ЖК «Busov Hill» на Печерске
Печерский район продолжает застраиваться. Не так давно я рассказывала о ЖК «Печерск Холл», который строит УкрБуд. А сегодня расскажу о ЖК Busov Hill.
Где находится и что рядом
Строится ЖК Busov Hill на перекрестке улиц Бусловской и Правобережной, в непосредственной близости от ЖК «Триумф». Историческое название этого микрорайона – Верхняя Теличка, хотя застройщик почему-то именует его Зверинцом.
Местность тут тихая и спокойная, застроенная, в основном, особняками и престижными жилыми комплексами. Хотя, конечно, говорить о том, что живут здесь сплошь миллионеры не приходится: есть тут и старенькие частные домишки, и «хрущевки».
Одна из “хрущевок”, к слову, стоит буквально напротив строящегося ЖК Busov Hill. И ее жильцы (как и жильцы «Триумфа») вовсе не в восторге от будущего соседа – дело в том, что когда стройка только начиналась, местных уверили, что построят здесь 4-этажный дом, а не многоэтажный жилой комплекс.
Комплекс позиционируется в классе «элит», поэтому транспортную инфраструктуру имеет смысл оценивать с точки зрения удобства подъезда к нему на автомобиле, а не на общественном транспорте. Заехать сюда можно как сверху (от Ботсада), так и снизу (с Железнодорожного шоссе). Правда, и в том, и в другом случае на подступах к комплексу придется «пробираться» по Зверинецкой и Правобережной улицам – узким и почти круглосуточно заставленными припаркованными автомобилями.
Если все же будущим обитателям ЖК Busov Hill придется передвигаться на общественном транспорте, то они могут спуститься на Железнодорожное шоссе и попасть в м «Выдубичи», спуститься на Киквидзе и сесть на 15 троллейбус или подняться к Ботаническому саду и сеть на 14 троллейбус или 62 автобус. Также можно прогуляться пешком к станции метро «Дружбы Народов», но путь займет не менее получаса.
Если говорить об окружающей инфраструктуре, то она здесь в целом, неплохая. В 5 минутах ходьбы расположена школа, возле центрального входа в Ботанический сад – детский сад. Выскочить за молоком-хлебом можно в соседний ЖК «Триумф», в супермаркет «Дача».
А вот чтобы прогуляться в Ботаническом саду, придется идти минут 15-20 вверх по Тимирязевской улице. Летом подобная прогулка будет даже в радость, а вот зимой подниматься по ней тяжеловато. Конечно, на автомобиле поездка к Ботанике займет от силы пять минут (с учетом поиска места для парковки у центрального входа).
Также хочется обратить внимание тех, кто присматривается к этой местности, что прямо над ней проходит глиссада самолетов, заходящих на посадку в аэропорт «Жуляны» – несмотря на то, что здесь самолеты летят выше, чем в Голосеево, шум они производят не намного меньший.
О комплексе
Как говорят в отделе продаж, концепция ЖК Busov Hill – это концепция WOW-комплекса. При этом WOW заключается буквально во всем: начиная от месторасположения и видов из окон, и заканчивая архитектурой и инженерной начинкой комплекса. В плане видов из окон «wow»-увость комплекса у меня лично вызывает некоторые сомнения – уж больно близко расположены соседние дома. Хотя, наверное, какой-то «wow» и впрямь можно будет разглядеть в окнах соседской «хрущевки» или ЖК «Триумф». Ну, или показать 🙂
А вот архитектура и инженерная составляющая ЖК Busov Hill должны быть действительно WOW. Комплекс будет представлять собой С-образное здание переменной этажности (16-19-21 этаж). Его фасад планируют практически полностью остеклить (в каждой квартире предполагается как минимум одна наружная стена с витражным окном), а «глухие» участки фасада будут утеплены минеральной ватой и облицованы навесной вентилируемой фасадной системой из керамогранита. Не знаю как в итоге все получится в реальности, но визуализация комплекса на рендерах мне лично очень понравилась.
ЖК Busov Hill будет состоять из двух секций, на каждом этаже которой расположится всего по 4 квартиры. При этом развозить жильцов по этажам будет 5 лифтов: 2 в первой, 16-этажной секции и 3 во второй, 21-этажной. Еще один лифт будет опускаться в паркинг из холла.
В комплексе предусмотрен трехуровневый паркинг, который будет находиться не под домом, а под внутренним двором. Правда, вместительность паркинга пока точно не известна, но думаю что автомобили жильцов 146 квартир он вместит. Также планируется создание гостевой парковки на 5-10 автомобилей.
Данные о жилом комплексе
| Класс | элит |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Этажность | 15, 18, 21 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное |
| Высота потолков | 3 м |
| Количество квартир | 146 |
| Паркинг | подземный |
На первом и частично втором этажах будет организован холл с рецепшен, колясочная, помещение для хранения велосипедов и комната для развлечения детей. Также в нежилых помещениях планируется открыть салон красоты, аптеку и, возможно, небольшой магазин.
Обычные одноуровневые квартиры будут располагаться начиная со 2 этажа, а на последних этажах разместятся двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами. Правда, судя по визуализациям, террасы пентхаусов «низких» 16- и 19-этажных секций будут великолепно просматриваться из окон более высокой секции. Что, конечно, может добавить «wow»-впечатлений их обитателям 🙂
Инженерные коммуникации комплекса (воду, канализацию и электричество) планируется подключать к городским сетям. А вот отопление и горячая вода будут подаваться от собственной котельной, что позволит жильцам не зависеть от графиков отключения горячей воды и самостоятельно решать когда начинать и заканчивать отопительный сезон. Кроме того, застройщик обещает установить внутридомовую систему контроля за инженерными сетями (в кажой квартире будут установлены датчики, которые будут передавать информацию на единый пульт, с которого, в случае необходимости, можно будет, например, перекрыть воду или обесточить помещение). Ну и, конечно, в ЖК Busov Hill будет организована круглосуточная охрана и видеонаблюдение за всеми местами общего пользования.
О квартирах
Технология строительства ЖК Busov Hill – монолитно-каркасная, что позволяет застройщику предложить инвесторам полностью свободную планировку, без внутриквартирных перегородок. В принципе, я бы сказала – сэкономить на строительстве этих самых перегородок, так как в отделе продаж говорят, что могут на этапе строительства дома возвести все внутренние стены по дизайн-проекту инвестора, но за дополнительную плату.
Площади квартир в ЖК Busov Hill также вполне укладываются в параметры элитного жилья. Здесь предлагают помещения площадью от 68 до 185 кв.м. При этом в каждой квартире предусмотрено как минимум 2 «мокрые точки», что позволяет обустроить 2 санузла. К слову, один из вариантов планировок, предлагаемых застройщиком, предполагает устройство ванной комнаты в помещении с окном во всю стену. Вот только маленькая незадача – судя по плану, окна этих ванных будут выходить в аккурат на окна ЖК «Триумф». В принципе, это вполне вписывается в концепцию ЖК Busov Hill 🙂
Простору квартирам ЖК Busov Hill добавят и высокие потолки (3 м), и панорамные окна (энергосберегающие стеклопакеты и алюминиевый профиль Schuco или Reynaers). К слову, застройщик обещает позаботиться о том, чтобы радиаторы отопления не закрывали вид из этих окон и установить в квартирах внутрипольные радиаторы отопления. Базовая комплектация квартир «от застройщика» также включает чистовую стяжку пола (с гидро- и шумоизоляцией каждого помещения) и штукатурку межквартирных стен. Как и в других комплексах элит-класса, застройщик не экономит на входных дверях в квартиры – обещают, что их изготовят по индивидуальному дизайну и менять их будет нельзя (с другой стороны, если параметры безопасности инвесторы не удовлетворят, никто не запрещает ему поставить дополнительную входную дверь изнутри квартиры). Кроме того, застройщик устанавливает счетчики воды и электричества.
Стоимость квадратного метра в ЖК Busov Hill привязана к доллару и составляет $2100-3500 – в зависимости от площади квартиры, высоты этажа и открывающегося из окон вида. Для каждой квартиры стоимость квадратного метра рассчитывается индивидуально, с учетом вышеуказанных параметров. Но в целом, квадратный метр в квартирах, окна которых выходят на Ботанический сад, будет стоить дороже, чем в тех, окна которых выходят в другую сторону. Так, например, стоимость заинтересовавшей меня квартиры площадью 80 кв.м с видом на Ботанический сад на 18 этаже составляет $268 тыс. (из расчета $3350 за кв.м). Интересно, что квадратный метр в уже сданных окрестных ЖК в квартирах в состоянии «после строителей» стоит несколько дешевле, чем в строящемся ЖК Busov Hill.
Инвестиции оформляются через участие в ФФС (ФК «Житлоинвест»). Почитать о подводных камнях данной схемы инвестирования можно здесь.
Кто строит и что с документами
Застройщиком и девелопером ЖК Busov Hill выступает ООО «Житлобудинвест». Только не нужно путать его с КП «Житлоинвестбуд» – это совершенно разные застройщики!
Инвесторам обещают, что строительство ЖК Busov Hill окончат в 1 квартале 2017 года. Но, как мне кажется, к этому сроку подготовить комплекс к приему жильцов застройщик может и не успеть – уж больно много работ еще предстоит сделать. Тем более, что один перенос срока сдачи имеется – на паспорте объекта окончание работ декларируется в 4 квартале 2016 года.
К слову, намерения застройщика меняются уже не первый раз – раньше планировалось, что на этом месте будет построен 4-этажный малоквартирный дом, сдать который планировали в 4 квартале 2015 года.
Также потенциальным инвесторам имеет смысл принимать во внимание возможность протестов против данного строительства – летом 2015 года на этой стройплощадке разгорелся было скандал. И хотя протест довольно быстро утих, вероятность того, что он вспыхнет с новой силой, имеется.
Из разрешительных документов на сайте комплекса опубликованы:
– Лицензия строительной компании ООО «Житлобудинвест» (обращаю внимание, что срок ее действия заканчивается 27.07.2016 года, то есть до планового срока окончания строительства комплекса)
– Лицензия ФК «Житлоинвест»;
– Разрешение на проведение строительных работ (категория сложности – 5).
С остальными документами предлагают ознакомиться в офисе продаж.
Подводим итоги
Уже просто тот факт, что в Киеве продолжает строиться жилье элит-класса меня радует – это говорит о том, что не так уж и плохи у нас дела 🙂
А если серьезно, то мне кажется, что этот комплекс вполне соответсвует стандартам жилья элит-класса: прекрасное месторасположение, интересный проект, качественные и дорогостоящие строительные материалы и современные технологии, большие площади квартир, немного соседей на этаже. Одним словом, WOW 🙂
Что понравилось:
Престижный микрорайон, интересная архитектура, качественные материалы, современные технологические решения.
Что не понравилось:
Близость к уже существующими зданиям, стоимость квадратного метра, переносы срока сдачи.
184 відгуків