ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)

Продолжаю рассказывать об интересных, на мой взгляд, новостройках в рамках уже не нового формата «короткий обзор». На сей раз речь пойдет о ЖК «Ясногорский», который строится в Шевченковском районе Киева.

ЖК Ясногорский фото 1
Визуализация ЖК “Ясногорский”

Строительный адрес этого комплекса — ул. Ясногорская, 16А. Это довольно тихая и узкая сырецкая улочка, застроенная, в основном, частными домами.

ЖК Ясногорский на карте 1
Месторасположение ЖК “Ясногорский”

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 2
Этажность 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 80
Паркинг подземный (120 паркомест), гостевой (20 паркомест)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Ясногорский» тоже будет не высоким — планируется, что в комплексе будет всего 5 этажей и 4 секции.

Сейчас только приступили к возведению первых двух секций, однако закончить их строительство обещают уже 3 квартале нынешнего года (ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2015 г.). И сразу же приступят к возведению второй очереди — 3 и 4 секции. Их планируют строить подольше, практически год. Начало работ над второй очередью запланировано на 3 квартал 2015 года, а ее окончание — на 3 квартал 2016 года. Более длительный период строительства второй очереди в отделе продаж ЖК «Ясногорский» объясняют сложными фундаментными работами и строительством подземного паркинга, который расположится под 3 и 4 секциями.

ЖК Ясногорский план 3
Генплан ЖК “Ясногорский”

Строят ЖК «Ясногорский» из кирпича, фасад утеплят пенополистиролом, а затем оштукатурят. Лифты в комплексе не предусмотрены — да дома высотой в пять этажей в них и не нуждаются. Хотя, конечно, отсутствие лифта доставит жильцам верхних этажей некоторый дискомфорт.

В первой секции на этаже будет 7 квартир, во второй — 8. То есть всего в первой очереди строительства будет около 70 квартир. Все — одно- или двухкомнатные. Площадь однокомнатных — 42,6-55 кв.м, двухкомнатных — 79-89 кв.м. Декларируемая застройщиком высота потолков составляет 3 метра,

Планировки квартир в комплексе, что называется, на любой вкус. Есть и нестандартные квартиры, с помещениями неправильной формы (это торцевые квартиры первой секции).

ЖК Ясногорский план 2
В комплексе будут квартиры как с нестандартной планировкой…

Есть квартиры стандартной конфигурации — причем, как на мой вкус, с неплохими и продуманными планировками. А именно, с гардеробом в «однушках» и некоторых двушках, практически квадратными кухнями, большими санузлами. Жилые комнаты я бы тоже не назвала крохотными, их площадь составляет 16-23 кв.м.

ЖК Ясногорский план 1
… так и с привычными прямоугольными помещениями

Сдаваться квартиры будут без отделки — в квартиру будут подведены коммуникации, установлен двухконтурный газовый котел, окна и входные двери. Ни стяжки на полу, ни штукатурки на стенах, ни гидроизоляции в санузле не будет. Не будет и разведена система отопления — все внутренние работы инвесторы должны делать самостоятельно.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ясногородский» очень привлекательна — всего 12 тыс. грн. То есть, например, однокомнатная площадью 42, 6 кв.м обойдется инвесторам в 511 тыс. грн, а двухкомнатная площадью 79 кв.м — 948 тыс. грн. Правда, такая цена будет держаться только до конца марта 2015 года, далее планируется повышение цен.

Предлагает застройщик и оплату квадратных метров в рассрочку (минимальный взнос составляет 35%) Правда, в случае рассрочки в гривнах оплачивается только первый взнос, не оплаченные квадратные метры оплачиваются из расчета $650 за «квадрат».

Строит ЖК «Ясногорский» обслуживающий кооператив «Ясногорский К». Инвесторы вступают в него в качестве ассоциированных членов. Подробности такой формы инвестирования можно узнать здесь.

ЖК Ясногорский фото 2
Данные о застройщике ЖК “Ясногорский”

Изучая в открытых источниках информацию о ОК «Ясногорский К» я с удивлением обнаружила фамилии учредителей «широко известной в узких кругах» компании SUN Development. Дополнительную информацию об этом застройщике можно найти на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

ЖК Ясногорский фото 3
Оказывается, у застройщика ЖК “Ясногорский” и ООО “Сан-Девелопмент” одни и те же учредители

Это вся информация, которую мне удалось узнать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Ясногорский» дополнят мой короткий обзор 🙂


180 відповідей
  • Дмитрий
    Да,Ирина, могут. Немного ободряет наличие ТУ на все коммуникации - это выгодно отличает эту стройку от Войцеховщины. Но вот целевое назначение участка и рассказ...

    А чем отличаются объекты жк скайленд и жк паркленд? Там такой же участок с идентичным назничением, те жи зблокованные домики не имеющие выхода на улицу! Тот же кооператив, можно сказать что юридически проекты идентичны. Там уже построено и введёно в эксплуатацию. Первые очереди уже проданы и заселены но квартиры есть в наличии в остальных очередях. Так что это выглядит как пыль в глаза.

    Светлана
    06.09.2016 о 03:07

    Я инвестор этого дома и могу подтвердить, что застройщик регулярно отчитывается перед инвесторами о проделанной работе и планах. В отличии от политики других застройщиков, здесь возможно изучить и объект, и материалы из которых они изготовлены, вплоть до ширины труб. Что касается законности стройки – застройщик даёт совершенно чёткие ответы, подтверждённые документами. На мой взгляд, если есть какие-то сомнения по-поводу технических норм, лучше проконсультироваться со знакомым прорабом, как правило, они всегда владеют информацией и не только по своему объекту.
    Темпы строительства соответствуют утверждённым планам.
    Домики получаются очень красивыми и комфортными. Надеюсь, что с введением на Ясногорской в эксплуатацию этих домиков, появятся и магазины, которых на этой улице очень не хватает.

    Стяжки нет,разводка отопления и тд и тп,дороговато в итоге получится.Лучше подобрать варианты хотя бы под обычный ремонт.Все эти трубы,батареи затратная тема.

    Дмитрий
    Ездили сегодня на этот объект. Мы очень хотели купить там квартиру, тем более цены очень привлекательные и проект классный. Но побывав около территории, передум...

    Действительно, репутация у Сан-Девелопмент не ахти какая хорошая, к сожалению – в обзоре есть сслка на сайт помощи пострадавшим инвесторам, там есть анализ рисков этого застройщика.
    И если земля выделена для индивидуального строительства, то узаконить многоквартирный дом действительно будет сложно. Потенциальным инвесторам порекомендую попросить у застройщика Градостроительные условия и ограничения, чтобы понять что можно строить на этом участке

    Анонимный
    11.05.2015 о 14:31

    Доброго дня усім. Які останні новини по комплексу? Хтось реально був на місці і чи перевірялясь документація юрисами? Гарненький такий комплекс на перший погляд

Читайте всі 180 коментарів на форумі: ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)