ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Реальний Анонім)
    Я коротко не вмію)))))). ********Останнім часом серйозно зацікавився даним комплексом. І закікавлення мое скоріше саме місцем, а не будинками від Ріел. В б...

    Очень найс комментарии и анализ, как раз то, что мне не хватало по причине малого опыта и понимания рынка. Вместе с фактами, приведенными Никой, складывается довольно четкая картинка.

    Нереально реальные инвесторы только фотки одинаковые показывают и твердят бредовые мысли, которые основываются ниначем, приправленным посланиями к ним же в отдел продаж – сами туда идите (у Валентина, видимо, серьезная проблема с профессионализмом кадров, хотя он же сам их учит на своих белых курсах, чему удивляться).

    Мне тоже не нравится плотность застройки, неразрешен вопрос относительно этажности – уже почти май 2016, а представители девелопера так точно на этот вопрос и не отвечают, только отсылают на сайт, где вывесили геплан на котором никак не понятно этажность строений (хотя может понятно и вы подскажите на что именно обращать внимание?).

    Непонятно что будет с инфраструктура, и ну очень плохие планировочные решения – что мне делать на микрокухне, уже давно существует возможность устанавливать вытяжки и готовить в просторном месте, где заодно с семьей и друзьями возможно время провести, не в спальне же всем вместе сидеть или по кафе все время ходить. Законодательные ограничения, думаю, легко обойти (вроде бы читал мнение архитектора Дмитрия из Архиматики, что это делается вообще без проблем) – требования, чтоб спальная была не менее 13 кв.м., был выделенный санузел, а все остальное возможно объединять и называть не спальней, а как угодно. Это уже владельцу решать – спать в кухне студио или друзей принимать.

    Вобщем, мое мнение – непрофессионализм отдела продаж затмевает все преимущества комплекса. Ну а сам комплекс как по мне не внушает уверенности, была бы более открытая и честная позиция девелопера, понял бы и простил и подождал бы с покупкой в другом месте.

    Витя
    фото в студию где стройка идет по 7 дому! хватит врать

    ваше фото стены очень красноречиво, еще бы земли кусок 1х1 сфоткали с подписью – мол тут не строят. Смешно просто.

    Злата
    26.02.2018 о 21:56
    Paton
    Ждем когда сдадут 1 дом и начнут 6, 7 строить. В противном случае будем массово выходить так как сами видите какая печальная ситуация.

    Да сдадут 1-2 дома, весной думаю, куда же им деваться с подводной лодки? А 6-7 ведь строят уже, по ходу и генподрядчика сменили, потому наверное и графики обещанные не выслали.

    Алина123, потому отвечу ниже, чтобы не делать струйку.
    Риел предлагает в ноябре тестдрайвы по пятницам – ближайший завтра.
    Для клієнтів 1 черги будівництва:
    10 листопада (п’ятниця) о 12-00
    24 листопада (п’ятниця) о 12-00

    Для клієнтів 2 черги будівництва:
    10 листопада (п’ятниця) о 12-40
    24 листопада (п’ятниця) о 12-40

    Для клієнтів 4 черги будівництва:
    10 листопада (п’ятниця) о 13-30
    24 листопада (п’ятниця) о 13-30

    Для клієнтів 5 черги будівництва:
    10 листопада (п’ятниця) о 14-00
    24 листопада (п’ятниця) о 14-00

    С удовольствием могу встретиться завтра или в любой другой день.
    Если Вы не против, напомните эту информацию на Домике. На сайте Домика реальных инвесторов фактически не осталось, все давно забанены, ну может хоть кто-то увидит из недавно-зарегистрированных. Я в т.ч. забанена за малейшую попытку популяризации ФБ. Потому, ранее забаненые инвесторы и создали ФБ форум. А к виртуальной истерике и обращении на сайте к ОП «забирай, Риел, свою квартиру и отдавай мои деньги» у меня намного больше вопросов, чем к самому Риелу. Едь в ОП и разрывай договор, чего несколько дней волны разводить?
    Сейчас на Домике, в основном те, кто куда-то вложился (КГС, АРКАДА, ЖИБ) и там дела плохие, с задержкой на 1-2 года, и «добрые» люди решили нам «помочь» порешать наши дела. Все остальные инвесторы Риела давно в баньке.
    И создается совсем не выгодная нам ситуация: нас по черному пиарят неизвестно кто (пиар Риела как был никакой, так и остается, а реклямки на бигбордах это давно отстой, а не пиар). К нам на ветку Домика заходят потенциальные инвесторы и просто отпугиваются, хотя по факту у нас ситуевина лучше, чем на некоторых объектах вышеобозначенных компаний!
    Этой Анне92 потому никто и не пишет на мейл, что там инвестров нет и практически не заходят даже за новостями за отсутствием там таковых.

    Little Big
    17.06.2020 о 15:26
    lookup
    Наташа, а ви знаєтє кого називают наташамі туркі і європєйци? Паінтєрєсуйтєсь і смєнітє імя, тєм болєє што с етім у ботов ріела проблєм нєт. Хатя ви єму полност...

    С точки зрения банальной эрудиции, каждый локальный индивидуум стремится мистифицировать абстракцию, но мы не должны пренебрегать тенденциями парадоксальных иллюзий, а также мотивировать критерии абстрактного субъективизма. Так как твой потенциальный уровень равен нулю и стремится к минус-бесконечности, дальнейший разговор считаю нерентабельным.

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал