ЖК «Панорама» от Sun Development

Еще один небольшой жилой комплекс, ориентированный на тех, кто устал от перенаселенности «спальных» районов. Строится он в тихом частном секторе, на небольшой зеленой улочке в Голосеевском районе Киева. Но вот удастся ли будущим жильцам отдохнуть здесь от столичной суеты?

ЖК Панорама фото 6
Визуализация ЖК «Панорама»

Где находится и что рядом

Историческое название местности, где строится ЖК «Панорама» — Ширма. Застроена она, в основном, частными домиками (которые постепенно вытесняются довольно респектабельными особняками).

ЖК Панорама фото 3
Вид из окон ЖК «Панорама»

Как и в большинстве правобережных столичных «частных секторов», улочки здесь довольно узкие и холмистые, а общественный транспорт по ним практически не ходит. Так что мне кажется, что людям с ограниченными возможностями, и мамочкам с колясками будет не очень удобно выбираться отсюда «в цивилизацию». Нет, конечно возле ЖК «Панорама» есть остановка общественного транспорта (улица Пятигорская, автобус №28 стартует от ст. м. «Демеевская» и останавливается возле ст.м. «Голосеевская»), но этот автобус, во-первых, ездит только в будние дни, а во-вторых, интервал его движения составляет примерно 25-45 минут. Так что к комплексу от метро все-таки логичнее добираться пешком — путь что от «Голосеевской», что от «Демеевской» займет порядка 20-25 минут.

ЖК Панорама фото 1
улица Майкопская возле ЖК «Панорама»

Не сильно, как мне кажется, понравится расположение комплекса и автомобилистам — местные дороги не только узкие и холмистые, но и в довольно плачевном состоянии. Ездить по ним, особенно зимой, будет тем еще удовольствием. Кроме того, своей парковки у «Панорамы» практически нет (предусмотрен небольшой гостевой паркинг на несколько автомобилей).

ЖК Панорама фото 2
улица Казацкая

Если говорить о социальной инфраструктуре окружающей комплекс, то она здесь довольно неплохая. В относительной близости есть несколько школ и детсадов. Правда, открытым остается вопрос насколько просто будет устроить туда свое чадо — все-таки за последние годы здесь появились несколько довольно крупных новых ЖК (в частности, ЖК «Демеевка», ЖК «Сохо Резиденсес», «Парк Авеню»), а вот школ и садиков как-то не прибавилось…

ЖК Панорама на карте 1
Окружающая инфраструктура

Неплохо обстоят дела с повседневными покупками — буквально в 50-100 метрах от ЖК «Панорама» есть магазинчик, где всегда можно купить хлеб/колбаску/молоко. За более глобальными приобретениями можно отправиться, например, на Демеевский рынок или в ТРЦ «Оушен Плаза» на Лыбедской.

Также напомню, что будущие жильцы ЖК «Панорама» смогут регулярно наблюдать взлетающие или садящиеся из аэропорта «Жуляны» самолеты — как собственно, практически все обитатели Голосеево, Демеевки, Совок, Ширмы и других микрорайонов Киева, расположенных под глиссадой.

О комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 6
Этажность 5, 6
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,8 м
Количество квартир 75
Паркинг гостевой

ЖК «Панорама» строится на довольно непростом, с геологической точки зрения, участке – на довольно крутом склоне. Отсюда и необычная архитектура данного комплекса. Необычность заключается в том, что часть этажей располагаются ниже уровня Майкопской улицы, то есть, например, чтобы в пятой (строящейся) секции попасть в квартиру на втором этаже, придется не подниматься, а спускаться на два этажа вниз. Конечно, это не означает, что квартиры будут расположены в буквальном смысле под землей и в них не будут попадать солнечный свет. Просто одна стена дома (а конкретнее — одна из стен общего коридора) по совместительству выступает еще и подпорной стенкой склона, на котором строится дом. Квартиры этого уровня выходят на пологую сторону холма — и из их окон открывается довольно симпатичный вид.

ЖК Панорама фото 4
Фасад ЖК «Панорама»

Сам дом, как рассказывают в отделе продаж, строится по монолитно-каркасной технологии, его стены выкладываются из кирпича и газоблоков. Фасад утепляется пенопластом и минватой, после чего штукатурится. «Изюминка» комплекса — частично эксплуатируемая кровля-терраса, на которую имеют доступ обладатели квартир на последних этажах.

На данном этапе ЖК «Панорама» насчитывает 5 секций, 4 из них уже построены (одна даже сдана в эксплуатацию), а еще одна строится (обещают закончить к августу 2015 года). Правда, насколько можно верить обещания застройщика — вопрос, ведь изначально сдача секций комплекса была запланирована на 2014 год (1 секция — 2 квартал 2014, 2-3 секции — 3 квартал 2014 г., 4-5 секции — 4 квартал 2014 года).

ЖК Панорама фото 5
Тыльная сторона ЖК «Панорама». Ведется строительство 5 секции

Так как комплекс строится уже давно (начало строительства — 2 квартал 2013 года), то квартиры в первых трех секциях полностью проинвестированы. В отделе продаж инвесторам предлагают площади в 4 и 5 секциях. Пятая, строящаяся секция будет насчитывать 8 этажей (лифт не предусмотрен), в ней разместятся 41 квартира.

Проектом предусмотрено подключение комплекса к городским инженерным сетям (вода, газ, электричество, канализация), но в ходе строительства были внесены некоторые корректировки. Так, вода и электричество будут городскими, а вот канализация и теплоснабжение — автономными. Как сказали в отделе продаж, теплом комплекс будут обеспечивать собственные котлы плюс в квартирах установят бойлеры. А канализацию обещают пока смонтировать автономную, к городской планируют подключиться после постройки всего комплекса.

О квартирах

Всего в комплексе будет 75 квартир — 1-, 2-, 3- и 4-комнатных. Некоторые квартиры — двухуровневые.

В 5 секции инвесторам предлагаются однокомнатные площадью 26,6-40,6 кв.м. Также у застройщика имеются несколько двухуровневых квартир в 4 секции, их площадь 82-127 кв.м.

Если говорить о планировках однушек, то в целом они вполне вписываются в понятие «эконом-класс», в котором, собственно, и позиционирует застройщик этот проект. К слову, мне данные планировки чем-то напомнили квартиры в почти одноименных столичных комплексах ЖК «Панорамный» и «Панорамный городок». Хотя, конечно, на Майкопской и общая площадь больше, и санузел просторней.

ЖК Панорама план 1
Типовые планировки однокомнатных квартир в 5 секции

Сдаваться квартиры будут без отделки, застройщик только устанавливает окна (профиль OPEN TECK), двери и радиаторы отопления (обещают ставить итальянские), делает гидроизоляцию в санузле. То есть, инвестору придется делать стяжку и штукатурить кирпичные стены, разводить электрику по квартире.

ЖК Панорама фото 7
Квартиры сдаются без отделки

Стоимость квадратного метра на данном этапе составляет 18500 грн в однокомнатных квартирах и самых больших двухуровневых 4-комнатных апартаментах. В двухуровневых двушках стоимость квадратного метра составляет 19350 грн. Несложно сосчитать, что, например, самая маленькая однокомнатная площадью 26,6 кв.м обойдется инвестору в 492 тыс. грн, двухуровневая «двушка» площадью 82 кв.м будет стоить 1 млн 587 тыс. грн, а цена двухуровневых апартаментов с террасой площадью 127 кв.м — 2 млн 350 тыс. грн.

Застройщиком ЖК «Панорама» выступает обслуживающий кооператив «Б.І.П.», то есть инвестиция оформляется через вступление в кооператив (подробно о подводных камнях такой схемы инвестирования можно почитать здесь). Девелопер проекта — компания Sun Development. Инвесторы комплекса уже объединились и выбрали своего представителя — исполнительного директора кооператива, для общения с застройщиком и контроля за жизнью комплекса.

ЖК Панорама фото 8
Данные о застройщике ЖК «Панорама»

Если говорить о разрешительных документах, то в отделе продаж демонстрируют документы на землю (договор суперфиция), декларацию о начале выполнения строительных работ серии КВ № 082131430518 от 23.05.2013 года (2 категория сложности, экспертиза проекта не проводилась), декларацию о готовности 1 очереди объекта к эксплуатации (зарегистрирована № IУ 142141980574 от 17.07.2014 г.). К слову, если заглянуть в базу ГАСК, то выяснится, что застройщик в ходе строительства повысил категорию сложности до 3 (согласно документу об изменении данных в декларации, серия КВ 103133531348). Но в этом случае мне не очень понятно, почему в декларации о готовности объекта к эксплуатации вновь фигурирует 2 категория сложности объекта.

ЖК Панорама фото 10
Декларации о начале строительных работ и изменения, зарегистрированные в базе ГАСК
ЖК Панорама фото 9
Декларация о готовности 1 очереди комплекса к эксплуатации

Подводим итоги

Если честно, то сама идея небольшого жилого комплекса практически в центре города мне нравится — будущие жильцы смогут наслаждаться тишиной и спокойствием, но в то же время до всевозможных «соблазнов большого города» рукой подать. Но вот так, как это реализовано в ЖК «Панорама» меня не особо впечатлило. Дом строится на небольшом и гористом участке (к слову, его площадь составляет всего 0,666 га), при этом застройщик строит здесь какое-то нереальное количество квартир (напомню, их в ЖК предусмотрено 75). Мне кажется, что здесь будет как-то тесновато, что ли.

Что понравилось:

виды из окон, стоимость квадратного метра

Что не понравилось:

отдаленность от метро, близость аэропорта, отсутствие паркинга и придомовой территории. Также меня смущает автономная канализация на 75 квартир, но я думаю застройщику удастся решить этот вопрос.

39 отзывов

  • Сережа

    Долгострой- недострой!Ходил на просмотр данного шедевра, жесть… Близость метро, парк… Вы попробуйте сначала дойти по горам да склонам, тротуаров нет, дороги ни кто не чистит… жесть.Но это все мелочи… Строят его уже очень долго, и чувствую строить будут еще долго…на сайте информация сдача 2 квартал 2018, на данный момент в отделе продаж обещают сдать весной 2019, очень оптимистично и смешно… На стройке 2 человека,движения ни какого нет, через неделю после визита проезжал, по этой чудо — улице несколько раз, стройка вообще не движется, понял, что не вариант вообще с ними связываться.. одни сказки- обещания. С парковкой там полный бред, ее как выяснилось вообще не будет, и коммуналка вообще подарок, свет по завышенным тарифам, придомовая около 16 гр за кв, вот это вообще не могу понять, какая придомовая???? Тротуар 1 метр от дороги??? Я в шоке, вот у нас в стране научились разводить людей… Непонятно что и как строят, ни каких гарантий по срокам и качеству стройки, ни каких нормальных человеческих условий для жизни(парковка, детская площадка, зона отдыха)в данном комплексе этого не предусмотрено. Реально какой то развод.

  • Ольга

    Да, развод.. а я повелась и жалею..так красиво все рассказывали два года назад. И панорама уже не панорама из за жк ширма((

  • Владимир

    Ирина и участники обзора, спасибо за правду! Ещё в 2015 хотел купить в «Панораме» квартиру. Передумал, как оказалось, не зря. Развод классический!

   
Читайте все 39 комментариев на форуме: ЖК «Панорама» от Sun Development