ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Дмитрий Ф.
    12.05.2016 о 08:02
    RusLan
    Сегодня я звонил в отдел продаж спросить о паркинге. Менеджер мне ответила, что сейчас рассматривается решение этого вопроса. Так что кипишевать рано!

    Я об этом писал ранее, что в домах 1-4 его точно не будет (с их же слов), а вопрос рассматривается на будущее, они проводят опрос, кто готов инвестировать в парко-места, но с заявленной стоимостью, пока желающих мало.

    Вы лучше скажите, уточняли ли что по срокам сдачи 1-2 домов? Последнее время я вижу практически остановку работ на объекте, по крайней мере в сравнении с былыми темпами. С чем связано? Успевают ли?

    Представители застройщика, прокомментируйте пожалуйста.

    InvestorsContactsGmailCom
    11.11.2017 о 09:20

    Да, есть моделируемые вами группы в ФБ и вайбере, как и форум на домик уа.

    Дальше, Али, Алины и др ваши посипаки продолжаю. Кто-то где-то писал, о цене, что типа дешеве. Позвольте, а чего дешево?? Это не 13 тыс где-то в пердедупу в Лысогорном переулке, это не по 8-10 в Вышгороде, это не 14-15 на Позняках. Это по 22-28 и выше. Квартиру в 3-ем доме за 19 тыс не рассматриваем, ее еще дешевле надо было продавать. Рядом Миракс на старте 3 месяца по 17800 продавал. Понятно, что есть дороже, ну так в это «дороже» входит огромный лобби в граните-мраморе, ступеньки – не из бетона, поручни – не из непокрашеной деревяшки, лифт – не один, навесной вентилируемый фасад, а не мокрая штукатурка. Все это и делает навес в дополнительной цене, которую мы, инвесторы, не платили, но мы знали, что мы не платим доп деньги и что мы очень примерно получим (именно только примерно!, т.к. визуализации нет и что в результате получат инвесторы это все выясняется по ходу строительства, а не на этапе подписания договора). На данный момент класс этого объекта жесткий эконом и в комфорт его чуть-чуть пропихивает месторасположение, но это не заслуга Риела.
    Дальше, кто-то из ваших посипак писал, что вот де это не Новопечерские Липки. А этот ваш товарищ вообще был там? Там коэффициент парковок 1 к 1,3 + наземные. Он видел там газончики, фонтанчик, мальчиков на охране? За это все на начальном этапе инвестор тоже платил. А нам сейчас рассылают опросники, что хотим ли мы шлагбаум и охрану, ну а если хотите, то плитите.
    Так вот, Али-Алины, инвесторы не жалуются, не паникуют, они просто задают вопросы, на которые нет ответов. Инвесторы согласны, что дома задержали уже на 1+ год, тут уже с подводной лодки никуда не денешься, задерживают почти все застройщики, но на сколько еще задержат? Ведь радужные планы по 3-му весной и по 4-5 осенью – это очередное вранье. Как я вижу по темпам, то третий может быть будет зимой – следующей весной, 4-5 – даже сказать тяжело, а это уже 2+ года задержки.

    Алексей
    20.08.2018 о 15:03
    Electrodog
    Я вложил кучу денег в жилье, при этом живя на съмной, и требую выполнения обещаний, какими методами - это не вам решать! А проблема в стране у нас не из-за того...

    О какой правде-неправде вы тут пишите? Прочитав ваши комментарии ниже форуму, у меня сложилось впечатление, что ваш метод всех обвинять и обзывать. Ни одного контруктивного предложения или хотя б теории, как решать возникшие проблемы, я не прочитал. Вы только брызгаете желчью. По таких говорят “диванные воины”.

    Мария
    17.03.2020 о 20:45
    Дадим
    Карантин строительную отрасль, ответственную ее часть, не особо зацепил. Офисные работники, возможно, сидят по домам, но ребята-строители как роботы, кирпичик п...

    Я тоже видела вчера что строят 👷🏼‍♂️. Но думаю уже с завтрашнего – перестанут. Согласитесь что это не норм для работников+поставок не будет ни кирпича, ни проводов, ни-че-го…

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал