ЖК «Велесгард» (короткий обзор)

Любителей жизни в небольших городках ближайшего пригорода Киева наверняка заинтересует новый объект в Вышгороде – ЖК “Велесгард”. О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК “Велесгард” визуализация 1
Таким будет первый дом ЖК “Велесгард”

Строится новый комплекс по улице Ватутина в Вышгороде, неподалеку от ЖК “4 карата”. В своем коротком обзоре этого комплекса я говорила, что эта часть Вышгорода особо развитой инфраструктурой похвастать не может. Зато отсюда рукой подать до клуба “Вышгора” и Киевского моря.

ЖК “Велесгард” на карте
ЖК “Велесгард” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 3
Этажность 11, 12
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 580
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от автомобилей

Планируется, что ЖК “Велесгард” будет состоять из четырех 11-этажных домов, в которых разместится 580 квартир. Территория будущего комплекса будет облагорожена и закрыта для посторонних. Правда, когда именно завершится строительство всего комплекса застройщик сказать затрудняется.

ЖК “Велесгард” визуализация 2
В ЖК “Велесгард” будет четыре дома, но информация доступна пока только об одном

Пока строится первый дом будущего комплекса. Это 11-этажное трехсекционное здание с нежилым первым этажом и двухуровневыми апартаментами на 10-11 этажах. Судя по визуализации, домик должен получиться довольно красивым  – несмотря на достаточно типовой проект (мне лично он очень напомнил дома ЖК “Рич-Таун” в Буче и Ирпене), какую-то изюминку ему добавляют “элементы неоготики” (именно так застройщик именует башенки и шпили на крыше) и, конечно, часы на фасаде.

Дом этот будет строиться по монолитно-каркасной методике с заполнением наружных и внутренних стен красным керамическим кирпичом. Фасад будет утепляться пенополистиролом, который затем оштукатурят и покрасят (обещают использовать стойкую краску).

Отопление в комплексе будет индивидуальное – в каждой квартире установят двухконтурный газовый котел. Все коммуникации (электричество, вода и канализация) будут подключены к городским сетям и заведены в квартиры. Сами же квартиры будут передаваться инвесторам с черновым ремонтом – штукатуркой на стенах и стяжкой на полу. На этаже будет размещаться по 5-6 квартир, а в каждом подъезде предусмотрен 1 лифт. Всего в первом доме должно разместиться 144 квартиры.

ЖК “Велесгард” поэтажный план
Поэтажный план одной из секций

Планировки квартир, на мой взгляд, здесь неплохие – причем некоторые варианты предусматривают большие кухни с эркерами (ну очень мне нравятся эркеры почему-то). Правда, в первой и второй секциях кроме большой кухни-гостиной интересной формы, ничем другим похвастать такие квартиры не могут – у них очень маленькие спальни (11,5 кв.м, правда, с выходом на балкон), и санузлы (всего 4,1 кв.м – против 4,5-5 кв.м в других планировках).

ЖК “Велесгард” 1 комнатная
Планировка квартир с эркерами в первой и третьей секция не самая удачная

А вот во второй секции планировка квартир с эркером уже гораздо интересней – в них кухня поменьше (13 кв.м), но зато большая комната (20 кв.м) и огромный санузел (6 кв.м). Подробнее ознакомиться с планировками предлагаю на сайте комплекса.

ЖК “Велесгард” 1 к 2
А вот во второй секции планировка таких квартир, на мой взгляд, куда лучше


Стоимость квадратного метра в квартирах ЖК “Велесгард” сейчас составляет 11,2 тыс. грн в однокомнатных квартирах, 11 тыс. грн в двухкомнатных и 14,2 тыс. грн в двухуровневых квартирах.

Застройщиком ЖК “Велесгард” выступает ООО “Велесгард 2015”, генподрядчиком – ООО “Киевмонолитбуд 2005”.

ЖК “Велесгард” Велесград 2015
Данные об ООО “Велесгард 2015”

На сайте комплекса из разрешительной документации имеются Декларация о начале строительных работ в доме первой очереди и строительная лицензия генподрядчика. Я бы рекомендовала потенциальным инвесторам не забыть ознакомиться в отделе продаж: ГУО (чтобы понимать что именно разрешили городские власти строить на этой земле), документы на землю, на которой строится комплекс (чтобы понимать кому она принадлежит и ее целевое назначение) и ТУ на подключение домов к инженерным сетям (чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК “Велесгард” в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе гораздо больше


102 відповіді
  • Отдел продаж СК Профрембуд prb.kiev.ua
    13.06.2016 о 17:46

    Насчет ЖК 4 Карата! Очень рад негласно услышать о нас! Не вижу смысла начинать полемику в виде конкурирующих компаний и искать чьи-то минусы, они есть у всех, ведь гладкой стройки не бывает, главное , что бы положительных критериев было больше, для начала скажу исключительно по поводу транспортной развязки ЖК 4 КАРАТА, г. Вышгород, ул. Ватутина, 110 – возле комплекса располагается конечная остановка маршрута №1 , ходит маршрутка каждый час (ниже прикрепил фото расписания) и проезжает практически все объекты вышгородской инфраструктуры , что есть одним не из самых ключевых факторов инвестирования в ЖК 4 Карата (своя инфраструктура, свой паркинг на 150 мест, детский сад, пешком набережная и лыжные спуски и многое другое) – много совместных преимуществ с ЖК Велесгард. Скажу одно, что наши комплексы друг другу есть вспомогательными – как в случае развития транспортной развязки, так и в инфраструктуре, на рентабельность влияет густота населения.
    Прочитал, что у Вашего ЖК планируется свой маршрут – для этого необходимо создавать свое АТП, скажите – выгодно ли это для застройщика?

    Комментарий жителя ЖК Ярославичи немного удивил открытой неприязнью к Вашему ЖК,и сохраняя нейтралитет в данном разговоре – подмечу, в ЖК на Кургузова не все гладко, и об этом говорят сами жители… Акцент был на расположении Велесгарда, но если идти от него на остановку на ул. Шолуденко и идти с Ярославичей в центр (учитываю ближайшие остановки общественного транспорта) – колосальной разницы не найдете и в этом поможет maps.google.com , касательно паркинга – не знаю, как в Велесгарде, а в Ярославичах действительно ужасная ситуация в этом вопросе (банально сравнить количество паркомест и квартир или просто зайдите на форум Ярославичей на domik.ua ). По нормам на 1-комнатную квартиру предоставляют 0,5 паркоместа, на 2-комнатную квартиру 1 паркоместо, 3-комнатная квартира может довольствоваться 1.5 паркоместом.

    Всех кого интересует покупка квартир на этапе строительства – обязательно привлекут к вниманию ЖК Велесгард и ЖК 4 Карата, одинаковый сегмент рынка и по расположению мы рядом, и репутация у обоих хорошая – этому свидетельствует наш ЖК Французский квартал и ваш, Ксения, ЖК Квитневый.

    Всем добра! Имейте свое независимое мнение исходящее из аргументов и фактов, а не чьих-то мнений. Всегда найдутся те, кто похвалят или наоборот будут критиковать.

    Вложение

    Сергей
    04.07.2017 о 13:46
    Ірина Романова
    Алекс, спасибо! Полезная информация!

    Ирина Романова вы хотя бы читайте то – за что благодарите. Одни домыслы без фактов. У БД холдинга все стройки под снос ,судебным решением, а у вас на сайте они ХОРОШИЕ. Хватит торговать совестью!

    Ольга
    ЖК "Велесгард" пополняется еще одним домомВложение

    Сегодня был там. Второй дом идет с общей котельней что для меня плюс. Квартир почти не осталось. Цены странные очень большой разрыв между этажами.

    уже сваи для третьего дома бьют. Второй застекленосталось фасад сделать.

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что за свалка, или стройка, или заводик возле дома? За дорогой, что ведет к дому он расположен… Кто уже заселился, раскажите, что с транспортом? И вообще, как дом?, имею ввиду водоснабжение, свет- отключают или нет? Ну и всякие житейские проблемы с ЖКХ…..
    Спрашиваю, потому что планирую покупку квартиры сдесь. Спасибо

Читайте всі 102 коментаря на форумі: ЖК «Велесгард» (короткий обзор)