Доходный дом «Elyseum» (проекты новостроек)

Очередной проект, о котором хочется рассказать в рамках новой рубрики «Проекты новостроек» – это доходный дом «Elyseum». Если честно, то я лично с таким форматом жилья от застройщика пока не сталкивалась, но тем интереснее мне было узнавать подробности об этом проекте.

ЖК Elyseum фото 1
Таким должен быть будущий ЖК “Elyseum”

Начну с того, что строится этот объект в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Рыбалко, 3-а (микрорайон Лукьяновка).

ЖК Elyseum план 2
Генеральный план расположения ЖК “Элизиум”. В большом разрешении можно посмотреть здесь

К слову, неподалеку от будущего доходного дома находится ЖК «Лидер».

ЖК Elyseum на карте
Комплекс на карте Киева

Строит ЖК «Elyseum» строительная корпорация «Риэл» (Львов). Это первый объект компании в Киеве, но во Львове она строит довольно активно. Правда, судя по информации с местных форумов, далеко не все клиенты «Риэла» довольны работой компании — и качеством строительства, и соблюдением сроков запланированной сдачи объектов. Надеюсь, что в Киеве «Риэл» покажет себя с лучшей стороны.

Сам ЖК «Элизиум» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест. На первых этажах доходного дома будут объекты инфраструктуры (фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазины, салон красоты, ко-воркинг), со второго этажа — однокомнатные квартиры под сдачу в аренду, а с 15 — жилые апартаменты (для них будет предусмотрен отдельный вход). Рассмотреть планировки и варианты ремонта можно на сайте будущего дома. Под сдачу в доме запланировано 300 квартир, для жилья – 119 квартир.

ЖК Elyseum план 4
Структура доходного дома “Elyseum”

Квартиры, предназначенные под аренду, сдаются «под ключ» – с ремонтом и даже полным набором мебели и бытовой техники. Апартаменты планируют сдавать «под отделку», но говорят что могут взять на себя и ремонтные работы.

Стоимость квадратного метра в доме сейчас составляет $1100, плюс $450 за квадратный метр ремонта.

ЖК Elyseum план 3
Квартиры под сдачу
ЖК Elyseum план 1
Апартаменты для жизни

Концепция доходного дома состоит в следующем: предполагается, что владельцы (то бишь инвесторы) однокомнатных квартир будут получать регулярный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом, все заботы о поиске арендаторов и обслуживание сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) берет на себя управляющая компания. Владелец лишь получает регулярный доход и оплачивает с него налоги государству 🙂

К слову, как говорят в отделе продаж будущего доходного дома, даже если квартира будет стоять пустой (например, один арендатор съедет, а другой еще не заедет), обладатель такой недвижимости все равно будет получать деньги. Дело в том, что механика дохода такова: сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами.

ЖК Elyseum фото 2
В квартирах под сдачу обещают сделать дизайнерский ремонт и оборудовать бытовой техникой

В целом, продавцы квартир в будущем доходном доме обещают инвесторам окупить вложенные ими средства за 10 лет.

Дом начал строиться в октябре 2014 года, а окончить его строительство планируют во 2 квартале 2016 года.

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 27
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 326
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (55 паркомест), стоянка (35 паркомест)

Пока это вся информация, которую мне удалось собрать по данному объекту. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Элизиум» мы узнаем об этом объекте больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Элизиум» (октябрь 2015) можно почитать здесь


402 відповіді
  • Valentin Yaromenko
    14.12.2014 о 19:25

    7) "10 числа было общественное собрание , на который пришли представители застройщика. У них был пакет с документами, но ни одного они нам не показали.
    Хочется спросить у будущих владельцев квартир: как выдумаете, можно ли верить людям, которые так относятся к окружающим? Можно ли спокойно жить в доме, построенном с таким наплевательством к соседям?"
    Роман, зачем Вы обманываете? Относительно встреч я попрошу отписаться своего коллегу, но я сам лично пересылал Вам документы…
    В заключение:
    Роман, такие претензии можно изменив только название, предъявить к ЛЮБОЙ строительной компании Киева. Но я сомневаюсь, что в каждой Вам на Вашу грубость предоставляли все, и обсуждали все поднятые вопросы. Вы обвиняете нас в закрытости и нахальности в то время, когда мы внедряем решения по итогам наших встреч.
    Роман, давайте мы продолжим начатую ранее форму общения, и перестанем вести двойную игру. Спасибо.

    Анонимный
    18.12.2014 о 12:10

    Я так розумію що такі проекти це успішна европейська практика. А це буде нормально працювати в нашій реальності? У нас пробують заробити і урвати кусок пирога всюди, де тільки можна. Приклад з з історії з одною новобудовою – будинок зданий, зявився ЖЕК. ЖЕК вибрав інтернет-провайдера який має постачати інтернет всім жильцям будинку (ціни у них вище ринкових). Іншим провайдерам ЖЕК не давав можливості зайти в будинок з своїм підключенням. Жителі мали вибір – або підключалєшся за суму яку тобі сказали або сидиш без інтернету. Люди там не один місяць з цим боролись. Це приклад коли одна організація користується своєю владою розпоряжатись грошима інших людей. Але інтернет це питання 100-150 грн. з квартири на місяць, це дрібниці.
    В даному проекті мова йде про інші суми. Тут хтось (назвем це адміністрацією доходного дому, допустим) прибутками з нерухомості тих людей, які купили в доходному домі квартири. Дальше продовжувати про можливі наслідки для власника такої квартири в випадку якихось непорозумінь з адміністрацією? Це з роботи можна звільнитись, а з квартирою нікуда уже не переїдеш.
    Який я буду правовий захист як власник квартири, право голосу?

    Valentin Yaromenko
    24.01.2015 о 18:58
    Анонимный
    Ирина, спасибо вам за обзоры новостроек! Давно следим за вашими исследованиями в области недвижимости, присматриваем и себе подходящею. Обратили внимание на Эли...

    Активисты, в сотрудничестве с одной из политических сил, ведут сразу несколько "проектов". Юрист, как слышно было по видео, документов наших не видела, дом не видела, и оперировала эмоциями: "Раз дата разрешения август 2014, то получается начали они без документов…". Это предположение, желаемое выданное за действительное. Предположить, что разрешение было выдано и ранее (откуда тогда генплан, выданный в сентябре 2013 года?).
    В любом случае, черный пиар сделает свое дело, и кто-то решит не покупать квартиру в нашем доме. И это право каждого покупателя, так как именно ему жить потом в этом доме.
    Желаю Вам найти тот дом, в котором Вы будете чувствовать себя комфортно!

    Олег, подписываюсь под каждым Вашим словом. Меня это тоже напрягает, тоже просила документы, но к сожалению не предоставили. Те копии которые мне вручили в офисе – они ни кем не утверждены и не подписаны. Да, и еще момент, на сайте КМДА в информации о ЖК Элезиум нет информации о документах по аренде земли. Хотя стройка высвечивается как “Законне будівництвр”.
    Выкопировка:
    “Права землекористування:
    – Вид права: Договір оренди земельної ділянки
    – Номер документу: відсутній
    – Дата документу:”
    И вообще – те документы, которые размещены на сайте не имеют грифа утверждения. Тоже пока воздержимся от покупки.

    На два года стала Снежаной
    11.03.2016 о 13:47
    Ірина Романова
    Valia, рада, что обзор Вам пригодился и понравился :)

    Ирина здравствуйте. Есть ли какие-нибудь новости по ЖК Элизиум? Собираюсь подписывать предварительный договор, покупателя он страхует минимально. Больше всего боюсь недостроя / долгостроя

Читайте всі 402 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Elyseum