ЖК «Панорама» от Sun Development

Еще один небольшой жилой комплекс, ориентированный на тех, кто устал от перенаселенности «спальных» районов. Строится он в тихом частном секторе, на небольшой зеленой улочке в Голосеевском районе Киева. Но вот удастся ли будущим жильцам отдохнуть здесь от столичной суеты?

ЖК Панорама фото 6
Визуализация ЖК «Панорама»

Где находится и что рядом

Историческое название местности, где строится ЖК «Панорама» — Ширма. Застроена она, в основном, частными домиками (которые постепенно вытесняются довольно респектабельными особняками).

ЖК Панорама фото 3
Вид из окон ЖК «Панорама»

Как и в большинстве правобережных столичных «частных секторов», улочки здесь довольно узкие и холмистые, а общественный транспорт по ним практически не ходит. Так что мне кажется, что людям с ограниченными возможностями, и мамочкам с колясками будет не очень удобно выбираться отсюда «в цивилизацию». Нет, конечно возле ЖК «Панорама» есть остановка общественного транспорта (улица Пятигорская, автобус №28 стартует от ст. м. «Демеевская» и останавливается возле ст.м. «Голосеевская»), но этот автобус, во-первых, ездит только в будние дни, а во-вторых, интервал его движения составляет примерно 25-45 минут. Так что к комплексу от метро все-таки логичнее добираться пешком — путь что от «Голосеевской», что от «Демеевской» займет порядка 20-25 минут.

ЖК Панорама фото 1
улица Майкопская возле ЖК «Панорама»

Не сильно, как мне кажется, понравится расположение комплекса и автомобилистам — местные дороги не только узкие и холмистые, но и в довольно плачевном состоянии. Ездить по ним, особенно зимой, будет тем еще удовольствием. Кроме того, своей парковки у «Панорамы» практически нет (предусмотрен небольшой гостевой паркинг на несколько автомобилей).

ЖК Панорама фото 2
улица Казацкая

Если говорить о социальной инфраструктуре окружающей комплекс, то она здесь довольно неплохая. В относительной близости есть несколько школ и детсадов. Правда, открытым остается вопрос насколько просто будет устроить туда свое чадо — все-таки за последние годы здесь появились несколько довольно крупных новых ЖК (в частности, ЖК «Демеевка», ЖК «Сохо Резиденсес», «Парк Авеню»), а вот школ и садиков как-то не прибавилось…

ЖК Панорама на карте 1
Окружающая инфраструктура

Неплохо обстоят дела с повседневными покупками — буквально в 50-100 метрах от ЖК «Панорама» есть магазинчик, где всегда можно купить хлеб/колбаску/молоко. За более глобальными приобретениями можно отправиться, например, на Демеевский рынок или в ТРЦ «Оушен Плаза» на Лыбедской.

Также напомню, что будущие жильцы ЖК «Панорама» смогут регулярно наблюдать взлетающие или садящиеся из аэропорта «Жуляны» самолеты — как собственно, практически все обитатели Голосеево, Демеевки, Совок, Ширмы и других микрорайонов Киева, расположенных под глиссадой.

О комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 6
Этажность 5, 6
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,8 м
Количество квартир 75
Паркинг гостевой

ЖК «Панорама» строится на довольно непростом, с геологической точки зрения, участке – на довольно крутом склоне. Отсюда и необычная архитектура данного комплекса. Необычность заключается в том, что часть этажей располагаются ниже уровня Майкопской улицы, то есть, например, чтобы в пятой (строящейся) секции попасть в квартиру на втором этаже, придется не подниматься, а спускаться на два этажа вниз. Конечно, это не означает, что квартиры будут расположены в буквальном смысле под землей и в них не будут попадать солнечный свет. Просто одна стена дома (а конкретнее — одна из стен общего коридора) по совместительству выступает еще и подпорной стенкой склона, на котором строится дом. Квартиры этого уровня выходят на пологую сторону холма — и из их окон открывается довольно симпатичный вид.

ЖК Панорама фото 4
Фасад ЖК «Панорама»

Сам дом, как рассказывают в отделе продаж, строится по монолитно-каркасной технологии, его стены выкладываются из кирпича и газоблоков. Фасад утепляется пенопластом и минватой, после чего штукатурится. «Изюминка» комплекса — частично эксплуатируемая кровля-терраса, на которую имеют доступ обладатели квартир на последних этажах.

На данном этапе ЖК «Панорама» насчитывает 5 секций, 4 из них уже построены (одна даже сдана в эксплуатацию), а еще одна строится (обещают закончить к августу 2015 года). Правда, насколько можно верить обещания застройщика — вопрос, ведь изначально сдача секций комплекса была запланирована на 2014 год (1 секция — 2 квартал 2014, 2-3 секции — 3 квартал 2014 г., 4-5 секции — 4 квартал 2014 года).

ЖК Панорама фото 5
Тыльная сторона ЖК «Панорама». Ведется строительство 5 секции

Так как комплекс строится уже давно (начало строительства — 2 квартал 2013 года), то квартиры в первых трех секциях полностью проинвестированы. В отделе продаж инвесторам предлагают площади в 4 и 5 секциях. Пятая, строящаяся секция будет насчитывать 8 этажей (лифт не предусмотрен), в ней разместятся 41 квартира.

Проектом предусмотрено подключение комплекса к городским инженерным сетям (вода, газ, электричество, канализация), но в ходе строительства были внесены некоторые корректировки. Так, вода и электричество будут городскими, а вот канализация и теплоснабжение — автономными. Как сказали в отделе продаж, теплом комплекс будут обеспечивать собственные котлы плюс в квартирах установят бойлеры. А канализацию обещают пока смонтировать автономную, к городской планируют подключиться после постройки всего комплекса.

О квартирах

Всего в комплексе будет 75 квартир — 1-, 2-, 3- и 4-комнатных. Некоторые квартиры — двухуровневые.

В 5 секции инвесторам предлагаются однокомнатные площадью 26,6-40,6 кв.м. Также у застройщика имеются несколько двухуровневых квартир в 4 секции, их площадь 82-127 кв.м.

Если говорить о планировках однушек, то в целом они вполне вписываются в понятие «эконом-класс», в котором, собственно, и позиционирует застройщик этот проект. К слову, мне данные планировки чем-то напомнили квартиры в почти одноименных столичных комплексах ЖК «Панорамный» и «Панорамный городок». Хотя, конечно, на Майкопской и общая площадь больше, и санузел просторней.

ЖК Панорама план 1
Типовые планировки однокомнатных квартир в 5 секции

Сдаваться квартиры будут без отделки, застройщик только устанавливает окна (профиль OPEN TECK), двери и радиаторы отопления (обещают ставить итальянские), делает гидроизоляцию в санузле. То есть, инвестору придется делать стяжку и штукатурить кирпичные стены, разводить электрику по квартире.

ЖК Панорама фото 7
Квартиры сдаются без отделки

Стоимость квадратного метра на данном этапе составляет 18500 грн в однокомнатных квартирах и самых больших двухуровневых 4-комнатных апартаментах. В двухуровневых двушках стоимость квадратного метра составляет 19350 грн. Несложно сосчитать, что, например, самая маленькая однокомнатная площадью 26,6 кв.м обойдется инвестору в 492 тыс. грн, двухуровневая «двушка» площадью 82 кв.м будет стоить 1 млн 587 тыс. грн, а цена двухуровневых апартаментов с террасой площадью 127 кв.м — 2 млн 350 тыс. грн.

Застройщиком ЖК «Панорама» выступает обслуживающий кооператив «Б.І.П.», то есть инвестиция оформляется через вступление в кооператив (подробно о подводных камнях такой схемы инвестирования можно почитать здесь). Девелопер проекта — компания Sun Development. Инвесторы комплекса уже объединились и выбрали своего представителя — исполнительного директора кооператива, для общения с застройщиком и контроля за жизнью комплекса.

ЖК Панорама фото 8
Данные о застройщике ЖК «Панорама»

Если говорить о разрешительных документах, то в отделе продаж демонстрируют документы на землю (договор суперфиция), декларацию о начале выполнения строительных работ серии КВ № 082131430518 от 23.05.2013 года (2 категория сложности, экспертиза проекта не проводилась), декларацию о готовности 1 очереди объекта к эксплуатации (зарегистрирована № IУ 142141980574 от 17.07.2014 г.). К слову, если заглянуть в базу ГАСК, то выяснится, что застройщик в ходе строительства повысил категорию сложности до 3 (согласно документу об изменении данных в декларации, серия КВ 103133531348). Но в этом случае мне не очень понятно, почему в декларации о готовности объекта к эксплуатации вновь фигурирует 2 категория сложности объекта.

ЖК Панорама фото 10
Декларации о начале строительных работ и изменения, зарегистрированные в базе ГАСК
ЖК Панорама фото 9
Декларация о готовности 1 очереди комплекса к эксплуатации

Подводим итоги

Если честно, то сама идея небольшого жилого комплекса практически в центре города мне нравится — будущие жильцы смогут наслаждаться тишиной и спокойствием, но в то же время до всевозможных «соблазнов большого города» рукой подать. Но вот так, как это реализовано в ЖК «Панорама» меня не особо впечатлило. Дом строится на небольшом и гористом участке (к слову, его площадь составляет всего 0,666 га), при этом застройщик строит здесь какое-то нереальное количество квартир (напомню, их в ЖК предусмотрено 75). Мне кажется, что здесь будет как-то тесновато, что ли.

Что понравилось:

виды из окон, стоимость квадратного метра

Что не понравилось:

отдаленность от метро, близость аэропорта, отсутствие паркинга и придомовой территории. Также меня смущает автономная канализация на 75 квартир, но я думаю застройщику удастся решить этот вопрос.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Панорама» от Sun Development: 38 комментариев

  1. Да, развод.. а я повелась и жалею..так красиво все рассказывали два года назад. И панорама уже не панорама из за жк ширма((

  2. Долгострой- недострой!Ходил на просмотр данного шедевра, жесть… Близость метро, парк… Вы попробуйте сначала дойти по горам да склонам, тротуаров нет, дороги ни кто не чистит… жесть.Но это все мелочи… Строят его уже очень долго, и чувствую строить будут еще долго…на сайте информация сдача 2 квартал 2018, на данный момент в отделе продаж обещают сдать весной 2019, очень оптимистично и смешно… На стройке 2 человека,движения ни какого нет, через неделю после визита проезжал, по этой чудо — улице несколько раз, стройка вообще не движется, понял, что не вариант вообще с ними связываться.. одни сказки- обещания. С парковкой там полный бред, ее как выяснилось вообще не будет, и коммуналка вообще подарок, свет по завышенным тарифам, придомовая около 16 гр за кв, вот это вообще не могу понять, какая придомовая???? Тротуар 1 метр от дороги??? Я в шоке, вот у нас в стране научились разводить людей… Непонятно что и как строят, ни каких гарантий по срокам и качеству стройки, ни каких нормальных человеческих условий для жизни(парковка, детская площадка, зона отдыха)в данном комплексе этого не предусмотрено. Реально какой то развод.

  3. Хочется написать несколько слов для будущих покупателей квартир в ЖК Панорама на Майкопской 1а. Мнение жильца дома. Прошу как попавшийся на удочку человек, не ведитесь на то, что рассказывают в отделе продаж. Просто едьтя в дом и разговаривайте с людми, которые там живут. Важно!!! не с квартирантами, а с хозяевами!!

    В доме живется хорошо, если не учитывать следующие факторы:
    1. Канализация — выгребная яма без подключения к центральной канализации, приезжает машина и откачивает продукты жизнедеятельности дома. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет.
    2. Детская площадка отсутствует и врядли будет. Все, что по документам должно было быть придомовой территорией застроено 6-й и еще одной неизвестной никому секцией, той самой, которая перекрывает вид из окон будущим жителям 6-й секции. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет.
    3. Промышленный тариф на электроэнергию 2,18 грн, напомню, в доме электрическое все и отопление в том числе. на 1-к квартиру цена за отопление около 4000 грн./мес. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет.
    4. Выбивание света — норма. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет.
    5. У жильцов нет прямых договоров на водопостачання и электричество, так как нет ТУ на канализацию (пункт 1, канализация как в сельском частном доме), подстанция требует реконструкции. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет.
    6. Права собственности может сделать только один нотариус, тот, к которому направляет застройщик Бойко Олег Владимирович свидетельство №6366. Цена завышена, сроки долгие и самое странное, что несколько нотариусов в Киеве не могут оформить права собственности на этот дом (лично бегал и пытался оформить, пришлось в итоге идти к Бойко, который за, и это не опечатка, 6 месяцев оформил права собственности)
    7. Дом стоит на склоне, который не укреплен до сих пор, периодически происходят оползни, несколько рас повреждали нашу чудо канализацию, починка, засыпка склона за счет жильцов. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет.
    8. Квартплата (уборка территории, ЗП управдома и прочее) 16 грн за 1 м2. Да да, 16 грн, и это при том, что придомовой нет. Именно нет, вообще, никакой. Подъезд-дорога, все! Обратная сторона дома — зеленый склон засыпанный строительным мусором.
    9. Из плюсов — в доме свое ОСББ. Суда же минус — самый большой долг жильцов/квартир за комунальные платежи принадлежит квартирам застройщика!!! Более 100 000 грн!!!
    10. На крайнем собрании жильцов дома застройщик заявил, что все что нужно было дому он сделал и делать больше ничего не будет.

    Застройщик/представитель/главный бенефициар Петр Сусленский и его родственники.

    А так живется хорошо, метро в пешей доступности, рядом голосеевский парк, круглосуточный магазин. Также застройщик в одной из своих квартир в нашем доме строит парикмахерскую, не имея на это согласия жильцов, не выводя квартиру из жилого фонда, нарушая при этом фасад здания и имея при этом огромный долг своих квартир перед ОСББ/жильцами. Другими словами делает что хочет и как хочет, не принимая во внимание мнение жильцов, нарушая все возможные законы, в том числе и устав ОСББ.

  4. Ирина, добрый день. Сделайте, пожалуйста, обзор новостройки по Генерала Доватора (впритык к Панораме на Майкопской). Новостей об этом доме нет в интернете вообще — похоже на несанкционированный самострой.

    Вложение

  5. Был только глава, который за все отвечал самостоятельно. Теперь к нему добавятся новые члены правления из числа инициативных жильцов.

  6. Кому интересна геология участка и изменение склона посмотрите это фото. Фотография сделана в 60-х, в момент застройки ШИРМЫ. Дорогу сверху уже начали засыпать, до этого граница склона была по опорной стене дома Майкопская 6. В период с 80-х и до 2000х на месте дома была глобальная помойка, которую местные присыпали. Покупать там квартиру или не покупать это сугубо ваше дело. Меня лично пугают ассенизаторные машины которые я вижу постоянно и выгребная яма которая делалась капитально (не времянка). Может верхние этажи и подключат к дому на Казацкай, но нижние точно нет. Сейчас то вывозят, но что будет когда застройщик все продаст.

    Вложение

    1. Сосед, я так понимаю, что централизованную канализацию так и не подключили к этому дому?
      Может бы Вы знаете, как обстоят дела и как живется в «Панораме»?

      1. Еще в прошлом году подключили канализацию к городу; точка подключения выше дома – стоит насос. Ничего сверхъестественного.

        1. Инвестор, спасибо! Расскажите, как живется в этом доме? Сколько выходят коммунальные платежи, не холодно, что с водой, отоплением?

          1. Первую зиму довольно свежо, но, я так думаю, что дом ещё не прогрелся (у меня 5 секция). Жильцы первых 3-х секций говорят, что у них очень тепло (была в гостях, подтверждаю, что даже жарковато). Отопление вышло где-то 12 грн/м2. Сейчас жильцы дома обсуждают установку счётчиков не тепло. По электричеству нас переводят уже на жилой тариф – пока не очень приятный момент платить по 2,19 за кВт, но для меня не критично такое временное неудобство. Как раз получили право собственности и присоединяемся к уже существующему ОСББ, недавно на собрании выбрали новое правление.

          2. Инвестор, спасибо! А чем жильцов не устраивало старое правление?

          3. Был только глава, который за все отвечал самостоятельно. Теперь к нему добавятся новые члены правления из числа инициативных жильцов.

  7. Кто-то из инвесторов первых трех секций заселился уже? Потому что все секции выглядят нежилыми. Интересно услышать какие отзывы — что нравится, что не нравится. Как канализация работает, отопление?

    1. Первые 3 секции были заселены еще позапрошлым летом. Секции 4-5 – прошлым. Отопление работает (два электрокотла: на секции 1-3 и на секции 4-5). Канализация тоже.

