ЖК «L-Квартал» на Лепсе

Продолжаю свои визиты в те новостройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». Сегодня поделюсь подробностями о ЖК «L-Квартал».

ЖК «L-Квартал» визуализация 14
Таким будет ЖК “Л-КвартаЛ” уже ко 2 кварталу 2016 года

Подробнее о месторасположении

Напомню, что ЖК «L-Квартал» строится в Соломенском районе столицы, в той его части, которая именуется Отрадным массивом. Конкретнее – на пересечении бульвара Лепсе и ул. Василенко, а точный адрес стройплощадки – бульвар Лепсе, 6-ж. Рядом строятся ЖК «Женева» и ЖК «Козацкий».

ЖК «L-Квартал» на карте
Расположение комплекса на карте

Судя по комментариям к короткому обзору ЖК «L-Квартал», основная претензия читателей блога к этому комплексу заключалась в его крайне спорном месторасположении и сомнительном окружении: трамвайные пути рядом, промзона вокруг, бизнес-центры вплотную, а все окрестные тротуары плотно заставлены автомобилями сотрудников этих самых бизнес-центров.

ЖК «L-Квартал» пробки
Пробки и тянучки поблизости от комплекса – не редкость

Эти претензии, как мне показалось, вполне обоснованны: из многих окон будущего комплекса открывается не слишком вдохновляющий вид на промзону, бизнес-центры действительно «зажали» этот жилой комплекс, да и автомобилей на бульваре достаточно – как припаркованных, так и пытающихся выбраться отсюда.

ЖК «L-Квартал» промзона
Виды из большинства окон открываются не очень красивые…

Правда, несмотря на не самое приятное соседство, месторасположение комплекса мне не показалось таким уж ужасным. Возле «L-Квартал» имеются не только офисные здания, но и несколько общеобразовательных школ и детских садиков (правда, я не знаю насколько просто будет устроить туда ребенка). районная поликлиника расположена хотя и не близко, но достаточно удобно: к ней нужно будет подъехать несколько остановок на трамвае либо маршрутке.

ЖК «L-Квартал» инфраструктура
Окружающая инфраструктура

В нескольких остановках находится и ближайшая станция метро – Берестейская. В принципе, к ней вполне можно и пешком дойти минут за 15, но так как дорога к метро проходит вдоль промзоны и достаточно пустынна, то темными зимними вечерами я бы одна идти по ней не рискнула 🙂

Если говорить о ежедневных покупках, то с ними тут проблем нет (несколько продуктовых магазинов на другой стороне бульвара Лепсе, да и возле метро масса продуктовых киосков). Кроме того, в комплексе на первом этаже предусмотрены нежилые площади, часть которых, скорее всего, будет отдана под торговые помещения.

Поблизости от ЖК «L-Квартал» расположен парк «Орлятко», в котором можно погулять с маленькими детками – конечно, идти отсюда к нему дальше, чем от ЖК «Женева», но не намного. А для детей постарше на эксплуатируемой кровле торгово-офисной секции комплекса (L-5) будет обустроена детская площадка.

В целом, анализируя свое впечатление от месторасположения ЖК «L-Квартал», я бы не стала утверждать, что оно ужасно – есть в Киеве комплексы, которые строятся в гораздо более спорной с точки зрения комфорта проживания местности. Хотя, конечно, есть и ЖК, расположение которых более удачно 🙂

О комплексе

Класс бизнес
Домов 4
Этажность 7, 21, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 410
Паркинг наземный (19 паркомест), подземный (166 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

«L-Квартал» будет представлять собой закрытый жилой комплекс, состоящий из 5 секций. Сдать его в эксплуатацию обещают в 1 квартале 2016 года. Первая секция (L1)  – это 7-этажное здание с пятью квартирами на этаже и одним лифтом, Вторая и третья секции (L2 и L3) – это 21-этажный двухсекционный дом, в секциях которого будут расположены по 6 и 7 квартир соответственно, а развозить жильцов этих секций по этажам будут по 3 лифта. Четвертая секция (L4) насчитывает 25 этажей, на каждом из которых будет располагаться 5 квартир. В этой секции также будет 3 лифта. Пятая секция (L5) будет двухэтажной, в ней разместятся торгово-офисные помещения. Первые этажи всех жилых секций будут нежилыми – в них планируется разместить торгово-офисные помещения.

ЖК «L-Квартал» визуализация 2
В комплексе будет 5 секций

Помимо жилья и нежилых помещений, в комплексе предусмотрен собственный подземный паркинг на 165 машиномест – при этом из жилых секций в паркинг можно будет попасть на одном из лифтов. Также в ЖК  «L-Квартал» будет небольшой гостевой паркинг примерно на 20 машиномест. Доступ во внутренний двор комплекса будет контролироваться: на въезде застройщик планирует установить шлагбаум. Кроме того, в рамках создания системы безопасности предусмотрена установка видеокамер по периметру комплекса, электронные замки в подъездах, служба консьержей, монтаж аварийно-технической сигнализации и системы первичного пожаротушения.

ЖК «L-Квартал» паркинг
В комплексе запланирован подземный паркинг

Напомню, что ЖК  «L-Квартал» строится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газоблоком. Фасад будет утеплен при помощи навесной вентилируемой системы, где в качестве утеплителя используется минеральная вата.

ЖК «L-Квартал» онлайн
За ходом стройки можно следить он-лайн

Приятно, что застройщик «комплектует» фасад декоративными решетками в местах крепления кондиционеров – казалось бы, мелочь, но она поможет сохранить внешний вид комплекса в первозданном виде.

Понравилась мне и декларируемая инженерная составляющая комплекса. Во-первых, в отделе продаж говорят о том, что «L-Квартал» будет оснащен собственной котельной, а каждая секция – индивидуальным тепловым пунктом, что, по идее, позволит жильцам не зависеть от графика подачи тепла и горячей воды от города. Во-вторых, судя по словам менеджера из отдела продаж, из кранов в этом комплексе будет течь пригодная для питья вода, прошедшая через механический и ультрафиолетовый фильтры. Не знаю, конечно, насколько и как эти обещания будут выполнены, но заявленные «плюшки» встречаются, на мой взгляд, не в каждой  столичной новостройке.

Также хотелось бы несколько слов сказать о моем впечатлении от стройплощадки. Если честно, то далеко не на каждой строке я видела такой порядок и отсутствие окурков и пустых бутылок из под горячительных напитков. Даже если рабочие здесь и «злоупотребляют», то они, по крайней мере, не ленятся прибирать за собой, что уже говорит как минимум об уважении к своему труду.

ЖК «L-Квартал» стройплощадка
На стройплощадке царит упорядоченный хаос 🙂

Кроме того, мне – совсем даже не строителю-прорабу – визуально понравилось качество кладки перегородок (они были ровные и не заляпаны раствором) и внешний вид монолитных колонн (без «наплывов» бетона как на большинстве других строек). Затрудняюсь оценить, насколько это важно в плане качества работ, но визуально выглядит все эстетично. Хотя, конечно, наличие в некоторых местах сквозных щелей в наружной кладке меня несколько напрягло – несмотря даже на уверения застройщика в том, что все они будут закрыты слоем утеплителя и штукатурки и на микроклимат в будущей квартире не повлияют.

ЖК «L-Квартал» внутри 2
Кладка, как мне показалась, довольно аккуратная, но не без щелей

О квартирах и их стоимости

В «L-Квартал»  разместится 410 квартир, 248 из которых будут однокомнатными, 100 – двухкомнатными и 62 – трехкомнатными. Площадь однокомнатных составляет 40-46 кв.м, двухкомнатных – 61-66 кв.м, а трехкомнатных – 89-91 кв.м.

Планировки квартир в комплексе достаточно стандартны для монолитно-каркасной технологии, в них присутствуют как все достоинства этого метода (возможность свободной перепланировки), так и его недостатки (наличие малофункциональных ниш на внутренних стенах).

ЖК «L-Квартал» поэтажный план
Квартир на этажах будет немного

Из необычных архитектурных решений я бы отметила наличие окошек в ванных комнатах некоторых квартир. Правда, отнести их наличие к достоинствам я бы все-таки не рискнула – выходят эти окошки в аккурат на окна соседних жилых секций или офисных центров, что может либо несколько смущать не склонных к эксгибиционизму жильцов, либо заставить их закрывать эти окошки плотными шторами/жалюзи/ролетами.

ЖК «L-Квартал» окно в ванной
Вид из окна в ванной комнате

Зато понравилось мне в планировках наличие в квартирах либо места под гардеробную комнату, либо наличие небольшой кладовки – особенно полезно это в небольших «однушках».

Также хотелось бы отметить огромные окна в квартирах – несмотря на то, что вид из них открывается не самый приятный, такие окна визуально увеличивают площадь квартир. Правда, некоторые окна имеют странноватую, на мой взгляд конструкцию – с одной небольшой открывающейся створкой, что, как мне кажется, может затруднить уход за их наружной стороной. Зато, как говорит застройщик, окна все энергосберегающие, с пятикамерным профилем.

ЖК «L-Квартал» окна
Конструкция некоторых окон, на мой взгляд, не очень удачна

Из отделки в квартирах будет только стяжка на полу, так что всеми черновыми отделочными работами (устройством гидроизоляции в «мокрых помещениях», разводкой электрики, штукатуркой стен) инвесторам придется заниматься самостоятельно. Застройщик же монтирует систему отопления с радиаторами  и устанавливает счетчики воды и электричества.

Стоимость квадратного метра в комплексе рассчитывается индивидуально для каждой квартиры, в зависимости от этажа и площади. Например, сейчас стоимость квадратного метра в квартирах до 7 этажа составляет 20 тыс (при 100% оплате), стоимость «квадрата» в двушках выше 7 этажа стартует с 22 тыс. грн, в трехкомнатных – с 21 тыс. грн, а в однокомнатных – с 23 тыс. грн.

Так, например, двухкомнатная квартира площадью 66 кв.м на 8 этаже обойдется инвесторам в 1 млн 487 тыс. грн, а трехкомнатная площадью 89 кв.м, расположенная на нижних этажах – в 1 млн 783 тыс. грн. Минимальные цены на квартиры, которые мне озвучили в отделе продаж, составляют 820 тыс. грн за однокомнатную в 41 кв.м, 1 млн 245 тыс. грн за двухкомнатную в 62 кв.м и 1 млн 783 тыс. грн за трехкомнатную в 89 кв.м. Эти цены действительны при 100% оплате.

застройщик готов оформить инвесторам рассрочку сроком до года, при этом первый взнос составляет 50%, а стоимость квадратного метра зависит от нескольких факторов (длительности рассрочки, первого взноса) и рассчитывается индивидуально.

Кто строит и что с документами

Застройщиком ЖК «L-Квартал» выступает ООО «Диамант-Центр», генподрядчик – ООО «Еврокон Украина».

В отделе продаж по требованию потенциальных инвесторов дают копии Экспертного отчета (заявленная категория строительства объекта – 5, что соответствует фактической), Разрешения на строительство (выдан 23.09.2014) IV115142690057 и копию Решения КГГА от 16.12.2014 за №699/699 об изменениях в договоре аренды земельного участка (об изменении целевого назначения участка).

Решение КМДА об изменении целевого назначения участка

При этом в отделе продаж не скрывают, что соответствующие  документы на данный участок (изменение его целевого назначения и продление его аренды) пока не оформлены. Обращу внимание потенциальных инвесторов, что отсутствие этого документа может привести к задержке в присвоении данному комплексу почтового адреса и, как следствие, возможности оформить на квартиры в нем правоустанавливающих документов.

Подводим итоги

Несмотря на явные недостатки (например, расположение в, по сути, промышленной зоне и не самые красивые виды из окон), мне лично этот комплекс понравился. И своей «начинкой», и планировками квартир, и месторасположением – несмотря даже на близость не самого любимого мною и почти всегда забитого машинами бульвара Лепсе. Думаю, понравится этот ЖК и многим другим людям: молодым семьям и пожилым киевлянам – хорошей социальной инфраструктурой и наличием поблизости мест для прогулок; зрелым людям и бизнесменам – особенно тем, кто работает в близлежащих  офисных центрах 🙂

Что понравилось

Месторасположение, близость парка, планировки квартир, наличие подземного паркинга и инженерная составляющая комплекса, усилия застройщика по сохранению исходного внешнего вида фасада, чистота на стройплощадке.

Что не понравилось

Расположение на перекрестке двух оживленных улиц, виды из окон, близость офисных центров и промышленной зоны, отсутствие договора аренды земли с изменениями (надеюсь, вскоре эта ситуация изменится).

P.S. Представители отдела продаж ЖК L-КвартаЛ прислали не только скан Решения КМДА об изменении целевого назначения участка, но и скан первой страницы ГУО (также немаловажного документа для проверки законности строительства). С удовольствием публикую его здесь 🙂


122 відповіді
  • L-КвартаЛ
    03.11.2015 о 09:52

    Уважаемая Ирина, спасибо за внимание к нашему комплексу и подробное его описание.
    Мы признательны Вам за выявленные недочеты в нашей работе, сделаем соответствующие выводы и обязательно недостатки устраним.
    Хотелось бы обратить Ваше внимание на допущенную в Вашей статье неточность в формулировке: «…недостача некоторых ключевых разрешительных документов на строительство».
    Хотим внести ясность.
    С разрешительной документацией у нас полный порядок. Есть все разрешительные документы, в том числе Разрешение на выполнение строительных работ, выданное ГАСК. Есть даже те разрешительные документы, которые не являются обязательными для начала строительства.
    Это наша принципиальная позиция, потому как строительство – это не просто зарабатывание денег, а, прежде всего, новый качественный шаг в строительстве всего государства, как бы пафосно это ни звучало. Тем более мы не планируем останавливаться на данном объекте и, в ближайшем будущем, запускаем новый масштабный проект. Если Вас заинтересует наш новый проект – мы будем рады дополнительно сообщить Вам о начале строительства.
    Наши слова о законности строительства данного объекта подтверждает «зеленый» цвет на сайте Градостроительного Кадастра г. Киева http://monitor.mkk.kga.gov.ua/Home/Index. Наш порядковый номер 404.
    Касательно целевого назначения земельного участка, на котором Вы акцентировали внимание, хотим внести некоторые разъяснения.
    У нас есть Решение №699/699 от 16.12.2015 Киевского городского совета, согласно которому вносятся изменения в договор аренды и изменяется целевое назначение земельного участка: «Об’єкт будівництва багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Київ, Солом’янський район, бульвар Івана Лепсе, 6, літера «Ж».

    17.06.2015 г в Департамент земельных ресурсов исполнительного органа КГГА, нами было отправлено письмо исх. №69/06-1 от 17.06.2015, вх №057/10788 от 19.06.15, с ходатайством подготовить соответствующий проект дополнительного соглашения к договору аренды. На данный момент подготовка проекта находится в работе.
    Еще одним неоспоримым фактором, подтверждающим легальность строительства, является полученные нами Градостроительные условия и ограничения (МБУО). Согласно п. 7 данного документы, мы должны внести изменения в договор аренды земли до момента сдачи в эксплуатацию объекта.
    Таким образом, все наши действия подтверждают то, что мы выполняем все требования по замене целевого назначения земельного участка до ввода в эксплуатацию объекта.
    Исходя из выше изложенного, мы не нарушаем законодательство и имеем полный пакет разрешительной документации.
    Поэтому просим заменить Вашу формулировку на более корректную.
    Если у Вас будет желание, мы готовы более подробно рассказать и показать все разрешительные документы.
    Мы всегда открыты для общения.

    Да чего там переживать,неужели это реально может повлиять на выбор покупки, в масштабах цены квартиры,цена за коммунальные уходит на 10й план, даже из расчета на 5 лет вперед

    Александр Анатольевич
    08.06.2016 о 16:59
    гость
    по плану в 1-м квартале 16 года было год назад.

    так и не сдан дом и по сей день. генподрядчик походу никакой.

    L-КвартаЛ
    03.11.2015 о 11:43
    L-КвартаЛ
    26.11.2015 о 22:24
    lem
    Ирина , ну неужели цены на коммунальные в разных новостройках ( одного класса) в одном городе , могут сильно отличаться? просветите,я без сарказма

    lem, спасибо за комментарий. Вы абсолютно правы, что стоимость будет приблизительно одинаковой среди новостроек комфорт-класса.

Читайте всі 122 коментаря на форумі: ЖК «L-Квартал» на Лепсе