ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Александр
    ВОТ у Вас правильный ракурс именно с этого места , там где нет до конца ростверка вода и заливает, нуля еще априори нет и да как же на мой вопрос не ответили Вы...

    И только когда рассвело, стал понятен замысел застройщика: дом №7 преобразован в бассейн-аквапарк. Инвестор получит 1 кв. м водной глади за 20 кв. м квартиры. Нужно занять очередь на переоформление договора…
    Я уже придумал детский аттракцион для своего клаптика аквапарка, называется “Péter dans l’eau“, знаете?
    06 06 2019
    Отвечу Александру на все три поста сразу:
    А. Оба раза видел обратный поток своими глазами, и слышал шум водопада, и не я один.
    Б. Простая арифметика: вчера за 15 мин выпало не более 20 мм осадков, в бассейне уровень несколько сот миллиметров, например, 800. Задачка для 3 класса: с какой площади её собрали?
    В. Не всё пропало, а только концепция ливнеотвода. Например, дома №1-2 со стороны Глубочицкой смотрятся очень даже гламурненько.
    Г. Всё, о чем писал, могу подтвердить фактами и расчётами. Давненько практической гидравликой занимаюсь.
    Д. Хотите узнать кто я? Зачем тогда существуют форумы, где участники не предъявляют документы? А Вы, Александр, как себя позиционируете на форуме? И существуют ли вообще определения, кто такие блогеры, боты? Какое имеет значение место жительства?
    Какой-то у Вас подход милицейский «А покажiть мокументи!»
    Е. Зачем пишу? Отвечу анекдотом (если поймете).
    Звонит человек по телефону: Алло, это КГБ?
    – КГБ сгорело. ОТБОЙ
    Звонит второй раз: Алло, это КГБ?
    – КГБ сгорело. ОТБОЙ
    Звонит третий раз: Алло, это КГБ?
    – Зачем Вы опять звоните и одно и то же спрашиваете в который раз!?
    – А мне каждый раз приятно это слышать…
    Останнє: а як не добудуюь?

    Вложение

    Дмитрий инвестор
    21.02.2016 о 21:29

    Люди, хотя на вкус и на цвет товарища нет, однако, Львовский квартал действительно весьма интересный комплекс. Конкуренты просто в недоумении, как так, и темпы строительства высокие, и проверки ничего не выявили, и место классное, и проектные решения интересные и уютные, и главное, продаётся, как горячие пирожки. 4-й дом ещё не пошёл в продажу, а в отделе продаж люди уже просят бронировать квартиры в нем. Еще раз для реальных Инвесторов: Центр продаж: г. Киев, ул. Мельникова, 83 Д, тел.:(044) 394 80 73, адрес строительства: г. Киев, ул. Глубочицкая, 13, сайт — http://lvivsky.com

    Где ещё, кроме самого застройщика, можно получит всю информацию и документы о строительстве? Вы формулируете любой вопрос, задаёте его и они отвечают с демонстрацией доков. А здесь застройщик не должен “бадаться” с провокаторами и, как видно, уже не реагирует на заказные истерики.
    Тут есть группа уже состоявшихся инвесторов и мы минимизируем свои риски изобличая шантажистов и провокаторов.
    Присоединяйтесь к нам! Создадим вместе комфортный и уютный наш дом!

    Андрей
    А вы когда были на стройке в последний раз?

    Народ, но вы совсем уж не пишите чушь! Кто ж тогда построил 5 домов? Если никогда и никто по вашему не работает.

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал