[Ірина Романова]

Марина
Добрый день, Ирина. Сделайте пожалуйста обзор ЖК Евромисто в Крюковщине.

Марина, обязательно постараюсь наведаться в этот ЖК еще раз! А пока можете почитать мой старый обзор этого проекта и, конечно, комментарии его инвесторов здесь:

Год спустя: ЖК «Европейське мисто»

[Олександр Дядюк]

Ірина Романова
Продолжаю навещать те стройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». На этот раз я отправилась в «ПаркЛэнд» — тем более, что не так давно...

Шановні форумчани.
Вибачаюсь за певну затримку (пов’язану з необхідністю збору документів), які я нарешті отримав. Як я і передбачав – забудова незаконна і самопальна.
Згідно п.8, ч.1, ст. 1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» «Містобудівні умови та обмеження» – це документ, який встановлює граничні обмеження, щодо основних параметрів забудови, в тому числі поверховості, тощо. Нарешті, з великим боєм я таки отримав містобудівні умови і обмеження. Так от з них (їх скани я оприлюднюю), слідує, що забудовнику «Парк ленд» містобудівні умови та обмеження видавались ВИКЛЮЧНО на будівництво будинків садибного типу не вище 4 поверхів (і це з врахуванням цокольних і мансардних поверхів).
Звичайно, маючі містобудівні умови на будівництво хат, а не багатоповерхівок, забудовник подав декларацію по 3 категорії, хоча мав би отримати дозвіл по 5 – але тоді б вилізло, що його проект не відповідає Містобудівним умовам та обмеженням) і є фабульним.
Які це матиме наслідки? – ця афера все одно випливе (і скоро) і відповідно забудовник не зможе ввести в експлуатацію ці будинки, так як поверховість завищена.
Навіть якби він не завищив поверховість, то в будь якому випадку, в експлуатацію забудова може бути введена виключно як будинок садибного типу, а не багатоповерховий багатоквартирний будинок.
Відтак, максимум, що могли б отримати інвестори, – це свідоцтво про право власності, на 1/100 чи 1/200 (в залежності від того скільки квартир у будинку) у праві власності – в садибі. А не свідоцтво на право власності на квартиру.
В таких випадках, деякі забудовники намагаються хитрити, вводять будинок в експлуатацію, як хата (багатоповерхову) з реєстрацією права власності інвесторів на частку у будинку, а потім якось (як правило через суди, чи підкупляючи чиновників) – намагаються виділити вашу частку – у вигляді квартири).
Не можна сказати, що така схема неможлива, тим паче у нашій країні де певна кількість приємно шуршащих зелених папірців творить чудеса у кабінетах чиновників і в судах, проте, геморою буде все одно нємєряно і враховуючи гостроту корупційної теми і те, що зараз через судову реформу і судді суттєво принишкли, жодних гарантій, що вдасться оформити ваші права власності на квартиру, хоча б через таку схему – немає.
А враховуючи явну захищеність поверховості і того, що будуються зовсім інші (багатоповерхові, багатоквартирні будинки), а не ті, які можна, сумнівним є взагалі введення будинків в експлуатацію.
Я думав, що законним було будівництво хоча б перших трьох будинків, але з отриманих Містобудівних умов та обмежень слідує, що і тут було дозволено будувати лише хати (будинки садибного типу) не вище 4 поверхів.
Як їх ввели в експлуатацію і зареєстрували права власності інвесторів на квартири – тьомная загадка.
Як я уже писав вище, вулиці Практична в місті Києві в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно немає.
Проте, як тут уже писав, шановний пан Плаксієв, дійсно, за прізвищем і ім’ям особи держреєстр видає, що таке право власності зареєстроване, принаймні на його прізвище, ім’я по батькові. І я це підтверджую.
І я практично заспокоївся і вже не сумнівався, що з першими трьома будинками все нормально.
Проте, отримавши містобудівні умови, з яких слідує, що там можна було будувати лише будинки садибного типу, сумніви знову повернулись до мене.
Можливо (я це не стверджую, а пишу – можливо), забудовник, якось домовився, що не зовсім законно оформлені права якось таки занесли до реєстру, але так як там щось не зовсім законно, то постарались сховати це чим подальше, щоб за звичайним запитом (по вулиці) знайти інформацію було неможливо.
Але бог з ними тими першими трьома будинками, хай там собі люди живуть.
Проте, я дуже сумніваюсь, що інші будинки будуть коли не будь введені в експлуатацію (можливо вони зараз «рішають» по 4 будинку), але я думаю не встигнуть.
Мені щиро жаль тих нещасних, кого обманув забудовник і чиї гроші вициганив на сумнівну забудову. Сьогодні в Києві є 40 забудов скандального Войцеховського, будинки яких скоріш за все так ніколи і не будуть введені в експлуатацію, хоча серед них є і вже збудовані.
І останнє – зараз на мене накинуться возмущонниє тролі забудовника.
Тому справжнім інвесторам можу порадити лише одне – не вірте ні мені ні тролям забудовника – вірте – ТІЛЬКИ ДОКУМЕНТАМ.

Документи дивіться тут, на моїй сторінці:
http://olexsandrdyadyk.livejournal.com/22064.html

[Гость]

Андрей
Для меня всегда лакмусовая бумажка была это работа отдела продаж, исходя из опыта приобретения в недавнем прошлом квартиры в новострое матери, а потом и сестре....

Согласна с Андреем, отношение к инвесторам в отделе продаж, мягко говоря, желает лучшего. На звонки не отвечают, на письма также. Только в офисе вся информация. Визуально домики понравились.

[Сергей Нагорный]

Ірина Романова
В ЖК «ПаркЛэнд» я была почти два года назад, осенью 2015 года. Пришло время вновь наведаться в этот жилой комплекс — первые дома уже сданы и заселены, да...

Лично мне Парклєнд очень даже понравился! Мои впечатления – https://youtu.be/HAhUGcZBrg8

[Ігор Горбасенко]

Ірина Романова
Продолжаю навещать те стройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». На этот раз я отправилась в «ПаркЛэнд» — тем более, что не так давно...

Попросили мене прокоментувати це і так:
1) Я спочатку також допомагав у справі Пражського Кварталу 2, хоча вони там будували на “пустирі”, але забудова не подобалась активним 6 будинкам які знаходяться поруч (я їх зрозумів). Але пізніше мою увагу привернув ЕХО Парк який будувався на території 70 річного парку(лісу). Я почав всіх спонукати, мовляв, громадо давайте зупинимо це, але знаєте що? Мене ніхто і слухати не хотів, бо там не було “інтересу” і ніхто не платив. Я кажу як? Вирубають до 500 дерев, яке таке можна стерпіти – але основна маса так названих активістів сказала “ним займемося опісля”.
Я був просто шокований, зараз по ФАКТУ: дерева вирубані (шкода сосен, дубів), будинки збудовані, декларації отримані. І тепер вже ПІЗНО щось скасовувати, будинки все рівно ніхто не знесе (да і не потрібно, сотні людей вклали останні кошти), а парк не повернеш.
2) Аналогічна ситуація була з ЖК Софіївським кварталом, коли рубанули біля тисячі дерев лісу. Я стояв і в мене дорослого чоловіка були сльози на очах. Активістів було мало і також не хотіли працювати за “просто так”, та і піар маленький. Всі забудови які на окраїнах міста не дають ніякого резонансу, навіть якщо вирубують по 1000 дерев лісу.
3) Поспілкувавшись і подивившись на діяльність цих “активістів” до яких я мав необережність належати, я зрозумів і побачив, що керують ними тільки БАБКИ і їх ЗАМОВНИКИ, чиї “інтереси” вони відстоюють!
4)Попросили мене поглянути на цей Паркленд, я продивився карти за останні 15 років – побачив що там нічого не було, стояли 2 будинки (один із яких викупив цей забудовник, інший пустий там ніхто не живе). Походив довкола (до речі без резинових чобіт туди навіть не суйтесь, таке враження що то далеке і забите село, дороги не ма, авто все в грязюці). Зашов в їхній ларьок, вгостили кавою, подивився деякі скани, інше вислали на електр. пошту. В загальному є моменти до яких можна “докопатись”, як і в 90% забудов Києва (моя практика показала). Але я не зрозумів, до якого біса хочуть прикопатись до комплексу? До аєропорту далеко да і глісада взлету і посадки абсолютно не заважає (це більше дискомфорт для майбутніх жильців). Дерева не рубають, нікому не заважають (окрім однієї незаселеної хатки), район облагороджують да і візуально на комплекс приємно дивитись (навпроти висотки під 30 поверхів в яскраво жовтих і фіолетових кольорах це звичайно Шанхай2, але то таке, на любителя).
Аналогічно не побачив протести місцевих (оскільки їх там не має поблизу), да і думаю для них буде приємніше що замість закинутого клаптику землі, з*явиться респектабельних район, який тільки підвищить вартість житла всіх хто поживає поряд.
В цілому я як активіст не побачив НАВІЩО і ЧОМУ я маю заважати даному комплексу? Іншої роботи хвата, ось з м.Г.Дніпра ми все профукали і ніяк не можемо добитись, на Харковському масиві не можемо у УкрБуда відстояти стоянку (хоча вжали їх по розмірам), та і ще маса всього.
Тому вірте ДІЙСНО АКТИВІСТАМ, які роблять КОРИСНІ для суспільства справи, а не ПІАРЯТЬСЯ і не ЗАРОБЛЯЮТЬ цим гроші.
Всім миру, добра, і розуму!

Вложение

прикрепить файл

Відповісти