ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Виктор
    Затон спалился что он с ОП)) на кофе приглашает) П.С. Плюсую чтобы Ирина сходила на повторный обзор после сдачи хотябы одного дома. Думаю тогда должна уже быть...

    Ув. Виктор, когда покупаешь квартиру, то в числе и прочих преимуществ нового жилья хочется иметь адекватных, современных соседей. ))) А вот застекление балконов, если это не предусмотрено проектом, с последующим хранением там огурчиков, помидорчиков и вечнозеленой и полусгнившей по весне)) картошечки в компании со старыми санками, дрельками – что-там еще хранят? – ну никак не хочется. Проедтесь по городу и посмотрите на балконы, которые не предусмотрены застеклением. Кто-то стеклил? Увы, в “семье не без урода” и всегда найдется уникум, который будет всех других соседей кошмарить, подбивать на застекление и т.д. и может даже “отличится” и “ура, получилось!” – застеклит!))) Но лично моя семья знала на что шла и знали, что застекления не будет.
    Если бы Вы были реальным инвестором, то знали бы, что приглашение на кофе не “спалёж”))), а цитата из информ-письма Татьяны, сервис-менеджера, которые регулярно рассылаются реальным инвесторам.))) Я работаю на Пимоненко, 13, БЦ Форум и мне подойти к девушкам из ОП это 2 минуты. Что я и сделаю на следующей неделе. На этой, увы, командировка. Присоединитесь, не побоитесь? )))

    Мария
    20.04.2020 о 19:43
    Якудза
    шифруется)

    Что там шифровать? Хочу продать квартиру, но телефон угадайте люди сами? – гениально, чего нет вам надо вы и звоните.

    Дима ИНВЕСТОР!
    05.09.2018 о 13:16

    Застройщик сказал, что 2-3 недели на ремонт коллектора уйдет. Даже если прикинуть, что 1 месяц задержки и посмотреть на график то уже отстаем на 3 месяца минимум. В документе, который выдали в оп (новые сроки 7, ниже кто-то выложил фото). Теперь по поводу вас, Злата. Без разницы человек инвестор или только собирается купить, если у застройщика ПРОБЛЕМЫ это его в первую очередь проблема. Я, как инвестор, ориентируюсь на сроки в договоре, И 2 ГОДА ЖДУ УЖЕ.

    Инвестор
    14.12.2018 о 22:12

    Как там дела с 7 обстоят?

    Почему так важно видеть план до начала строительства?
    Во-первых, потому что вы покупаете не просто квадратные метры, а свое жизненное пространство. И вам важно знать, как будет выглядеть ваш двор, достаточно ли места для машин и как организован възд и выезд(или их будут парковать на тротуарах, и газонах). Какого размера и как будут расположены детские площадки. Не будут ли вам мешать посетители торгового центра и спортивного комплекса?
    Во-вторых, утвержденный проект может быть юридической гарантией. Вы имеете дело со строительством в овраге на болоте. И важно знать, что кто-то просчитал риски такого строительства. И решился поставить свою подпись. Интересно, что арендовали эту землю еще в 2004 году. И ничего здесь не строили 10 лет, в то время, когда застраивался любой свободный участок, многоэтажки строили во дворах. Поэтому вам важно услышать не только бодрые реляции вашего застроищика. И дом, который продавался, как 10=ти этажный не станет вдруг 22-этажным.
    Ну и наконец, важно понимать, что застроийщик продает не только квадратные метры, но и землю, и инфраструктуру, которая принадлежит всем киевлянам. Которые имеют право знать, что их дома не пострадают в результате строительства, что транспортная нагрузка не приведет к коллапсу, что будет достаточно больниц, детских садов и школ.

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал