Год спустя: ЖК «ПаркЛэнд»

В ЖК «ПаркЛэнд» я была почти два года назад, осенью 2015 года. Пришло время вновь наведаться в этот жилой комплекс — первые дома уже сданы и заселены, да и планы по дальнейшей застройке с тех пор несколько изменились.

ЖК ParkLand Въезд
Въезд в ЖК «ПаркЛэнд»

О том, как добраться до мест где ведется строительстство ЖК «ParkLand», улицы Практичной (Соломенский район Киева) и об окружающей инфраструктуре, я довольно подробно рассказывала в своем прошлом обзоре этого ЖК. И хотя ближайшее окружение ЖК «ПаркЛэнд» несколько изменилось — вместо руин экспериментальной мебельной фабрики здесь появились дома ЖК «Новая Англия», а вместо недостроенного ТРЦ возводят дома «Лико-Град-4», останавливаться на описании местной инфраструктуры я не буду. Лучше расскажу о том, какие новости мне удалось привезти с этой стройплощадки.

ЖК ParkLand соседи ЖК Новая Англия
За ЖК «ParkLand» видны дома «Новой Англии»

Что обещали и что выполнили

Класс комфорт
Домов 34
Этажность 7, 9, 10
Технология строительства монолитно-каркасная, кирпичная
Стены газоблок, кирпич
Утепление пенопласт
Отопление индивидуальное
Количество квартир 762 (4 очереди)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей
Паркинг наземный, гостевой

В ноябре 2015 года застройщик говорил, что строит жилой комплекс, состоящий из 20 жилых домов высотой в 7-10 этажей, а сегодня уже речь идет о строительстве 34 домов.

ЖК ParkLand на карте
ЖК «ПаркЛэнд» на карте

Одиннадцать домов (первые 3 очереди строительства) уже сданы в эксплуатацию. Первая очередь (дома №№1-4) сданы в эксплуатацию в конце 2015-конце 2016 года. Напомню, два года назад застройщик обещал, что сдавать дома первой очереди будут в 3 этапа: первый дом — в конца 2015 г., второй — в 1 квартале 2016 года, а 3 — во 2 квартале 2016 года. Дом №4 обещали достроить к концу 2016 года. В принципе, все так и получилось: дома сданы и заселены, им присвоены адреса по ул. Практичной и Журавлиной.

Вторая и третья очереди (дома №№5-8 и №№9-11) были официально сданы во втором квартале 2017 года — и им, по словам сотрудников отдела продаж тоже успели присвоить адреса. Отмечу, что несмотря на регистрацию деклараций о готовности домов 2 и 3 очередей, фактически их строительство не закончено. Так, хотя дома №№5-8 (это 10-этажное, квадратное в плане многосекционное здание с внутренним двориком) внешне уже готовы к приему жильцов, застройщик заканчивает благоустройство внутренней территории и  готовится к подключению домов к коммуникациям, а инвесторы некоторых квартир уже приступили к ремонтам. 

ЖК ParkLand Сданные дома второй очереди
Сданные в эксплуатацию дома второй очереди готовятся принимать жильцов

А вот на домах №№9-11 (это 1- и 2-секционные дома, расположенные за домом второй очереди строительства) еще ведутся фасадные и внутренние работы, закончить которые обещают уже зимой. А вот подключать дома к коммуникациям и заселять их планируют весной следующего, 2018 года. Отмечу, что стройплощадки буквально «кипят», рабочих действительно много, так что вполне вероятно, что застройщик успеет подготовить дома к приему инвесторов в заявленные сроки.

ЖК ParkLand Сданные дома третьей очереди
Дома третьей очереди тоже официально сданы в эксплуатацию, но внутренние и фасадные работы здесь не закончены

Также заканчиваются работы по строительству паркинга (он тоже официально сдан в эксплуатацию) — обещают, что пользоваться им можно будет уже осенью.

ЖК ParkLand Паркинг
Паркинг тоже сдан, но заработает осенью. Официальное фото

Продолжение следует…

Формально закончив строительство первых трех очередей, застройщик ЖК «ParkLand» приступил к дальнейшей реализации этого проекта. Так, уже сейчас ведутся работы по возведению четвертой очереди. В нее войдет пять 10-этажных домов (№№ 12-17), которые обещают сдать в течение 20182019 года.

ЖК ParkLand генеральный план
Нынешний генеральный план ЖК «ПаркЛэнд»

Как другие дома комплекса, это будут 10-этажные 1-2-секционные дома, построенные по монолитно-каркасной методике, со стенами из газоблока, с утепленными пенопластом (предусмотрены пояса безопасности из минваты) и оштукатуренными фасадами. Эти дома также будут газифицированы, отопление квартир обеспечат двухконтурные газовые котлы, а холодное водоснабжение и канализацию подключат к городской сети.

ЖК ParkLand дома четвертой очереди
Первые дома четвертой очереди строительства

Насчет дальнейших планов застройки в отделе продаж ничего конкретного не говорят. Однако ходят слухи, что территория ЖК «ПаркЛэнд» раскинется практически до границ аэропорта «Жуляны», а в сам комплекс войдет еще 17 домов. То есть, «ParkLand» будет состоять из 34 домов. Говорят что дома пятой и последующих очередей внешне будут выдержаны в фирменном «парклэндовском» стиле, однако их высота составит не 10, а 4-7-этажей. Подчеркну, что информация о пятой и последующей очередях строительства «ПаркЛэнда» не официальная.

Как живется в сданных домах

Внешне ЖК «ПаркЛэнд» выглядят очень респектабельно: аккуратные неброские дома, зеленые газоны, высокие деревья, яркие детские площадки…  Несколько портят впечатление автомобили, припаркованные вдоль домов — хотя с тыльной стороны домов есть парковка. Надеюсь, с началом эксплуатации паркинга припаркованных «у подъезда» автомобилей станет меньше.

ЖК ParkLand паркинг у дома
Машин на улице припарковано много

Прогуливаясь по территории ЖК «ПаркЛэнд», я не смогла отказать себе в удовольствии пообщаться с жильцами первых сданных домов. В целом, как мне показалось, своим новым жильем бывшие инвесторы довольны. Дома получились не только красивыми, но и теплыми, а квартиры — комфортными. Придомовая территория, пускай пока и небольшая, но вполне благоустроена и содержится в чистоте и красоте. Те жильцы, с которыми мне удалось пообщаться рассказали, что качество черновых отделочных работ от застройщика было неплохим: стяжка на полу — ровная, машинная штукатурка на стенах — хорошая. Единственное, что многим не хватило выводов под розетки (застройщик разводит по квартире электрику), поэтому им пришлось дополнительно штробить стены.

ЖК ParkLand Детские площадки
Детские площадки хоть и маленькие, но симпатичные

Не все довольны и звукоизоляцией в квартирах — говорят, что слышимость здесь довольно ощутимая, поэтому тем, кто только начинает делать ремонты в своих квартирах рекомендуют позаботиться об этом аспекте приватности.

По поводу работы коммунальных служб у тех жильцов, с которыми я говорила, претензий нет — чистота в подъездах и во дворах поддерживается (насколько это возможно по соседству со стройкой), за растениями ухаживают, мусор вывозят вовремя, на обращения жильцов реагируют достаточно оперативно. При этом содержание квартиры обходится примерно в 9,7 грн за квадратный метр, плюс оплата по счетчикам и охрана территории. Отмечу, что все расчеты по счетчикам жильцы «ПаркЛэнда» ведут с жэком — прямые договора с энергопоставляющими компаниями (кроме Киевгаза) заключить пока невозможно, нужно ждать окончания строительства четвертой очереди. Электричество в квартиры «подается» по временной (промышленной) схеме. Правда тариф, по которому жильцы оплачивают потребленные киловатты такой же как и у «города». Но в то же время некоторые жильцы сданных домов отмечают, что здесь бывают «скачки» напряжения.

ЖК ParkLand Подъезд дома
Подъезды чистые и красивые

Также, насколько я поняла из слов жильцов, многие очень ждут, когда комплекс начнет активно обзаводиться собственной инфраструктурой. Сейчас на территории имеется магазин и клиника стоматологии, готовится к открытию ресторан. Но очень не хватает обещанных застройщиком салонов красоты, отделений банков и тому подобных заведений. К слову, рассказывая о перспективах строительства ЖК «ParkLand», застройщик говорит, что помимо домов, здесь появятся не только детские и спортивные площадки, но и теннисные корты, игровой «климатический» павильон для детей СПА-салон, большой спортивный зал. Правда, точных дат появления всего этого великолепия не уточняют, советуя ориентироваться на конец 2018 года.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж говорят, что у застройщика квартир в домах первой и второй очереди, не осталось — их можно найти на вторичном рынке либо по переуступке. Новым инвесторам предлагают квартиры в домах третьей (№№ 9-11) и четвертой (№№ 12-17) очередей. Ознакомиться с планировками квартир можно здесь.

ЖК ParkLand Поэтажный план дома 11
Поэтажный план дома №11

В домах третьей очереди (напомню, заселение запланировано на весну 2018 года) выбор квартир ограничен, хотя, конечно, свободные «метры» еще есть. Так, например, в 9 и 10 доме есть несколько  1-, 2- и 3-комнатных квартир площадью от 42,7 кв.м, 65,1 кв.м и 84 кв.м соответственно. В доме №11 предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры, и в отделе продаж говорят что у них осталось несколько вариантов как «однушек», так и «двушек» — в основном, на первом или последнем этажах. Стоимость квадратного метра в домах 3 очереди равна 20 тыс. грн. То есть получается, что минимальная сумма для покупки квартиры в 3 очереди ЖК «ParkLand» составляет  порядка 850 тыс. грн за 1-комнатную, около 1,2 млн грн за 2-комнатную и почти 1,7 млн грн за 3-комнатную.

В домах четвертой очереди (сдача заявлена на 4 квартал 2018 года) «ассортимент» гораздо шире — здесь можно выбрать 1-3-комнатную квартиру в любом из строящихся домов. Планировки квартир тут, в целом, будут похожи на планировки квартир домов 3 очереди: с большими светлыми комнатами, удобными коридорами, просторными санузлами. Правда, кухни здесь спроектированы, на мой взгляд, не очень удачно: «рабочую» стену «разбивают» на 3 части вентканал и стена лоджии (балконный блок не устанавливается). Менеджер сразу отмечает, что стена лоджии не несущая и ее можно будет снести — но в этом случае возникает вопрос: «а зачем ее вообще надо было строить»? Тем более, что квартиры инвесторам будут передавать уже с подготовительной отделкой: стяжкой, штукатуркой, разведенной электрикой, смонтированной системой отопления и газовым котлом.

ЖК ParkLand Планировки кухонь
Планировки кухонь не очень удобны

Стоимость квадратного метра в домах 4 очереди составляет 18 тыс. грн. Учитывая, что площадь квартир тут чуть меньше — 1-комнатных от 40,8 кв.м, 2-комнатных — от 61,6 кв м, 3-комнатных — от 86,1 кв.м — то и минимальная сумма инвестиций здесь ниже. Так, например, купить квартиру в 4 очереди ЖК «ParkLand» можно минимум за  755 тыс. грн. Скидки на «метры»  при 100% оплате здесь не предусмотрены, зато можно воспользоваться программой лояльности и получить скидки у компаний-партнеров. Например, при покупке мебели или пошиве штор 🙂

Что с документами

Когда я готовила свой прошлый обзор ЖК «ParkLand», я довольно подробно о разрешительных документах на строительство этого ЖК. В частности, обращала внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что земля, на которой строится комплекс имеет «не то» целевое назначение (индивидуальное строительство). На несоответствие объекта строительства данным в Градостроительных условиях и ограничениях (здесь разрешено строить максимум 4-этажные здания). О том, что здесь используется схема занижения категории сложности строительства (застройщик зарегистрировал в ГАСК Декларации о строительстве отдельных домов, а не получил Разрешение на строительство всего жилого комплекса).

В принципе, «букет» этих нарушений вполне объясняют — почему именно ГАСК в марте 2017 года аннулировал поданные Декларации, чем поставил на этот проект клеймо «незаконная стройка». Но застройщик изящно решил проблему — в мае 2017 года зарегистрировал новые Декларации о начале строительства домов 1-2 очереди, а в июле подал Декларации об окончании строительства этих домов.

ЖК ParkLand Новые Декларации о начале строительных работ
Новые Декларации о начале строительных работ ЖК «ПаркЛэнд»
ЖК ParkLand Декларации о готовности домов 1-2 очередей
Декларации о готовности домов 1-2 очередей строительства ЖК «ПаркЛэнд»

Примерно по той же схеме ведется строительство и остальных домов комплекса. При этом никаких «подвижек» для того, чтобы привести разрешительную документацию к требованиям действующего законодательства я не заметила: целевое назначение земли осталось тем же — для индивидуального строительства. В качестве разрешительных документов используются Декларации о начале строительных работ на отдельные дома, а не на весь ЖК в целом. Конечно, если «схема работает», то зачем ее менять — но потенциальные инвесторы должны понимать, что в любой момент такая схема может дать сбой.

ЖК ParkLand кадастровая карта
Строительство домов ведется на земле с целевым назначением для индивидуального строительства

Кроме того отмечу, что сделав территорию комплекса закрытой для посторонних, застройщик закрыл для других киевлян возможность свободного передвижения по городским улицам — на территорию которых право частной собственности не распространяется.

Подводим итоги

Как и в прошлый мой визит, внешне ЖК «ParkLand» мне очень понравился: красивые дома, ухоженная закрытая  территория, хорошие планировки квартир, вполне подъемная цена квадратного метра. Однако мне не очень понравилось количество строек по соседству: растет сам «ПаркЛэнд», рядом возводят ЖК «Роял Хаус», за троллейбусным депо строят дома «Лико-град-4». Это означает, что еще как минимум 3-5 лет придется мириться с шумом, пылью и грязью от окрестных стройплощадок. Хотя, с другой стороны, когда-то же эти стройки завершатся — и бывшая «промзона на Васильковской» превратится в новый жилой массив.

Что понравилось

Близость метро, закрытая территория и предполагаемое наличие собственной инфраструктуры в комплексе, невысокая этажность, автономное отопление, планировки, готовность квартир для ремонта.

Что не понравилось

Планировочные решения кухонь в строящихся домах, несоответствие целевого назначения земли, строительство домов по Декларации, а не по Разрешению.  

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «ПаркЛэнд»: 148 комментариев

  1. Утепление пенопластом? Один из самых горючих и опасных утеплителей. 21-й век на дворе. УжОс! Когда же уже наконец наши застройщики начнут хоть немного думать о тех, для кого строят, а не только набивать свои карманы?

    1. Yaponamat, наверное, утеплять пенопластом перестанут тогда, когда этот материал запретят надзорные и контролирующие органы. Сейчас утепление пенопластом в составе «мокрых» систем не запрещено (в отличие от вентилируемых)

    2. Паркленд — это очередная войцеховшина, мутные схемы приобретения, коммунальные услуги без прямых договоров по временным схемам, земля на физлице, не жэк, а консалтинг, ОП хамит инвесторам и удаляет с форумов их возмущенные посты, короче г… в красивой обертке. И очень боятся огласки.

  2. Гулял сегодня по этому ЖК. Выглядит неплохо все. Заинтересовали смарт-квартиры, правда я так и не понял что там в них с отоплением и т.д., точных цен тоже пока не назвали, старт продаж в октябре. Может кто больше владеет информацией о данном виде квартир в этом ЖК? Поделитесь пжл.

    1. Со слов ОП там уже все распродано, но ключи смартам уже полгода не дают. При этом полностью свои обязательства застройщик не выполнил даже для самых первых домов, сдававшихся 3 года назад. Прямых договоров с Киевэнерго нет, земля инвесторам не передана и потихонечку отбирается, газоны с кровавым избиением жильцов отдаются коммерсантам.

  3. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, жители домов в кубе и следующих за ними, кто уже живет в ЖК Парк ленд, как там с шумом самолетов? Окна ночью открывать можно? Шум не мешает спать?

  4. Кто инвестировал в Smart-дома? они полностью на электрике… И у них 100% предоплата… И как-то смущает, почему в смарт-домах 1-к квартиры по 52 метра…

  5. Добрый день, являемся владельцами офиса по адресу : ул. Практичная 4 офис 97 ( цокольный этаж) — второй год пытаемся решить вопрос с пятном на стене, заявление написано, каждую неделю встречаю Вашего гл. инженера и задаю вопрос о сборе комиссии по решению данной проблемы и слышу в ответ: ( сезон отпусков, сезон дождей, и т.д.) помогите нам решить данную проблему т.к. скоро действительно начнется сезон дождей!

