стену или до пола. Выглядит это может быть и эфектно, но для эконом решений это не подходит, поскольку подобные моменты требуют более дорогостоящих решений. Дизайн на любителя. Мне такое не очень, но жене, наоборот, понравилось. Мне это не принципиально, меня больше не фасад интересует, а то, что внутри. По поводу утепления фасада – мокрая штукатурка – это мокрая штукатурка. Минвата или базальт в качестве утеплителя – это лучше чем пенополистирол (хотя последний будет теплее при прочих равных), но все равно это не вент. фасады – как это делают в жилье бизнес класса. А по цене тут уже можно рассматривать жилье другого качества.
    Этажность – это скорее особенность, а не достоинство или недостаток. С одной стороны меньший муравейник, а с другой – возрастают расходы на содержание комплекса, плюс дома застраиваются плотнее. Я для себя не могу сказать, что лучше.
    В целом, могу сказать, что это жилье эконом класса, но по некоторым пунктам с претензией. Не могу назвать комплекс очень плохим. Для определенных условий он может быть довольно привлекательным – смотря у кого какие возможности и требования. Мы именно для себя нашли более подходящие условия – место нам понравилось намного больше, цена ниже и именно рассрочка, хотя и на значительно меньший срок. Качество строительства может быть несколько проще (окна проще, по хорошему надо будет менять, хотя и тут не факт, что по уму все установлено – как и везде), но зато рядом лес, а не промзона и неподалеку метро.

Читайте всі 751 коментар на форумі: Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?