Дома по ул. Обуховская, 135 и 135А от КГС

Продолжая обзор строящихся жилых комплексов от КГС, хотелось бы поделиться своими впечатлениями от домов, которые компания возводит по улице Обуховской. На сей раз в рамках уже полного обзора.

Обуховская 135 вид
Так застройщик видел дома по Обуховской, 135-А

Где находится и как добраться

Несмотря на то, что строительный адрес домов по Обуховской, 135-А «привязывает» их только к ул. Обуховской, в реальности они строятся в квартале между улицами Обуховская и Антонова-Овсиенко. Что, собственно, и нашло отражение в реальном почтовом адресе, присвоенном трем домам первой очереди этого ЖК: ул. Антонова-Овсиенко 4, ул. Антонова-Овсиенко 4-а и ул. Антонова-Овсиенко 6.

Обуховская 135 и 135А на карте
Комплекс на карте

Местность эта именуется Беличи и относится к Святошинскому району Киева.
Относительно недалеко от домов находится ЖК «Адмирал», о котором я рассказывала уже почти два года назад (как все-таки время летит!). Как и «Адмирал», этот комплекс (вернее, его месторасположение), произвело на меня двойственное впечатление. Есть в нем и несомненные плюсы, и спорные моменты, и откровенные минусы.
К минусам я бы однозначно отнесла тот факт, что дома стоят далековато от остановок общественного транспорта. Ближайшие остановки общественного транспорта – на улице генерала Наумова (497 маршрутка и 97 автобус) и на ул. Николая Ушакова (194 маршрутка). Но дело в том, что от этих остановок придется еще идти минимум полкилометра. Причем путь этот будет пролегать через лесок в одном случае и вдоль озера или через частный сектор – в другом. Учитывая, что места здесь малолюдные, мне, например, было не очень комфортно добираться к комплексу среди дня в будний день. Что уж говорить о подобной прогулке темным зимним вечером… К слову, чтобы добраться до ближайших школы/садика/магазина также придется идти либо вдоль озера, либо сквозь лесок.

Обуховская 135 и 135А дорога
Дорога к комплексу – не самая комфортная

Зато когда этот не самый комфортный участок пути позади, оказываешься в довольно приятном месте – на берегу озера, поблизости от леса. И это я бы назвала несомненным плюсом месторасположения комплекса. Все-таки жить вблизи водоема с небольшим пляжем, в окружении деревьев, дышать чистым воздухом – это сегодня настоящая роскошь, которой могут похвастать далеко не все киевляне.

Обуховская 135 и 135А Лес
Такой лес начинается сразу за домами второй очереди

Правда, впечатление от природы слегка портит ЛЭП – некоторые полагают, что излучение от нее не самым благотворным образом воздействует на организм. Но я лично отношусь к той категории людей, которым кажется что если мы миримся с волнами от вай-фай, микроволновки, мобильных телефонов и прочих современных гаджетов, то и близость ЛЭП как-то тоже переживем )))

Обуховская 135 и 135А детская площадка
Детская площадка находится прямо под ЛЭП

Гораздо более настороженно я лично отнеслась к пляжу поблизости – все-таки он общественный, здесь отдыхают не только жильцы комплекса, а самый короткий путь к нему проходит как раз через двор построенных трех домов комплекса. Мне лично перспектива жить в «проходном дворе» не очень по вкусу, поэтому думаю что в данном случае закрытая территория стала бы дополнительным плюсом для комплекса. К слову, учитывая что два дома второй очереди данного ЖК строятся практически на окраине леса, думаю что закрытая территория была бы неоспоримым преимуществом и для них.

Обуховская 135 пляж
У жильцов пляж будет прямо во дворе

Инфраструктура

О местной инфраструктуре я достаточно подробно рассказывала в обзоре ЖК «Адмирал». Так как оба эти комплекса находятся в одном микрорайоне, то и объекты городской инфраструктуры для них практически все общие. Единственное, что благодаря своему расположения, жильцам комплекса по Обуховской удобно пользоваться еще и инфраструктурой Новобеличей (а точнее – 19 микрорайона Беличей). Здесь расположены несколько детских садов (№№ 615, 587, 565), школы (№№ 72 и 230), поликлиника.
Так как комплекс находится на отшибе, магазинов в шаговой доступности тут нет, так что на первых порах «выскочить за хлебушком» будет означать как минимум 20-минутное путешествие на ул. Генерала Наумова или Николая Ушакова. К счастью, на первых этажах трех сданных в эксплуатацию домов имеются нежилые помещения, владельцы которых, я уверена, обязательно откроют тут магазин. Уверена, он будет пользоваться просто-таки феерической популярностью – ввиду отсутствия конкурентов.