    Вложение

    1. Катерина, рекомендую вести все переговоры с с представителями управляющей компании и застройщика в письменном виде. Если Ваши законные требования не будут удовлетворены, Вы сможете обратиться в суд.

      1. Ничего он не сможет, т.к. Проджект-Консалтинг не УК и никому ничем не обязан. Это его стандартный ответ всем.

  6. Добрый день, Ирина!

    Скажите, есть ли новости по этому ЖК?

    Были там пару дней назад. Возле одной из секций стоит две машины зеленого цвета, в которых сидят ребята, мало похожи на охрану. Похоже на внештатных силовиков. Говорят на некоторых форумах, что на территории бывают потасовки кокого-то депутата и строителей. Имеете ли какую либо инф?

    1. То «вимогатєлі» з партії свобода, які хочуть халявних грошиків. Про це написано на інших форумах представника забудовника.

      Ці вимагачі уже так по декільком ЖК працюють. Отака в нас країна.

  7. Здравствуйте! планирую покупку смарт-квартиры, но очень смущают условия предварительного договора с физ.лицом, 100% оплатой и никаких подтверждающих документов о внесении денег. Есть ли кто-то из инвесторов 1 и 2 смарта, кто мог бы поделиться своим опытом и можно ли хоть как-то себя обезопасить? Спасибо.

  8. Загорелась квартирой- колибри в этом ЖК.Вызвонила сегодня вечером. Близко к нынешнему месту проживания и работы, по цене вписываюсь и никому не должна. Но. Прочитала, что эти дома без газа, отопления и горячей воды. Кто то подробней знает что- то? На сайте застройщика ничего об этом и до отдела продаж пока не дошла.

    1. Сегодня звонила в ПЛ, девочка- продажник однако хамка. Сказала, что понятия не имеет, когда откроют продажу второй части квартир в Колибри, цены тоже будут другие.Зачем держать таких хамов на работе, ума не приложу..Печалька просто..

      1. я сегодня звонила в отдел продаж Паркленд. сказали, что ЖК Колибри это только проект и продаж пока нет вообще. И никакой информации официальной по этому ЖК тоже нету.

  9. Добрый день. Очень понравилась территория и смарт квартира, но когда почитала предварительный договор, была в шоке. Деньги без чека, на сделке нет хозяина земли, плана квартиры и размещения на этаже нет и не дают.Номер дома в котором квартиру хочешь купить тоже нет, может вообще на земельном участке ничего и не строится, т.к. сам не поймешь сразу на местност, а документы о том что ведется на этом участке земли стройка отсутствуют. Вообще нет никаких документов. И вообще договор о купле продажи, но по сути в нем ничего не говорит о том что ты что то купил, только денег должен.Юрист на все вопросы сказал что проблемный стройки дают все документ, а у них и так все хорошо и все продается. Надо думать. Я решила не покупать на таких условиях квартиру.Очень похоже на лохотрон.

    1. Ну і документи є на руках в ОП, декларації на нові будинки є в реєстрі. Для чого оце водички в повідомленні налили. Чи це продажі в сусіді впали до нуля?

  10. У меня знакомый недавно приобрел квартиру в Парклэнде (он инвестировал). В итоге — все ок, мы ему уже сделали ремонт и он заселился пару месяцев как. Что на счет других домов в этом комплексе — не знаю.

    Мы делали там ремонт и что могу сказать — сам дом сделан хорошо, качественно. Территория, конечно, оставляет желать лучшего, ИМХО не самый лучший вариант для семьи с детьми. Но, для тех кому важна близость к метро и тд — за такую цену вполне адекватный вариант.

    ЗЫ. Если вдруг кому актуален вопрос ремонта — обращайтесь, у нас сейчас сезонные скидки до 15%. 🙂

  11. странно, оказывается у нас на сегодняшний день можно качественно строить объекты за адекватные деньги…17-19 тыс грн/квадрат с таким озеленением, низкой этажностью, закрытой территорией…и не на окраине города.
    КАН, КГС, СтолицаГруп за примерно такое же качество берут 22-25тыс грн, на 2-3 комнатной квартире разница особенно ощутима…у КАНа ж Файна Таун тоже возле Антонова строится, например
    И, судя по всему, жильцы в основном довольны

  12. Після відвідування цього ЖК в мене склалося враження, що це-лоховська контора. В дозвільних документах повний хаос, будівництво ведеться на якихось шматках землі, крім того не цільового призначення. Договір на smart-квартири настільки корявий, що в мене, як покупця, немає жодних гарантій, і гірше всього, що оплату беруть 100% вартості квартири готівкою, не видаючи мені жодного документа про передачу їм грошей, оформлюючи нотаріальний договір в їхній нотаріальній конторі на фізособу!!! Я була в шоці після відвідування цієї нотаріальної контори!Виходить, я мушу їм передати з рук в руки 400000 гр і вони лише це зазначать в договорі в одному з пунктів! Я в останній час об*їздила вже багато новобудов, були різні ситуації і з документами і з договорами, ну такого беспредєлу ще не було. Хоча сама квартира і місцерозташування мені сподобалось.

    1. Погоджуюся, договори дуже погані, але схожі договри є по Києву багато в кого (в більшості, хто продає по попередньому договору купівлі-продажу).

      Я теж не ризикував би давати гроші на руки, потім важко щось довести буде.

      Щасти вам з інвестиціями.

      1. З якого часу smart оплачуються через банк? Я хотіла перед новим роком купити, сказали тільки готівкою, через банк категорично були проти.

  13. Вопрос к интересущимся и инвесторам. Ребят, а что с несоответствием целевого назначения земли, строительство домов по Декларации, а не по Разрешению. Все просто принимают эти риски? Или с этим вопросом застройщик уже что-то решил…..?

