ЖК «L-Квартал» на Лепсе

Продолжаю свои визиты в те новостройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». Сегодня поделюсь подробностями о ЖК «L-Квартал».

ЖК «L-Квартал» визуализация 14

Таким будет ЖК «Л-КвартаЛ» уже ко 2 кварталу 2016 года

Подробнее о месторасположении

Напомню, что ЖК «L-Квартал» строится в Соломенском районе столицы, в той его части, которая именуется Отрадным массивом. Конкретнее — на пересечении бульвара Лепсе и ул. Василенко, а точный адрес стройплощадки — бульвар Лепсе, 6-ж. Рядом строятся ЖК «Женева» и ЖК «Козацкий».

ЖК «L-Квартал» на карте

Расположение комплекса на карте

Судя по комментариям к короткому обзору ЖК «L-Квартал», основная претензия читателей блога к этому комплексу заключалась в его крайне спорном месторасположении и сомнительном окружении: трамвайные пути рядом, промзона вокруг, бизнес-центры вплотную, а все окрестные тротуары плотно заставлены автомобилями сотрудников этих самых бизнес-центров.

ЖК «L-Квартал» пробки

Пробки и тянучки поблизости от комплекса — не редкость

Эти претензии, как мне показалось, вполне обоснованны: из многих окон будущего комплекса открывается не слишком вдохновляющий вид на промзону, бизнес-центры действительно «зажали» этот жилой комплекс, да и автомобилей на бульваре достаточно — как припаркованных, так и пытающихся выбраться отсюда.

ЖК «L-Квартал» промзона

Виды из большинства окон открываются не очень красивые…

Правда, несмотря на не самое приятное соседство, месторасположение комплекса мне не показалось таким уж ужасным. Возле «L-Квартал» имеются не только офисные здания, но и несколько общеобразовательных школ и детских садиков (правда, я не знаю насколько просто будет устроить туда ребенка). районная поликлиника расположена хотя и не близко, но достаточно удобно: к ней нужно будет подъехать несколько остановок на трамвае либо маршрутке.

ЖК «L-Квартал» инфраструктура

Окружающая инфраструктура

В нескольких остановках находится и ближайшая станция метро — Берестейская. В принципе, к ней вполне можно и пешком дойти минут за 15, но так как дорога к метро проходит вдоль промзоны и достаточно пустынна, то темными зимними вечерами я бы одна идти по ней не рискнула :)

Если говорить о ежедневных покупках, то с ними тут проблем нет (несколько продуктовых магазинов на другой стороне бульвара Лепсе, да и возле метро масса продуктовых киосков). Кроме того, в комплексе на первом этаже предусмотрены нежилые площади, часть которых, скорее всего, будет отдана под торговые помещения.

Поблизости от ЖК «L-Квартал» расположен парк «Орлятко», в котором можно погулять с маленькими детками — конечно, идти отсюда к нему дальше, чем от ЖК «Женева», но не намного. А для детей постарше на эксплуатируемой кровле торгово-офисной секции комплекса (L-5) будет обустроена детская площадка.

В целом, анализируя свое впечатление от месторасположения ЖК «L-Квартал», я бы не стала утверждать, что оно ужасно — есть в Киеве комплексы, которые строятся в гораздо более спорной с точки зрения комфорта проживания местности. Хотя, конечно, есть и ЖК, расположение которых более удачно :)

О комплексе

«L-Квартал» будет представлять собой закрытый жилой комплекс, состоящий из 5 секций. Сдать его в эксплуатацию обещают в 1 квартале 2016 года. Первая секция (L1)  – это 7-этажное здание с пятью квартирами на этаже и одним лифтом, Вторая и третья секции (L2 и L3) – это 21-этажный двухсекционный дом, в секциях которого будут расположены по 6 и 7 квартир соответственно, а развозить жильцов этих секций по этажам будут по 3 лифта. Четвертая секция (L4) насчитывает 25 этажей, на каждом из которых будет располагаться 5 квартир. В этой секции также будет 3 лифта. Пятая секция (L5) будет двухэтажной, в ней разместятся торгово-офисные помещения. Первые этажи всех жилых секций будут нежилыми — в них планируется разместить торгово-офисные помещения.

ЖК «L-Квартал» визуализация 2

В комплексе будет 5 секций

Помимо жилья и нежилых помещений, в комплексе предусмотрен собственный подземный паркинг на 165 машиномест — при этом из жилых секций в паркинг можно будет попасть на одном из лифтов. Также в ЖК  «L-Квартал» будет небольшой гостевой паркинг примерно на 20 машиномест. Доступ во внутренний двор комплекса будет контролироваться: на въезде застройщик планирует установить шлагбаум. Кроме того, в рамках создания системы безопасности предусмотрена установка видеокамер по периметру комплекса, электронные замки в подъездах, служба консьержей, монтаж аварийно-технической сигнализации и системы первичного пожаротушения.

ЖК «L-Квартал» паркинг

В комплексе запланирован подземный паркинг

Напомню, что ЖК  «L-Квартал» строится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газоблоком. Фасад будет утеплен при помощи навесной вентилируемой системы, где в качестве утеплителя используется минеральная вата.

ЖК «L-Квартал» онлайн

За ходом стройки можно следить он-лайн

Приятно, что застройщик «комплектует» фасад декоративными решетками в местах крепления кондиционеров — казалось бы, мелочь, но она поможет сохранить внешний вид комплекса в первозданном виде.

Понравилась мне и декларируемая инженерная составляющая комплекса. Во-первых, в отделе продаж говорят о том, что «L-Квартал» будет оснащен собственной котельной, а каждая секция — индивидуальным тепловым пунктом, что, по идее, позволит жильцам не зависеть от графика подачи тепла и горячей воды от города. Во-вторых, судя по словам менеджера из отдела продаж, из кранов в этом комплексе будет течь пригодная для питья вода, прошедшая через механический и ультрафиолетовый фильтры. Не знаю, конечно, насколько и как эти обещания будут выполнены, но заявленные «плюшки» встречаются, на мой взгляд, не в каждой  столичной новостройке.

Также хотелось бы несколько слов сказать о моем впечатлении от стройплощадки. Если честно, то далеко не на каждой строке я видела такой порядок и отсутствие окурков и пустых бутылок из под горячительных напитков. Даже если рабочие здесь и «злоупотребляют», то они, по крайней мере, не ленятся прибирать за собой, что уже говорит как минимум об уважении к своему труду.

ЖК «L-Квартал» стройплощадка

На стройплощадке царит упорядоченный хаос :)

Кроме того, мне — совсем даже не строителю-прорабу — визуально понравилось качество кладки перегородок (они были ровные и не заляпаны раствором) и внешний вид монолитных колонн (без «наплывов» бетона как на большинстве других строек). Затрудняюсь оценить, насколько это важно в плане качества работ, но визуально выглядит все эстетично. Хотя, конечно, наличие в некоторых местах сквозных щелей в наружной кладке меня несколько напрягло — несмотря даже на уверения застройщика в том, что все они будут закрыты слоем утеплителя и штукатурки и на микроклимат в будущей квартире не повлияют.

ЖК «L-Квартал» внутри 2

Кладка, как мне показалась, довольно аккуратная, но не без щелей

О квартирах и их стоимости

В «L-Квартал»  разместится 410 квартир, 248 из которых будут однокомнатными, 100 — двухкомнатными и 62 — трехкомнатными. Площадь однокомнатных составляет 40-46 кв.м, двухкомнатных — 61-66 кв.м, а трехкомнатных — 89-91 кв.м.

Планировки квартир в комплексе достаточно стандартны для монолитно-каркасной технологии, в них присутствуют как все достоинства этого метода (возможность свободной перепланировки), так и его недостатки (наличие малофункциональных ниш на внутренних стенах).

ЖК «L-Квартал» поэтажный план

Квартир на этажах будет немного

Из необычных архитектурных решений я бы отметила наличие окошек в ванных комнатах некоторых квартир. Правда, отнести их наличие к достоинствам я бы все-таки не рискнула — выходят эти окошки в аккурат на окна соседних жилых секций или офисных центров, что может либо несколько смущать не склонных к эксгибиционизму жильцов, либо заставить их закрывать эти окошки плотными шторами/жалюзи/ролетами.

ЖК «L-Квартал» окно в ванной

Вид из окна в ванной комнате

Зато понравилось мне в планировках наличие в квартирах либо места под гардеробную комнату, либо наличие небольшой кладовки — особенно полезно это в небольших «однушках».

Также хотелось бы отметить огромные окна в квартирах — несмотря на то, что вид из них открывается не самый приятный, такие окна визуально увеличивают площадь квартир. Правда, некоторые окна имеют странноватую, на мой взгляд конструкцию — с одной небольшой открывающейся створкой, что, как мне кажется, может затруднить уход за их наружной стороной. Зато, как говорит застройщик, окна все энергосберегающие, с пятикамерным профилем.

ЖК «L-Квартал» окна

Конструкция некоторых окон, на мой взгляд, не очень удачна

Из отделки в квартирах будет только стяжка на полу, так что всеми черновыми отделочными работами (устройством гидроизоляции в «мокрых помещениях», разводкой электрики, штукатуркой стен) инвесторам придется заниматься самостоятельно. Застройщик же монтирует систему отопления с радиаторами  и устанавливает счетчики воды и электричества.

Стоимость квадратного метра в комплексе рассчитывается индивидуально для каждой квартиры, в зависимости от этажа и площади. Например, сейчас стоимость квадратного метра в квартирах до 7 этажа составляет 20 тыс (при 100% оплате), стоимость «квадрата» в двушках выше 7 этажа стартует с 22 тыс. грн, в трехкомнатных — с 21 тыс. грн, а в однокомнатных — с 23 тыс. грн.

Так, например, двухкомнатная квартира площадью 66 кв.м на 8 этаже обойдется инвесторам в 1 млн 487 тыс. грн, а трехкомнатная площадью 89 кв.м, расположенная на нижних этажах — в 1 млн 783 тыс. грн. Минимальные цены на квартиры, которые мне озвучили в отделе продаж, составляют 820 тыс. грн за однокомнатную в 41 кв.м, 1 млн 245 тыс. грн за двухкомнатную в 62 кв.м и 1 млн 783 тыс. грн за трехкомнатную в 89 кв.м. Эти цены действительны при 100% оплате.

застройщик готов оформить инвесторам рассрочку сроком до года, при этом первый взнос составляет 50%, а стоимость квадратного метра зависит от нескольких факторов (длительности рассрочки, первого взноса) и рассчитывается индивидуально.

Кто строит и что с документами

Застройщиком ЖК «L-Квартал» выступает ООО «Диамант-Центр», генподрядчик — ООО «Еврокон Украина».

В отделе продаж по требованию потенциальных инвесторов дают копии Экспертного отчета (заявленная категория строительства объекта — 5, что соответствует фактической), Разрешения на строительство (выдан 23.09.2014) IV115142690057 и копию Решения КГГА от 16.12.2014 за №699/699 об изменениях в договоре аренды земельного участка (об изменении целевого назначения участка).

Решение КМДА об изменении целевого назначения участка

При этом в отделе продаж не скрывают, что соответствующие  документы на данный участок (изменение его целевого назначения и продление его аренды) пока не оформлены. Обращу внимание потенциальных инвесторов, что отсутствие этого документа может привести к задержке в присвоении данному комплексу почтового адреса и, как следствие, возможности оформить на квартиры в нем правоустанавливающих документов.

Подводим итоги

Несмотря на явные недостатки (например, расположение в, по сути, промышленной зоне и не самые красивые виды из окон), мне лично этот комплекс понравился. И своей «начинкой», и планировками квартир, и месторасположением — несмотря даже на близость не самого любимого мною и почти всегда забитого машинами бульвара Лепсе. Думаю, понравится этот ЖК и многим другим людям: молодым семьям и пожилым киевлянам — хорошей социальной инфраструктурой и наличием поблизости мест для прогулок; зрелым людям и бизнесменам — особенно тем, кто работает в близлежащих  офисных центрах :)

Что понравилось

Месторасположение, близость парка, планировки квартир, наличие подземного паркинга и инженерная составляющая комплекса, усилия застройщика по сохранению исходного внешнего вида фасада, чистота на стройплощадке.

Что не понравилось

Расположение на перекрестке двух оживленных улиц, виды из окон, близость офисных центров и промышленной зоны, отсутствие договора аренды земли с изменениями (надеюсь, вскоре эта ситуация изменится).

 

P.S. Представители отдела продаж ЖК L-КвартаЛ прислали не только скан Решения КМДА об изменении целевого назначения участка, но и скан первой страницы ГУО (также немаловажного документа для проверки законности строительства). С удовольствием публикую его здесь :)

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

95 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: