Доходный дом «Elyseum» (проекты новостроек)

Очередной проект, о котором хочется рассказать в рамках новой рубрики «Проекты новостроек» – это доходный дом «Elyseum». Если честно, то я лично с таким форматом жилья от застройщика пока не сталкивалась, но тем интереснее мне было узнавать подробности об этом проекте.

ЖК Elyseum фото 1
Таким должен быть будущий ЖК “Elyseum”

Начну с того, что строится этот объект в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Рыбалко, 3-а (микрорайон Лукьяновка).

ЖК Elyseum план 2
Генеральный план расположения ЖК “Элизиум”. В большом разрешении можно посмотреть здесь

К слову, неподалеку от будущего доходного дома находится ЖК «Лидер».

ЖК Elyseum на карте
Комплекс на карте Киева

Строит ЖК «Elyseum» строительная корпорация «Риэл» (Львов). Это первый объект компании в Киеве, но во Львове она строит довольно активно. Правда, судя по информации с местных форумов, далеко не все клиенты «Риэла» довольны работой компании — и качеством строительства, и соблюдением сроков запланированной сдачи объектов. Надеюсь, что в Киеве «Риэл» покажет себя с лучшей стороны.

Сам ЖК «Элизиум» будет представлять собой 27-этажный дом премиум-класса с паркингом на 97 машиномест. На первых этажах доходного дома будут объекты инфраструктуры (фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазины, салон красоты, ко-воркинг), со второго этажа — однокомнатные квартиры под сдачу в аренду, а с 15 — жилые апартаменты (для них будет предусмотрен отдельный вход). Рассмотреть планировки и варианты ремонта можно на сайте будущего дома. Под сдачу в доме запланировано 300 квартир, для жилья – 119 квартир.

ЖК Elyseum план 4
Структура доходного дома “Elyseum”

Квартиры, предназначенные под аренду, сдаются «под ключ» – с ремонтом и даже полным набором мебели и бытовой техники. Апартаменты планируют сдавать «под отделку», но говорят что могут взять на себя и ремонтные работы.

Стоимость квадратного метра в доме сейчас составляет $1100, плюс $450 за квадратный метр ремонта.

ЖК Elyseum план 3
Квартиры под сдачу
ЖК Elyseum план 1
Апартаменты для жизни

Концепция доходного дома состоит в следующем: предполагается, что владельцы (то бишь инвесторы) однокомнатных квартир будут получать регулярный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом, все заботы о поиске арендаторов и обслуживание сданной в аренду недвижимости (текущий ремонт, контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами и т.д.) берет на себя управляющая компания. Владелец лишь получает регулярный доход и оплачивает с него налоги государству 🙂

К слову, как говорят в отделе продаж будущего доходного дома, даже если квартира будет стоять пустой (например, один арендатор съедет, а другой еще не заедет), обладатель такой недвижимости все равно будет получать деньги. Дело в том, что механика дохода такова: сначала доход от аренды складывается в некий «общий котел» управляющей компании, а затем она делит прибыль между всеми инвесторами.

ЖК Elyseum фото 2
В квартирах под сдачу обещают сделать дизайнерский ремонт и оборудовать бытовой техникой

В целом, продавцы квартир в будущем доходном доме обещают инвесторам окупить вложенные ими средства за 10 лет.

Дом начал строиться в октябре 2014 года, а окончить его строительство планируют во 2 квартале 2016 года.

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 27
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 326
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (55 паркомест), стоянка (35 паркомест)

Пока это вся информация, которую мне удалось собрать по данному объекту. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Элизиум» мы узнаем об этом объекте больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Элизиум» (октябрь 2015) можно почитать здесь


402 відповіді
  • Valentin Yaromenko
    14.12.2014 о 18:56

    Здравствуйте, Роман!
    Я рад, что у нас получится вести диалог и еще в одном комуникацонном канале. 🙂
    Так как мы с Вами знакомы, я кратко представлюсь для других читателей. Я один из 2 авторов проекта Доходного дома Elyseum, Весной этого года мы предложили свою концепцию Застройщику Риел по улучшению их проекта 27-этажного дома, и нам дали возможность реализовать задуманный концепт.
    Хочу сразу заметить, что присущая Вам форма общения действительно отбивает любое желания общаться с Вами, но я ни разу не игнорировал Ваши вопросы или просьбы. Теперь давайте по порядку по Вашему тексту:
    1) "Хоть проект и позиционируется как нечто свежее и прогрессивное, на деле он осуществляется по-старому".
    Проект осуществляется в рамках существующей системы. Мы не можем строить дом "как в Германии" или "как в США". Но то, что мы первые реализовываем концепцию доходного дома в Киеве за последние 100 лет, это факт. Делать такой проект в таких условиях непросто, но мы не жалуемся…
    2) "так, как это привыкла делать киевская мафия застройщиков. А то, что, как вы заметили, застройщик имел проблемы во Львове, только подтверждает его наплевательское отношение к людям, которых касается его деятельность."
    Вы уж определитесь, Роман, называть ли киевской мафией львовскую компанию. 🙂 В Киеве эта компания строит первый свой дом. Она бы даже не успела выработать привычку… Ну а называть компанию мафией у Вас как минимум нет ни оснований, ни права. Хотя Вы видимо считаете, что "прикрываясь обществом", себя можно наделить такими полномочиями.
    Относительно проблем во Львове, у компании действительно есть трудности с комплексом "Княжий", по которому писались негативные отзывы. Компания получила этот дом как "недострой" обанкротившейся компании после кризиса 2008 года. В данном объекте проданы практически все квартиры, вцелом же во Львове компания строит 11 ЖК.

    Roman Zots
    17.12.2014 о 23:21
    Roman Zots
    Хоть проект и позиционируется как нечто свежее и прогрессивное, на деле он осуществляется по-старому, так, как это привыкла делать киевская мафия застройщиков. ...

    Олег, тогда покажите, пожалуйста, и мне генплан с обозначенными заездами.

    И насколько я помню, в конце встречи вы втроем с Ростиславом и юристом ушли, оставив нас со Стасом там. Мы попрощались, и рядом с вами женщин не было.

    Valentin Yaromenko
    25.01.2015 о 10:02
    Анонимный
    Нравится читать ваши обзоры Ирина, но об этом Элизиуме даже бы и не писала вообще! Все таки ваши обзоры это не просто информация, но и своеобразная реклама, а о...

    Если в моем присутствие говорят обо мне – значит я имею право вступить в разговор. Так по крайней мере принято у людей. Мне казалось, нас как раз обвиняют в отсутствии диалога, потому я нахожусь в сети 24/7, и реагирую на все, где могу устранить отсутствие коммуникации.
    Ни нам, ни кому-то другому не будут рады. И это нормально. Вместе с тем, Вы сами прекрасно понимаете, что Ваши дома, которым уже по не одному десятку лет, также построили, зацепив чье-то привычное. И строить новое для него необходимо, параллельно развивая инфраструктуру и городские коммуникации.
    P.S. Старые дома трескаются. Я не буду говорить о конкретном доме, так как в нашем случае это общее обвинение. Но я Вас уверяю, что "старые дома" без наличия внешних факторов трескаются, имеют изношенные коммуникации, отсутствие парковок,.. И уверяю Вас, капитальный ремонт в них никто не планирует делать…

    Ни в коем случае не хочу ни кого обвинять (это в адрес отдела продаж и Реала) к примеру смотрела Интергалбуд ЖК Малахит – документы все на сайте выложены. Мелочь, а приятно, уважительное отношение к инвестору сразу чувствуется. Вот ссылка http://malahyt.com.ua/ru/complex/documentations/

Читайте всі 402 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Elyseum