    1. Нічого не вирішив. Декларації зареєстрував і отримав адреси і права власності на квартири. Тому проблем з 1-14 будинком немає.

      Є ризики тільки з 15-17 будинками.

      Зі смартами теж все ок, там 4 поверхова зблокована будівля ще може пройти за призначенняи землі.

      1. А подскажите-просветите, меня очень смущает тот факт, что предварительный договор заключается с физ.лицом, который не связан с застройщиком и может по сути потеряться когда ему захочется?

        1. Такі схеми дуже часто присутні в забудовників в передмісті. Нічого поганого з юридичної точки зору в цьому немає.
          Але в договорі дуже багато ризиків покладено на плечі інвестора, тому тут тільки вам вирішувати.

          1. Олег, так, такі схеми продажу є і в інших забудовників, але вони видають документ про передачу грошей, наприклад, в ЖК Famyli в Гатному оформляється заява на нотаріальному бланку і засвідчується нотаріусом, а в PL взагалі юрист
            категорично відмовилась видати якийсь юридичний документ.

          2. Олег, стосовно Гатного-це не реклама, а приклад того, як вирішуються питання оплати готівкою на фізособу, мені в Family взагалі, не сподобався сам ЖК.А в PL сам ЖК сподобався, тільки обурила саме форма оплати, що я описувала вище. Якби не цей факт, то я б купила у них smart в 15 секції.

          3. Я чесно кажучи не цікавився смартами ще. Купував в попередніх будинках — там все ок було.

            Якщо дійсно така ситуація з смартами — то краще не купувати, не потрібно в наш час вірити на слово.

        2. Дмитрий, це дуже ризиковано, я сама з цим зіткнулася в Park Lend і мені юрист порадила не зв*язуватися з цим забудовником. Це якби вони мені продавали квартиру таким чином в уже збудованому і зданому будинку, тоді друга справи, а так, як будинок буде здаватись тільки в 2-3 кварталі, то дуже великий ризик, тим паче, що з документами ще не зовсім все в порядку.

          1. Тоді не ризикуйте.
            Ціна до здачі дуже низька, тому тільки вам вирішувати чи ризикувати чи ні.
            В нашому 5 будинку дуже багато брали на перепродаж. Брали по 17к, продають по 22-25 тияч за квадрат.

            Наскільки я знаю:
            * в 9-11 будинку при купівлі-продажу вам уже відразу видають право власності.
            * 12-14 будинок уже введено в експлуатацію, про право власності не впевнений, потрібно запитувати.
            * про 15-17 нічого не скажу, бо так близько да аеропорту мені уже не цікаві квартири.
            * ЗІМ з іншими забудовниками працює над узаконенням усіх місцевих забудов, уже подано на розгляд новий ДПТ Жулян, якщо його приймуть — усі будинки ПЛ будуть повністю відповідати ДПТ, що зніме більшість питань по законності забудови (звичайно його можуть і не прийняти).

            І якось дуже підозріло ви згадали про забудову в Гатному, це така неприхована реклама?

      2. Скажите пожалуйста,как сейчас обстоят дела с документами на дома?в целом декларация дома #14?хотим инвестировать

  14. Для меня всегда лакмусовая бумажка была это работа отдела продаж, исходя из опыта приобретения в недавнем прошлом квартиры в новострое матери, а потом и сестре. Так вот выбирая себе на данный момент квартиру в районе ВДНХ, этот ЖК уже отпал из списка, благодаря отделу продаж — ведь звонишь им, трубку никто не берет. Ок, пишешь на е-мейл — «Добрый день, пришлите пожалуйста цены на двухкомнтные квартиры на данный момент», а тебе ни то, что — придите к нам офис и мы вас ознакомим, а просто ничего не отвечают, ни здрасте ни до свидания. Еще раз скажу, из опыта, как начинает общение отдел продаж, так дальше застройщик будет пинать инвестора, в 90 % случаев. Поэтому гудбай этому ЖК. Ищем далее.

    1. До побачення, добре, що такого сусіда в нас не буде (чи все ж буде? Ви часом не з НА?).

      Відділ продажу постійно телефоную назад і відповідає на питання.

      1. 1. Тоже рад, что такого «недалекого», судя по выводам, соседа не будет.
        2. Что такое «НА»?
        3. Если Вы дозвонились, а я несколько раз нет, и не получил никакого ответа с официального почтового ящика компании, то это совершенно не значит, что мне просто от безделья заняться нечем, чем писать на форуме. Тем более, что в связи с покупками других квартир, о чем я обозначал, я пошагово отписывался на этом же сайте.

      2. Отдел продаж, угомоните своего «Олега», хватит расхваливать ЖК, слишком приторно уже, в глаза откровенно бросается позитивизм к Жк Парк Ленд. Смешно просто. Отдел продаж действительно отмороженный полностью. Включают важных персон, делают одолжения продавая квартиры. Будьте проще.

    2. Андрей, спасибо за информацию. Я тоже думаю, что сотрудники отделов продаж должны внимательно относиться ко всем потенциальным инвесторам. Кстати, по моим наблюдениям, за последний год степень такого внимания возросла довольно существенно.

      1. И я о том же, ведь первое впечатление складывается от общения с отделом продаж. А когда тебя просто игнорят, желание покупки сводится на «0», да и понимаешь, что игнор на старте, это скорее всего первые ласточки. Как там на самом деле будет с этим застройщиком, я не знаю, т.к. не работал, и сотрудничать не буду.

    3. Согласна с Андреем, отношение к инвесторам в отделе продаж, мягко говоря, желает лучшего. На звонки не отвечают, на письма также. Только в офисе вся информация. Визуально домики понравились.

  15. Возвращаюсь к вам на форум, т к передумал брать в смартхаусе. Уверенно переключился на парклэнд, был в ОП, гулял по территории, выглядит там конечно все круто. Послезавтра иду подписывать предварительный договор. Инвесторы, уже засенных домов, подскажите пожалуйста, с кем вы его заключали с физ или юр лицом? И какие документы подтверждающие факт передачи денег вам предоставляли?
    Спасибо.

    1. Основні документи:
      * чека з банку
      * можна потім (через 2-3 дні після оплати) попросити у відділі продажу виписку про зарахування Вашого платежу до них на рахунок.

    2. Прежде чем решиться на Паркленд, поинтересуйтесь у жильцов уже заселенных домов — какой у них напор воды. В первом, заселенном на 70% доме, большие проблемы с подачей воды в квартиры, насосы часто отключаются, выше пятого этажа вода из крана если течет, то очень тонкой струйкой. Все это произошло по причине неправильного подбора насосов и управляющего ими оборудования для первых, уже сданных в эксплуатацию семи домов этого комплекса. Понятно, что проблема всплывает наружу и нарастает по мере заселения жильцами домов: чем больше людей пользуются водопроводом, тем хуже с напором воды в кране их квартиры; чем выше этаж, тем тоньше струйка. Печально то, что с инженерной точки зрения проблему можно решить, только заменив все оборудование на подходящее по техническим условиям. Руководство комплекса о проблеме знает, но пытается ее решить «малой (для себя) кровью» за счет фирмы, которая напортачила с уже установленным водонапорным оборудованием. Не факт, что даже если проблема будет решена за счет «апргейда» уже установленного ими оборудования, проблема не возникнет через год-два, когда некорректно эксплуатируемые насосы просто выйдут из строя. Кто тогда будет платить за их замену — вопрос в наших реалиях риторический (особенно в свете принятых недавно законов по ЖКХ).

  16. Вопрос по договорам. Может кто-то из жильцов или юристов знает ответ. Юрист Паркленда сообщила, что они к договору не прикрепляют план квартиры, в которую инвестирует Сторона. Но ведь это есть обязательным пунктом в предварительных договора!! Юрист парклэнда обьяснила, что они могут по запросу инвестора прикрепить план квартиры, и они так обычно и делают, но вот «по 16-му дому (прим. в котором уже построено 9 этажей) планов пока что нету…». Как это понимать? к дому который уже взведен планов на квартиру нету? такого не может быть, само собой разумеется.. Жильцы ЖК паркленд, была у кого-то подобная ситуация?

      1. Подскажите пожалуйста почему на смарт дома адреса Янтарная 56,58,Березова 53?Это тоже партленда объекты?Они договор на смарт квартиры скидывают и эти адреса указывают.

        1. Там викупили декілька разом стоячих участків, а Янтарная 56,58,Березова 53. Це попередня адреса участків. Якраз вчора вичитував. Вони дають можливість відфотографувати доки на ці участки, там все вказано.

  17. Хотим приобрести квартиру в этом ЖК, но что-то настораживают последние сообщения на счет деклараций.

    1. Это действительно так. Но стоит отметить что в реестре ГАСК так же не находятся сертификаты по многим другим завершенным в июне стройкам. И от ЖИБа и от других застройщиков. Хотя в архиве Укрстата они есть (найти можно там же на сайте ГАСКа). Даже число сданых обьектов в реестре на много меньше чем в архиве документов. Плюс — не зарегистрированы документы об отмене документов. Ещё по 5-8 домам уже выдано много прав собственности и я где то слышал что документ о введении в эксплуатацию нельзя так просто отменить если по нему зарегистрировано хоть одно право собственности (но подтверждения этому я нигде не нашел и не стоит этот аргумент рассматривать серьёзно)

    1. Александр, насчет гула — на улице он слышен, особенно возле тех домов, которые еще строятся (они располагаются ближе к аэродрому). Как будет в готовых квартирах — покажет время. Если окна будут хорошими, звукоизолирующими, то наверное все будет не очень критично. Кроме того, со временем к этому шуму привыкаешь и не обращаешь на него внимания.
      Мне, если честно, жаль, что застройщик отказался от первоначальной идеи эксплуатируемой кровли — тогда можно было бы еще и любоваться на садящиеся и взлетающие самолеты:)

  18. Двор паркленда.
    Мне интересно, ХОТЬ 1 застройщик в Киеве в цене до 20К м2, может что-то подобное продемонстрировать? Такое же озеленение и дворы без машин? Думаю наврят.
    А на деревья посмотрите, дом еще не заселен, а деревья уже по 4-7 м. ввысь.
    Другие же 1 метровые патычки сажают…

    Вложение

    1. Ок цена была в этих домах по 18К на старте, хоть один застройщик с ценой до 25К даже, что-то сделал подобное?

    2. Кстати, деревья посажены с нарушениями архитектурных норм Украины — некоторые в метре с небольшим от фундамента при нормах 5м для крупных и 3м для карликовых деревьев. Сегодня был в этом ЖК. Как архитектор увидел уйму нарушений, немного в шоке.

      1. Ого і що тепер буде? (не в одного забудовника бачив дерева посаджені так близько)
        Розкажіть ще про будівельні порушення, якщо не тяжко.

  19. Судя по карте, на месте 5 очереди тоже участки под индивидуальную застройку и там уже построено 4 дома и какой-то гаражный кооператив. Интересно, как договариваться будут.

    1. Юрий, посмотрим. Может быть — никак (как это произошло с владельцем частного дома практически посередине комплекса)

  20. Добрый день дорогие соседи ЖКПаркленд. Может подскажете когда вручат ключи от квартир 6 дома??? Пора делать ремонт

    1. Вы это под каждым обзором пишете…Ваш Оранж Сити черт знает где находится, поэтому и цена ему от 13,000

      1. Воспользуйтесь гугл картами, отмеряйте расстояние от Майдана до обоих комплексов.
        p/s/ Оранж сити хотя бы в городе находится, а не в селе как парк ленд 🙂

        1. Я бачу, що продажі в вашому ЖК взагалі на нулі і через те ви в АБСОЛЮТНО КОЖНІЙ ТЕМІ спамите своїми повідомленнями і дефірамбами про те, який ЖК чудовий (а він гівно).

          Ну відкрив я карту, до найближчого метро від вашого чудового ЖК всього-на-вcього 3.5 км.
          Транспорт ніякий не їздить, інфраструктура нульова.

          Якщо вже розглядати ЖК в такій дупі, то краще вибрати щось з передмістя, там і якість забудови краща і ціни ще приємніші.

          —————

          Прошу не відповідати на це повідомлення, а краще думати над рекламною компанією. Недолуго спамити на форумі ніяк не вплине на рівень продаж.

          1. Я писал не о растоянии до метро а о растоянии до Майдана, понятно что ваш ЖК в селе Жуляны значительно дальше от центра, поэтому вы манипулируете. Кстати что там с заходящими на посадку самолётами? Окна сильно дрожат?

          2. OrangeGuest, окна не дрожат, живу в 4 доме. Но думаю, что в 5 очереди будет не очень комфортно жить.

        2. Ви не повірите, з більшості ЖК з софієвської борщагівки відстань до майдану така ж сама як і з Оранж парку. Ваш аргумент відповідає рівню учня 5 класу.

          1. Вы путаете не Оранж парк, который находится за городом, а Оранж сити который находится в голосеевском районе Киева. И растояние от комплекса до Майдана 13 километров машиной.

          2. И кто значительно дальше от центра?
            Сел на машину, по васильковской несколько км и в центре. Возьмите методичку у вашего начальника и изучайте новые аргументы. А еше лучше не спамьте здесь. То сначала активисты, то уже сотрудник с другого ЖК, и даже не соседнего. Вам хоть заплатили серебреник за это?

  21. С какими-такими жильцами вы общались? Тарифа 9,75 нет и не будет!!!! Не допустим! Сейчас 6 грн за метр + 100 грн за охрану. И то это дорого с такой мизерной территорией (2 площадки 5 на 5). На лестничных клетках и в кладовках грязно. Кладовки в новом доме мокрые! С тарифом 9,75 мы будем самым дорогим ЖК в округе, а рядом у нас, например бизнес сегмент «Сонячна брама». Наш Жек это отдельный разговор. Он собственно и не Жек вовсе. Договор «про надання організаційних послуг» юристов, читаючих его загоняет в транс. Ответственности перед нами никакой, а должны мы многое и естественно про «протокол разногласий» они не слышали. Тариф меняют в одностороннем порядке. Спустя год после заселения мы и по ныне не видели экономического обоснования тарифа 6 грн. Калькуляции нет и не будет, потому что тариф завышен и необоснован!
    Еще жек получил откат за монополию от треш провайдера «Бест», а других провайдеров в ЖК не пускают, мы даже подписи за нового провайдера собирали.
    Паркинг. Коммунальные по паркингу 400 грн. Он не остеклен. И он не подземный. За что 400 грн в месяц не ясно. Расстроены, что купили. И калькуляции снова нет.
    Кстати, стройка «Лико града 4» остановлена. Ну не судьба там что-то построить. У хозяина проблемы с законом. Что-то там с офшорами. Та и «Новая Англия» притихла. Надеюсь этот ЖК сдадут быстрее, чем «Британский квартал».

    Вложение

    1. У меня на Русановке в обычной 9-этажке тариф почти 7 грн/м2. И никакой тебе охраны и придомовой. Сейчас везде подняли тарифы по Киеву. Вам прям всё и за 3 копейки подавай.Смешно

      1. Охрана оплачивается отдельно. И я в расчет не беру «простые 9этажки», я ровняюсь на соседние ЖК комплексы. Нигде нет пока даже 6 грн.

        1. Тариф поднялся для всех домов и ЖК…с сентября-октября цена урегулируется для всех.
          К тому же, скоро придомовая комплекса увеличится в разы, только внутренний двор «кубика» 1,2 гектара. За это все нужно платить!

          1. А Ликоград причем? Понятия не имею о стоимости комунальных в Лико, а вот про «Сонячну браму» знаю.
            Мне нравиться ваш аргумент… Вы нам поднимаете тариф, потому что он везде поднялся) Браво!

          2. Кто «Вы»?!Я такой же инвестор Парклэнда, как и Вы) Учитывая, красоту и благоустройство территории комплекса считаю стоимость тарифа вполне оправданно и подъемной.
            А по поводу интернета, это лишь дело времени.Вопрос решается, думаю до конца года будет альтернатива.

          3. Внутренний двор «кубика» никак не может быть 1.2 га — измерьте по любой он-лайн карте двор кубика, 75 соток максимум. Вместе со всеми другими площадками возле всех домов первой очереди, возможно, наберется эта сумма в 1.2га

        2. и не равняйтесь Вы на эконом Лико-Град, где ни одного дерева не посажено.Там тоже в ближайшее время тариф повысят.

    2. Жуву на Приктичной, спасибо за уточнение! Может быть я действительно не так поняла человека, и он возмущенно рассказывал мне о планируемом, а не действующем тарифе в 9,75. Кстати, дома по Практичной и Журавлиной до сих пор не внесены в базу КГГА «ВАШ БУДИНОК» (https://municipal.kiev.ua/kiev/)

      1. Спасибо за уточнение про «возмущенно рассказывал».
        Комплекс действительно очень достойный, если б застройщик не выкручивал нам руки своим Жеком и монополией интернет провайдера.
        Спасибо за обзор. Приезжайте к нам почаще!