  8. Дом стоит так, будто вот-вот рухнет в овраг с помойкой под ним. Не сейчас, так лет через 10…

  9. Здравствуйте! Подскажите, не планируется ли обзор ЖК Энергия Плюс на Юности 8а?
    Спрашиваю здесь, т.к. не нашла более уместного места куда разместить комментарий.

  10. Сусленский Петр очень сомнительный застройщик. Как застройщик пользуется актами на землю, оформленными еще при Черновецком, когда земля продавалась в любом месте Киева, при этом все участки Петра на склонах, в непригодных для строительства местах. Этот молодой человек Петр, отец которого — друг Черновецкого, следует принципам всем известного Войцеховского, и тупо кидает людей, позарившихся на дешевый сыр

      1. На форуме Домика пишут, что жильцы первых секций (я так понял, там несколько очередей строительства) уже получили права собственности, а заселились еще в прошлом году. Вряд ли Войцеховский может таким похвастаться. Какие-то теории заговора Вы строите:)

          1. Документы все, в том числе Декларации о вводе в эксплуатацию предыдущих очередей (с 1й по 5ю; строится уже 6-я) есть на сайте жилого комплекса. В госреестре можно удостовериться, что права собственности на квартиры получили (по адресу можно посмотреть) почти все жильцы уже.

  11. В отделе продаж нам сказали,что канализация будет автономная,что подключение к городской невозможно.Поэтому,от покупки квартиры мы отказались…

      1. Недавно была у них, спрашивала вот то что Вы написали. Говорят, что такой информации не предоставляли. На форуме нашла следующее:
        Киевводоканал утвердил проект канализации и водопровода. Работы по водопроводу нами были проведены раньше, в течение двух недель дом будет подключен и будет полноценное водоснабжение.
        Параллельно проводятся работы по реставрации городских сетей, которые по тех. условиях мы должны отремонтировать. Затем, Киевводоканал заключает с нами основной договор. Таким образом, к городской канализации мы подключимся, когда закончим реставрационные работы. На это уйдет два месяца.
        Это пишет застройщик…

  12. Да, автономная канализация на 75 квартир (если взять в среднем 2,5 человека на квартиру — 187,5 людей) — это круто! Хорошо, поставят они устройство автономной канализации на 200 человек, например, такого плана http://www.topol-eco.ua/production/topaero/topaero-32/#appearance
    Но воду, очищенную, девать куда-то надо! В дождевую канализацию Ширмы пустят? Она там и так наладом дышит. Бомба канализационного действия.

    1. Абсолютно согласна, автономная канализация на 75 квартир должна — это действительно должно быть круто

  13. А разве может пройти экспертизу дом в 8 этажей без лифта?
    На счет подключения к городской канализации тоже звучит как-то сомнительно. Там и частные дома не все подключены к канализации. Многие втихую подсоединились к ливневке. А вести сети мало того, что далеко, так еще и не совсем просто — особенности рельефа и все такое.
    Еще вопрос по плитам. В доме будут элктроплиты? Просто если газовые, то возникает вопрос по применению газовых плит в студии, да еще и такой тесной. Если же кухонную зону отделить перегородкой, то на площади 4 м2 можно будет устанавливать только 2-х комфорочную газовую плиту по нормам. Для 4-х комфорочной плиты при высоте потолков 2,5 м нужна площадь в 6 м2.
    Еще вопрос по придомовой территории. Квартир в доме явно мнговато с такими метражами квартир. Пройдет ли дом экспертизу по площади придомовой территории? Каких-то смягчающих обстоятельств в иде парков или чего-то подобного там нет.
    Стоимость квадратного метра я бы не назвал слишком низкой. За эти деньги уже вполне можно найти жилье в Киеве от приличного застройщика с хорошей репутацией. Единственное что, площадей в 26,6 м2 я среди них таки не видел. Везде больше. Минимум, который я видел — это 28 м студио.

    1. А они поступят, как со своим ЖК Виконт на Соляной. Подумаешь, ГАСК отменил все декларации, а дому так и не присвоен почтовый адрес — зато все пайщики уже больше года назад получили незаконно зарегистрированные свидетельства о праве собственности и помалкиваю, чтобы их не выгнали на улицу из дома, который после отмены декларации официально не введен в эксплуатацию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *