ЖК «ParkLand» в Соломенском районе
Продолжаю навещать те стройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». На этот раз я отправилась в «ПаркЛэнд» – тем более, что не так давно застройщик заявил о скорой сдаче двух первых домов и объявил о начале продаж в третьем доме этого комплекса. Я решила посмотреть, удалось ли воплотить в жизнь ту концепцию, которая была заявлена на начальном этапе реализации этого проекта.
![ЖК «ParkLand» визуализация 2](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-viz2.jpg)
Где находится
Насколько я помню, с месторасположением ЖК «ПаркЛэнд» в самом начале возникла путаница: в качестве строительного адреса была указана улица Перспективная, которую застройщик почему-то поместил в Голосеевский район. Сейчас стало понятно, что строится ЖК «ПаркЛэнд» по ул. Практичной, которая относится к Соломенскому району столицы.
![ЖК «ParkLand» на карте](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-na-karte.png)
Место, в котором строится будущий комплекс, произвело на меня лично двойственное впечатление. У него есть как несомненные плюсы, так и недостатки. К достоинствам я бы отнесла близость метро – до ст. «Васильковская» вполне можно или дойти пешком минут за 15-20 (правда, часть пути пролегает по не самой комфортной местности), или подъехать пару остановок на маршрутке (№№491, 499) или троллейбусе (№45).
![ЖК «ParkLand» путь от метро](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-put-ot-metro.jpg)
Кроме того, мне понравилось что дома ЖК «ПаркЛэнд» ориентированы перпендикулярно довольно оживленной улице Трутенко, что на мой взгляд, будет оберегать жильцов от шума проезжающих машин.
![ЖК «ParkLand» 1 дом 1](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-1-dom-1.jpg)
Также к достоинствам месторасположения я бы отнесла тот факт, что ЖК «ПаркЛэнд» находится хотя и поблизости, но все же в некотором отдалении от крупной многоэтажной застройки. Практически напротив ведется строительство ведомственного комплекса для сотрудников СБУ, ближе к метро располагаются ЖК «4 Сезона» и «Амурский» (он же ЖК «Lemonade»), а дальше по Трутенко находятся первые дома «Лико-Града».
![ЖК «ParkLand» соседи новостройки](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-sosedi-novostroyki.jpg)
К потенциальным достоинствам я бы отнесла и строительство поблизости ТРЦ «Happy Mall» – все-таки наличие в пешей доступности большого развлекательного комплекса с огромным паркингом не может не радовать. Пускай реализация этого проекта сейчас и «приостановлена», но ведь достроят же его когда-нибудь.
![ЖК «ParkLand» вид из окна 2](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-vid-iz-okna-2.jpg)
Если с более-менее дальними «соседями» у ЖК «ПаркЛэнд» все обстоит благополучно, то то же сказать о ближайших я бы не рискнула. С одной стороны территория ЖК «ПаркЛэнд» граничит с запущенной территорией недостроенной мебельной фабрики и ровно половина окон комплекса глядит на развалины заброшенного цеха. Вообще, комплекс строится в окружении промышленных зданий, эта часть города так и называется «промзона на Васильковской».
![ЖК «ParkLand» вид из окна](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-vid-iz-okna.jpg)
Также не стоит забывать и об аэропорте «Жуляны», ВПП которого находится всего в километре от строящегося комплекса.
![ЖК «ParkLand» вид 1](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-vid-1.jpg)
Хотя все же основная моя претензия к месторасположению ЖК «ПаркЛэнд» состоит в том, что комплекс относится к Соломенскому району столицы, а все объекты окружающей социальной инфраструктуры – к Голосеевскому. Для будущих жильцов комплекса это означает дополнительные сложности (и затраты) при устройстве детей в близлежащие садики или школы, при посещении поликлиник и т.п.
![ЖК «ParkLand» инфраструктура](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-infrastruktura.png)
Кроме того, я не заметила поблизости от строящегося комплекса ни одного магазинчика: все они сосредоточены либо в районе станции метро, либо в Лико-Граде. Хотя по словам застройщика, на первом этаже первого дома комплекса вскоре откроется супермаркет – так что эту претензию, думаю, можно снять.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/app_banner.jpg)
О комплексе
Класс | комфорт |
---|---|
Домов | 34 |
Этажность | 7, 9, 10 |
Технология строительства | монолитно-каркасная, кирпичная |
Стены | газоблок, кирпич |
Утепление | пенопласт |
Отопление | индивидуальное |
Количество квартир | 762 (4 очереди) |
Состояние квартиры | с черновой отделкой |
Закрытая территория | от авто и гостей |
Паркинг | наземный, гостевой |
По замыслу застройщика, ЖК «ПаркЛэнд» будет представлять собой довольно большой комплекс, состоящий из 20 жилых домов высотой в 7-10 этажей. Первая очередь строительства – это 3 двухсекционных 7-этажных дома, в которых сейчас открыты продажи.
![ЖК «ParkLand» генплан 1 очередь](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-genplan-1-ochered.png)
Сдавать дома этой очереди планируют в 3 этапа: первый дом обещают сдать в эксплуатацию до конца года, второй – в 1 квартале 2016 года, а 3 – во 2 квартале 2016 года. Правда, инвесторов первой очереди (в основном, конечно, тех кто выбрал квартиры в 1 и 2 домах) уже сейчас предупреждают, что зайти в свои квартиры на ремонты они смогут одновременно, весной следующего года. Также от сотрудников отдела продаж проскакивает информация о том, что подключать все три дома первой очереди к газу планируют одновременно.
![ЖК «ParkLand» ход строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-hod-stroitelstva-2.jpg)
Вторая очередь строительства предусматривает возведение пяти 10-этажных домов: четыре дома будут сблокированы и образовывать в плане конфигурацию почти закрытого квадрата (уж не знаю, насколько комфортен такой дом, все-таки он предполагает наличие «двора-колодца»). А пятый дом будет представлять собой 10-этажное отдельностоящее здание (его уже начали строить). Сроки окончания строительства всех домов второй очереди пока не озвучивают.
![ЖК «ParkLand» генплан 2 очередь](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-genplan-2-ochered.jpg)
Застройщик обещает будущим жителям комплекса закрытую охраняемую территорию, наземный паркинг, собственный детский садик и объекты городской инфраструктуры (магазинчики, аптеки, отделения банков и т.д.), которые расположатся на 1 и/или в цокольных этажах жилых зданий.
Еще одной «фишкой» комплекса, обещанной застройщиком в начале реализации этого проекта была эксплуатируемая кровля, где планировалось разместить зоны отдыха для жильцов. Сейчас концепция несколько поменялась: в первых трех домах крыша будет обычная, а не эксплуатируемая 🙂 К счастью, от создания парковочных мест и детских площадок застройщик пока не отказывается, Паркоместа будут располагаться вдоль первых трех домов комплекса, а детские площадки будут расположены между домами.
Несколько изменилась и этажность домов: если раньше ожидалось что первые дома будут 6-этажными, то сейчас мы видим, что этажей в первых трех домах 7. Правда, как и планировалось, дома первой очереди построены по монолитно-каркасной технологии. Стены дома выполнены из газоблока, фасад утепляют пенопластом, а затем штукатурят. Мне очень понравилось цветовое решение отделки фасадов этих домов: все-таки благородные оттенки и темные тона придают внешнему виду дома какое-то благородство и респектабельность. А огромные оконные проемы их только подчеркивают.
![ЖК «ParkLand» 1 дом](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-1-dom.jpg)
Если говорить об инженерной составляющей комплекса, то его коммуникации планируют подключать к городским сетям: в отделе продаж демонстрируют ТУ на подключение к электросетям, канализации/водоснабжению и газу. Отопление в ЖК будет индивидуальным: каждая квартира комплектуется двухконтурным газовым котлом (PROTHERM), благодаря которому жильцы смогут самостоятельно регулировать как температуру воды в кране, так и теплоту радиаторов отопления.
![ЖК «ParkLand» 2 дом](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-2-dom.jpg)
О квартирах и их стоимости
В домах первой очереди будет насчитываться 308 квартир. В первом доме – 92 квартиры (их меньше за счет нежилого первого этажа и всего 6 квартир на 7 этаже секций). Во втором и третьем доме будет по 108 квартир (первый этаж в них будет жилым, под нежилые помещения отдадут только цоколь). На типовом этаже разместится по 8 квартир в каждой секции. Каждая секция будет укомплектована лифтом, правда, пассажирским.
![ЖК «ParkLand» 1 секция 2 - 6 этажи](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-poetaj-1-sekzia-2-6-etaj.jpg)
В основном, в ЖК «ПаркЛэнд» спланированы 1- и 2-комнатные квартиры, 3-комнатные пока есть только на 7 этаже во 2 и 3 доме (всего 4 шт). Но зато планировки этих «двушек» и «однушек», на мой взгляд, очень и очень неплохие. Несмотря на среднюю площадь (однокомнатные 34,5-46 кв.м до 7 этажа и 39-54 кв м на 7 этаже, двухкомнатные 64-69 кв. м до 7 этажа и 65,3-92 кв. м на 7 этаже), квартиры производят впечатление очень просторных. Может быть, благодаря огромным окнам, может быть – чуть более высоким потолкам (2,8 в чистовой отделке), а может быть из-за удачного проекта, предусматривающего хорошее соотношение жилой и общей площади квартир.
Даже небольшие кухни (минимально 8 кв.м) некоторых однокомнатных квартир не производят впечатления крохотулек – так как они не только имеют практически квадратную форму, но и фактически совмещены с лоджией, которая добавляет к их площади еще 2,5 кв.м.
Понравилось мне, что во всех квартирах предусмотрено место для создания гардеробной, что позволит будущим жильцам более эффективно использовать жилое пространство квартир.
![ЖК «ParkLand» 1 комнатная](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-1-komnatnaya.jpg)
Также мне очень понравилось что квартиры будут передаваться инвесторам в состоянии «под отделку». На полу будет стяжка «под покрытие», на стенах – финишная штукатурка, по квартире будет разведено электричество и смонтирована система отопления (радиаторы биметаллические), даже откосы на окнах застройщик выравнивает, что нечасто встречается в нынешних новостройках. Окна в комплексе с пятикамерным профилем и двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом. Входные двери – бронированные.
![ЖК «ParkLand» внутри 2](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-vnutri-2.jpg)
Стоимость квадратного метра в ЖК «ПаркЛэнд» зависит от степени готовности дома и этажа, на котором располагается квартира (количество комнат и площадь влияния на цену не оказывают). Квадратный метр в первом и во втором домах обойдется инвесторам в 19 тыс. грн на 2-6 этажах и в 20 тыс. грн на 7 этаже и 18 тыс. грн на первом этаже (это только во 2 доме). В третьем доме «квадрат» на 2-6 этажах будет стоить 18 тыс. грн, а на 7 – 19 тыс. грн. При 100% оплате застройщик делает скидку в 5%.
Несложно сосчитать, что при 100% оплате однокомнатная в первом и во втором домах (площадь 40 кв.м) будет стоить 722 тыс. грн, а двухкомнатная 64,5 кв.м – 1 млн 164 тыс. грн. В третьем доме квартиры аналогичной площади обойдутся в 685 тыс. грн и 1,09 млн грн соответственно.
Возможна также рассрочка от застройщика, правда выдается она совсем ненадолго: для первого дома – до декабря, для второго дома – до января 2016 года, а для третьего дома – до апреля 2016 года. По ее условиям, первоначальный взнос должен составлять не менее 50%, выплачивается она равными частями, а остаток суммы привязывается к межбанковскому курсу доллара).
Если говорить о будущем обслуживании и коммунальных платежах, то застройщик планирует создать ОСББ, а уровень коммуналки установить в пределах 5 грн за кв.м (плюс оплата по счетчикам).
Инвестиция в строительство ЖК «ПаркЛэнд» оформляется по предварительному договору купли-продажи.
Кто строит и что с документами
Застройщиком строительства ЖК «ПаркЛэнд» выступает ООО «Зим Кэпитал Групп». Эта же компания является и девелопером проекта. И, к слову, они успешно завершили уже два проекта: ЖК “СанЛайф” и ЖК “СкайЛэнд”.
![ЖК «ParkLand» застройщик](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-zastroyschik.png)
В свободный доступ разрешительные документы на строительство этого комплекса застройщик не выкладывает, но в отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют такие документы на строительство (пакетами для трех первых домов комплекса):
– Документы на землю. А именно, договора аренды участков у физлица (Заголюк А.Ф. – человек с такими же именем-фамилией-отчеством выступает учредителем компании-застройщика). Обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что целевое назначение участков – «для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства». Замечу, что данное целевое назначение земли не предполагает строительства на ней многоквартирного дома, поэтому на этапе присвоения дому почтового адреса возможны проблемы и задержки.
![ЖК «ParkLand» земля](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2015/11/ZhK-ParkLand-zemlia.png)
– Декларация о начале строительных работ. Согласно данному документу, застройщик возводит 6-этажный дом (с цоколем и техэтажом) на 80 квартир, в то время как по факту строятся 7-этажные дома на 92/108 квартир. Подобные расхождения могут привести к задержкам сдачи домов в эксплуатацию.
– Градостроительные условия и ограничения. Согласно этому документу, на участке разрешено строительство домов не выше 4 этажей. Правда, у застройщика также имеется разрешение от Минрегионбуда на повышение этажности зданий до 7 этажей.
– ТУ на подключение дома к водопроводу, электросетям, газу и канализации.
Учитывая все вышесказанное, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам прежде чем принимать окончательное решение об инвестиции в данный объект (а вернее – в том или иной дом этого комплекса), посоветоваться с независимым юристом.
Подводим итоги
Казалось бы, разве может быть комфортно жить в комплексе, строящемся фактически в промзоне, рядом с руинами фабрики, да еще и поблизости от аэропорта – но вдали от парков, скверов и объектов городской инфраструктуры? Кажется, что вполне логичным ответом на данный вопрос будет однозначное «нет». Но вот в чем парадокс: мне лично ЖК «ПаркЛэнд» показался достаточно уютным и комфортным – и я, если честно, даже сама себе затрудняюсь ответить почему. Может быть из-за невысокой этажности и внешнего вида домов, может быть из-за ориентации домов перпендикулярно дороге, может быть из-за хороших планировок квартир.
Думаю, этот комплекс понравится тем, кто не любит жить в высотках, да и вообще предпочитает держаться подальше от огромных спальных массивов. Правда, семьям с детишками и пожилым людям имеет смысл не забывать о том, что комплекс этот относится к Соломенскому району, социальная инфраструктура которого находится в значительном отдалении.
Что понравилось:
Близость метро, закрытая территория и предполагаемое наличие собственной инфраструктуры в комплексе, невысокая этажность, автономное отопление, планировки, готовность квартир для ремонта.
Что не понравилось:
Ближайшее окружение, близость ВПП аэропорта, изменение концепции проекта (отсутствие эксплуатируемой кровли).
Обновленный обзор о жилом комплексе «ParkLand» можно почитать здесь (август 2017) и здесь (август 2019)
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
616 відгуків