ЖК «Велесгард» (короткий обзор)

Любителей жизни в небольших городках ближайшего пригорода Киева наверняка заинтересует новый объект в Вышгороде – ЖК “Велесгард”. О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК “Велесгард” визуализация 1
Таким будет первый дом ЖК “Велесгард”

Строится новый комплекс по улице Ватутина в Вышгороде, неподалеку от ЖК “4 карата”. В своем коротком обзоре этого комплекса я говорила, что эта часть Вышгорода особо развитой инфраструктурой похвастать не может. Зато отсюда рукой подать до клуба “Вышгора” и Киевского моря.

ЖК “Велесгард” на карте
ЖК “Велесгард” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 3
Этажность 11, 12
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 580
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от автомобилей

Планируется, что ЖК “Велесгард” будет состоять из четырех 11-этажных домов, в которых разместится 580 квартир. Территория будущего комплекса будет облагорожена и закрыта для посторонних. Правда, когда именно завершится строительство всего комплекса застройщик сказать затрудняется.

ЖК “Велесгард” визуализация 2
В ЖК “Велесгард” будет четыре дома, но информация доступна пока только об одном

Пока строится первый дом будущего комплекса. Это 11-этажное трехсекционное здание с нежилым первым этажом и двухуровневыми апартаментами на 10-11 этажах. Судя по визуализации, домик должен получиться довольно красивым  – несмотря на достаточно типовой проект (мне лично он очень напомнил дома ЖК “Рич-Таун” в Буче и Ирпене), какую-то изюминку ему добавляют “элементы неоготики” (именно так застройщик именует башенки и шпили на крыше) и, конечно, часы на фасаде.

Дом этот будет строиться по монолитно-каркасной методике с заполнением наружных и внутренних стен красным керамическим кирпичом. Фасад будет утепляться пенополистиролом, который затем оштукатурят и покрасят (обещают использовать стойкую краску).

Отопление в комплексе будет индивидуальное – в каждой квартире установят двухконтурный газовый котел. Все коммуникации (электричество, вода и канализация) будут подключены к городским сетям и заведены в квартиры. Сами же квартиры будут передаваться инвесторам с черновым ремонтом – штукатуркой на стенах и стяжкой на полу. На этаже будет размещаться по 5-6 квартир, а в каждом подъезде предусмотрен 1 лифт. Всего в первом доме должно разместиться 144 квартиры.

ЖК “Велесгард” поэтажный план
Поэтажный план одной из секций

Планировки квартир, на мой взгляд, здесь неплохие – причем некоторые варианты предусматривают большие кухни с эркерами (ну очень мне нравятся эркеры почему-то). Правда, в первой и второй секциях кроме большой кухни-гостиной интересной формы, ничем другим похвастать такие квартиры не могут – у них очень маленькие спальни (11,5 кв.м, правда, с выходом на балкон), и санузлы (всего 4,1 кв.м – против 4,5-5 кв.м в других планировках).

ЖК “Велесгард” 1 комнатная
Планировка квартир с эркерами в первой и третьей секция не самая удачная

А вот во второй секции планировка квартир с эркером уже гораздо интересней – в них кухня поменьше (13 кв.м), но зато большая комната (20 кв.м) и огромный санузел (6 кв.м). Подробнее ознакомиться с планировками предлагаю на сайте комплекса.

ЖК “Велесгард” 1 к 2
А вот во второй секции планировка таких квартир, на мой взгляд, куда лучше


Стоимость квадратного метра в квартирах ЖК “Велесгард” сейчас составляет 11,2 тыс. грн в однокомнатных квартирах, 11 тыс. грн в двухкомнатных и 14,2 тыс. грн в двухуровневых квартирах.

Застройщиком ЖК “Велесгард” выступает ООО “Велесгард 2015”, генподрядчиком – ООО “Киевмонолитбуд 2005”.

ЖК “Велесгард” Велесград 2015
Данные об ООО “Велесгард 2015”

На сайте комплекса из разрешительной документации имеются Декларация о начале строительных работ в доме первой очереди и строительная лицензия генподрядчика. Я бы рекомендовала потенциальным инвесторам не забыть ознакомиться в отделе продаж: ГУО (чтобы понимать что именно разрешили городские власти строить на этой земле), документы на землю, на которой строится комплекс (чтобы понимать кому она принадлежит и ее целевое назначение) и ТУ на подключение домов к инженерным сетям (чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК “Велесгард” в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе гораздо больше


102 відповіді
  • Богдан
    23.06.2020 о 00:17
    Марина
    Никому не советую покупать тут жильё. Абсолютно неадекватный застройщик. Это дом близнец "войцеховских" Мы купили квартиру во второй очереди ( как вторичное жил...

    Марина, я дико извиняюсь, Вы вообще в этом комплексе были? Живу в Вышгороде, был не раз в данном комплексе, территория уброна и детских площадок – ДВЕ!

    Покупали квартиру во второй очереди. Срок сдачи – 4 квартал 2017 года. Сдвинули на март, потом на апрель, май, теперь уже говорят: теоретически – июнь!!! В квартире сошла штукатурка со стены, треснутое окно! В ОП все время сказками кормят о сроках !!! Своей подстанции для электричества нет, при том что дом без газа!!! Уже год ее ставят, все время обвиняют соседний ЖК. Короче, одни минусы ((( ждём ключи, а там будет видно!

    Отдел продаж СК Профрембуд prb.kiev.ua
    13.06.2016 о 17:46

    Насчет ЖК 4 Карата! Очень рад негласно услышать о нас! Не вижу смысла начинать полемику в виде конкурирующих компаний и искать чьи-то минусы, они есть у всех, ведь гладкой стройки не бывает, главное , что бы положительных критериев было больше, для начала скажу исключительно по поводу транспортной развязки ЖК 4 КАРАТА, г. Вышгород, ул. Ватутина, 110 – возле комплекса располагается конечная остановка маршрута №1 , ходит маршрутка каждый час (ниже прикрепил фото расписания) и проезжает практически все объекты вышгородской инфраструктуры , что есть одним не из самых ключевых факторов инвестирования в ЖК 4 Карата (своя инфраструктура, свой паркинг на 150 мест, детский сад, пешком набережная и лыжные спуски и многое другое) – много совместных преимуществ с ЖК Велесгард. Скажу одно, что наши комплексы друг другу есть вспомогательными – как в случае развития транспортной развязки, так и в инфраструктуре, на рентабельность влияет густота населения.
    Прочитал, что у Вашего ЖК планируется свой маршрут – для этого необходимо создавать свое АТП, скажите – выгодно ли это для застройщика?

    Комментарий жителя ЖК Ярославичи немного удивил открытой неприязнью к Вашему ЖК,и сохраняя нейтралитет в данном разговоре – подмечу, в ЖК на Кургузова не все гладко, и об этом говорят сами жители… Акцент был на расположении Велесгарда, но если идти от него на остановку на ул. Шолуденко и идти с Ярославичей в центр (учитываю ближайшие остановки общественного транспорта) – колосальной разницы не найдете и в этом поможет maps.google.com , касательно паркинга – не знаю, как в Велесгарде, а в Ярославичах действительно ужасная ситуация в этом вопросе (банально сравнить количество паркомест и квартир или просто зайдите на форум Ярославичей на domik.ua ). По нормам на 1-комнатную квартиру предоставляют 0,5 паркоместа, на 2-комнатную квартиру 1 паркоместо, 3-комнатная квартира может довольствоваться 1.5 паркоместом.

    Всех кого интересует покупка квартир на этапе строительства – обязательно привлекут к вниманию ЖК Велесгард и ЖК 4 Карата, одинаковый сегмент рынка и по расположению мы рядом, и репутация у обоих хорошая – этому свидетельствует наш ЖК Французский квартал и ваш, Ксения, ЖК Квитневый.

    Всем добра! Имейте свое независимое мнение исходящее из аргументов и фактов, а не чьих-то мнений. Всегда найдутся те, кто похвалят или наоборот будут критиковать.

    Вложение

Читайте всі 102 коментаря на форумі: ЖК «Велесгард» (короткий обзор)