ЖК «L-Квартал» на Лепсе

Продолжаю свои визиты в те новостройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». Сегодня поделюсь подробностями о ЖК «L-Квартал».

ЖК «L-Квартал» визуализация 14
Таким будет ЖК «Л-КвартаЛ» уже ко 2 кварталу 2016 года

Подробнее о месторасположении

Напомню, что ЖК «L-Квартал» строится в Соломенском районе столицы, в той его части, которая именуется Отрадным массивом. Конкретнее — на пересечении бульвара Лепсе и ул. Василенко, а точный адрес стройплощадки — бульвар Лепсе, 6-ж. Рядом строятся ЖК «Женева» и ЖК «Козацкий».

ЖК «L-Квартал» на карте
Расположение комплекса на карте

Судя по комментариям к короткому обзору ЖК «L-Квартал», основная претензия читателей блога к этому комплексу заключалась в его крайне спорном месторасположении и сомнительном окружении: трамвайные пути рядом, промзона вокруг, бизнес-центры вплотную, а все окрестные тротуары плотно заставлены автомобилями сотрудников этих самых бизнес-центров.

ЖК «L-Квартал» пробки
Пробки и тянучки поблизости от комплекса — не редкость

Эти претензии, как мне показалось, вполне обоснованны: из многих окон будущего комплекса открывается не слишком вдохновляющий вид на промзону, бизнес-центры действительно «зажали» этот жилой комплекс, да и автомобилей на бульваре достаточно — как припаркованных, так и пытающихся выбраться отсюда.

ЖК «L-Квартал» промзона
Виды из большинства окон открываются не очень красивые…

Правда, несмотря на не самое приятное соседство, месторасположение комплекса мне не показалось таким уж ужасным. Возле «L-Квартал» имеются не только офисные здания, но и несколько общеобразовательных школ и детских садиков (правда, я не знаю насколько просто будет устроить туда ребенка). районная поликлиника расположена хотя и не близко, но достаточно удобно: к ней нужно будет подъехать несколько остановок на трамвае либо маршрутке.

ЖК «L-Квартал» инфраструктура
Окружающая инфраструктура

В нескольких остановках находится и ближайшая станция метро — Берестейская. В принципе, к ней вполне можно и пешком дойти минут за 15, но так как дорога к метро проходит вдоль промзоны и достаточно пустынна, то темными зимними вечерами я бы одна идти по ней не рискнула 🙂

Если говорить о ежедневных покупках, то с ними тут проблем нет (несколько продуктовых магазинов на другой стороне бульвара Лепсе, да и возле метро масса продуктовых киосков). Кроме того, в комплексе на первом этаже предусмотрены нежилые площади, часть которых, скорее всего, будет отдана под торговые помещения.

Поблизости от ЖК «L-Квартал» расположен парк «Орлятко», в котором можно погулять с маленькими детками — конечно, идти отсюда к нему дальше, чем от ЖК «Женева», но не намного. А для детей постарше на эксплуатируемой кровле торгово-офисной секции комплекса (L-5) будет обустроена детская площадка.

В целом, анализируя свое впечатление от месторасположения ЖК «L-Квартал», я бы не стала утверждать, что оно ужасно — есть в Киеве комплексы, которые строятся в гораздо более спорной с точки зрения комфорта проживания местности. Хотя, конечно, есть и ЖК, расположение которых более удачно 🙂

О комплексе

Класс бизнес
Домов 4
Этажность 7, 21, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 410
Паркинг наземный (19 паркомест), подземный (166 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

«L-Квартал» будет представлять собой закрытый жилой комплекс, состоящий из 5 секций. Сдать его в эксплуатацию обещают в 1 квартале 2016 года. Первая секция (L1)  – это 7-этажное здание с пятью квартирами на этаже и одним лифтом, Вторая и третья секции (L2 и L3) – это 21-этажный двухсекционный дом, в секциях которого будут расположены по 6 и 7 квартир соответственно, а развозить жильцов этих секций по этажам будут по 3 лифта. Четвертая секция (L4) насчитывает 25 этажей, на каждом из которых будет располагаться 5 квартир. В этой секции также будет 3 лифта. Пятая секция (L5) будет двухэтажной, в ней разместятся торгово-офисные помещения. Первые этажи всех жилых секций будут нежилыми — в них планируется разместить торгово-офисные помещения.

ЖК «L-Квартал» визуализация 2
В комплексе будет 5 секций

Помимо жилья и нежилых помещений, в комплексе предусмотрен собственный подземный паркинг на 165 машиномест — при этом из жилых секций в паркинг можно будет попасть на одном из лифтов. Также в ЖК  «L-Квартал» будет небольшой гостевой паркинг примерно на 20 машиномест. Доступ во внутренний двор комплекса будет контролироваться: на въезде застройщик планирует установить шлагбаум. Кроме того, в рамках создания системы безопасности предусмотрена установка видеокамер по периметру комплекса, электронные замки в подъездах, служба консьержей, монтаж аварийно-технической сигнализации и системы первичного пожаротушения.

ЖК «L-Квартал» паркинг
В комплексе запланирован подземный паркинг

Напомню, что ЖК  «L-Квартал» строится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газоблоком. Фасад будет утеплен при помощи навесной вентилируемой системы, где в качестве утеплителя используется минеральная вата.

ЖК «L-Квартал» онлайн
За ходом стройки можно следить он-лайн

Приятно, что застройщик «комплектует» фасад декоративными решетками в местах крепления кондиционеров — казалось бы, мелочь, но она поможет сохранить внешний вид комплекса в первозданном виде.

Понравилась мне и декларируемая инженерная составляющая комплекса. Во-первых, в отделе продаж говорят о том, что «L-Квартал» будет оснащен собственной котельной, а каждая секция — индивидуальным тепловым пунктом, что, по идее, позволит жильцам не зависеть от графика подачи тепла и горячей воды от города. Во-вторых, судя по словам менеджера из отдела продаж, из кранов в этом комплексе будет течь пригодная для питья вода, прошедшая через механический и ультрафиолетовый фильтры. Не знаю, конечно, насколько и как эти обещания будут выполнены, но заявленные «плюшки» встречаются, на мой взгляд, не в каждой  столичной новостройке.

Также хотелось бы несколько слов сказать о моем впечатлении от стройплощадки. Если честно, то далеко не на каждой строке я видела такой порядок и отсутствие окурков и пустых бутылок из под горячительных напитков. Даже если рабочие здесь и «злоупотребляют», то они, по крайней мере, не ленятся прибирать за собой, что уже говорит как минимум об уважении к своему труду.

ЖК «L-Квартал» стройплощадка
На стройплощадке царит упорядоченный хаос 🙂

Кроме того, мне — совсем даже не строителю-прорабу — визуально понравилось качество кладки перегородок (они были ровные и не заляпаны раствором) и внешний вид монолитных колонн (без «наплывов» бетона как на большинстве других строек). Затрудняюсь оценить, насколько это важно в плане качества работ, но визуально выглядит все эстетично. Хотя, конечно, наличие в некоторых местах сквозных щелей в наружной кладке меня несколько напрягло — несмотря даже на уверения застройщика в том, что все они будут закрыты слоем утеплителя и штукатурки и на микроклимат в будущей квартире не повлияют.

ЖК «L-Квартал» внутри 2
Кладка, как мне показалась, довольно аккуратная, но не без щелей

О квартирах и их стоимости

В «L-Квартал»  разместится 410 квартир, 248 из которых будут однокомнатными, 100 — двухкомнатными и 62 — трехкомнатными. Площадь однокомнатных составляет 40-46 кв.м, двухкомнатных — 61-66 кв.м, а трехкомнатных — 89-91 кв.м.

Планировки квартир в комплексе достаточно стандартны для монолитно-каркасной технологии, в них присутствуют как все достоинства этого метода (возможность свободной перепланировки), так и его недостатки (наличие малофункциональных ниш на внутренних стенах).

ЖК «L-Квартал» поэтажный план
Квартир на этажах будет немного

Из необычных архитектурных решений я бы отметила наличие окошек в ванных комнатах некоторых квартир. Правда, отнести их наличие к достоинствам я бы все-таки не рискнула — выходят эти окошки в аккурат на окна соседних жилых секций или офисных центров, что может либо несколько смущать не склонных к эксгибиционизму жильцов, либо заставить их закрывать эти окошки плотными шторами/жалюзи/ролетами.

ЖК «L-Квартал» окно в ванной
Вид из окна в ванной комнате

Зато понравилось мне в планировках наличие в квартирах либо места под гардеробную комнату, либо наличие небольшой кладовки — особенно полезно это в небольших «однушках».

Также хотелось бы отметить огромные окна в квартирах — несмотря на то, что вид из них открывается не самый приятный, такие окна визуально увеличивают площадь квартир. Правда, некоторые окна имеют странноватую, на мой взгляд конструкцию — с одной небольшой открывающейся створкой, что, как мне кажется, может затруднить уход за их наружной стороной. Зато, как говорит застройщик, окна все энергосберегающие, с пятикамерным профилем.

ЖК «L-Квартал» окна
Конструкция некоторых окон, на мой взгляд, не очень удачна

Из отделки в квартирах будет только стяжка на полу, так что всеми черновыми отделочными работами (устройством гидроизоляции в «мокрых помещениях», разводкой электрики, штукатуркой стен) инвесторам придется заниматься самостоятельно. Застройщик же монтирует систему отопления с радиаторами  и устанавливает счетчики воды и электричества.

Стоимость квадратного метра в комплексе рассчитывается индивидуально для каждой квартиры, в зависимости от этажа и площади. Например, сейчас стоимость квадратного метра в квартирах до 7 этажа составляет 20 тыс (при 100% оплате), стоимость «квадрата» в двушках выше 7 этажа стартует с 22 тыс. грн, в трехкомнатных — с 21 тыс. грн, а в однокомнатных — с 23 тыс. грн.

Так, например, двухкомнатная квартира площадью 66 кв.м на 8 этаже обойдется инвесторам в 1 млн 487 тыс. грн, а трехкомнатная площадью 89 кв.м, расположенная на нижних этажах — в 1 млн 783 тыс. грн. Минимальные цены на квартиры, которые мне озвучили в отделе продаж, составляют 820 тыс. грн за однокомнатную в 41 кв.м, 1 млн 245 тыс. грн за двухкомнатную в 62 кв.м и 1 млн 783 тыс. грн за трехкомнатную в 89 кв.м. Эти цены действительны при 100% оплате.

застройщик готов оформить инвесторам рассрочку сроком до года, при этом первый взнос составляет 50%, а стоимость квадратного метра зависит от нескольких факторов (длительности рассрочки, первого взноса) и рассчитывается индивидуально.

Кто строит и что с документами

Застройщиком ЖК «L-Квартал» выступает ООО «Диамант-Центр», генподрядчик — ООО «Еврокон Украина».

В отделе продаж по требованию потенциальных инвесторов дают копии Экспертного отчета (заявленная категория строительства объекта — 5, что соответствует фактической), Разрешения на строительство (выдан 23.09.2014) IV115142690057 и копию Решения КГГА от 16.12.2014 за №699/699 об изменениях в договоре аренды земельного участка (об изменении целевого назначения участка).

Решение КМДА об изменении целевого назначения участка

При этом в отделе продаж не скрывают, что соответствующие  документы на данный участок (изменение его целевого назначения и продление его аренды) пока не оформлены. Обращу внимание потенциальных инвесторов, что отсутствие этого документа может привести к задержке в присвоении данному комплексу почтового адреса и, как следствие, возможности оформить на квартиры в нем правоустанавливающих документов.

Подводим итоги

Несмотря на явные недостатки (например, расположение в, по сути, промышленной зоне и не самые красивые виды из окон), мне лично этот комплекс понравился. И своей «начинкой», и планировками квартир, и месторасположением — несмотря даже на близость не самого любимого мною и почти всегда забитого машинами бульвара Лепсе. Думаю, понравится этот ЖК и многим другим людям: молодым семьям и пожилым киевлянам — хорошей социальной инфраструктурой и наличием поблизости мест для прогулок; зрелым людям и бизнесменам — особенно тем, кто работает в близлежащих  офисных центрах 🙂

Что понравилось

Месторасположение, близость парка, планировки квартир, наличие подземного паркинга и инженерная составляющая комплекса, усилия застройщика по сохранению исходного внешнего вида фасада, чистота на стройплощадке.

Что не понравилось

Расположение на перекрестке двух оживленных улиц, виды из окон, близость офисных центров и промышленной зоны, отсутствие договора аренды земли с изменениями (надеюсь, вскоре эта ситуация изменится).

P.S. Представители отдела продаж ЖК L-КвартаЛ прислали не только скан Решения КМДА об изменении целевого назначения участка, но и скан первой страницы ГУО (также немаловажного документа для проверки законности строительства). С удовольствием публикую его здесь 🙂

120 отзывов

  • ale}{

    Привіт, хотів би запросити повторно відвідати комплекс, являюсь власником квартири і дуже хотів би розповісти про комплекс, більше про його мінуси, і про чесність та «порядність» забудовника.

  • Rav4

    Добрый день, вопрос к l-квартал — какой кадастровый номер земельного участка? Вы публикуете додаток к основному Договору — нигде нет кадастрового номера, что не правильно. И кстати, на сайте тоже его нет, что, кажется нарушение законодательных норм. Уточните, Вы перевели целевое назначение земли в «строительство и эксплутация жилого дома»? Почтовые адреса присваивают и промышленным объектам.

  • Степан

    1. Дому уже присвоили адрес?
    2. Отопление централизование или автономное?
    Кто-то писал про свои котлы, это видимо касается только горячей воды, а отопление централизованное, верно?

  • Юрий

    Застройщик не выполнил обещания насчёт системы очистки воды, как обещал. Установлена только механическая система очистки. Хотя на сайте до сих пор написано, что все будет.

    Большие сомнения также насчёт парка на крыше секции Л5.

    Горячая вода также пока отсутствует, обещают к осени.

  • Николай

    Сроки сдачи задерживают,в 4 корпусе нет дверей до сих пор 9.12.16. Обязывают подписать договор с определенной единственной обслуживающей компанией только на своих условиях.Я разочарован.Л4

  • Maxim

    Если на данном форуме есть инвесторы L-квартала, то приглашаем вас присоеденится к активной группе в Вайбере, где обсуждаются все горячие вопросы по стройке.
    Контактное лицо Елена т.0993359058

  • Александр

    Вот я владелец имущественных прав в третьей секции. И хочу сказать как оно есть на самом деле. Комплекс ввели в эксплуатацию на бумаге!!! Дверей нет телефон таинственной управляющей компании не дают адрес дому не дают отдел продаж не компетентен ответить ни на один вопрос. Только продают!!!

    • Ирина Романова

      Александр, сдача дома в эксплуатацию и присвоение ему почтового адреса — это разные этапы и проводят их разные ведомства. Сколько времени может пройти между этими событиями не предскажет, пожалуй, никто. Но как правило, застройщики ориентируют инвесторов по этому сроку примерно в полгода.
      К слову, оформить право собственности на квартиру до присвоения адреса дому невозможно.

  • Олег

    Да, дом уже во всю «работает». А кто знает кто эксплуатирует Л-Квартал? Застройщик ООО «Диамант-Центр» и является эксплуатационной конторой?

  • Антон

    Жил в этом районе недалеко от данного ЖК и, соответственно, наблюдал за ходом строительства. На мой взгляд, комплекс выглядит вполне прилично, я бы даже сказал педантично) Все чинно, благородно, даже стройплощадка огорожена культурно, не режет глаз, шума я тоже особо не слышал.
    Кстати, район удачный, домашний, чтоли, быстро к нему привыкаешь.
    В целом, впечатления положительные о данном ЖК, правда и цены не самые низкие, но наверное оно того стоит.

  • Виктор

    Вопрос к застройщику «Eurocon»

    Являюсь инвестором данного проекта
    Прошу дать разъяснение

    Почему срываются сроки сдачи
    Зачем продавцом используете фирму «прокладку» ООО «Диамат-Центр»

    Может они вам не перечисляют деньги на провидение работ?

  • Юлий

    Ирина, а Вы часом не планируете обзор ЖК Покрова? Очень привлекает ЖК как для приобретения второй квартиры

  • ant

    пишут сдача этим летом! хотя я больше склоняюсь к сентябрю, и меня это устраивает, пускай лучше все закончат там нормально без косяков

    • Юлий

      Еще в начале мая, когда приходил на инспекцию перепланировки, в отделе продаж говорили о том, что сдачу планируют на конец лета, но прораб который нас водил по ЖК сказал, мол скорей всего в начале сентября сдадут.

      Добавьте сюда три момента:
      1) сдача дома != заселение. Есть еще инспекции, присвоение почтового адреса и т.д.
      2) по договору они могут на 90 дней задержать сдачу, т.е. до конца сентября. Если сильнее затянут — будет микроскопическая пеня, так что формально застройщик пока выполняет все свои обязательства по договору
      3) по опыту моих друзей и знакомых, у всех дата заявленной сдачи и реального заселения отличаются минимум на пол года.

      Поскольку живу и работаю рядом, то имею возможность постоянно лицезреть продвижения стройки — с приходом тепла там сильно засуетились и сейчас быстрыми темпами доделывают фасады со стороны двора.

      ИМХО: Это сложные проекты, потому нужно понимать, что дедлайны могут сдвигаться. Меня, как инвестора беспокоит чтобы сдали все в ожидаемом качестве и до прихода холодом, чтобы успеть сделать ремонт.
      Для желающих получить жилье быстро/в срок — лучше смотрите уже сданные дома или вторичку. Первичка — это всегда лотерея со сроками и будет ли сдан ЖК вообще.

    • L-КвартаЛ

      ant, мы действительно заявляем сроки, что до конца лета мы сдадимся в эксплуатацию. На сегодняшний день мы завершаем работы по устройству фасадов, заканчиваем инженерные сети — вода и канализация, проводим обмеры БТИ для получения техпаспорта, ведутся работы по благоустройству территории и многое другое. Несмотря на темпы качество выполненных работ остается неизменным

  • гость

    из короткого обзора жк вычитал, что уже должны были все закончить, посмотрел веб камеру на этом сайте http://l-kvartal.ua/site/online там работы еще п….ц окон нет, облицовки не говоря о внутр.работах и т.д. кто там недавно был? сколько нужно еще год-два или больше?

          • ant

            задержки сейчас есть на любом, любом! обьекте в Киеве, или вы просто не интересовались ситуацией, сходите посмотрите лично на стройку, и увидите что стройка движется , и довольно бодро

          • Ирина Романова

            Александр Анатольевич, да как минимум на квартал уже опоздали 🙁
            Но как видим, логическое завершение стройки уже просматривается 🙂
            А что говорит застройщик? Когда планируют сдать комплекс в эксплуатацию?

          • L-КвартаЛ

            Александр Николаевич, добрый день. Спасибо за субъективное мнение относительно генерального подрядчика. Мы, как заказчик строительства, довольны работой, и наши продажи говорят о том, что и покупатели довольны генеральным подрядчиком. Мы приглашаем Вас на строительную площадку и готовы аргументированно и, показав качество, переубедить.

  • Юлий

    В целом у новостроя сказывается то, что застройщик/девелопер занимаются бизнес центрами. Качество очень приятно удивило.
    1) квартира идет с чистовой армированной стяжкой пола в коридоре и комнате. На кухне — черновая стяжка.
    2) Звукоизоляция должна быть на высоте, так как тут ставят отдельно армированную плиту для потолка и отдельно для пола (у других застройщиков где одна плита и пол и потолок сразу), между плитами все заполнено минеральной ватой
    3) Когда были в отделе продаж — нам сразу показали все документы разрешительные и доп. инспекции которые даже не нужны, такие как анализ загрязнения среды и т.д. Параллельно документы и козу (типовой договор) скинули на email, чтобы можно было проконсультироваться у юриста.
    4) Покупателям следует учесть побочные расходы: заказ чистовой стяжки на кухне, комиссия банка (около 0.1% + фиксированные сборы), ну и стандартные гос пошлины/налоги.
    5) Застройщик по вполне адекватным и разумным ценам предлагает работы по перепланировке
    6) Качество кладки в квартирах приятно удивило, но насколько пригодны чтобы сразу идти чистовой шпаклевкой — оценить трудно. Скорей всего поймем только когда сможем въехать.
    7) Стоит своя котельная и свои системы очистки воды до питьевого состояния (такого не видел даже в премиум новостройках), что тоже большой плюс. Поскольку котельная работает сразу и на ЖК и на рядом стоящие бизнес центры, то проблем с отоплением и горячей водой быть не должно.

    По поводу недостатков — сложно что-то сказать, пока *тьфу-тьфу-тьфу* не заметил (что не значит, что их нету). Что следует учесть еще, что по договору застройщик может задержать сдачу на срок до 90 дней (т.е. 1 квартал). Но поскольку ЖК уже на финальной стадии — не думаю что может быть задержка или будет больше чем на пару недель

    • Ирина Романова

      Юлий, спасибо что поделились Вашими впечатлениями от этого ЖК! Насчет возможности задержки сдачи объекта в эксплуатацию на 90 дней — такой пункт предусматривают практически все застройщики. Что не мешает некоторым сдавать свои дома раньше, а некоторым — гораздо позже озвученного срока.

    • Eugene_I

      К сожалению, есть вещи, которые застройщик так и не сделал и, скорее всего, не сделает.
      Например, системы очистки воды до питьевого состояния нет и не будет.
      Мини-парка на крыше тоже не будет, скорее всего.

      На все вопросы от жильцов — морозятся.

    • Юлий

      Живу не далеко. Недалеко самой стройки L-квартала есть проблема с запахом, а именно — около парка орлятко. Предполагаю что вонь из-за разрытого котлована под другой ЖК (насколько понимаю — ЖК козацкий). Но вонь только в том районе и уже на бульваре Лэпсе не слышна. Возле L-квартала запахов не замечал.

    • Александр

      Год назад инвестировал в квартиру в этом ЖК, как вы понимаете регулярно приезжаю смотреть как идет стройка — не разу не слышал неприятного запаха, а от куда он должен исходить?

      • Тоня

        Немного документации для общего понимания ситуации

        У Земельному кодексі України у статті 42 в частині другій:
        «2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України»;
        частина п’ята:
        «5. У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку»;

        У ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Ст.1 п.4
        4) прибудинкова територія — територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

        Так что после ввода комплекса в эксплуатацию и оформления нами, собственниками, своего права собственности, застройщик в отношении земли – отдыхает. Она наша.

    • L-КвартаЛ

      Тоня, спасибо, что написали о таком радостном для нас событии. Действительно, нас номинировали на звание «Лучший проект 2015 года». У нас очень достойные соперники, но мы рассчитываем на победу. Результаты будут известны в марте 2016 года. Спасибо за поддержку

  • Тарас

    Mожет кто-то обьяснить:
    1. Застройщик не собственник земли, а арендатор?
    2. На какой период аренда (договор от 25.01.2008 до какого числа)?
    3. Что будет с жильцами после истечения этого периода?

    • L-КвартаЛ

      Тарас, отвечаем на Ваши вопросы.
      1. ООО «Диамант-Центр» является арендатором земельного участка на законных основаниях, что подтверждается договором аренды земельного участка от 24.01.2008 года.
      2. Срок аренды 10 лет с момента подписания договора
      3. После ввода в эксплуатацию жилого комплекса, собственникам жилых и нежилых помещений необходимо будет оформить право собственности или постоянного пользования земельным участком, занятым домом и придомовой территорией, а право на этот земельный участок относится к общему имуществу дома (ст. 42 Земельного кодекса Украины, ст. п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).

      • Тарас

        Спасибо огромное за обьяснение. Теперь все становится на свои места. То-есть я правильно понимаю, что после ввода в екплуатацию каждый собственник квартиры единоразово оплачивает какую-то сумму что дает им право проживать там без каких либо временнЫх ограничений даже после окончания договора аренды земельного участка (ООО «Диамант-Центр»)?

        • L-КвартаЛ

          Тарас, проживать и распоряжаться (владеть и пользоваться) своим имуществом (квартирой, нежилым помещением) дает оформленное надлежащим образом (зарегистрированное в соответствии с законом) право собственности. Окончание срока действия договора аренды земли с застройщиком не влияет на права собственников квартир (помещений), установленные законом (в том числе ст. 42 Земельного кодекса Украины и п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).

  • lem

    Да чего там переживать,неужели это реально может повлиять на выбор покупки, в масштабах цены квартиры,цена за коммунальные уходит на 10й план, даже из расчета на 5 лет вперед

    • Ирина Романова

      lem, а если человек собирается жить в квартире больше 5 лет? А если еще к большим коммунальным прибавить новые счета за электричество/воду и т.д, то не думаю что этот вопрос отходит на 10 план…

      • lem

        Ирина , ну неужели цены на коммунальные в разных новостройках ( одного класса) в одном городе , могут сильно отличаться? просветите,я без сарказма

        • L-КвартаЛ

          lem, спасибо за комментарий. Вы абсолютно правы, что стоимость будет приблизительно одинаковой среди новостроек комфорт-класса.

      • L-КвартаЛ

        Ирина Романова, к сожалению, ни мы, как застройщик, ни обслуживающая компания комплекса, не можем повлиять на уровень цен на рынке услуг, влияющих на формирование тарифов. Для себя мы поставили задачу оптимизировать все затраты, оставив на максимально высоком уровне качество обслуживания. Для нас качество — первостепенно, как в строительстве, так и в обслуживании. Уверены, что посетив нашу стройку, Вы в этом убедились

        • Ирина Романова

          L-КвартаЛ, спасибо за ответ! Надеюсь, у Вас получится оптимизировать затраты на обслуживание и инвесторы будут довольны как качеством самих квартир, так и условиями проживания в них 🙂

  • Kamelia

    Доброго дня!Сподобався ваш ЖК, але дещо турбуюся з приводу ціни на комунальні. У відіділі продажу цікавилися, але, на жаль, на разі ціну не можуть навіть приблизну сказати. А з приводу котельні,чи можна щось конкректніше з’ясувати, наприклад, як прогнузується її робота, скільки будуть коштувати послуги кочегарів, хто буде наглядати за роботою котельні? Щодо комунальних платежів насправді виникає багато спірних запитань. Засмучує лише те, що представники комплексу поки що не дали чіткої відповідді…

    • L-КвартаЛ

      Kamelia, спасибо за вопрос. Ваши переживания напрасны. Обслуживанием комплекса, в том числе и котельной, будет заниматься обслуживающая компания. Есть нормы, регламентирующие и количество людей, необходимых для обслуживания котельной, и уровень з/п, и т.д. Мы отвечали ранее, что тариф находится на стадии формирования. Как только тариф будет сформирован, мы обязательно Вам сообщим.

  • Taras

    І ще декілька моментів, які мене цікавлять: 1. Я правильно розумію, що будинок буде без газу, а тільки електроенергія? 2. Хтось хоч приблизно може сказати як впливатимуть на ціну комунальних послуг обслуговування власної котельні, системи очищення води і зеленого даху? Я розумію, що це залежить від багатьох факторів, але хотілося б дізнатися хоч приблизно (наприклад — на 20%, 80% чи 300% дорожче звичайних тарифів)

    • Александр

      До будинку підведений газ, але тільки до котла, який буде опалювати та гріти воду. В будівлях вище 28м газ не можна проводити, не буде достатнього тиску виже 10го поверху, звісно, можна поставити систему насосів для підняття тиску, але це вже небезпечно з пожежних міркувань. Тому плити буду електричними.

    • Александр

      З приводу обслуговування. Я не знаю точних цифр, але обслуговування «зеленого даху» те ж саме що й обслуговування прибудинкової території. Обслуговування котельні щось коштує, але економія на опаленні та нагріванні води буде значно більшою, краще ніж купувати це в міста, враховуючи що якість таких послуг… частіше гарячу воду замість 60*С дають 30-40*С, а ми платимо на повну! Фільтр на воду це гроші, але знову ж таки, враховуючи якість води Київводоканалу це скоріше необхідність ніж «понти».

      • L-КвартаЛ

        Александр, спасибо за подробные комментарии.
        Вы абсолютно правы. Нам очень приятно, что наши потенциальные покупатели по достоинству оценили все наши преимущества.

    • L-КвартаЛ

      Taras, спасибо за вопрос.
      Действительно, в квартирах предусмотрены электроплиты. Данное требование предусмотрено ДБН и рассчитывается исходя из этажности домов.
      На данный момент стоимость коммунальных услуг формируется.В любом случае гарантируем, что соотношение цена/качество будет вполне адекватное.

  • Taras

    А хтось може сказати як виглядає процес покупки в Л-кварталі? Інвестиційний договір? Враховуючи, що представники компанії демонструють всі документи публічно, може вони і його викладуть сюди, для ознайомлення?

    • L-КвартаЛ

      Taras, спасибо за вопрос. С покупателями мы подписываем договор купли-продажи имущественных прав.
      В отделе продаж мы без проблем предоставляем договор для ознакомления всем потенциальным покупателям. Если у Вас возникнет желание, ждем в отделе продаж, где и предоставим Вам договор.

  • Наталя Андрейко

    чула, що у вас будуть «зелені дахи». Хотілось би дізнатися подробиці. А що з нимибуде взимку? Хто за ними слідкуватиме, коли дім здадуть? Дякую!

    • L-КвартаЛ

      Наталя Андрейко, спасибо за вопрос. Мы действительно планируем сделать эксплуатируемой кровлю секции L5, где располагаются торгово-офисные помещения. В жилых секциях мы не планируем делать «зеленые зоны». Что касается обслуживания эксплуатируемой кровли не только в зимний период, а в течение в сего года, этим будет заниматься обслуживающая компания.

  • L-КвартаЛ

    Тоня, спасибо, что следите за ходом строительства.

    Для наших окон используется ПВХ-профиль болгарского производителя KMG, который является лидером отрасли. Армирующие профили, устанавливаемые в ПВХ-системы, имеют толщину не менее 1,5 мм (импоста 2 мм) и соответствуют высоким критериям антикоррозионной защиты. Оконная фурнитура — лучшая в своем ценовом классе.

    В наших окнах используются энергосберегающие стеклопакеты из низкоэмиссионного стекла «Гардиан» (Guardian), Польша. В нем три стекла, два из которых — низкоэмиссионные, так называемый двухкамерный стеклопакет (32 мм). Кроме всего прочего, при производстве окон используется только самая эффективная — шестикамерная система.

    Но окна, не единственные наши преимущества. Здесь http://l-kvartal.ua/preimushestva можно более детально с ними ознакомиться или же мы расскажем дополнительно в отделе продаж. Мы всегда будем рады видеть Вас!

  • Тоня

    Комплекс, на самом деле неплохой. И строится на удивление быстро, я там часто прохожу. Да, промзона близко, но с другой стороны — куча школ, садиков, одним словом — полноценная инфраструктура под боком. Да и транспорт хорошо ходит.

  • Aleks

    Кстати, строительство близиться к завершению — в ЖК «L-КвартаЛ» уже проводят остекление секций L2 и L3. В этом можно убедиться лично. Также, как и понаблюдать за ходом строительства. Можно просто приехать, а можно, не выходя их офиса — на сайте компании http://l-kvartal.ua/site/online

    Вложение

  • L-КвартаЛ

    Ирина, спасибо за кредит доверия. Подскажите, пожалуйста, адрес на который можно выслать запрашиваемые документы, поскольку здесь их разместить нельзя из-за несоответствующего размера.

  • L-КвартаЛ

    Уважаемая Ирина, спасибо за внимание к нашему комплексу и подробное его описание.
    Мы признательны Вам за выявленные недочеты в нашей работе, сделаем соответствующие выводы и обязательно недостатки устраним.
    Хотелось бы обратить Ваше внимание на допущенную в Вашей статье неточность в формулировке: «…недостача некоторых ключевых разрешительных документов на строительство».
    Хотим внести ясность.
    С разрешительной документацией у нас полный порядок. Есть все разрешительные документы, в том числе Разрешение на выполнение строительных работ, выданное ГАСК. Есть даже те разрешительные документы, которые не являются обязательными для начала строительства.
    Это наша принципиальная позиция, потому как строительство — это не просто зарабатывание денег, а, прежде всего, новый качественный шаг в строительстве всего государства, как бы пафосно это ни звучало. Тем более мы не планируем останавливаться на данном объекте и, в ближайшем будущем, запускаем новый масштабный проект. Если Вас заинтересует наш новый проект — мы будем рады дополнительно сообщить Вам о начале строительства.
    Наши слова о законности строительства данного объекта подтверждает «зеленый» цвет на сайте Градостроительного Кадастра г. Киева http://monitor.mkk.kga.gov.ua/Home/Index. Наш порядковый номер 404.
    Касательно целевого назначения земельного участка, на котором Вы акцентировали внимание, хотим внести некоторые разъяснения.
    У нас есть Решение №699/699 от 16.12.2015 Киевского городского совета, согласно которому вносятся изменения в договор аренды и изменяется целевое назначение земельного участка: «Об’єкт будівництва багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Київ, Солом’янський район, бульвар Івана Лепсе, 6, літера «Ж».

    17.06.2015 г в Департамент земельных ресурсов исполнительного органа КГГА, нами было отправлено письмо исх. №69/06-1 от 17.06.2015, вх №057/10788 от 19.06.15, с ходатайством подготовить соответствующий проект дополнительного соглашения к договору аренды. На данный момент подготовка проекта находится в работе.
    Еще одним неоспоримым фактором, подтверждающим легальность строительства, является полученные нами Градостроительные условия и ограничения (МБУО). Согласно п. 7 данного документы, мы должны внести изменения в договор аренды земли до момента сдачи в эксплуатацию объекта.
    Таким образом, все наши действия подтверждают то, что мы выполняем все требования по замене целевого назначения земельного участка до ввода в эксплуатацию объекта.
    Исходя из выше изложенного, мы не нарушаем законодательство и имеем полный пакет разрешительной документации.
    Поэтому просим заменить Вашу формулировку на более корректную.
    Если у Вас будет желание, мы готовы более подробно рассказать и показать все разрешительные документы.
    Мы всегда открыты для общения.

    • Ирина Романова

      L-КвартаЛ, приятно видеть здесь представителя застройщика!
      Спасибо за Ваши комментария и уточнения! В тексте я указала, что Решение Киевсовета об изменении целевого назначения земли у застройщика есть (если пришлете его скан, обязательно добавлю этот документ в текст статьи, как и скан ГУО). Но вот документа об аренде земли (с изменениями), насколько я поняла, у застройщика пока нет.
      P.S. Мне почему-то кажется, что вероятность того, что застройщик оформит недостающий документ до окончания строительства, достаточно велика 🙂 Может быть потому, что мне и впрямь очень понравился этот комплекс 🙂

  • Johnny

    Неплохой комплекс, видно качество работ и что строят аккуратно — но строительство , увы, движется очень медленно. Маленькое здание обещали закончить уже в сентябре этого года, чего не произошло.
    Видимо скачок курса доллара сильно сказался на их продажах — т.к. в 2015 г. темпы строительства существенно снизились — прошлой осенью работа кипела, сейчас там пару человек на стройке. Изначально была цена высоковата как для такого места — возле оживленной промзонной дороги — ул василенко, которая славится своей вонью от канализационного коллектора — доносящейся еще с окрестностей ЖК Берестейский.
    Обе секции находятся довольно близко друг к другу. Да и инфраструктура слабовата в районе, зато быдлоконтингента на Отрадном полно — местность ну уж очень пролетарская — в первую очередь из-за промзон — так уж исторически сложилось.
    В общем и целом объект интересный — но есть ряд минусов
    1) Завышенная цена как для такого места — оно не подходит для комфортной жизни, для аренды — другое дело. + грохочущий трамвай прямо под окнами, множество проезжающих грузовиков- все таки промзона есть промзона. Свежего воздуха в окно инвесторам не достанется.
    2) существенно замедлились темпы строительства — я на 100% уверен что в обещанные сроки ничего не закончат и не введут в эксплуатацию, не говоря о неоформленной земле.
    3) Плотно построенные жилые здания впритык к бизнес центрам — не будет придомовой територии, озеленения и детских площадок. Хотя, в принципе рядом есть зеленый и тихий б-р Лепсе. А в парке Орленок недавно прошла масштабная реконструкция. так что будет чем компенcировать 🙂

    из плюсов — Красивые большие окна, обещанная качественная внутренняя отделка подъездов и общее качество строительных работ — видно что оно есть 🙂

    • L-КвартаЛ

      Johnny, спасибо за внимание к нашему объекту. Что касается темпов строительства, то возведение самих зданий, конечно, визуально более заметно, чем строительство подземного паркинга, внутренние работы и прокладка инженерных сетей и т.д., вот и создается впечатление, что темпы сбавили. Смеем Вас уверить, идем по графику.
      Стоимость у нас обоснована всеми нашими преимуществами — более подробно мы готовы рассказать в отделе продаж.
      Ждем Вас!

    • Артем

      Жил месяц в доме напротив ноябрь 2015. Трамвай кстати, там не так чтобы часто ходит. В будние дни — раз в 10-15 минут утром, днем не так часто. На выходных порой можно минут 30 ждать. И не шумит он почти, там полотно нормальное. Но вот трасса вечером — это пробки + вонь. Если бы были свободные деньги, я бы приобретал там 1-комнатную квартиру для последующей сдачи.

      • L-КвартаЛ

        Артем, спасибо за Ваш комментарий. Мы искренне не видим проблемы из-за близости к трамвайным путям, поскольку наши окна полностью поглощают звук. Что же касается загруженности дороги, то, к сожалению, это проблема всего города, но если сравнивать с другими загруженными направлениями, то здесь не «пробка», а, скорее, затрудненное, но все же движение.
        Мы, желаем Вам появления «свободных» денег и ждем в отделе продаж!

  • Александр

    Понравилось качество строительства и именитые бренды материалов, а так же особое внимание к мелочам. Расположение возможно спорное, но остальные преимущества очень даже: свои котлы, автономная фильтрация воды, закрытая территория и т.д. Работаю в соседнем бизнес-центре, было бы за что — купил бы! 🙂

    • Ирина Романова

      Александр, я тоже была приятно поражена — и чистотой на стройплощадке, и аккуратностью кладки (хотя, конечно, не без нюансов) и теми «плюшками», которые застройщик обещает сделать в строящемся комплексе. Но перед покупкой я бы все же хотела бы прояснить вопрос с землей 🙂

        • Ирина Романова

          Александр, я не могу взять на себя такую ответственность 🙂
          Ведь и платить, и жить в комплексе придется именно Вам (вашему ребенку) — поэтому и принимать решение придется только Вам.
          Я только рассказываю о столичных новостройках — чтобы тем, кто как раз сейчас делает этот нелегкий выбор было, легче сориентироваться в бескрайнем море первичного рынка недвижимости:) Собирайте информацию, анализируйте ее, думайте, при необходимости обращайтесь к юристам — и делайте свой выбор!
          Я же только могу пожелать Вам легкого выбора и удачной инвестиции!

  • Юлия

    Ирина, дело в том, что в монолитно-каркасном строительстве сознательно не доводят стены до перекрытия. Как разъяснение прилагаю файл — выдержку из листа общих данных проекта дома по монолитно-каркасной технологии.
    Другой вопрос — соответствует ли размер щели на вашем фото — тем, которые положены быть.

    Вложение

  • SRG

    Очень даже стильно получается) и надеюсь что балконы запретят застеклять) вид на пром зону тоже можно пережить, лишь бы шума от производства не было. С бизнес центром будут очень круто смотреться)

    • Ирина Романова

      SRG, насчет шума от производства — я когда была в комплексе особого шума не услышала. Может быть, сейчас его заглушает шум стройплощадки.
      А насчет балконов, думаю Вы окажетесь правы, потому что будет жалко, если фасад начнут «усовершенствовать» кто во что горазд 🙂

      • Сергей

        Там производства нет уже толком еще со времен развала СССР. В основном помещения выкуплены под склады, офисы и мелкие какие-то мастерские. Если где-то и осталось еще производство чего-то, то в виде остатков. Еще надо учесть, что близлежащая промзона будет понемногу осваиваться и застраиваться. С одной стороны это плюс — уберут мрачность старых промышленных зданий, а с другой стороны это стройка, плюс это будет доп нагрузка на инфраструктуру и на транспорт. Я очень сомневаюсь, что на тех площадях будут строить только школы, садики и больницы.
        А место там действительно не худшее в Киеве. Просто оно таки намного менее уютное чем в соседних ЖК, где еще есть квартиры в продаже, причем по более дешевой цене.
        Из плюсов этого ЖК и раньше уже писали о качестве строительства. Т.е. для тех, кто живет по графику работа-дом и кому некогда заниматься досугом возле дома, для того это может быть отличный вариант.

    • L-КвартаЛ

      SRG, спасибо за комментарий. Мы действительно против остекления балконов.
      Что же касается шума, то от промышленной зоны его нет, т.к. она просто не работает и ничего не производит. Но предрекая подобные вопросы, мы изначально сделали упор на качественное остекление в квартирах и можем говорить, что наши окна, кроме того что энергосберегающие, так еще отлично шумопогашающие.
      Приглашаем Вас лично в этом убедиться!

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *