ЖК «Велесгард» (короткий обзор)

Любителей жизни в небольших городках ближайшего пригорода Киева наверняка заинтересует новый объект в Вышгороде – ЖК “Велесгард”. О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК “Велесгард” визуализация 1
Таким будет первый дом ЖК “Велесгард”

Строится новый комплекс по улице Ватутина в Вышгороде, неподалеку от ЖК “4 карата”. В своем коротком обзоре этого комплекса я говорила, что эта часть Вышгорода особо развитой инфраструктурой похвастать не может. Зато отсюда рукой подать до клуба “Вышгора” и Киевского моря.

ЖК “Велесгард” на карте
ЖК “Велесгард” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 3
Этажность 11, 12
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 580
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от автомобилей

Планируется, что ЖК “Велесгард” будет состоять из четырех 11-этажных домов, в которых разместится 580 квартир. Территория будущего комплекса будет облагорожена и закрыта для посторонних. Правда, когда именно завершится строительство всего комплекса застройщик сказать затрудняется.

ЖК “Велесгард” визуализация 2
В ЖК “Велесгард” будет четыре дома, но информация доступна пока только об одном

Пока строится первый дом будущего комплекса. Это 11-этажное трехсекционное здание с нежилым первым этажом и двухуровневыми апартаментами на 10-11 этажах. Судя по визуализации, домик должен получиться довольно красивым  – несмотря на достаточно типовой проект (мне лично он очень напомнил дома ЖК “Рич-Таун” в Буче и Ирпене), какую-то изюминку ему добавляют “элементы неоготики” (именно так застройщик именует башенки и шпили на крыше) и, конечно, часы на фасаде.

Дом этот будет строиться по монолитно-каркасной методике с заполнением наружных и внутренних стен красным керамическим кирпичом. Фасад будет утепляться пенополистиролом, который затем оштукатурят и покрасят (обещают использовать стойкую краску).

Отопление в комплексе будет индивидуальное – в каждой квартире установят двухконтурный газовый котел. Все коммуникации (электричество, вода и канализация) будут подключены к городским сетям и заведены в квартиры. Сами же квартиры будут передаваться инвесторам с черновым ремонтом – штукатуркой на стенах и стяжкой на полу. На этаже будет размещаться по 5-6 квартир, а в каждом подъезде предусмотрен 1 лифт. Всего в первом доме должно разместиться 144 квартиры.

ЖК “Велесгард” поэтажный план
Поэтажный план одной из секций

Планировки квартир, на мой взгляд, здесь неплохие – причем некоторые варианты предусматривают большие кухни с эркерами (ну очень мне нравятся эркеры почему-то). Правда, в первой и второй секциях кроме большой кухни-гостиной интересной формы, ничем другим похвастать такие квартиры не могут – у них очень маленькие спальни (11,5 кв.м, правда, с выходом на балкон), и санузлы (всего 4,1 кв.м – против 4,5-5 кв.м в других планировках).

ЖК “Велесгард” 1 комнатная
Планировка квартир с эркерами в первой и третьей секция не самая удачная

А вот во второй секции планировка квартир с эркером уже гораздо интересней – в них кухня поменьше (13 кв.м), но зато большая комната (20 кв.м) и огромный санузел (6 кв.м). Подробнее ознакомиться с планировками предлагаю на сайте комплекса.

ЖК “Велесгард” 1 к 2
А вот во второй секции планировка таких квартир, на мой взгляд, куда лучше


Стоимость квадратного метра в квартирах ЖК “Велесгард” сейчас составляет 11,2 тыс. грн в однокомнатных квартирах, 11 тыс. грн в двухкомнатных и 14,2 тыс. грн в двухуровневых квартирах.

Застройщиком ЖК “Велесгард” выступает ООО “Велесгард 2015”, генподрядчиком – ООО “Киевмонолитбуд 2005”.

ЖК “Велесгард” Велесград 2015
Данные об ООО “Велесгард 2015”

На сайте комплекса из разрешительной документации имеются Декларация о начале строительных работ в доме первой очереди и строительная лицензия генподрядчика. Я бы рекомендовала потенциальным инвесторам не забыть ознакомиться в отделе продаж: ГУО (чтобы понимать что именно разрешили городские власти строить на этой земле), документы на землю, на которой строится комплекс (чтобы понимать кому она принадлежит и ее целевое назначение) и ТУ на подключение домов к инженерным сетям (чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК “Велесгард” в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе гораздо больше


102 відповіді
  • Ирина, спасибо за обзор. Жаль, что очень сильно уже отстает от реальности(. Хочу родителям квартиру купить ближе к себе и подальше от суеты. Так что, прочитав весь “позитив” в комментариях и поняв что информация устарела, решили посетить новостройки Вышгорода сами. Вот в этом плюс, будет чем занять выходной.

    Покупали квартиру во второй очереди. Срок сдачи – 4 квартал 2017 года. Сдвинули на март, потом на апрель, май, теперь уже говорят: теоретически – июнь!!! В квартире сошла штукатурка со стены, треснутое окно! В ОП все время сказками кормят о сроках !!! Своей подстанции для электричества нет, при том что дом без газа!!! Уже год ее ставят, все время обвиняют соседний ЖК. Короче, одни минусы ((( ждём ключи, а там будет видно!

    Марина
    10.06.2020 о 21:54

    Никому не советую покупать тут жильё. Абсолютно неадекватный застройщик. Это дом близнец “войцеховских”
    Мы купили квартиру во второй очереди ( как вторичное жилье). Нам тоже пели сказки (релтор и хозяйка) про уют, басейн на крыше и скорейшее подключение всех необходимых благ человечества ( воды и электричества). Говориши о том, что в доме почти ник о не живет, поэтому еще не заклбчали договоры с облэнерго и водоканалом. Ни какой негативной информации мы нигде не нашли. И купили.
    Оказклось, дом формально сдан, но в доме есть только временное электричество которое работает с перебоями каждый день. Нет официального договора с водоканалом, течёт крыша, которую ремонтировали год назад. 2 года дом не отапливался, в этом году в январе с помощью генератора, и еженедельных собраний и угроз со стороны жильцов, удалось запустить котельную, которая с переменным успехом прослужила эту зиму. После утключения генератора, стал пропадать свет. Иногда на целый день.
    До января 2020 года были собрания с УК и представителями застройщика, из всех просьб, сикось-накось залатали крышу, которая в мае протекла опять, доделали фасад дома ( с криками банзай) и отопили 3 месяца квартиры. На сегодня представители отказываются приходить на собрания и что либо решать. Ответ : мы уже всё сделали. Год назад сообщили, что все наши деньги ушли в 3ью очередь, и благоустроем, парковкой и детской площадкой заниматься “нет финансов”. А относительно договоров, то это задержка со второй сторны.( обл энерго и водоканала) как оказалось на сегодняшний день, до сих пор у застройщика нет необхощимого для запуска ТП.
    Ждут пока мы оплатим комунальные и с этих денег “перекроют” площадку итд… сомнительная схема.

    Парковка, она есть, но ее как бы нет. Територия парковки не пренадлежит застройщику и есть очень большие сомнения, что ее кто то будет приводить в порядок.

    Нормального ЖЕКа нет, детской площадки нет, озеленением, уборкой территории никто не занимается, кроме жителей дома. Вид подьездов ужасный, дому 3 года, все течет рушиться и покрывается пылью.
    На любые вопросы, ответ представителя компани, “через полтора месяца все будет” .. шел 3ий год..

Читайте всі 102 коментаря на форумі: ЖК «Велесгард» (короткий обзор)