  22. Купили квартиру в этом ЖК,
    получили документы, ключи,
    делаем ремонт,
    все по срокам верно,
    надеюсь все и у дальнейших инвесторов будет хорошо,
    т к действительно комплекс получился качественный и красивый.

    1. Татьяна, мои поздравления! Комплекс действительно получился очень красивый! И мне очень понравилось, что застройщик не экономит на облагораживании придомовой территории.

      1. Как написали ниже:»За это все нужно платить!» И мы за это платим. Сейчас 6, в перспективе 9,75.

  23. в 4-й очереди 6 9-ти этажных домов
    в 5-й (последней) очереди 14 4-х этажных домов.
    Это уже давно официально и представлено на сайте.
    Закрыл возможность свободного передвижения по городским улицам?! Вы серьезно? Там была тропа под названием «Практичная», которая вела прямиком к свалке.Никому и дела не было до этих заброшенных улиц, пока застройщик все не облагородил за свой счет и за счет инвесторов.

      1. И что это даёт городу? Так хоть за деньги жильцов положен асфальт и все облагорожено и приведено в порядок. Посмотрите фото до этого. Город всеровно порядок там бы не навёл.

        1. Елена, ну вот представьте, есть человек, который живет в частном доме. Он положил на городской улице асфальт и перегородил ее шлагбаумом — мотивируя свои действия тем, что город все равно ничего с этой улицей не делал, а он ее облагородил… Но ведь от этого улица не стала его частной собственностью, верно?

        2. Улица городская, Вы хоть там ЛУВР постройте, это не дает право. Комплекс симпатичный, молодци что свалку застроили. Но Ваши шлагбаумы прийдется сносить.
          В Сонячной браме стоят шлагбаумы, но они исключительно для автомобидей. Люди передвигаются свободно!

  24. Розглядав цей коплекс осінню минулого року.Вирішив замовити оцінку ризиків у юриста. Там зібрася цілий комлекс зауважень та проблем, які як німімум вигляди дивно.
    1. Не цільове призначення землі — Для садового та дачного будівництва
    2. Територія нарізана маленькими ділянками. Й у середині кубу на одну ділянку суд наклав арешт
    3. У дочірньої будівельної компанії ліцензія закінчувалась якраз тоді коли обіцяли здати третю чергу
    4. Уставний капітал у юрособи був 500 грн. Й вона була зареєстрована лише 4 роки(рік назад, тобто зараз 5) назад.
    5. Зміна Юрособи яка фігурувала в договорах. В першій черзі була одна а в третій та другій інша.
    6. на той момент по докуметам будинки(в кубі) були 8-ми поверхові,а не 10-ти.
    7. У договорі було багато штрафних санкцій щодо покупця, й жодних щодо продавця.
    8. Дивна схема власності та оренди землі.
    9. Лише 100% повна предоплата

    А ще продавці дуже сильно нагнітали ажіотаж та казали що все вже розкупленно. Хоча навіть зараз є трохи не проданих квартир.

    А жаль, комплекс гарний та привабливий

    1. Дайте підтвердження про арешт ділянки, а то ваш допис виглядає як набір непідтвердженої нісенітниці.

      Крім того дивує як швидко ви тут настрочили повідомлення, явно працівник сусідніх ЖК.

      1. А ви захищаєте таку юридичну вакханлію?Як дістали ці жлоби-забудовники, які не зважають на закон, заробити собі копійку.

        От як можна жити в такій Україні?

      2. Риски большие были, но кто купил — поздравляю.
        Соль в том, что еще за пол года до сдачи дома около 90% квартир раскупается…
        Малоэтажное строительство это круто и все больше это понимает

          1. Тут не нужно придумывать велосипед.
            Смотрим лучшие тенденции в ЕС, США — и там большинство новых и хороших ЖК 4-11 этажей. Как правило с перепадом высотности. Тут и нет такой нагрузки на инфраструктуру, удобнее гулять, чувствуешь себя человеком, а не муравьем рядом с домом.
            Последняя очередь Паркленда будет 4 этажная, вообще жирно, но только аэропорт все портит.

          2. МирвМире, я конечно извиняюсь, но Ваша фраза «аэропорт все портит» — это круто 🙂
            У меня сразу всплывает в памяти сказка «Рукавичка», там, насколько я помню, тоже ситуация такова что каждому следующему жильцу мешал предыдущий обитатель 🙂
            Хотя мне лично 4-этажные дома тоже очень нравятся.

          3. К сожалению (для меня) 4х-этажки это смарты и их фасад отличается от рендеров кардинально и не в лучшую сторону. Ничего хорошего там кроме этажности не осталось.

          4. Cooler, ну хоть что-то хорошее осталось — и это уже хорошо:)

    2. Ирина, Вы пишете про «клеймо незаконная стройка». Можно поинтересоваться про источник этого суждения? Мониторю новости об этом ЖК с прошлого года, но «клейма» на моей памяти не было нигде, кроме умощаключений одного всем известного «активиста». Спасибо

      1. Владимир, источник этих суждений — ГАСК, который в марте аннулировал Декларации о начале строительных работ. С этого момента стройка стала незаконной. И до подачи следующей Декларации таковой и оставалась.
        Вот что об этом говорится в тексте: «В принципе, «букет» этих нарушений вполне объясняют — почему именно ГАСК в марте 2017 года аннулировал поданные Декларации, чем поставил на этот проект клеймо «незаконная стройка»».

        1. Схема повышения этажности через МинРегионБуд подразумевала отменение старых деклараций и и выдачу новых. Так и было весной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *