ЖК «L-Квартал» на Лепсе

Продолжаю свои визиты в те новостройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». Сегодня поделюсь подробностями о ЖК «L-Квартал».

ЖК «L-Квартал» визуализация 14
Таким будет ЖК “Л-КвартаЛ” уже ко 2 кварталу 2016 года

Подробнее о месторасположении

Напомню, что ЖК «L-Квартал» строится в Соломенском районе столицы, в той его части, которая именуется Отрадным массивом. Конкретнее – на пересечении бульвара Лепсе и ул. Василенко, а точный адрес стройплощадки – бульвар Лепсе, 6-ж. Рядом строятся ЖК «Женева» и ЖК «Козацкий».

ЖК «L-Квартал» на карте
Расположение комплекса на карте

Судя по комментариям к короткому обзору ЖК «L-Квартал», основная претензия читателей блога к этому комплексу заключалась в его крайне спорном месторасположении и сомнительном окружении: трамвайные пути рядом, промзона вокруг, бизнес-центры вплотную, а все окрестные тротуары плотно заставлены автомобилями сотрудников этих самых бизнес-центров.

ЖК «L-Квартал» пробки
Пробки и тянучки поблизости от комплекса – не редкость

Эти претензии, как мне показалось, вполне обоснованны: из многих окон будущего комплекса открывается не слишком вдохновляющий вид на промзону, бизнес-центры действительно «зажали» этот жилой комплекс, да и автомобилей на бульваре достаточно – как припаркованных, так и пытающихся выбраться отсюда.

ЖК «L-Квартал» промзона
Виды из большинства окон открываются не очень красивые…

Правда, несмотря на не самое приятное соседство, месторасположение комплекса мне не показалось таким уж ужасным. Возле «L-Квартал» имеются не только офисные здания, но и несколько общеобразовательных школ и детских садиков (правда, я не знаю насколько просто будет устроить туда ребенка). районная поликлиника расположена хотя и не близко, но достаточно удобно: к ней нужно будет подъехать несколько остановок на трамвае либо маршрутке.

ЖК «L-Квартал» инфраструктура
Окружающая инфраструктура

В нескольких остановках находится и ближайшая станция метро – Берестейская. В принципе, к ней вполне можно и пешком дойти минут за 15, но так как дорога к метро проходит вдоль промзоны и достаточно пустынна, то темными зимними вечерами я бы одна идти по ней не рискнула 🙂

Если говорить о ежедневных покупках, то с ними тут проблем нет (несколько продуктовых магазинов на другой стороне бульвара Лепсе, да и возле метро масса продуктовых киосков). Кроме того, в комплексе на первом этаже предусмотрены нежилые площади, часть которых, скорее всего, будет отдана под торговые помещения.

Поблизости от ЖК «L-Квартал» расположен парк «Орлятко», в котором можно погулять с маленькими детками – конечно, идти отсюда к нему дальше, чем от ЖК «Женева», но не намного. А для детей постарше на эксплуатируемой кровле торгово-офисной секции комплекса (L-5) будет обустроена детская площадка.

В целом, анализируя свое впечатление от месторасположения ЖК «L-Квартал», я бы не стала утверждать, что оно ужасно – есть в Киеве комплексы, которые строятся в гораздо более спорной с точки зрения комфорта проживания местности. Хотя, конечно, есть и ЖК, расположение которых более удачно 🙂

О комплексе

Класс бизнес
Домов 4
Этажность 7, 21, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 410
Паркинг наземный (19 паркомест), подземный (166 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

«L-Квартал» будет представлять собой закрытый жилой комплекс, состоящий из 5 секций. Сдать его в эксплуатацию обещают в 1 квартале 2016 года. Первая секция (L1)  – это 7-этажное здание с пятью квартирами на этаже и одним лифтом, Вторая и третья секции (L2 и L3) – это 21-этажный двухсекционный дом, в секциях которого будут расположены по 6 и 7 квартир соответственно, а развозить жильцов этих секций по этажам будут по 3 лифта. Четвертая секция (L4) насчитывает 25 этажей, на каждом из которых будет располагаться 5 квартир. В этой секции также будет 3 лифта. Пятая секция (L5) будет двухэтажной, в ней разместятся торгово-офисные помещения. Первые этажи всех жилых секций будут нежилыми – в них планируется разместить торгово-офисные помещения.

ЖК «L-Квартал» визуализация 2
В комплексе будет 5 секций

Помимо жилья и нежилых помещений, в комплексе предусмотрен собственный подземный паркинг на 165 машиномест – при этом из жилых секций в паркинг можно будет попасть на одном из лифтов. Также в ЖК  «L-Квартал» будет небольшой гостевой паркинг примерно на 20 машиномест. Доступ во внутренний двор комплекса будет контролироваться: на въезде застройщик планирует установить шлагбаум. Кроме того, в рамках создания системы безопасности предусмотрена установка видеокамер по периметру комплекса, электронные замки в подъездах, служба консьержей, монтаж аварийно-технической сигнализации и системы первичного пожаротушения.

ЖК «L-Квартал» паркинг
В комплексе запланирован подземный паркинг

Напомню, что ЖК  «L-Квартал» строится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газоблоком. Фасад будет утеплен при помощи навесной вентилируемой системы, где в качестве утеплителя используется минеральная вата.

ЖК «L-Квартал» онлайн
За ходом стройки можно следить он-лайн

Приятно, что застройщик «комплектует» фасад декоративными решетками в местах крепления кондиционеров – казалось бы, мелочь, но она поможет сохранить внешний вид комплекса в первозданном виде.

Понравилась мне и декларируемая инженерная составляющая комплекса. Во-первых, в отделе продаж говорят о том, что «L-Квартал» будет оснащен собственной котельной, а каждая секция – индивидуальным тепловым пунктом, что, по идее, позволит жильцам не зависеть от графика подачи тепла и горячей воды от города. Во-вторых, судя по словам менеджера из отдела продаж, из кранов в этом комплексе будет течь пригодная для питья вода, прошедшая через механический и ультрафиолетовый фильтры. Не знаю, конечно, насколько и как эти обещания будут выполнены, но заявленные «плюшки» встречаются, на мой взгляд, не в каждой  столичной новостройке.

Также хотелось бы несколько слов сказать о моем впечатлении от стройплощадки. Если честно, то далеко не на каждой строке я видела такой порядок и отсутствие окурков и пустых бутылок из под горячительных напитков. Даже если рабочие здесь и «злоупотребляют», то они, по крайней мере, не ленятся прибирать за собой, что уже говорит как минимум об уважении к своему труду.

ЖК «L-Квартал» стройплощадка
На стройплощадке царит упорядоченный хаос 🙂

Кроме того, мне – совсем даже не строителю-прорабу – визуально понравилось качество кладки перегородок (они были ровные и не заляпаны раствором) и внешний вид монолитных колонн (без «наплывов» бетона как на большинстве других строек). Затрудняюсь оценить, насколько это важно в плане качества работ, но визуально выглядит все эстетично. Хотя, конечно, наличие в некоторых местах сквозных щелей в наружной кладке меня несколько напрягло – несмотря даже на уверения застройщика в том, что все они будут закрыты слоем утеплителя и штукатурки и на микроклимат в будущей квартире не повлияют.

ЖК «L-Квартал» внутри 2
Кладка, как мне показалась, довольно аккуратная, но не без щелей

О квартирах и их стоимости

В «L-Квартал»  разместится 410 квартир, 248 из которых будут однокомнатными, 100 – двухкомнатными и 62 – трехкомнатными. Площадь однокомнатных составляет 40-46 кв.м, двухкомнатных – 61-66 кв.м, а трехкомнатных – 89-91 кв.м.

Планировки квартир в комплексе достаточно стандартны для монолитно-каркасной технологии, в них присутствуют как все достоинства этого метода (возможность свободной перепланировки), так и его недостатки (наличие малофункциональных ниш на внутренних стенах).

ЖК «L-Квартал» поэтажный план
Квартир на этажах будет немного

Из необычных архитектурных решений я бы отметила наличие окошек в ванных комнатах некоторых квартир. Правда, отнести их наличие к достоинствам я бы все-таки не рискнула – выходят эти окошки в аккурат на окна соседних жилых секций или офисных центров, что может либо несколько смущать не склонных к эксгибиционизму жильцов, либо заставить их закрывать эти окошки плотными шторами/жалюзи/ролетами.

ЖК «L-Квартал» окно в ванной
Вид из окна в ванной комнате

Зато понравилось мне в планировках наличие в квартирах либо места под гардеробную комнату, либо наличие небольшой кладовки – особенно полезно это в небольших «однушках».

Также хотелось бы отметить огромные окна в квартирах – несмотря на то, что вид из них открывается не самый приятный, такие окна визуально увеличивают площадь квартир. Правда, некоторые окна имеют странноватую, на мой взгляд конструкцию – с одной небольшой открывающейся створкой, что, как мне кажется, может затруднить уход за их наружной стороной. Зато, как говорит застройщик, окна все энергосберегающие, с пятикамерным профилем.

ЖК «L-Квартал» окна
Конструкция некоторых окон, на мой взгляд, не очень удачна

Из отделки в квартирах будет только стяжка на полу, так что всеми черновыми отделочными работами (устройством гидроизоляции в «мокрых помещениях», разводкой электрики, штукатуркой стен) инвесторам придется заниматься самостоятельно. Застройщик же монтирует систему отопления с радиаторами  и устанавливает счетчики воды и электричества.

Стоимость квадратного метра в комплексе рассчитывается индивидуально для каждой квартиры, в зависимости от этажа и площади. Например, сейчас стоимость квадратного метра в квартирах до 7 этажа составляет 20 тыс (при 100% оплате), стоимость «квадрата» в двушках выше 7 этажа стартует с 22 тыс. грн, в трехкомнатных – с 21 тыс. грн, а в однокомнатных – с 23 тыс. грн.

Так, например, двухкомнатная квартира площадью 66 кв.м на 8 этаже обойдется инвесторам в 1 млн 487 тыс. грн, а трехкомнатная площадью 89 кв.м, расположенная на нижних этажах – в 1 млн 783 тыс. грн. Минимальные цены на квартиры, которые мне озвучили в отделе продаж, составляют 820 тыс. грн за однокомнатную в 41 кв.м, 1 млн 245 тыс. грн за двухкомнатную в 62 кв.м и 1 млн 783 тыс. грн за трехкомнатную в 89 кв.м. Эти цены действительны при 100% оплате.

застройщик готов оформить инвесторам рассрочку сроком до года, при этом первый взнос составляет 50%, а стоимость квадратного метра зависит от нескольких факторов (длительности рассрочки, первого взноса) и рассчитывается индивидуально.

Кто строит и что с документами

Застройщиком ЖК «L-Квартал» выступает ООО «Диамант-Центр», генподрядчик – ООО «Еврокон Украина».

В отделе продаж по требованию потенциальных инвесторов дают копии Экспертного отчета (заявленная категория строительства объекта – 5, что соответствует фактической), Разрешения на строительство (выдан 23.09.2014) IV115142690057 и копию Решения КГГА от 16.12.2014 за №699/699 об изменениях в договоре аренды земельного участка (об изменении целевого назначения участка).

Решение КМДА об изменении целевого назначения участка

При этом в отделе продаж не скрывают, что соответствующие  документы на данный участок (изменение его целевого назначения и продление его аренды) пока не оформлены. Обращу внимание потенциальных инвесторов, что отсутствие этого документа может привести к задержке в присвоении данному комплексу почтового адреса и, как следствие, возможности оформить на квартиры в нем правоустанавливающих документов.

Подводим итоги

Несмотря на явные недостатки (например, расположение в, по сути, промышленной зоне и не самые красивые виды из окон), мне лично этот комплекс понравился. И своей «начинкой», и планировками квартир, и месторасположением – несмотря даже на близость не самого любимого мною и почти всегда забитого машинами бульвара Лепсе. Думаю, понравится этот ЖК и многим другим людям: молодым семьям и пожилым киевлянам – хорошей социальной инфраструктурой и наличием поблизости мест для прогулок; зрелым людям и бизнесменам – особенно тем, кто работает в близлежащих  офисных центрах 🙂

Что понравилось

Месторасположение, близость парка, планировки квартир, наличие подземного паркинга и инженерная составляющая комплекса, усилия застройщика по сохранению исходного внешнего вида фасада, чистота на стройплощадке.

Что не понравилось

Расположение на перекрестке двух оживленных улиц, виды из окон, близость офисных центров и промышленной зоны, отсутствие договора аренды земли с изменениями (надеюсь, вскоре эта ситуация изменится).

P.S. Представители отдела продаж ЖК L-КвартаЛ прислали не только скан Решения КМДА об изменении целевого назначения участка, но и скан первой страницы ГУО (также немаловажного документа для проверки законности строительства). С удовольствием публикую его здесь 🙂


122 відповіді
  • гость
    12.03.2016 о 13:37

    Привіт, хотів би запросити повторно відвідати комплекс, являюсь власником квартири і дуже хотів би розповісти про комплекс, більше про його мінуси, і про чесність та “порядність” забудовника.

    Неплохой комплекс, видно качество работ и что строят аккуратно – но строительство , увы, движется очень медленно. Маленькое здание обещали закончить уже в сентябре этого года, чего не произошло.
    Видимо скачок курса доллара сильно сказался на их продажах – т.к. в 2015 г. темпы строительства существенно снизились – прошлой осенью работа кипела, сейчас там пару человек на стройке. Изначально была цена высоковата как для такого места – возле оживленной промзонной дороги – ул василенко, которая славится своей вонью от канализационного коллектора – доносящейся еще с окрестностей ЖК Берестейский.
    Обе секции находятся довольно близко друг к другу. Да и инфраструктура слабовата в районе, зато быдлоконтингента на Отрадном полно – местность ну уж очень пролетарская – в первую очередь из-за промзон – так уж исторически сложилось.
    В общем и целом объект интересный – но есть ряд минусов
    1) Завышенная цена как для такого места – оно не подходит для комфортной жизни, для аренды – другое дело. + грохочущий трамвай прямо под окнами, множество проезжающих грузовиков- все таки промзона есть промзона. Свежего воздуха в окно инвесторам не достанется.
    2) существенно замедлились темпы строительства – я на 100% уверен что в обещанные сроки ничего не закончат и не введут в эксплуатацию, не говоря о неоформленной земле.
    3) Плотно построенные жилые здания впритык к бизнес центрам – не будет придомовой територии, озеленения и детских площадок. Хотя, в принципе рядом есть зеленый и тихий б-р Лепсе. А в парке Орленок недавно прошла масштабная реконструкция. так что будет чем компенcировать 🙂

    из плюсов – Красивые большие окна, обещанная качественная внутренняя отделка подъездов и общее качество строительных работ – видно что оно есть 🙂

    Доброго дня!Сподобався ваш ЖК, але дещо турбуюся з приводу ціни на комунальні. У відіділі продажу цікавилися, але, на жаль, на разі ціну не можуть навіть приблизну сказати. А з приводу котельні,чи можна щось конкректніше з’ясувати, наприклад, як прогнузується її робота, скільки будуть коштувати послуги кочегарів, хто буде наглядати за роботою котельні? Щодо комунальних платежів насправді виникає багато спірних запитань. Засмучує лише те, що представники комплексу поки що не дали чіткої відповідді…

    L-КвартаЛ
    26.11.2015 о 22:21
    Kamelia
    Доброго дня!Сподобався ваш ЖК, але дещо турбуюся з приводу ціни на комунальні. У відіділі продажу цікавилися, але, на жаль, на разі ціну не можуть навіть прибли...

    Kamelia, спасибо за вопрос. Ваши переживания напрасны. Обслуживанием комплекса, в том числе и котельной, будет заниматься обслуживающая компания. Есть нормы, регламентирующие и количество людей, необходимых для обслуживания котельной, и уровень з/п, и т.д. Мы отвечали ранее, что тариф находится на стадии формирования. Как только тариф будет сформирован, мы обязательно Вам сообщим.

Читайте всі 122 коментаря на форумі: ЖК «L-Квартал» на Лепсе