Озерное
Так должен был выглядеть ЖК «Озерное»

Осенний кризис 2008 года глобально скорректировал планы застройщиков – проект «заморозили» до лучших времен. В 2012 году ООО «ИТМ-Пульсар» привлек на объект Киевгорстрой – который «перекроил» проект ЖК «Озерный», лишил его имени собственного, приступил к привлечению новых инвесторов и – что самое главное – строительству. Конечно, поначалу инвесторы первой волны пережили немало неприятных минут – когда решался вопрос как с ними поступит новый застройщик, и получат ли они вообще когда-нибудь свое оплаченное жилье – но, как мы видим сейчас, все разрешилось более-менее благополучно. Некоторые из первых инвесторов разорвали договора с тем застройщиком, с которым заключали договора и получили компенсации, некоторые – получили долгожданные квартиры.

Обуховская 135 первая очередь
Три дома комплекса уже построены и заселяются

Первые три дома уже построены и введены в эксплуатацию (конечно, не обошлось без задержки, так как сдать эти дома обещали в сентябре 2014 года, а сдали в декабре 2014), им присвоен адрес. Правда, до сих пор будущие жильцы ждут подключения трех построенных домов к коммуникациям (воде и канализации), но, тем не менее, многие уже приступили к ремонтам в собственных квартирах. А Киевгорстрой взялся за строительстве двух домов второй очереди.

Обуховская 135 дом 3
Пока «удобства» для жильцов комплекса – во дворе, но воду обещают подключить со дня на день

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 6
Этажность 24, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,8 м
Количество квартир 597
Паркинг наземный

Все дома комплекса строятся по монолитно-каркасной технологии. Дома первой очереди – 24-этажные, их наружные и межквартирные стены выложены из Кератерма (это керамические блоки), а межкомнатные перегородки – из газоблоков Аэрок. Фасады утеплены минеральной ватой и оштукатурены.
Два дома второй очереди будут чуть попроще – 25-этажки, наружные и внутренние стены которых будут выкладываться из газоблоков, утеплять минватой, затем щтукатурить и красить.

Обуховская 135 вторая очередь
Дома второй очереди

Так как все дома комплекса строятся по одному проекту, то визуально они будут похожи друг на друга и их основные технические характеристики будут идентичны. В частности, все дома односекционные, в подъездах будет установлено по 4 лифта (2 пассажирских и 2 грузо-пассажирских), квартиры на последних этажах – двухуровневые, высота потолков в квартирах составит 3 м от пола до пола, все квартиры будут оборудованы противопожарной защитой (специальные краны в санузлах) и передаваться инвесторам будут с голыми стенами, но со стяжкой на полу.

Обуховская 135 первая очередь поэтажный план
Поэтажный план одного из домов первой очереди

Говоря о планировках квартир, отмечу, что в целом они достаточно функциональны – с помещениями правильной, приближенной к квадратной форме. Хотя, конечно, во многих квартирах наблюдаются не самые оптимальные, на мой взгляд, варианты размещения вентканалов. Например, в однокомнатной квартире в доме второй очереди они, на мой взгляд, попросту «крадут» полезную площадь.

Обуховская 135 и 135А 1 комнатная квартира 2 очередь
Вентканалы в санузле и кухне расположену, на мой взгляд, не самым удачным образом

Еще одно отличие между двумя очередями этого комплекса – отделка квартир, на которую может рассчитывать инвестор. Если дома первой очереди сдавали не только с шумоизоляцией и стяжкой на полу, смонтированной системой отопления (пластиковые трубы) и стальными радиаторами, но и с разведенной по квартире электрикой, то инвесторы второй очереди получат практически «голые стены». Ведь в строящихся квартирах предусмотрена только стяжка на полу (без шумоизоляции), монтаж системы отопления (полиэтиленовые трубы) со стальными радиаторами и установка счетчиков воды и электричества. Разводить по квартире электричество, как и устанавливать индивидуальные счетчики тепла, инвесторам придется самостоятельно.
Правда, у второй очереди есть и свои плюсы. А именно – наличие паркинга (правда, в отделе продаж застройщика не могут пока назвать ни точное количество машиномест в нем, ни его ориентировочную стоимость) и детского садика (к сожалению, точной информации о нем тоже пока нет).

Обуховская 135 вторая очередь генплан
Генеральный план застройки второй очереди

Цена вопроса

Дома первой очереди построены и сданы в эксплуатацию, но приобрести у застройщика квартиры в них еще можно. Базовая стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах первых трех домов составляет 23,2 тыс. грн, в двухкомнатных – 22,8 тыс. грн, а в трехкомнатных – 21,6 тыс. грн. При этом тем, кто готов оплатить полную стоимость квартиры, в отделе продаж КГС готовы предоставить скидку в 27%. То есть, в сданных домах можно приобрести однокомнатную квартиру (площадь 48 кв.м) за 818 тыс. грн, двухкомнатную (площадь 54 кв.м) – за 897 тыс. грн, а трехкомнатную (площадь 82,5 кв.м) – за 1 млн 306 тыс. грн.
В строящемся доме стоимость квадратного метра не намного ниже – несмотря на то, что его сдача запланирована на 2 квартал 2016 года. Квадратный метр в однокомнатной квартире-студио здесь стоит 23,3 тыс. грн, квадрат в полноценной однокомнатной – 22,7 тыс. грн, в двухкомнатной – 21,6, а в трехкомнатной – 20,5 тыс. грн. Как в домах первой очереди, при 100% оплате застройщик готов предоставить инвесторам скидку в 27%. То есть, квартира-студио (площадь 25 кв.м) обойдется инвестору в 440 тыс. грн, однокомнатная (площадь 39 кв.м) – в 650 тыс. грн, двухкомнатная (площадь 54 кв.м) – в 854 тыс. грн.
Инвесторы второй очереди могут также воспользоваться рассрочкой от застройщика – при этом если первый взнос составит 50% от полной стоимости жилья, можно рассчитывать на скидку в 13,5%. Инвестиция оформляется по договору купли-продажи имущественных прав, об особенностях которого можно почитать здесь.
Содержание квартир обойдется инвесторам в 3,5 грн за кв. м площади плюс оплата по счетчикам воды, электричества и тепла.

Подводим итоги

Я рада, что в Киеве стало одним недостроем меньше. Я надеюсь, что его жильцам будет тут комфортно – все-таки природа вокруг комплекса просто замечательная, а инфраструктура в относительной близости довольно развитая. Множество детских садиков, школ, близость поликлиник и в качестве бонуса – озеро и лес неподалеку. Правда, принимая решении о покупке квартиры в этих домах имеет смысл учитывать, что так как комплекс стоит на отшибе, от этой инфраструктуры его отделяет не самая комфортная (и, как мне кажется, безопасная) дорога. Да и сам комплекс, по сути, может стать проходным двором для всех желающих понежиться на пляже – но с этим, мне кажется, могут разобраться сами жильцы, закрыв территорию для посторонних.

Что понравилось

Окружающая инфраструктура, планировки, стоимость квадратного метра

Что не понравилось

Обособленность комплекса, открытая территория, отсутствие воды в домах первой даже через полгода после сдачи, комплектация квартир второй очереди.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Дома по ул. Обуховская, 135 и 135А от КГС: 51 комментарий

  1. Доброго дня!!! Мене теж цікавить будинок 3-ї черги. Чи добудується цей будинок? І з яких буд.матеріалів будується? Чи варто купувати там квартиру? Ціна приваблива, мабуть, найнижча в Києві.Можу одне сказати, що коли дивилися з чоловіком квартири в будинках 2-ї черги, нам говорили, що плануєттся будівництво будинка 3-ї черги. Ірино, напишіть, будь ласка, про цей будинок, хоч якусь інформацію.

      1. Ирина,у Вас нет информации по поводу 6го дома 3й очереди?место неплохое,цена ,как и сказали привлекательная.Строится вроде быстро,но на сайте указана дата сдачи конец этого года.Или заманивают инвесторов или подвох в чем-то другом.

  2. Також приєднуюсь про питання щодо третьої черги. Посилаються на дозвіл ДАБІ від 2012 року та експертний звіт Укрбудекспертиза. Чи має забудовник право змінювати генплан, адже попередньо планувався лише дитячий дошкільний заклад, а тепер він «вбудований» до 1,2 поверху 18-поверхівки. Дякую заздалегідь за відповідь.

  3. Доброго дня! Хто може розказати про будівництво 6-го будинку (№3 третя черга) на місці дитячого дошкільного закладу? Адже цей будинок вже має багато інвесторів.

    1. З сайту КГС:
      Количество секций и этажей: 1 секция; 18 этажей,
      в том числе 1-й и часть 2-го этажей занимает детское дошкольное учреждение;

  4. Добрый день! Очень расстроена, как оказалось Киевгорстрой умеет очень огорчит своих инвесторов которые покупают у них квартиры. Как можно так халатно относится к людям!!!! Прежде чем покупать квартиру с мужем рассматривали очень много вариантов, выбрали по надежности, да конечно дома «типа» сдали на ул. Обуховская 135-А( 2-я очередь), ЕСТЬ БОЛЬШОЙ НЮАНС перед нашим домом начали строить высотку , нас никто не предупредил и когда вносили оплату по проэкту этой высотки не было!!!! Брали квартиру с видом на озеро, а как оказалось с видом в соседские окна!!!! Как так можно????!!!! Ждали очень долго, а тут такой сюрприз((((

  5. И снова очередной перенос сроков, уже II Квартал 2017 и того имеем задержку в 1 год!!!! Вот вам и КГС, а не пора ли вам начинать есть каску!????

      1. На официальный запрос, был получен ответ, все по плану, сдача II квартал 2017- это при том, что в договоре прописаны сроки май 2016 (прикрепляю ответ)
        Так что настоятельно прошу вас, в своих статьях не рекомендовать застройщика Кевгорстрой как надежный!!!(((

        Вложение

  6. Доброго дня!Київміськбуд обдурив інвесторів по вулиці Обухівська 135-А (друга черга)обіцяючи побудувати дитячий дошкільний заклад,а натомість коли продали усі трьох і двох кімнатні квартири з видом на озеро,почали будувати ще один будинок,який закриває мальовничі краєвиди!Де справедливість ???
    Кому в цій країні вірити???
    Ось і задумайтесь хто такі Київміськбуд……

    Вложение

  7. Кто знает, почему не сдаются последние 2 дома которые уже стоят полностью построенные несколько месяцев? У них какие то проблемы с документами?

      1. Стесняюсь спросить, куда они сданы и в какое место???? Сдача дома перенесена и задержка по вводу уже год!!!!

  8. Что с водой в доме первой очереди? Думаю купить квартиру во второй секции, так как ищу квартиру по минимальной цене с киевской пропиской. Пока альтернатив не нашел (( Заранее благодарю за ответ и советы!

    1. Вадим, присоединяюсь к Вашему вопросу — тоже очень интересно, как живется в этих домах!

      1. приблизительно какой процент заселенноти в доме 4 а по ул Вл. Наумович и есть ли консьерж и еще какой жек обслужиавает єтот дом если не трудно подскажите

        1. Елена, во всех домах примерно 25-30 процентов заселенности. Консьерж есть. Обслуживает дома карманный ЖЕК КГС — Українська житлова компанія.

  9. Я б еще присвоил звание Киевгорстрою «Лидер по переносу сроков здачи!!!!» Жесть!!!!!
    С начала 2016 года сроки переносили уже два раза( сдвиг на 7 месяцев) Паркинга уже не будет, да и дет сада думаютоже!!!!(((((

      1. В январе обещали сдать в сентябре, а в марте уже сообщили о переносе на 30.12.2016!!! С такими темпами на что рассчитывать не понятно!!! В общем Соблазнилась именитым застройщиком, а оказалось Киевгорстрой уже не тот Киевгорстрой!(((

        1. Гость, спасибо за информацию. Обидно, конечно, но КГС действительно задерживает многие свои объекты…

  10. Ирина , есть какие то новости по строительству второй очереди на Обуховской? или может кто то что то знает напишите

  11. Ирина, можно написать про жк «Верховина» (укрбуд)? Проэкт вроде интересный, но информации очень мало.

  12. Обуховская 135….в эксплуатацию не введены дома 1..2..3…Обещания ждем уже с ноября 2014 года. Двра не…забора нет…Не дострой!!!!!!зато в полную идет строительство и продажи седующих 2 х домов рядом…прлсто панели покупают!!!!!!

    1. Любовь, как это не введены? Дома в эксплуатацию сданы, им даже присвоен адрес. А как обстоят дела с водой?

  13. О природе: город рос, растет и будет расти. Зеленые насаждения исчезнут, кроме тех, о которых позаботятся о их сохранности

    1. Михаил, обзор о Заречном можно почитать здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2014/05/квартиры-на-пляже-жк-заречный-от-кгс/

  14. Спасибо Ирина за поддержку.
    Еще из того, что не упоминалось, стоит добавить, что район в последнее время начинает развиваться более интенсивно и есть все предпосылки (и даже проекты) к тому, что метро дотянут до жд платформы Новобеличи. В этом случае интенсивность развития района увеличится в разы. А предпосылки этому такие: хотят увеличить маршрут городской электрички, плюс возле Ашана за жд строится огромный торгово-развлекательный центр (это не считая существующих Эпицентра и самого Ашана), плюс в перспективе застраивание той части Виноградара, с которой граничат Новобеличи. Жители частного сектора уже получали уведомления о сносе, потом это как-то стихало. Но могут снова разморозить проект и дотянуть — там осталось немного, а тянуть надо под самым верхом и без каких-то особо проблемных грунтов. Так что есть все шансы, что таки дотянут.
    Будет ли от этого лучше жителям ЖК Озерное — сложно сказать, т.к. к метро от этого им ближе не станет. Но на их жизнь это каким-то образом тоже повлияет. Количество народа возрастет, увеличится плотность застройки, увеличится нагрузка на инфраструктуру, которая в настоящий момент пока справляется еще с тем количеством людей, которые есть на массиве. По киевским меркам инфраструктуру можно назвать неплохой, просто именно от ЖК Озерное придется к ней немного пройтись. Также очень надеемся что от леса, которому относительно недавно присвоен статус национального парка, останется хоть что-то. Еще впереди намечаются скандалы со строительством котеджного городка — строить собираются в национальном парке. Пока навозится грунт для этого. Перед этим (еще до кризиса 2008 года) осушали для этого болота и озерца, а также вырубали деревья.
    Все вышесказанное будет также актуально и для ЖК Адмирала и Грюнвальда. Что-то в большей, а что-то в меньшей степени, но актуально.

    1. Сергей, и еще раз спасибо за дополнения! Насчет коттеджного городка — слышала и о планах, и о скандалах. Как все будет покажет время. Но я лично почему-то думаю что в ближайшие несколько лет его вряд ли возьмутся строить. Уж очень «спорный» получится объект.
      Насчет метро, если честно, то я тоже не думаю что в ближайшие 2-3 года оно появится на Виноградаре (хотя оно сможет хорошо разгрузить наземный транспорт)

  15. Задел Сережку за живое) Сережа не пиши просто везде на всех сайтах и заборах про свой Грюнвальд. Тем более, под разными никами, вверху указал, те, что знаю. Твоя прикрытая/не прикрытая реклама, уже надоела.

    1. Валера, не повторяй про свою тупость — все понятно и без повторов. Я писал про ЖК Озерное и про место вокруг этого ЖК. Ничего я здесь не рекламировал. Или тебя задевает за живое одно только упоминание ЖК, который и правда находится по соседству — примерно на таком же расстоянии как и ЖК Адмирал? Или почти на таком расстоянии. Во всяком случае в тех же Новобеличах.
      А на счет ника — уж простите. Так меня зовут на самом деле. А на Домике я пишу под другим ником, т.к. просто Сергей уже занят. Это я разъясняю тебе, чтобы ты даже в силу своей тупости тоже мог это осознать.

      1. Мальчики, не ссорьтесь 🙂
        Валерий, мне кажется что Вы несправедливо обвинили Сергея в пиаре — в его комментарии дано действительно очень толковое и полезное сравнение месторасположения трех комплексов.
        Кстати, я не имею ничего против толкового пиара — если он отражает действительное положение дел и содержит полезную информацию для потенциальных инвесторов. Более того, даже наглая и лживая реклама может быть полезной — например, когда потенциальный инвестор наслушавшись красивых «рассказок» в отделе продаж приезжает на объект и видит там совсем другую картинку, это как минимум должно заставить его задуматься о том, в чем еще соврали сотрудники отдела продаж и стоит ли доверять свои деньги нечестным людям.

  16. Сергей, он же Sergey-7, он же Инвестор-7-31 является PR-щиком Грюнвальда на всех сайтах. Сережа, про Грюнвальд уже был обзор, даже целых два!)
    Хватит это панельное чудо (именно панельное, т.к. 90% стен — панель, а кладка кератермом составляет процентов 10% не больше) вспоминать где только можно и нельзя.

    1. Валера, ты откровенно тупой. В предыдущем сообщении я ничего и ни что не пиарил. Считаешь Грюнвальд панелькой — ок. Пусть будет так, не буду спорить с дураком. В этой теме вообще не об этом объекте. Я рассказывал о местности, в которой находится ЖК Озерное. Рассказал чуть больше, чем может заметить обыватель, впервые попадя в это место. Я живу в этой местности уже больше 10 лет и делюсь своими знаниями. А чем можешь поделиться ты кроме желчи, которой у тебя никто не просил?

  17. Основные технические характеристики НЕ будут идентичны. Дома 1 и 2 очередей абсолютно разные. 1-я очередь состоит из квартир достаточно большой площади, а во 2 очереди преобладают мелкие единички (которые наверняка будут активно покупать под сдачу, а не для жизни). Причем метражи некоторых квартир рекордно мелкие для приличных застройщиков — от 25,37 м.
    Воду со дня на день подключают уже почти год. И будут еще подключать долго. К комплексу тянут трубу 400 мм, так что незаметно это сделать не получится. Пока трубу дотянули до Наумова 66. Можете глянуть по карте сколько еще осталось. Киеводоканал находится возле ЖК Грюнвальд (кстати, еще один ЖК, который имело бы смысл упомянуть как соседский), так что тянули издалека )точнее врезались на перекрестке Подлесная и Наумова. Причем вспомнили про коммуникации уже только в самом конце. Отсюда и такие задержки.
    Также следует упомянуть, что за дамбой — т.е. по соседству навозят грунт для строительства котеджного городка. Так что часть этих красот скоро потеряет свою красоту (раньше были шикарные мелкие озерца там, на которых было очень много всевозможных водоплавающих птиц).
    Еще стоит рассказать потенциальному покупателю, что совсем рядом с ЖК в лесу стоит циганский лагерь. И эти цигане ходят активно на плаж и просто к озеру за водой и постираться.
    ЖК Адмирал хоть и находится недалеко, но в то же время его месторасположение с точки зрения инфраструктуры существенно отличается от ЖК Озерное. Также как и ЖК Грюнвальд. У этих ЖК разные пути до цивилизации, разные объекты находятся рядом. Точнее рядом с ЖК Озерное не находится ровно ничего из объектов инфраструктуры — в этом его существенное отличие от Адмирала и Грюнвальда. До абсолютно всего необходимо пройтись. Относительно недалеко находятся только школы 230 и 72. Также отличия в том, что Грюнвальд — это чисто лесной комплекс (до озер там 20 мин пешком, правда можно дойти за 20 мин до другого лесного озера, которое сейчас значительно чище и живописнее чем это), а Адмирал — это ЖК у озера. До леса от него далековато, надо обойти озеро. В ЖК Озерном есть и лес, и озеро.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *