Доходный дом «Elyseum» (проекты новостроек)

Очередной проект, о котором хочется рассказать в рамках новой рубрики «Проекты новостроек» – это доходный дом «Elyseum». Если честно, то я лично с таким форматом жилья от застройщика пока не сталкивалась, но тем интереснее мне было узнавать подробности об этом проекте.

ЖК Elyseum фото 1
Таким должен быть будущий ЖК “Elyseum”

Начну с того, что строится этот объект в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Рыбалко, 3-а (микрорайон Лукьяновка).

ЖК Elyseum план 2
Генеральный план расположения ЖК “Элизиум”. В большом разрешении можно посмотреть здесь

К слову, неподалеку от будущего доходного дома находится ЖК «Лидер».

ЖК Elyseum на карте
Комплекс на карте Киева

Строит ЖК «Elyseum» строительная корпорация «Риэл» (Львов). Это первый объект компании в Киеве, но во Львове она строит довольно активно. Правда, судя по информации с местных форумов, далеко не все клиенты «Риэла» довольны работой компании — и качеством строительства, и соблюдением сроков запланированной сдачи объектов. Надеюсь, что в Киеве «Риэл» покажет себя с лучшей стороны.

Сам ЖК «Элизиум» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест. На первых этажах доходного дома будут объекты инфраструктуры (фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазины, салон красоты, ко-воркинг), со второго этажа — однокомнатные квартиры под сдачу в аренду, а с 15 — жилые апартаменты (для них будет предусмотрен отдельный вход). Рассмотреть планировки и варианты ремонта можно на сайте будущего дома. Под сдачу в доме запланировано 300 квартир, для жилья – 119 квартир.

ЖК Elyseum план 4
Структура доходного дома “Elyseum”

Квартиры, предназначенные под аренду, сдаются «под ключ» – с ремонтом и даже полным набором мебели и бытовой техники. Апартаменты планируют сдавать «под отделку», но говорят что могут взять на себя и ремонтные работы.

Стоимость квадратного метра в доме сейчас составляет $1100, плюс $450 за квадратный метр ремонта.

ЖК Elyseum план 3
Квартиры под сдачу
ЖК Elyseum план 1
Апартаменты для жизни

Концепция доходного дома состоит в следующем: предполагается, что владельцы (то бишь инвесторы) однокомнатных квартир будут получать регулярный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом, все заботы о поиске арендаторов и обслуживание сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) берет на себя управляющая компания. Владелец лишь получает регулярный доход и оплачивает с него налоги государству 🙂

К слову, как говорят в отделе продаж будущего доходного дома, даже если квартира будет стоять пустой (например, один арендатор съедет, а другой еще не заедет), обладатель такой недвижимости все равно будет получать деньги. Дело в том, что механика дохода такова: сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами.

ЖК Elyseum фото 2
В квартирах под сдачу обещают сделать дизайнерский ремонт и оборудовать бытовой техникой

В целом, продавцы квартир в будущем доходном доме обещают инвесторам окупить вложенные ими средства за 10 лет.

Дом начал строиться в октябре 2014 года, а окончить его строительство планируют во 2 квартале 2016 года.

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 27
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 326
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (55 паркомест), стоянка (35 паркомест)

Пока это вся информация, которую мне удалось собрать по данному объекту. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Элизиум» мы узнаем об этом объекте больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Элизиум» (октябрь 2015) можно почитать здесь


402 відповіді
  • Виктория
    08.02.2019 о 11:37
    Ірина Романова
    Не так давно я наведалась в еще один комплекс, о котором рассказывала в рамках «короткого обзора». Речь идет о ЖК «Элизиум», который строится в Шевченковском р...

    Проинвестировали в Элизиум в 2017. Правда косяки во время приемки кое-какие были, поэтому акты мы не подписали с первого раза. Когда все недоделки устранили, мы были удивлены, что застройщик справился с работой быстрее, чем мы предполагали. Это конечно порадовало, что они оказались ответственными. Так что все бумаги заполнили со второго раза, не найдя больше недочетов. Квартира была без отделки, сейчас занимаемся ремонтом, претензий к качеству стен, пола, окнам нет. Все хорошо сделано.

    Roman Zots
    14.12.2014 о 16:09

    Хоть проект и позиционируется как нечто свежее и прогрессивное, на деле он осуществляется по-старому, так, как это привыкла делать киевская мафия застройщиков. А то, что, как вы заметили, застройщик имел проблемы во Львове, только подтверждает его наплевательское отношение к людям, которых касается его деятельность.

    Думаю тут стоит упомянуть что застройщик не рассказывает КАК все это строится. О том, что у него нет четкого плана заездов. Те, о которых он рассказывает, вызывают огромное сопротивление местных жителей.

    О том, что информация о проекте всячески от них скрывается: информационный щит сейчас висит в таком месте, куда доступ есть только у застройщика: это технический заезд на стройку, который пролегает через ворота института авиации, и туда не пускают обычных желающих.

    О том, как они инсценировали "случайное" повреждение мешающей им теплотрассы, которая грела соседние дома для того, чтобы подключить к коммуникациям свои обводные трубы. Все для того, чтобы обойти закон, по которому выносить коммуникации можно только в теплое время года. Документы, якобы разрешающие проведение такой операции, они получили через неделю после самой операции.

    О том, что на первого генподрядчика "Сучасні будівельні технології" завели криминальное дело в связи с тем что он вырыл котлован и проводил другие подготовительные работы без необходимых разрешений. Сейчас подрядчик сменился уже в 3-й раз, на данный момент это "Перша будівельна фірма", которая строила соседний ЖК "Лидер". По идее, когда заводится криминальное дело и оно касается стройки, стройка должна быть заморожена для проведения следственных работ. Но второй подрядчик "АВР-БУД" беспечно продолжил работу на том же месте. Кстати, застройщик и строители говорили, что строят тут с самого начала и люди не менялись. Хитро, не правда ли? Следствие длится уже полгода, а результатов 0. Что-то тут не так, правда?

    О том, что в соседнем доме, ЖК "Лидер", нет надлежащего паркинга, есть только скудный гостевой. Это может значить только одно: машины в этом квартале будут всюду. Водители, арендующие место в паркинге будут счастливчиками, все же остальные будут вынуждены парковаться как в Нью-Йорке: выискивать себе место у обочины дороги или в чужом дворе, а может и в соседнем квартале.

    Я живу в соседнем доме, и меня очень обижает такое отношение. Вчера, в субботу, в 12 часов дня на стройплощадке во всю велись работы. Только месяц назад мы вызывали милицию чтоб указать застройщику, что он не имеет права строить в выходные дни. Но у него свои планы, зачем же с нами считаться?

    На этих фото видно, как рабочие исчезают со стройплощадки, пока мы обходим вокруг стройки. Как ругается охранник, когда я с максимальным увеличением стараюсь сфотографировать стенд. Иначе мы бы просто не узнали что там написано!https://plus.google.com/u/0/photos/117280731864403559754/albums/6092722425985867601

    10 числа было общественное собрание , на который пришли представители застройщика. У них был пакет с документами, но ни одного они нам не показали.

    Хочется спросить у будущих владельцев квартир: как выдумаете, можно ли верить людям, которые так относятся к окружающим? Можно ли спокойно жить в доме, построенном с таким наплевательством к соседям?

    Анонимный
    17.12.2014 о 22:02

    Спасибо за обзоры! Будет еще здорово если вы сделаете голосование в вконтакте, все же там больше Киевской аудитории.

    Valentin Yaromenko
    24.01.2015 о 15:12
    Анонимный
    Здравствуйте, меня зовут Ольга, я живу в доме 7/18 в третьем подъезде (квартиру называть не буду) по улице М. Рыбалко. Валентин, вы упрекаете местных жителей, ...

    Хочу также отдельно подчеркнуть – я очень уважительно отношусь к местным жителям и их интересам, и ни в коем случае не хочу их обвинять или игнорировать. Простите Ольга, если Вы увидели в моих комментариях обвинения.

    Ірина Романова
    Олег, думаю время покажет

    Ирина! Подскажите пожалуйста, а как дела на этом объекте в данный момент? Может быть Вы уже там были повторно? Очень интересует как решились вопросы с жителями 5 этажек? Знакомые говорят, что Риел 19 этажей построил? Возможно застройщик нашел компромиссное решение? Спасибо за Ваши обзоры.

Читайте всі 402 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Elyseum